房地产动态 （2025年第二期 总第109期）

   房地产动态

2025年第2期·总第109期                                                         西安市房地产行业协会

政策动态

1、加快推进数字住建建设，住建部明确

2月26日，住房城乡建设部在重庆召开全国住房城乡建设系统数字住建建设推进会。会议强调，要强化责任落实，加快推进数字住建建设，不断提升工作质效。会议强调，要强化责任落实，加快推进数字住建建设，不断提升工作质效。要统筹好“新城建”和数字住建，协同推进“新城建”重点任务与数字住建整体工作，科学处理试点与全局的关系。要融合夯实数字底座，扎实推进“新城建”建设，加强数字资源建设利用，充分发挥数据要素作用，推动数据赋能。要注重科技创新，不断推动技术迭代升级，解决不同数据格式间联通问题，打通各环节的协同应用。发挥标准引领作用，推进数字住建标准国际化。要强化保障，积极谋划重大工程、重大项目，推动将其纳入“十五五”规划中，争取资金支持。切实加强住房城乡建设行业信息化人才队伍建设，保障数字住建建设人才力量。要切实统筹发展和安全，严格落实网络安全责任制，建立健全网络安全防护体系。守牢网络安全底线，筑牢网络安全屏障，确保信息化建设与网络安全同步推进。（中房网）

 2、住建部：加快推进配售型保障性住房轮候库建设工作

2月18日，住房城乡建设部在山东省青岛市召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。会议指出，规划建设保障性住房是加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重要举措，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。会议要求，各地要积极担当作为，把轮候库建设工作抓实抓好，切实推动配售型保障性住房建设落地见效。抓政策机制出台，抓规划计划编制，抓政策宣传，抓信息系统使用。（中房网）

3、北京：12.9万套（间）优惠房源首次支持公积金直付房租

2月18日，北京启动2025年返工季惠民租房服务活动，筹集约12.9万套（间/床）房源，为返京新市民、青年人和城市运行保障人员等群体提供减租金、免押金、佣金打折、延长免租期等优惠。今年部分住房租赁项目还首次支持公积金直付房租，该活动自2月18日启动，至4月30日结束。（中房网）

4、广州商品房销售公示新规：明确配套学校以教育局公布为准

2月18日，广州市住建局发布关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知。据了解，与2020年版的通知相比，新版通知内容有多处更新。其中，通知提到，要明确提示配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准。新版通知将于今年2月28日起施行，有效期为5年。（中房网）

5、洛阳配售型保障性住房实行封闭管理 禁止变更为商品房

近日，洛阳市人民政府办公室对洛阳市出台的《洛阳市配售型保障性住房建设与管理办法(试行)》 对配售型保障性住房的筹建管理、保障对象、配售管理等提出明确要求。其中，配售型保障性住房是指政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，采取市场化方式运营，实施封闭管理，面向住房困难的工薪收入群体和引进人才等群体配售的政策性住房。在房屋筹建方面，配售型保障性住房的筹集方式分为新建和收购两种。新建项目建设用地以划拨方式供应。收购项目包含各类政策性住房、建成未售的商品房和工业、仓储等其他用地上可建设居住用途的项目等。申请途径方面，配售型保障性住房由洛阳市住建局和县(区)住建局采取线上与线下相结合的方式统一组织配售。该办法自2025年2月1日起施行，有效期两年。（中房网）

市场动态

1、房地产市场止跌回稳态势积极

从国家统计局公布的全国房地产开发景气指数来看，在2024年4月达到最低点91.83之后，已经连续8个月一路走高，12月份达到92.78。这说明，房地产开发企业市场信心在不断恢复，拿地开发的意愿在不断增强。从销售数据来看，国家统计局数据显示，2024年四季度新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%和1.0%，扭转了之前连续下滑的态势。根据住房城乡建设部网签数据，2024年10~12月，全国新建商品房成交量连续3个月同比、环比出现双增长。从国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，2024年12月新建商品房销售面积、销售金额同比分别增长0.3%和4.1%。一线城市止跌回稳明显。2024年12月，4个一线城市新房成交量同比和环比分别增长35%和1%，其中深圳新房成交面积同比增长189%，北京和广州成交面积同比、环比齐增。北京网签数据显示，2024年10~ 12月份二手住房网签量节节攀升，分别达到1.7万套、1.8万套、2.1万套。从房价来看，根据12月份70个大中城市数据，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个，上涨城市个数创自2023年7月以来新高；二手住宅价格环比有9个城市上涨。根据中指研究院数据来看，全年重点百城新房房价同比上涨2.68%；二手房房价同比下跌7.26%，但四季度二手房房价环比跌幅逐月收窄。2024年第四季度，房地产业增加值同比增长2.0%，增速由负转正，较三季度提高3.2个百分点。（中国建设报）

2、上海二手房市场全面回暖：政策效应与市场预期共振

2025年新年伊始，上海二手房市场强势复苏，呈现出“量价齐升”的火热态势。2月22日，单日成交数量一举突破1291套，创下本年度至今的最高纪录。从2月17日至2月23日，上海二手房网签总量达到5581套，日均成交量为797套。而上一周（2月10日至2月16日），二手房网签数量累计4708套，环比涨幅达19%。截至2月23日，2月份二手房累计成交量已达12565套，日均成交量为546套。政策的优化调整与供需结构的积极改善，共同推动上海二手房市场成功筑底，正式迈入回升通道，传统的“金三银四”购房旺季也提前拉开帷幕。（中房网）

3、住建部：2024年全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个

2月21日，据住房和城乡建设部网站消息，2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-12月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个。分地区看，北京、兵团、广东、江苏、上海、河南、安徽、广西、山西、湖南、湖北等11个地区2024年实际开工改造城镇老旧小区超额完成计划。（中房网）

4、重点城市新房成交回升，二手房同比微增

据CRIC监测数据，重点44城2025年2月5-16日新房总成交规模达到了267万平方米，较春节前日均微增1%，与2024年同期相比回落27%。同期重点23城二手房总成交规模达到了274万平方米，较春节前日均下降34%，较2024年同期增长6%。（中房网）

5、24城房价环比上涨，成都、南京领跑

2025年2月19日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，二手住宅环比上涨城市有7个。新建商品住宅价格成都和南京环比涨幅领跑，二手住宅价格深圳和上海环比涨幅最高。国家统计局公布的2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。二手房方面，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市，二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。（丁祖昱评楼市）

6、深圳二手房单周录得量恢复到千套以上水平

2月17日，深圳市房地产中介协会披露数据，经统计，2025年第7周全市二手房（含自助）录得1261套，环比增长53%。随着行业从业人员的陆续复工，近期二手房录得量稳步上升中，本周二手房录得量已超千套，基本已恢复到节前水平，市场短期内会呈现一定波动运行走势。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年2月17日，全市共有62,082套有效二手房源在售，较上周增加1,763套。（中房网）

7、已成交住宅30407套！春节后成都楼市迅速升温

成都楼市陆续开工，节后市场已现回复迹象。克而瑞数据显示，新春假期后的第一周，成都全域除远郊区的新房成交均价有所下滑，其他区域的新房成交数据迅速回升。其中，5+2区域新房成交面积环比上涨1510%、成交均价环比上涨19%；近郊区新房成交面积环比上涨1103%，成交均价环比上涨2%。同时，据成都市住建局数据显示，截至2月11日18时，跨入2025年以来，成都已成交一、二手住房30407套，同比去年下滑3.47%。（中房报）

土地动态

1、杭州土拍收金67.98亿元：华润置地斩获安琪儿地块，楼面价超5万元/平方米

2月25日，杭州土地市场再度迎来3宗涉宅用地出让，分别位于上城区、拱墅区和滨江区，总出让面积116430平方米，总规划建筑面积292705.8平方米，总起始价46.679亿元。最终3宗地块均溢价成交，共收金67.98亿元。（中房网）

2、4宗地块均溢价成交，上海一批次土拍收金159.26亿元

2月20日，上海迎来2025年一批次土拍，共包括4宗涉宅用地，总土地出让面积95949.83平方米，总规划建筑面积227161.78平方米，总起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，共收金159.26亿元。（中房网）

金融动态

1、央行：2024年四季度末人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%

2月14日，央行发布2024年四季度金融机构贷款投向统计报告显示，2024年四季度末，金融机构人民币各项贷款余额255.68万亿元，同比增长7.6%，全年人民币贷款增加18.09万亿元。报告显示，房地产贷款增速回升。2024年四季度末，人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%，增速比上年末高1.7个百分点，全年增加4125亿元。个人住房贷款余额37.68万亿元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3个百分点。2024年四季度末，人民币房地产贷款余额52.8万亿元，同比下降0.2%，增速比上年末高0.8个百分点。（中房网）

2、金融监管总局：打好房地产各项融资工具“组合拳”

2月18日，金融监管总局党委召开会议，传达学习习近平总书记在民营企业座谈会上的重要讲话精神，研究部署贯彻落实措施。会议要求，总局系统要坚持问题导向，继续下大力气引导督促银行业保险业将民营企业金融服务做实、做深、做精，抓关键，出实招，见行动。要保持对民营企业稳定有效的增量信贷供给，加大民营小微企业的首贷、续贷、信用贷支持力度。为重点民间投资项目搭建银企精准对接平台，充分发挥“支持小微企业融资协调工作机制”作用，落实好无还本续贷政策，加强科技赋能普惠金融，切实提高民营企业融资满足度。会议强调，用好“白名单”机制，打好房地产各项融资工具的“组合拳”，满足包括民营房企在内的各类房地产企业不同环节、不同阶段的合理融资需求。丰富保险产品体系，稳步推进金融资产投资公司股权投资试点工作，加强和完善对民营企业的综合金融服务。在金融业市场准入方面，一视同仁、公平对待各类所有制企业。（中房网）

本地动态

1、陕西：全力以赴高质高效完成目标任务

日前召开的陕西省住房城乡建设工作会议提出，2025年，全省住房城乡建设系统要坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，高质量完成“十四五”规划目标任务，为谱写陕西新篇、争做西部示范贡献力量。会议要求，2025年要持续加力，推动房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，加快推进“好房子”建设。加快保回迁和保障房建设，有力有序推进城中村和危旧房改造。大力实施城市更新，持续推进完整社区建设、地下管网管廊建设改造、建筑市政基础设施设备更新。强化历史文化保护传承。加强城市精细化管理，着力改善城市人居环境，提升城市管理服务质量。扎实推进县域城镇建设，谋划新一轮县城建设行动，实施新一轮100个重点镇建设行动。持续巩固建筑业支柱产业地位，推动建筑业转型升级。系统性防范化解行业安全风险隐患。打造高水平“数字住建”，加快推进“新城建”。（中国建设报）

2、西安商品住宅销售价格变动情况

2月19日，国家统计局发布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，2025年1月，西安新建商品住宅销售价格指数环比（上月）下降0.4%，同比（上年同月）下降1%；2025年1月，西安二手住宅销售价格指数环比（上月）下降0.3%，同比（上年同月）下降7%。（国家统计局）

3、6048套！2025年1月份二手房网签情况发布

1月份，全市存量房(二手房)网签备案面积67.13万平方米;其中，住宅网签备案6048套，面积61.55万平方米。（西安住建）