房地产动态 （2025年第五期 总第112期）
来源：西安市房协 浏览次数： 日期：25-05-28
房地产动态
2025年第5期·总第112期 西安市房地产行业协会
政策动态
1、广西调整个人购买首套、二套住房契税征收税率
5月26日，广西壮族自治区财政厅、国家税务总局广西壮族自治区税务局、广西壮族自治区住房城乡建设厅联合下发《关于进一步明确促进我区房地产市场平稳健康发展有关契税政策的通知》，通知调整了个人在广西购买首套、二套住房的契税征收税率。根据通知，对个人在广西购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人在广西购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（中房网）
2、河南：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房
近日，河南省人民政府印发《关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的实施意见》。其中意见提到，加强农村资源资产管理使用。做好房地一体宅基地确权登记颁证工作。探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。健全农村集体“三资”管理制度，深化农村集体“三资”管理使用不规范问题整治，深入开展“三规范两促进一提升”三年行动，发展壮大新型农村集体经济，不对集体收入提硬性目标，严控集体经营风险和债务。推进新增耕地规范管理和合理利用。（中房网）
3、武汉：优化青年群体住房贷款服务，扩大多子女家庭购房支持范围
近日，武汉市住房和城市更新局发布《关于持续巩固武汉市房地产市场稳定态势的通知》政策解答，针对社会关心的热点问题进行回应。此次政策旨在优化青年群体住房贷款服务和住房公积金贷款，持续支持改善性购房需求，扩大多子女家庭购房支持范围，加大购买商办类房屋支持力度等，以持续巩固武汉市房地产市场稳定态势。武汉市住房和城市更新局表示，考虑到在汉就业创业的青年群体前期收入不稳定等因素，为切实减轻青年群体购房负担，鼓励商业银行制定特色化的住房贷款金融产品及多样化还款方式，进一步缓解青年群体还款压力。同时，提高武汉市第二套个人住房公积金贷款最高额度至120万元，与该市首套个人住房公积金贷款最高额度保持一致，并加大对“由租转购”缴存职工支持力度。政策明确，2025年12月31日前，对2025年内出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，其购买的新建商品住房由所在区按契税实缴额度给予全额补助优惠。并对2025年5月1日至12月31日期间，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在武汉市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。（中房网）
4、山西：持续推动房地产市场止跌回稳，支持房企打造一批“好房子”样板
近日，山西省政府印发《山西省推进服务业提质增效2025年行动计划》，计划提出38条措施持续推进生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向高品质和多样化升级，构建优质高效的服务业新体系。其中，在房地产业方面，计划明确，持续推动房地产市场止跌回稳。督促指导市县政府选择区位优、环境美的好地段出让，支持引导实力强、信誉好的房地产开发企业打造一批安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”样板，满足人民群众多样化改善性住房需求。（中房网）
5、北京：下调个人住房公积金贷款利率
5月8日，北京住房公积金管理中心发布关于下调个人住房公积金贷款利率的公告。公告中提到，根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。对于2025年5月8日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。（中房网）
6、长春：二孩及以上家庭二次公积金贷款额度最高可上浮40%
近日，长春省直住房公积金管理分中心发布《关于优化调整部分住房公积金使用政策的通知》。其中通知明确，职工提取公积金余额支付新房首付款购房范围不再局限于长春市或工作地，即日起在全省范围都可使用(或工作地)。即日起，第二次使用住房公积金贷款且生育抚养二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%。无房职工租房提取额度方面，无房且有租房需求的职工及配偶每年提取限额提高至2.4万元，多子女家庭每年提取限额提高至2.7万元。（中房网）
7、中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知
中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。（中国人民银行）
8、住建部：切实落实促进民营经济发展的各项政策措施
据住建部官网消息，住建部日前组织召开支持民营经济发展工作推进会，深入学习贯彻总书记重要讲话精神，研究部署相关落实举措。会议指出，近年来住房城乡建设部认真贯彻党中央、国务院决策部署，落实公平竞争政策制度，持续破除市场准入壁垒，推动优化民营经济发展环境，积极支持民营经济健康发展、高质量发展。会议强调，要深刻领会总书记关于民营经济发展的重要论述和重要指示批示精神，切实落实促进民营经济发展的各项政策措施，加强调查研究，经常性听取民营企业、行业协会、智库机构的意见建议，进一步完善制度、创新机制，为民营企业参与住房城乡建设改革发展营造更好政策和法治环境。（中房网）
市场动态
1、福建：前4月新建商品房销售面积同比下降16.9%
5月23日，福建省统计局发布2025年1-4月福建省房地产市场基本情况。数据显示，1-4月，全省房地产开发投资同比下降29.5%，其中住宅投资下降27.8%。房地产开发企业房屋施工面积同比下降18.3%，其中住宅施工面积下降19.4%。房屋新开工面积下降42.2%，其中住宅新开工面积下降36.9%。房屋竣工面积下降30.4%，其中住宅竣工面积下降39.2%。新建商品房销售面积同比下降16.9%，其中住宅销售面积下降16.6%。（中房网）
2、重庆：前4月房地产开发投资同比下降6.3%
5月23日，重庆市统计局披露数据显示，1-4月，全市固定资产投资总额同比增长3.9%。分领域看，基础设施投资同比增长7.4%，工业投资增长9.9%，房地产开发投资下降6.3%。（中房网）
3、成都：前4月商品房销售面积同比增长9.2%
5月23日，成都市统计局披露2025年1-4月成都经济运行情况显示，1-4月，全市固定资产投资（不含农户）同比增长7.9%，其中民间投资增长10.6%。从房地产开发看，房地产开发投资同比下降3.6%。商品房施工面积下降7.9%，商品房销售面积增长9.2%。（中房网）
4、河北：前4月新筹集保障性租赁住房9574套
近日，河北省住房和城乡建设厅披露数据显示，1至4月，新筹集房源9574套，完成年度筹集计划的55.3%。截至今年4月底，全省累计筹集保障性租赁住房13.66万套。（中房网）
5、河南：前4月全省新建商品房销售面积同比下降1.1%
5月21日，河南省统计局发布2025年1-4月份全省房地产市场基本情况显示，1-4月份，全省房地产开发投资同比下降8.5%；其中，住宅投资下降9.7%。其中，全省房地产开发企业房屋施工面积同比下降6.2%；其中，住宅施工面积下降6.0%。全省房屋新开工面积下降27.8%；其中，住宅新开工面积下降29.5%。全省房屋竣工面积下降34.6%；其中，住宅竣工面积下降32.3%。全省新建商品房销售面积同比下降1.1%；其中，住宅销售面积下降2.0%。全省新建商品房销售额下降2.3%。（中房网）
6、天津：前4月房地产开发投资同比增长4.1%
5月21日，天津市统计局发布1-4月份国民经济运行简况显示，1-4月份，天津市固定资产投资（不含农户）同比增长6.5%。分领域看，基础设施投资增长21.8%，工业投资增长8.2%，房地产开发投资增长4.1%。大规模设备更新政策持续显效，设备工器具购置投资增长24.7%，快于全市投资18.2个百分点。高技术服务业投资保持快速增长，增长31.8%。（中房网）
7、北京：前4月全市商品房销售面积同比增长5.8%
5月14日，山东省“好房子”建设工作现场会在青岛举行。当前，山东正加快推进“好房子”建设步伐，全省16市全部出台“好房子”相关技术标准和导则，全方位提升住房品质。今年以来，山东省先后编制出台了“好房子”建设标准指引和支持“好房子”建设的若干政策措施，构建了覆盖全周期的“好房子”专项“标准树状图”。全省16市全部出台相关技术标准和导则，济南市建立7类一级指标、20个二级指标、115项控制要素，明确硬性要求；青岛市在全国率先出台“好房子”建设技术导则，明确5大类19项指标，从供地、规划、设计、施工、验收等环节配套出台16个文件；淄博市创新“立体社区”开发模式；潍坊市建立“好房子”四个维度174条标准体系，全省初步形成了上下协同联动、持续纵深推进的良好格局。数据统计显示，今年1~4月，全省144㎡及以上的新建商品住宅网签3.6万套，同比增长19.5%，有效提振市场信心。（中房网）
土地动态
1、天津23.39亿元出让两宗地块
5月21日，天津成功出让两宗地块，分别位于南开区和滨海海洋高新区，成交总金额23.39亿元。其中，滨海海洋高新区地块经过苏州弘铎置业、深圳航空城（东部）两家企业20多轮竞价后，由苏州弘铎置业以总价2.64亿元竞得，溢价率约8.91%；津南翠（挂）2024-41号地块被山西建投以底价20.75亿元摘得，成交总价20.75亿元，楼面价14996元/平米。（中房网）
2、“好房子”新规后，杭州土拍揽金42.49亿元
5月20日，杭州市区完成2025年第十二批住宅用地出让，3宗地块均溢价成交，最高溢价率为51.38%，总成交金额42.49亿元。这也是杭州发布《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（即“好房子”新规）后，首批落实住宅品质提升的地块。（中房网）
金融动态
1、财政部：1-4月国有土地使用权出让收入9340亿元，同比下降11.4%
5月20日，财政部公布的《2025年1-4月财政收支情况》显示，1-4月，全国一般公共预算收入80616亿元，同比下降0.4%。其中，全国税收收入65556亿元，同比下降2.1%；非税收入15060亿元，同比增长7.7%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入33928亿元，同比下降3.8%；地方一般公共预算本级收入46688亿元，同比增长2.2%。 在土地和房地产相关税收中，契税1618亿元，同比下降15.7%；房产税2026亿元，同比增长11.2%；城镇土地使用税1011亿元，同比增长4.8%；土地增值税1804亿元，同比下降16.1%；耕地占用税550亿元，同比下降0.1%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-4月，全国政府性基金预算收入12586亿元，同比下降6.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1400亿元，同比增长5.6%；地方政府性基金预算本级收入11186亿元，同比下降8%，其中，国有土地使用权出让收入9340亿元，同比下降11.4%。1-4月，全国政府性基金预算支出26136亿元，同比增长17.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出769亿元，同比增长75%；地方政府性基金预算支出25367亿元，同比增长16.6%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出13647亿元，同比下降8.4%。 （中房网）
本地动态
1、陕西：前4月房地产开发投资同比增长1.7%
5月20日，陕西省统计局发布数据，1-4月份，全省固定资产投资同比增长5.9%。分产业看，第一产业投资同比增长26.2%，第二产业增长17.6%，第三产业下降0.5%。工业投资持续快速增长，同比增长19.7%，其中，制造业投资增长28.2%，工业技改投资增长20.7%。投资活力显著增强，民间投资同比增长19.7%，占全部投资的比重为44.6%，占比较上年同期提高3.6个百分点。房地产市场持续回暖，房地产开发投资同比增长1.7%，较一季度加快0.1个百分点；商品房销售面积同比增长1.7%，较一季度加快1.0个百分点。（中房网）
2、陕西西安进一步强化城市更新工作
日前，陕西省西安市举办“‘深化六个改革’创新推进中国式现代化西安实践”系列新闻发布会，明确进一步强化城市更新工作，不断提升城市管理的科学化、精细化、智慧化、法治化水平。坚持改革统领。西安市将推行城市道路一体化运维新模式，进一步厘清市区管理范围和权责，优化城市道路和临街空间管理。发布《城市古树名木养护技术规范》等4项地方标准，完成《城市桥梁养护作业技术规程》等5项地方标准的编制。实施燃气供热安全能力提升、市政设施更新改造、城市绿地提质美化等行动，完善城市综合服务功能。今年，计划完成542公里老化燃气管道、27公里市政供热管网等的更新改造，实施一批病害桥梁维修项目。（中房网）
