房地产动态 （2025年第六期 总第113期）
来源：西安市房协 浏览次数： 日期：25-07-01
房地产动态
2025年第6期·总第113期 西安市房地产行业协会
政策动态
1、湖南衡阳：取消住房公积金贷款次数限制
6月27日，湖南衡阳市住房公积金管理委员会发布关于阶段性优化调整住房公积金使用政策的通知，从提高贷款额度、调增住房公积金提取额度、优化住房套数认定标准三个方面，阶段性优化调整住房公积金使用政策，以更好满足住房消费需求。其中，在提高贷款额度方面，衡阳市对缴存职工个人或夫妻双方正常缴存住房公积金，购买自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由80万元提高至90万元；对二孩且子女未成年家庭、大专及以上学历毕业生毕业3年内在衡阳市行政区域内落户或就业的，最高贷款额度可上浮30%；对高层次人才、三孩且子女未成年家庭，最高贷款额度可上浮50%。同时，该市取消住房公积金贷款次数限制。缴存职工家庭没有未结清的住房公积金贷款，在衡阳市行政区域内购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受贷款次数限制。（中房网）
2、济南：可提取公积金支付购买保障性住房首付款
6月24日，济南住房公积金中心发布《关于支持缴存人购买保障性住房的通知》，通知提出，住房公积金缴存人购买保障性住房的，可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例为15%。该通知自下发之日起执行。（中房网）
3、杭州住房公积金可直付购房首付款
6月23日，为减轻住房公积金缴存职工购房首付款支付压力，杭州住房公积金管理中心推出住房公积金直付购房首付款业务，缴存职工在杭州市购买的新建商品房，可使用公积金直接直付购房首付款，且全程支持线上办理。二手房线上办理功能正在开发中，近期也将推出。（中房网）
4、深圳：出售型保障房可按比例调整为商品房
6月19日，深圳市住建局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》（以下称《规定》），自2025年6月24日起施行，有效期5年。本次《规定》的主要内容有：一是，落实国家对于保障性住房的要求，优先移交保障性住房用地。二是，合理控制城市更新单元公共利益负担，在《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》明确的基准配建比例基础上，适度降低保障性住房配建比例。三是，简化配建比例计算规则，按照本规定的配建比例一览表和一、二、三类地区空间范围图确定配建比例。四是，优化保障性住房建设空间引导。落实国土空间总体规划要求，对空间范围图进行了修订。五是，优化"工改保"项目的配建规则。六是，明确已批规划的出售型保障性住房的转换规则。（中房网）
5、海南出台公租房新政
6月17日，海南省住建厅发布《海南省公共租赁住房保障实施导则（试行）》，从省级层面细化相关工作的指导，对公共租赁住房保障准入审核要件、内容标准、审核流程及配给管理、配后管理等提出若干指引，为各市县进一步做好住房保障工作提供决策参考。导则框定公租房申请对象家庭成员范围。针对目前全省公租房申请对象家庭成员认定标准不统一问题，导则参照海南省民政厅、国家统计局海南调查总队印发的《海南省最低生活保障家庭经济状况评估认定办法（修订）》的相关规定，明确公租房申请对象家庭成员范围一般为申请人配偶和未成年子女，对已成年但不能独立生活的子女，以及在校接受硕士研究生及以下学历教育的成年子女可以作为共同申请人，各地可以结合实际需要，就其他具有法定赡养、扶养、抚养义务关系并长期共同居住的人员作为共同申请人的情况作出规定。同时，导则规范公租房保障准入条件设置。（中房网）
6、温州：购买二手住房可提取住房公积金支付首付款
6月17日，为进一步支持广大住房公积金缴存职工家庭刚性和改善性住房需求，切实减轻购房人首付款资金压力，温州市住房公积金管理中心推出购买二手住房提取住房公积金支付首付款政策。新政指出，在温州市缴存住房公积金，并在市行政区域内购买二手住房的购房人及其配偶、父母、子女，可向购房所在地公积金管理机构申请提取个人住房公积金账户余额，用于支付购房首付款。根据规定，申请人合计提取住房公积金的总额不得超过买卖双方约定的二手住房的首付款金额。（中房网）
市场动态
1、5月各线城市房价环比下降，同比降幅继续收窄
国家统计局数据显示，5月70个大中城市中，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.2%和0.3%，二手住宅销售价格环比分别下降0.7%、0.5%和0.5%。同比方面，一二三线城市新建商品住宅销售价格分别下降1.7%、3.5%和4.9%，降幅比上月分别收窄0.4个、0.4个和0.5个百分点；二手住宅销售价格分别下降2.7%、6.1%和6.9%，降幅比上月分别收窄0.5个、0.4个和0.5个百分点。（中房网）
2、北京：前5月新建商品房销售面积同比增长5.2%
6月17日，北京市统计局发布2025年1-5月北京市房地产市场运行情况。其中，房地产市场建设方面，1-5月，全市房地产开发企业房屋新开工面积536.7万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅新开工面积359.3万平方米，下降4.5%；办公楼14.3万平方米，增长14.9%；商业营业用房11.3万平方米，下降19.7%。房地产市场销售方面，1-5月，全市新建商品房销售面积393.3万平方米，同比增长5.2%。（中房网）
3、山东：今年以来老旧小区改造已开工43329户
4、河南：前5月全省房地产开发企业到位资金同比增长6.9%
6月18日，河南省统计局发布2025年1-5月份全省房地产市场基本情况。1-5月份，全省房地产开发投资同比下降8.5%；其中，住宅投资下降10.0%。全省房地产开发企业房屋施工面积同比下降4.8%；其中，住宅施工面积下降4.5%。全省房屋新开工面积下降23.2%；其中，住宅新开工面积下降23.4%。全省房屋竣工面积下降32.9%；其中，住宅竣工面积下降30.3%。全省新建商品房销售面积同比下降0.3%；其中，住宅销售面积下降1.1%。全省新建商品房销售额与去年基本持平；其中，住宅销售额下降1.0%。5月末，全省商品房待售面积同比增长12.4%；其中，住宅待售面积增长19.3%。全省房地产开发企业到位资金同比增长6.9%。（中房网）
5、成都：前5月商品房销售面积同比增长8.1%
6月23日，成都市统计局发布2025年1-5月成都经济运行情况数据显示，1-5月，全市固定资产投资（不含农户）同比增长7.0%，其中民间投资增长9.7%。分产业看，第一产业投资同比增长12.5%；第二产业投资增长72.4%，其中工业投资增长73.7%；第三产业投资下降3.2%。从房地产开发看，房地产开发投资同比下降3.0%。商品房施工面积下降7.4%，商品房销售面积增长8.1%。（中房网）
6、宁波：前5月商品房销售面积285.3万平方米
6月23日，宁波发布的2025年1-5月宁波经济运行情况数据显示，1-5月，全市固定资产投资同比下降4.9%，降幅较1-4月收窄0.2个百分点，扣除房地产开发投资，固定资产投资增长14.7%。分领域看，基础设施投资增长33.4%，占全部投资的比重为36.1%，拉动全部投资增长8.6个百分点，其中交通能源水利和生态环保投资增长41.1%；制造业投资下降4.8%，房地产开发投资下降32.6%。全市商品房销售面积285.3万平方米，下降15.0%。（中房网）
7、广州：6月二手住宅网签9891套，环比增长7.18%
6月27日，据广州市房地产中介协会发布数据显示，6月广州市二手住宅网签套数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套和99.64万平方米。今年1至6月，广州全市二手住宅累计网签5.66万套和569.08万平方米，同比分别增长12.98%和13.31%。其中，6月，广州市黄埔区网签套数环比大幅增长97.59%。从网签二手住宅的面积构成看，60至90平方米、120至144平方米以及144平方米以上的占比均有所增长；60平方米以下以及90至120平方米占比有所下降。（中房网）
土地动态
1、广州8.94亿元成交2宗宅地
6月16日，广州迎来2宗住宅用地出让，分别位于花都区、增城区，总建设用地面积87375.07平方米，总规划建筑面积101389平方米，总起始价8.94亿元。最终2宗地块均顺利成交，共收金8.94亿元。（中房网）
2、深圳1宗涉宅地块12.12亿元成交，溢价率46.55%
6月19日，深圳出让1宗龙华区涉宅地块。该地块宗地号A817-0619，位于龙华区民治街道，土地用途为二类居住用地，土地出让面积10898.05平方米，规划建筑面积27200平方米，其中住宅26600平方米，商业500平方米，物业服务用房100平方米；容积率2.5，起始价8.27亿元，起始楼面价30404元/平方米。据悉，该地块此前已获8家竞买人报价，随后经过65轮竞价，最终由深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团）以总价12.12亿元竞得，成交楼面价44559元/平方米，溢价率46.55%。（中房网）
3、杭州3宗宅地底价成交，收金11.67亿元
6月24日，杭州迎来3宗住宅用地出让，2宗位于临平区、1宗位于钱塘区，总土地出让面积88181平方米，总规划建筑面积104620平方米，总起始价11.67亿元。最终3宗地块均底价成交，中交城投加码江海之城单元，杰立地产联合体斩获临平2宗宅地，共收金11.67亿元。（中房网）
4、成都土拍成功出让3宗涉宅用地，收金10.89亿元
6月24日，成都再迎3宗涉宅用地出让，1宗位于双流区、2宗位于郫都区，总土地出让面积79962.23平方米，总规划建筑面积140247.84平方米，总起始价10.86亿元。最终郫都区2宗地块溢价成交、双流区地块底价成交，共收金10.89亿元。（中房网）
5、合肥土拍收金79亿元：金茂、华润补仓优质地块，有多宗地块流拍或延期
6月29日从合肥市土地市场网获悉，合肥市分别于6月27日、28日举行土地拍卖。两日共成功成交合计约818亩，总成交金额79亿元。（中房网）
金融动态
1、财政部：1-5月国有土地使用权出让收入11281亿元，同比下降11.9%
6月20日，财政部公布的《2025年1-5月财政收支情况》显示，1-5月，全国一般公共预算收入96623亿元，同比下降0.3%。其中，全国税收收入79156亿元，同比下降1.6%；非税收入17467亿元，同比增长6.2%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入41486亿元，同比下降3%；地方一般公共预算本级收入55137亿元，同比增长1.9%。在土地和房地产相关税收中，契税1949亿元，同比下降16.2%；房产税2315亿元，同比增长11%；城镇土地使用税1178亿元，同比增长5.1%；土地增值税2031亿元，同比下降16.8%；耕地占用税643亿元，同比增长0.1%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-5月，全国政府性基金预算收入15483亿元，同比下降6.9%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1848亿元，同比增长4.7%；地方政府性基金预算本级收入13635亿元，同比下降8.3%，其中，国有土地使用权出让收入11281亿元，同比下降11.9%。1-5月，全国政府性基金预算支出32125亿元，同比增长16%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出993亿元，同比增长64.4%；地方政府性基金预算支出31132亿元，同比增长14.9%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出16113亿元，同比下降9.3%。（中房网）
2、央行：5月住户部门中长期贷款增加8347亿元
6月13日，央行发布2025年5月金融统计数据报告显示，5月末，广义货币(M2)余额325.78万亿元，同比增长7.9%。狭义货币(M1)余额108.91万亿元，同比增长2.3%。流通中货币(M0)余额13.13万亿元，同比增长12.1%。前五个月净投放现金3064亿元。前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；企（事）业单位贷款增加9.8万亿元，其中，短期贷款增加3.14万亿元，中长期贷款增加6.16万亿元，票据融资增加3645亿元；非银行业金融机构贷款增加1357亿元。（中房网）
本地动态
1、西安楼市新政
6月19日下午，西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局、西安市行政审批服务局、西安住房公积金管理中心联合发布《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知（下简称“通知”）通知提到，一、优化土地供应。按照“好房子”“好小区”要求，优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，优化容积率、建筑密度、建筑高度、单宗用地面积等条件，建设群众满意的高品质住宅。二、实施土地出让金分期缴纳。三、加快土地整理。四、推进“好房子”建设。五、优化居住配套服务。六、深化房地产金融支持。七、加大住房公积金支持。八、促进一二手房市场联动发展。九、优化房产便民服务。十、规范预售资金监管。十一、允许自持、配套商业上市交易。十二、营造良好营商环境。（西安住建）
2、西安新房、二手房成交价格下跌
6月16日，国家统计局发布了《2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，西安5月份新房价格环比下跌0.4%，同比下跌3%!二手住宅价格环比下跌0.7%、同比下跌6.5%。新房：环比下跌0.4%，同比下跌3%。5月份，新房销售价格环比领跑全国城市的是杭州，涨幅0.8%;上海紧随其后，为0.7%;南宁和乌鲁木齐并列第三，涨幅为0.4%。回归到西安，新房方面，5月新房价格环比下跌0.4%，同比下跌3%。分建面来看，5月不同建面新房价格环比呈现分化，其中，90㎡以下房源价格环比下降0.5%、同比下降2.9%;90-144㎡价格环比下降为0.4%，同比下降3%;144㎡及以上房源价格环比下降0.3%，同比下降3%。5月份，二手房方面，70城二手房价格环比下跌0.5%，跌幅比4月扩大0.1个百分点;同比下跌6.3%，跌幅收窄0.5个百分点，且连续8个月收窄。其中，西安环比下跌0.7%，同比下跌6.5%。分建面来看，各面积段二手住宅价格环比均有下降。数据显示，90㎡及以下房源价格环比下跌0.8%，同比下跌6%;90-144㎡房源价格环比下跌0.9%，同比下跌6.6%;144㎡及以上房源价格环比下跌0.1%，同比下跌7.3%。（国家统计局）
