房地产动态 （2025年第三期 总第110期）

   房地产动态

2025年第3期·总第110期                                                 西安市房地产行业协会

政策动态

1、昆明：调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限

3月19日，昆明市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知。根据通知，缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，贷款期限最长为30年。通知自2025年3月24日起执行。（中房网）

2、山东济宁：职工家庭购买现房申请住房公积金贷款额度上浮10%

3月22日，山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。通知表示，提高住房公积金贷款最高额度，支持商品房现售。职工家庭购买取得商品房现售备案证明的新建商品房，申请住房公积金贷款时，最高额度在现行基础上上浮10%。同时，调整住房公积金贷款最低首付款比例。职工家庭购买二套自住住房，申请住房公积金贷款的最低首付款比例从30%降至20%。（中房网）

3、杭州上调公租房收入标准，自4月1日起实施

3月28日，杭州市住房保障和房产管理局发布关于调整杭州市市本级公共租赁住房收入标准的通告，对市本级范围内（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区）城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员申请公租房保障的收入标准进行调整。申请家庭年人均可支配收入标准由低于77043元调整至低于83356元（按照申请之日起前12个月内的家庭可支配收入计算）。以上标准自2025年4月1日起实施。（中房网）

4、南京全面取消限售！

3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会。会上宣布，自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。（中房网）

5、天津：家庭第二套住房公积金贷款最低首付比例调整为20%

3月31日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》（以下称《通知》）规定，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。贷款受理日期在3月31日(含当日)之前的，仍按该《通知》施行前的政策执行。贷款受理日期为贷款银行向天津市住房公积金管理中心提交缴存人贷款申请之日。（中房网）

6、安徽：全面取消住房限制性措施

安徽省住建厅近日印发《推动经济持续回升向好细化政策举措》通知（以下称《通知》），结合住房城乡建设领域实际，提出细化政策举措。其中，《通知》要求，提振住房消费，促进房地产市场止跌回稳。一是，加大商品房促销力度。二是，推进存量商品房去库存。三是，推动“白名单”项目扩围增效。《通知》还提出，实施城市更新，持续扩大行业领域有效投资，一是，建立健全可持续的城市更新机制。二是，推进城市更新项目实施。

7、威海出台16条措施促进住房领域消费

近日，威海市住房城乡建设局等9部门研究制定《关于促进住房领域消费的行动计划》（以下简称《行动计划》），提出将积极组织各类住房促销活动、有效促进房屋“以旧换新”、加大公积金支持力度等16条政策措施，促进住房领域消费。其中，《行动计划》提出，今年我市将引导企业拿出更大优惠力度，常态化开展各类群团购活动；依托旅游资源，结合文旅、体育等重大项目，不断拓展房地产销售新模式，持续开展“移动售楼处”、“房产+旅游”等推介活动。持续举办“移动房交会”等异地推介活动，不断拓宽外销市场。此外，《行动计划》提出，无房职工租房提取公积金的额度由每人每年最高12000元提高到14400元。购买第二套住房首付比例由30%下调至20%。购买现房的最高贷款额度提高10%。购买高品质住宅的最高贷款额度提高30万元等。（中房网）

8、浙江宁波：允许符合条件的缴存人提取住房公积金支付二手住房首付款

近日，浙江省宁波市住房公积金管理中心出台新政，在宁波市缴存住房公积金并在市行政区域内购买二手住房且已完成存量房买卖合同网签的购房人及其配偶、父母、子女（统称为申请人），可向购房所在地住房公积金管理中心申请提取个人住房公积金账户余额用于支付购房首付款。此外，购房人缴存住房公积金，且在提取本人及配偶的住房公积金后仍不足以支付首付款的，可提取父母、子女的住房公积金。该政策将于2025年3月28日正式施行。（中房网）

9、桂林：购买保障性住房申请住房公积金贷款首付比例降至15%

近日，桂林市住房公积金管理委员会发布通知，对住房公积金使用政策作出新调整，涵盖三个主要方面：一是缴存人家庭使用公积金个人住房贷款购买保障性住房，最低首付款比例降至 15%。二是购买、建造自住住房超两年提取公积金的，额度不超实际购房款（不含个人住房贷款部分），且不超购建房满两年时的公积金账户余额。三是缴存人家庭在优先偿还公积金贷款（含组合贷款）本息的基础上，可申请提取公积金同时偿还第二套个人住房贷款本息。（中房网）

市场动态

1、2月70城房价出炉！18城新房价格环比上涨，南京继续领跑

3月17日，国家统计局公布2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有45个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较2025年1月份43城增加2城；18个城市环比上涨，较2025年1月份24城减少6城；7个城市持平。其中，南京涨幅0.5%领涨，深圳涨幅0.4%，大连、南昌、济南、成都涨幅0.3%。而无锡以跌幅0.8%领跌。二手住宅方面，3个城市环比上涨，2个城市环比持平，环比下跌的城市有65个。其中深圳以涨幅0.3%领涨，海口、成都涨幅0.2%。扬州以0.9%跌幅领跌，徐州、烟台跌幅0.8%。（中房网）

2、北京：今年1-2月全市新建商品房销售面积同比降17.8%

3月18日，北京市统计局公布2025年1-2月北京市房地产市场运行情况。其中，在房地产市场建设方面，今年1-2月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积128.4万平方米，同比增长11.2%。其中，住宅新开工面积118.9万平方米，增长86.7%。全市房屋竣工面积150.1万平方米，同比增长25.3%。其中，住宅竣工面积76.3万平方米，增长58.9%；商业营业用房14.8万平方米，下降46.6%。房地产市场销售方面，1-2月，北京全市新建商品房销售面积94.6万平方米，同比下降17.8%。（中房网）

3、河南：前2个月全省新建商品房销售面积同比下降4.9%

3月20日，河南省统计局发布2025年1-2月份全省房地产市场基本情况显示，1-2月份，全省房地产开发投资同比下降7.5%；其中，住宅投资下降8.1%。全省房地产开发企业房屋施工面积同比下降6.3%；其中，住宅施工面积下降6.1%。全省房屋新开工面积下降41.4%；其中，住宅新开工面积下降42.9%。全省房屋竣工面积下降38.9%；其中，住宅竣工面积下降35.0%。全省新建商品房销售面积同比下降4.9%；其中，住宅销售面积下降5.5%。全省新建商品房销售额下降4.8%；其中，住宅销售额下降5.1%。2月末，全省商品房待售面积同比增长16.1%；其中，住宅待售面积增长22.2%。（中房网）

4、杭州：1-2月房地产开发投资下降2.4%

3月23日，杭州市统计局公布2025年1-2月杭州经济运行情况。报告称，1-2月，全市固定资产投资同比增长0.1%。其中，项目投资增长2.6%，房地产开发投资下降2.4%。工业投资增长11.1%，其中制造业投资增长7.4%。主要制造行业中，汽车制造业、专用设备制造业、通用设备制造业投资分别增长52.9%、42.2%和14.6%。（中房网）

5、云南省：前两月房产税完成27.6亿元，同比增长1.6%

3月25日，云南省财政厅公布云南省2025年1—2月财政收支情况显示，2025年1—2月，全省地方一般公共预算收入完成418.8亿元，比上年同期减收5.3亿元，下降1.3%。在土地和房地产相关税收中，房产税完成27.6亿元，比上年同期增长1.6%；城镇土地使用税完成16.4亿元，比上年同期下降0.1%；土地增值税完成10.2亿元，比上年同期下降3.7%；耕地占用税完成4.1亿元，比上年同期增长32.9%；契税完成10.4亿元，比上年同期下降12.9%。（中房网）

6、广东2025年1-2月房地产开发投资1201.61亿元

3月25日，广东省统计局发布的数据显示，1—2月份，全省固定资产投资额同比下降8.4%。1-2月份，全省房地产开发投资1201.61亿元，同比下降15.8%，降幅比2024年全年收窄2.4个百分点。全省新建商品房销售面积824万平方米，同比下降8.6%，降幅比上年全年大幅收窄13.2个百分点。（中房网）

7、广州：一季度一手住宅网签面积同比增长36.8%

3月27日，广州市住建局披露1~3月房地产相关数据。一季度，广州市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。1~3月，全市一手商品房网签面积218.56万平方米、同比增长17.7%，二手商品房交易登记面积282.58万平方米、同比增长27.6%。分月度看，1月份一手商品房网签101.51万平方米、同比增长37%，二手商品房交易登记面积124.41万平方米、同比增长30.8%；2月份一手商品房网签41.04万平方米、同比增长4.4%，二手商品房交易登记面积为55.44万平方米、同比增长6.1%；3月份一手商品房网签76万平方米、同比增长5.2%，二手商品房交易登记面积为102.73万平方米、同比增长38.7%。全市一手住宅网签面积172.67万平方米、同比增长36.8%。（中房网）

8、惠州：已筹建5个配售型保障性住房项目，总房源超3000套

近日，据惠州住建微信公众号消息，作为广东省首批保障性住房政策扩围城市，惠州自去年1月起启动配售型保障房体系建设，目前全市已布局5个配售型保障性住房项目，总房源超3000套。（中房网）

土地动态

1、成都土拍收金17.92亿元：新希望联合体落子新津

3月18日，成都土地市场迎来4宗涉宅地出让，地块分别位于郫都区、龙泉驿区、新津区和双流区，总土地出让面积184502.7平方米，总规划建筑面积336893.6平方米，总起始价约17.66亿元。最终2宗地块溢价成交、2宗底价成交，共收金17.92亿元。（中房网）

2、厦门2025年首场土拍：5宗商住用地揽金74.7亿元

3月21日，厦门市举行2025年度首场商住用地拍卖活动，5宗涉宅用地全部成交，成交总价74.7亿元，成交土地总面积15.23万平方米，总计价建筑面积33.57万平方米。（中房网）

3、上海三批次土拍收金138.35亿元

3月28日，上海三批次地块迎来出让，分别为浦东新区北蔡地块、静安区大宁地块、闵行区兰香湖组团用地、青浦区西岑组团用地，总出让面积为41.61万㎡，规划总建面55.86万m2，起始总价约113亿元。最终4宗地块均顺利成交，共收金138.35亿元。（中房网）

金融动态

1、财政部：前两月国有土地使用权出让收入4744亿元，同比下降15.7%

3月24日，财政部公布2025年1-2月财政收支情况显示，1-2月，全国一般公共预算收入43856亿元，同比下降1.6%。其中，全国税收收入36349亿元，同比下降3.9%；非税收入7507亿元，同比增长11%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入19499亿元，同比下降5.8%；地方一般公共预算本级收入24357亿元，同比增长2%。在土地和房地产相关税收中，全国税收收入36349亿元，同比下降3.9%。契税731亿元，同比下降21.7%。房产税745亿元，同比增长9.8%；城镇土地使用税346亿元，同比增长5.3%；土地增值税878亿元，同比下降22.1%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-2月，全国政府性基金预算收入6381亿元，同比下降10.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入808亿元，同比增长7.1%；地方政府性基金预算本级收入5573亿元，同比下降12.9%，其中，国有土地使用权出让收入4744亿元，同比下降15.7%。1-2月，全国政府性基金预算支出11358亿元，同比增长1.2%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出460亿元，同比增长74.2%；地方政府性基金预算支出10898亿元，同比下降0.6%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出6543亿元，同比下降19.2%。（中房网）

本地动态

1、2025年2月西安市房地产市场运行情况

2月西安新建商品住宅销售价格环比下降‌0.5%‌，同比降幅扩大至‌1.7%‌，连续6个月环比下跌。‌分面积段表现‌：90㎡及以下户型：环比降幅扩大至‌0.7%‌，同比降‌1.8%‌；90-144㎡户型：环比降‌0.5%‌，同比降‌1.7%‌；144㎡及以上户型：环比降幅收窄至‌0.4%‌，同比降‌1.9%‌‌。2月二手房价格环比下降‌0.4%‌，同比降幅达‌7%‌，延续低迷态势。‌分面积段表现‌：144㎡及以上户型降幅最大（环比降‌0.9%‌），中小户型（90-144㎡）环比降‌0.3%‌，市场更青睐中小面积段房源‌。（西安住建）

2、陕西出台十项措施丰富老年文化繁荣养老产业

3月17日，从陕西省民政厅获悉，为推动老年文化健康可持续发展，陕西省民政厅联合陕西省文化和旅游厅印发《关于丰富老年文化 繁荣养老产业若干措施的通知》(以下简称《通知》)明确了四个方面重点任务，提出十项措施丰富老年文化繁荣养老产业。挖掘文化阵营 助力市场繁荣，为拓展老年文化教育阵地，陕西省将完善老年文化教育设施设备建设，探索“养、医、体、文”等场所与老年文化教育场所 融合发展模式。通过有效发挥设施功能，开展形式多样的文娱活动，打造15分钟老年文化圈。为向社会展示老年人的风采和精神风貌，陕西省将组织相关部门通过举办陕西省老年文化艺术展演为老年人搭建文化艺术学习成果交流展示平台。为将老年大学建设纳入公共文化服务体系建设，作为推动老年文化建设的重要载体，陕西省将通过建设综合性老年大学，鼓励各级老年大学联合文化馆、文化站等公共文化机构，开展多种形式的老年教育活动，提供多样化的文化教育课程。发展旅居养老 丰富文旅产品，为推动旅居养老有序发展，陕西省将旅居养老纳入全省“十五五”老龄事业发展和养老服务体系规划、文化旅游发展规划等重点规划，科学谋划推进。依托万亿级文旅产业集群建设，选定自然生态、医养康养资源较好市区，开展老年旅游和旅居康养补链、延链、强链行动，打造旅居康养聚集区。开设老年电视文化通道 提供普惠养老文化，出版老年图书 满足阅读需求。（西安发布）