房地产动态 （2025年第四期 总第111期）

   房地产动态

2025年第4期·总第111期                        西安市房地产行业协会

政策动态

1、国税总局明确：“二套转首套”可抵扣个税

近日，国家税务总局12366纳税服务平台针对“二套转首套”房贷利息能否享受个税专项附加扣除做出最新解答。国税总局明确表示，满足相关条件的“二套转首套”房贷，可按照规定享受住房贷款利息个人所得税专项附加扣除，每年可享受1.2万元税前扣除额。（中房网）

2、政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势

4月25日，中共中央政治局召开会议，会议强调，要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。加快地方政府专项债券、超长期特别国债等发行使用。兜牢基层“三保”底线。适时降准降息，保持流动性充裕，加力支持实体经济。创设新的结构性货币政策工具，设立新型政策性金融工具，支持科技创新、扩大消费、稳定外贸等。强化政策取向一致性。会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。（中房网）

3、广东韶关：购买首套住房公积金最高贷款额度调整为80万元

4月27日，据韶关市住房公积金管理中心消息，近日，韶关市住房公积金的最高贷款额度再次优化。二人及以上缴存人共同购买住房申请住房公积金贷款的，购买首套住房最高贷款额度由70万元调整为80万元；购买二套住房最高贷款额度由60万元调整为70万元。上述调整自2025年4月27日起施行。（中房网）

4、四川：全省统一取消普通住宅和非普通住宅标准

4月25日，四川省人民政府发布关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知。该通知主要明确了两项政策，一是四川将统一取消普通住宅和非普通住宅标准，二是发布了免征土地增值税的政策。通知称，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，纳税人建造同时满足以下3项条件的普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（二）单套建筑面积在140平方米以下；（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。（中房网）

5、安徽发布新版物业专项维修资金管理办法

近日，安徽省修订并发布《安徽省物业专项维修资金管理办法》，在资金交存、管理、使用、监督等方面进行了细化，将于2025年7月1日起施行。在交存方面，办法明确，业主、建设单位应当按照所拥有物业的建筑面积交存首期物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存的数额为物业所在的市、县住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。在管理方面，业主大会成立前，物业专项维修资金由物业管理主管部门代行管理；业主大会成立后，根据业主大会决定，选择由物业管理主管部门代行管理或者由业主大会自行管理。在使用方面，物业专项维修资金应当专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。在监督方面，办法列明了禁止使用物业专项维修资金的负面清单，建立物业专项维修资金交存、使用违法行为的举报投诉制度并明确了异议处理的程序。（中房网）

6、杭州：加大住房公积金租房提取力度

4月21日，杭州住房公积金管理委员会发布《关于优化完善住房公积金提取若干政策的通知》。其中，通知提出，大力支持缴存职工购买保障性住房。购买保障性住房的缴存职工，可提取住房公积金支付首付款等购房款，提取累计不超过购房款；使用住房公积金贷款购房的，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。加大住房公积金租房提取力度。缴存职工租赁公共租赁住房、保障性租赁住房的，可按实际房租支出提取住房公积金。鼓励住房公积金管理中心与住房租赁机构开展合作，为缴存职工提供稳定的租赁房源以及更多优惠便利，可依据房屋租赁合同信息，按实际房租支出提取，实际房租支出超过租赁提取额度标准上浮50%的，按租赁提取额度标准上浮50%提取。（中房网）

7、吉林：支持多子女家庭贷款购房 最高贷款额度上浮30%

4月18日，吉林市住房公积金管理委员会发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》（以下简称“通知”），括支持提取住房公积金支付贷款购房首付款，优化住房公积金提取政策，降低住房公积金贷款首付款比例，现役、退役军人住房公积金支持政策等。其中通知提出，支持多子女家庭贷款购房，对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，最高贷款额度上浮30%，即单职工缴存住房公积金家庭最高贷款额度为65万元，双职工缴存住房公积金家庭为91万元。（中房网）

市场动态

1、广州：一季度房地产开发投资同比下降10.8%

4月27日，广州市统计局披露数据显示，根据广东省地区生产总值统一核算结果，2025年一季度，广州市地区生产总值7532.51亿元，按不变价格计算，同比增长3.0%。其中，第一产业增加值37.60亿元，同比增长3.4%；第二产业增加值1704.94亿元，同比增长0.6%；第三产业增加值5789.97亿元，同比增长3.7%。其中，一季度，全市固定资产投资同比增长2.2%。分领域看，基础设施投资增长8.6%，保持稳定增势。房地产开发投资同比下降10.8%。（中房网）

2、山西：一季度新建商品房销售额同比增长7.6%

4月27日，山西省统计局披露数据显示，根据地区生产总值统一核算结果，一季度全省地区生产总值为5611.28亿元，按不变价格计算，同比增长4.5%。其中，第一产业增加值为170.12亿元，增长3.5%；第二产业增加值为2196.70亿元，增长5.2%；第三产业增加值为3244.46亿元，增长4.0%。数据提到，新建商品房销售逐渐回升。一季度，全省新建商品房销售面积413.9万平方米，增长4.1%；新建商品房销售额293.7亿元，增长7.6%。（中房网）

3、重庆：一季度房地产开发投资同比下降7.2%

4月25日，重庆市统计局披露2025年一季度重庆市经济运行情况数据显示，根据地区生产总值统一核算结果，一季度全市实现地区生产总值7574.79亿元，按不变价格计算，同比增长4.3%。其中，第一产业实现增加值321.78亿元，同比增长2.2%；第二产业实现增加值2496.63亿元，同比增长3.7%；第三产业实现增加值4756.38亿元，同比增长4.8%。全市固定资产投资同比增长3.5%，比上年全年提高3.4个百分点。分领域看，工业投资增长7.2%，基础设施投资增长10.0%，房地产开发投资下降7.2%。（中房网）

4、成都：一季度房地产开发投资同比下降3.4%

4月24日，成都市统计局发布2025年一季度成都经济运行情况。一季度，固定资产投资同比增长8.1%，比上年全年加快0.8个百分点。分产业看，第一产业投资增长36.8%；第二产业投资增长92.4%，其中工业投资增长93.0%；第三产业投资下降4.0%，其中房地产开发投资下降3.4%。民间投资增长14.6%；扣除房地产开发投资，民间投资增长51.5%。高技术产业投资增长92.0%，其中高技术制造业投资增长161.6%。（中房网）

5、2024年长沙商品房销售面积1356.8万平方米

 长沙市统计局日前发布的《长沙市2024年国民经济和社会发展统计公报》显示，2024年该市固定资产投资比上年增长2.3％。建筑业增加值1453.71亿元，比上年增长2.3％；商品房销售面积1356.8万平方米，比上年下降12.8％。（中房报）

6、贵州：一季度房地产开发投资同比增长4.5%

4月23日，贵州省统计局官微发布2025年一季度经济运行情况。报告显示，根据地区生产总值统一核算结果，一季度全省地区生产总值5598.45亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%。其中，第一产业增加值499.88亿元，增长4.3%；第二产业增加值1865.30亿元，增长6.9%；第三产业增加值3233.27亿元，增长4.6%。一季度，全省固定资产投资同比增长4.9%，其中，工业投资增长13.9%，房地产开发投资增长4.5%。（中房网）

7、上海：一季度房地产开发投资同比增长5.1%

4月23日，上海市统计局发布2025年1-3月本市房地产开发、经营基本情况。报告显示，2025年1~3月，本市房地产开发投资比去年同期增长5.1%。商品房施工面积14832.95万平方米，增长7.3%。其中，住宅施工面积6869.16万平方米，增长9.5%。商品房新开工面积324.23万平方米，下降5.4%。其中，住宅新开工面积185.15万平方米，下降14.8%。商品房竣工面积375.97万平方米，下降29.6%。其中，住宅竣工面积208.70万平方米，下降13.9%。商品房销售面积397.28万平方米，增长0.8%。其中，住宅销售面积329.78万平方米，增长2.2%。（中房网）

8、海南省房协：海南房展会4天成交53套，销售额超1亿元

4月23日，从“优房臻选 宜居海南”2025海南自贸港房展会举办方——海南省房地产业协会了解到，经活动组委会统计，本次房展会共为期４天，现场销售房源53套，总成交面积6101.15平方米，销售金额10261.44万元，展会到场人数14374人，直播观众数384655人，意向购房登记客户574组。（中房报）

9、福建：一季度房地产开发投资同比下降31.4%

4月22日，福建省统计局发布2025年1-3月房地产市场基本情况。报告显示，1-3月，全省房地产开发投资同比下降31.4%，其中住宅投资下降29.8%。房地产开发企业房屋施工面积同比下降18.5%，其中住宅施工面积下降19.7%。房屋新开工面积下降48.3%，其中住宅新开工面积下降42.6%。房屋竣工面积下降18.2%，其中住宅竣工面积下降30.9%。新建商品房销售面积同比下降17.0%，其中住宅销售面积下降18.4%。新建商品房销售额下降13.1%，其中住宅销售额下降15.5%。3月末，商品房待售面积同比增长8.7%,其中住宅待售面积增长15.6%。（中房网）

土地动态

1、南京8宗宅地收金84.57亿元，宸嘉联合体落子秦淮区南部新城

4月23日，南京迎来多宗地块出让，其中住宅用地共8宗，地块位置涉及秦淮区、雨花台区和浦口区，8宗宅地总出让面积309050.5平方米，总规划建筑面积599043.8平方米，总起始价83.83亿元。最终8宗宅地全部成交，共收金84.57亿元。（中房网）

2、厦门4宗宅地收金88.29亿元

4月24日，厦门迎来4宗涉宅用地出让，其中湖里区2宗、思明区1宗、集美区1宗，总土地面积17.06万平方米，总计价建筑面积29.28万平方米，总起始价84.54亿元。最终1宗地块溢价成交，3宗底价成交，共收金88.29亿元，保利发展、建发、联发、中交各有斩获。（中房网）

金融动态

1、财政部：一季度国有土地使用权出让收入6849亿元，同比下降15.9%

财政部近日公布的《2025年一季度财政收支情况》显示，一季度，全国一般公共预算收入60189亿元，同比下降1.1%。其中，全国税收收入47450亿元，同比下降3.5%；非税收入12739亿元，同比增长8.8%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入24332亿元，同比下降5.7%；地方一般公共预算本级收入35857亿元，同比增长2.2%。在土地和房地产相关税收中，契税1272亿元，同比下降15.8%；房产税1202亿元，同比增长14.3%；城镇土地使用税654亿元，同比增长5.7%；土地增值税1498亿元，同比下降17.4%；耕地占用税491亿元，同比下降1.6%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，一季度，全国政府性基金预算收入9247亿元，同比下降11%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1086亿元，同比增长6%；地方政府性基金预算本级收入8161亿元，同比下降12.9%，其中，国有土地使用权出让收入6849亿元，同比下降15.9%。一季度全国政府性基金预算支出19769亿元，同比增长11.1%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出579亿元，同比增长67.6%；地方政府性基金预算支出19190亿元，同比增长10%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出10879亿元，同比下降11%。（中房网）

本地动态

1、陕西：一季度房地产开发投资同比增长1.6%

4月23日，陕西省统计局微信公众号发布数据称一季度陕西经济开局良好。根据地区生产总值统一核算结果，一季度，全省实现地区生产总值8235.65亿元，按不变价格计算，同比增长5.6%。分三次产业看，第一产业增加值254.03亿元，同比增长2.8%；第二产业增加值3334.39亿元，增长6.5%；第三产业增加值4647.23亿元，增长5.1%。一季度，全省固定资产投资同比增长5.8%，较上年全年加快0.6个百分点。分产业看，第一产业投资同比增长30.7%，第二产业增长19.2%，第三产业同比下降1.1%。投资结构持续优化，工业投资同比增长21.7%，其中制造业投资增长28.8%，工业技改投资增长22.8%。投资信心加速恢复，民间投资同比增长21.3%，较上年全年加快14.4个百分点。房地产市场持续回升，房地产开发投资同比增长1.6%，较上年全年加快1.1个百分点。（中房报）

2、西安二手房成交增长50% 成交价格继续下跌

4月16日，国家统计局发布了《2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，西安新房、二手房价格仍保持“双跌”，新房价格环比“七连跌”。值得一提的是，根据西安住建数据显示，3月份，全市存量房(二手房)住宅网签备案10470套，环比增长50.17%，上涨城市显著增加 ，西安环比跌0.2。从数据来看，3月，包括天津、上海、深圳、南京等在内的25个城市新房价格环比上涨，较上月增加7个，另有厦门、郑州等5个城市环比持平，3月新房价格上涨城市明显增多，在各地房地产新政及金融政策影响下，部分城市楼市出现局部回暖现象。回归到西安，新房方面，3月西安新房价格环比下跌0.2%，同比下跌2.3%。（西安发布）

3、2025年一季度西安市经济运行情况

今年以来，全市上下深入学习贯彻党的二十届三中全会精神和习近平总书记历次来陕考察重要讲话重要指示精神，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，持续深化拓展“三个年”活动，聚力打好“八场硬仗”，扎实推进“深化六个改革”，全市经济运行总体呈现稳中有进、持续向好态势，为全年经济实现良好开局。根据地区生产总值统一核算结果，一季度，全市地区生产总值3231.55亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%，比上年全年提高0.9个百分点。其中，第一产业增加值34.43亿元，增长2.9%;第二产业增加值862.82亿元，增长7.4%;第三产业增加值2334.30亿元，增长4.7%。一季度，全市固定资产投资(不含农户)同比增长1.3%，比上年全年提高1.1个百分点。从重点领域看，工业投资增长20.3%，房地产开发投资增长5.8%，民间投资增长17.8%，基础设施投资下降46.6%。设备工器具购置投资增长37.6%，占固定资产投资的比重为11.6%，较上年同期提高3.1个百分点;工业企业技改投资增长31.9%，占固定资产投资的比重为9.1%，较上年同期提高2.1个百分点。教育投资增长1.1倍，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长21.0%，卫生和社会工作投资增长16.8%。（西安发布）