房地产动态 （2025年第一期 总第108期）

   房地产动态

2025年第1期·总第108期                                                     西安市房地产行业协会

政策动态

1、自然资源部：全面推行综合供地，加大盘活存量力度

 1月15日，2025年全国自然资源工作会议在京召开。会议强调，自然资源系统要牢记嘱托、勇担使命，坚决扛起“两统一”政治责任。要全面落实部2025年工作要点确定的各项任务，突出重点推进以下八方面工作：一要完整准确全面领会把握“两统一”职责要求，二要坚决守住守牢18亿亩耕地红线，三要提高要素精准保障能力和水平，四要增强战略性矿产保障能力，五要加快推进海洋强国建设。，六要坚决打好“三北”工程攻坚战，坚持系统治理、整体联动、久久为功，推动“三北”工程三大标志性战役取得重要成果，七要推进以国家公园为主体的自然保护地体系建设，八要全面提高抵御自然灾害综合防范能力，提升地质灾害防治能力，加强海洋灾害监测预警，坚决守住森林草原防火和病虫害防控防治安全底线。（中房网）

 2、青海省构建房地产发展新模式

 1月14日，青海省住房城乡建设工作会议在西宁召开，会议系统总结了2024年工作，全面部署2025年重点任务。会议指出，2024年，青海省住房城乡建设系统全面贯彻新发展理念，统筹发展与安全，扎实推进“八大攻坚”，有效夯实“八项基础工作”，经济平稳运行，房地产建筑业企稳回升，农房灾后恢复重建全面完成，城镇住房保障加力提效，城市功能品质不断提升，绿色发展迈出了坚实步伐，各类民生实事圆满完成。会议明确，2025年，针对房地产行业，青海省将持续用力推动房地产市场止跌回稳，构建房地产发展新模式。（中房网）

 3、沈阳公积金政策调整，“商转公”贷款取消对原商贷已偿还年限核查

1月16日，据“沈阳发布”官方公众号消息，沈阳市召开“优化住房公积金贷款和提取政策措施”新闻发布会明确，优化“商转公”贷款申请条件、住房公积金提取政策。据悉，此次公积金政策调整，主要涉及两大方面。一是优化“商转公”贷款申请条件，取消“商转公”贷款申请条件中原商贷已偿还3年(含)以上的限制条件；取消“商转公”贷款申请条件中借款申请人及共同申请人名下除申请“商转公”贷款的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房贷款的限制条件。二是优化住房公积金提取政策，调整商贷大额还款提取时限，将提取住房公积金偿还商业贷款大额还款的提取时限由“当年内提取”调整为“一年内提取”；取消全款购买沈阳市商品房需缴纳契税后再提取住房公积金的限制条件。（中房网）

4、广东：持续用力推动房地产市场止跌回稳

1月15日，广东省十四届人大三次会议1月15日在广州开幕，广东省省长王伟中作政府工作报告。政府工作报告指出，2025年广东省将持续用力推动房地产市场止跌回稳。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，推动构建房地产发展新模式，加力实施城中村和危旧房改造。推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。（中房网）

5、甘肃白银：二手房公积金贷款资金将直接划拨给售房人

1月13日，甘肃省白银市住房公积金管理中心发布《关于调整二手房公积金贷款政策的通知》。通知提出，调整二手房住房公积金贷款受理时点。将二手房住房公积金贷款受理时点由买卖双方办理房屋过户手续后（买方已取得《不动产权证书》）调整为买卖双方办理房屋过户手续前（买方未取得《不动产权证书》）申请贷款。同时，变更二手房住房公积金贷款资金划拨对象。以往二手房住房公积金贷款资金划拨对象为借款人，现调整为售房人。调整后的二手房住房公积金提取业务，仍在房屋过户后办理，所需资料不变。（中房网）

6、湖州出台物业专项维修资金管理新政

近日，浙江省湖州市新修订的《湖州市市区物业专项维修资金管理实施办法》施行，对专项维修资金的职责管理、交存时间、增值部分管理、使用范围等规定进行进一步细化、补充和完善。在资金管理形式上，办法明确专项维修资金实行业主自主管理与政府代为管理两种方式；交存标准上，明确为市区房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的5%~8%；交存时间上，明确为在建设项目竣工验收备案之前交存，以进一步保障房屋买受人合法权益。办法还对使用和筹集专项维修资金的表决比例进行更新，明确“使用建筑物及其附属设施的专项维修资金，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。筹集建筑物及其附属设施的专项维修资金，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意”。（中国建设报）

7、北京：不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好

1月14日，北京市第十六届人民代表大会第三次会议在北京会议中心开幕，市长殷勇在会上作政府工作报告。关于2025年重点任务，报告提出，更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。加大新开发居住区配套设施补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”，构建房地产发展新模式。（中房网）

8、上海：完善多元化住房保障和供应体系

1月14日，上海市区域高质量发展领导小组办公室发布《<上海市深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划的实施方案>任务分工方案》（以下简称《方案》）。其中，在完善多元化住房保障和供应体系方面，《方案》提出，优化“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，不断满足农业转移人口住房需求。鼓励通过收购、转化用途、盘活闲置存量等方式，加大保障性租赁住房建设筹措供应力度。在建设品质宜居城市方面，《方案》明确全面推进城市更新，到2025年底，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；到2026年底，全面启动城中村整体改造项目；到2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造工作。此外，《方案》提出优化户籍和居住证政策。（中房网）

市场动态

1、2024年房地产投资销售数据来了！下阶段有望继续改善

2024年，针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。（中房网）

2、辽宁：2024年房地产开发投资同比下降20%

1月19日，辽宁省统计局发布数据显示，2024年1-12月份，辽宁全省房地产开发投资同比下降20%，商品房销售面积下降7.0%。（中房网）

3、湖北：“白名单”项目已扩容至611个，累计投放金额1553.63亿元

湖北金融监管局近日发布消息称，自2024年初建立城市房地产融资协调机制以来，该局将推动城市房地产融资协调机制作为年度重点工作，作为践行金融工作的政治性、人民性的具体举措，全力推进协调机制落地见效，助力房产“新生”，促进房地产市场止跌回稳。截至2024年11月末，湖北省“白名单”项目已扩容至611个，授信审批金额2164.37亿元，累计投放金额1553.63亿元。（中房网）

4、创21个月成交纪录！北京楼市现“筑底企稳”信号

北京市住建委数据显示，2024年12月，北京二手房网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%。这是北京二手房成交连续21个月的最高值，也是连续44个月以来的第二高峰。这场年末翘尾的成交高峰，从2024年“9·30”新政开始，连续3个月高位运行。根据北京市住建委数据，10月~11月北京市二手房分别网签17367套、18763套，同比增长约63%、49.6%。整个四季度，北京累计网签二手房57686套，相比2023年、2024年同期，涨幅60.03%、33.5%。（中房网）

5、热卖33万套后，成都楼市持续火爆

2024年，尽管全国楼市普遍面临调整，但成都在政策的积极引导下，市场从年初的观望调整到四季度的阶段性回暖，全年成交体量依然排在全国前列。成都住建蓉e办数据显示，2024年成都新房成交99677套，二手房成交231376套，全年共成交住宅331053套。其中，二手房成交套数首次突破23万套，刷新历史高位。（中房报）

6、“扩需求、挖潜力、优供给、稳预期”，推进资阳房地产市场平稳健康发展

据悉，2024年，资阳市住房和城乡建设局坚决贯彻落实党中央国务院、省委省政府和市委市政府有关房地产市场平稳健康发展的工作部署，会同公积金、自然资源规划等部门，从出政策、搭平台、聚人口、强监管等多个方面持续用力，有效促进资阳房地产市场止跌回稳，推动资阳房地产市场平稳健康发展。全市商品房销售面积从一季度的27.77万平方米增加到四季度的49.51万平方米，增长78.3%，全年累计销售达117.26万平方米。（中房报）

7、上海：2024年建设筹措保障性租赁住房7.2万套（间）

1月15日，上海市第十六届人大三次会议在世博中心开幕，上海市市长龚正作《政府工作报告》。 其中，报告指出，2024年，上海扎实推进民心工程、民生实事。新增养老床位4385张，改建认知障碍照护床位3210张，建成社区长者食堂39个。新增公办幼儿园托班托额5155个、社区托育托额9034个，开设小学生爱心寒暑托班928个。建设筹措保障性租赁住房7.2万套（间），筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上，推动既有多层住宅加装电梯3005台，建成39个大型居住社区配套设施。优化房地产市场调控政策，更好支持刚性和改善性住房需求。（中房网）

8、9659.2万平方米！山东2024年新建商品房网签面积保持第一

1月14日，山东省政府新闻办召开新闻发布会，山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志在发布会上介绍了聚力城乡建设绿色低碳转型，推动共建“百姓安居、美丽宜居”新山东情况。2024年，全省房地产和建筑业缴纳税收1647.6亿元，占全省国内税收收入的16.5%。2024年，山东大力推进高品质住宅建设，公布两批111个“好房子”试点项目，市场信心有效提振、企稳迹象更加明显，全年新建商品房网签9659.2万平方米，保持第一。同时，集中解决棚改回迁安置问题，建成交付安置住房33.6万套，35个县（市、区）实现问题项目清零。大力开展房地产领域违规违约问题专项整治，全省1523个“白名单”项目获银行授信3186亿元、落地融资2360亿元，保交楼保交房年度目标全面完成。（中房网）

土地动态

1、3049.19亩 长沙市2025年首批推介25宗地块

“长沙供地云”平台近日推出了“长沙市2025年第一批次优质土地推介手册”，共有25宗地块，出让土地面积共约3049.19亩。这些地块中，以湘江新区最为集中，共有11宗，出让面积约2236.37亩；芙蓉区4宗，出让面积约242.04亩；天心区1宗，出让面积约73.57亩；雨花区7宗，出让面积约333.31亩；开福区2宗，出让面积约163.90亩。（中房网）

2、开门红！杭州2宗宅地收金39.9亿元

1月14日，杭州迎来2025年首场宅地土地卖拍，共出让2宗萧山区住宅用地，总出让面积50213平方米，总规划建筑面积107529.5平方米，总起始价25.45亿元。2宗地块竞争激烈，共收金39.9亿元。（中房网）

金融动态

1、央行：2024年住户部门中长期贷款增加2.25万亿元

1月14日，央行发布的《2024年金融统计数据报告》显示，12月末，广义货币(M2)余额313.53万亿元,同比增长7.3%。狭义货币(M1)余额67.1万亿元,同比下降1.4%。流通中货币(M0)余额12.82万亿元,同比增长13%。全年净投放现金1.47万亿元。2024年人民币贷款增加18.09万亿元。分部门看，住户贷款增加2.72万亿元，其中，短期贷款增加4732亿元，中长期贷款增加2.25万亿元；企（事）业单位贷款增加14.33万亿元，其中，短期贷款增加2.61万亿元，中长期贷款增加10.08万亿元，票据融资增加1.57万亿元；非银行业金融机构贷款增加2855亿元。此外，12月末，本外币存款余额308.38万亿元，同比增长6.4%。月末人民币存款余额302.25万亿元，同比增长6.3%。全年人民币存款增加17.99万亿元。其中，住户存款增加14.26万亿元，非金融企业存款减少2943亿元，财政性存款减少2125亿元，非银行业金融机构存款增加2.59万亿元。（中房网）

2、央行：2024年12月个人住房贷款利率为3.11%

1月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行和国家外汇管理局相关负责人介绍金融支持经济高质量发展有关情况。会上，中国人民银行副行长宣昌能介绍，2024年我国贷款利率稳步下行，2024年12月，新发放企业贷款约为3.43%，同比下降约0.36个百分点，个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降约0.88%。信贷结构不断优化，专精特新企业贷款同比增长13%，普惠小微贷款同比增长14.6%，继续高于同期全部贷款增速。（中房网）

本地动态

1、西安住房公积金管理中心最新通知

近日西安住房公积金管理中心网站发布《关于印发〈西安市住房公积金贷款实施细则〉的通知》《细则》于2025年1月1日正式施行。《细则》明确，连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上(具体期限以现行贷款政策规定为准)，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款。购买自住住房的，公积金贷款额度不超过所购买住房合同总价款的85%(具体比例以现行贷款政策规定为准)。单笔公积金贷款额度不超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。公积金贷款最长期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。《细则》指出，借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还公积金贷款本息。《细则》明确，缴存登记是单位在住房公积金管理中心建立住房公积金账户，提交单位与住房公积金缴存相关的基本信息，并办理登记手续。每个单位宜只设立一个住房公积金账户，单位缴存登记办结后，即可申请办理网厅签约登记手续。（西安住房公积金管理中心）

 2、2024年1-12月西安商品住宅销售数据

2024年全市商品住宅供应898万㎡，成交768万㎡，供销环比较2023年均呈现下行态势，成交价格19531元/㎡，稳中有升。12月商品住宅供应116万㎡，环比上涨77%，同比上涨34%；成交69万㎡，环比下滑13%，同比下滑39%，成交价格19665元/㎡，环比下滑1%，同比下滑3%。聚焦高新区、国际港务区、浐灞生态区等区域，这三区域成交量占比达到54%，城市板块分化格局已然成型。高新区价格23854元/㎡，领跑全市。2024年1-12月，140㎡以上产品成交占比达到43%，较2023年上涨5个百分点，市场改善需求持续释放。（克而瑞陕西）