房地产动态 （2024年第十二期 总第107期）

   房地产动态

2024年第12期·总第107期                                            西安市房地产行业协会

政策动态

1、长春调整公积金政策，延长提高单笔贷款最高额度的政策期限

12月18日，长春市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，明确延长提高单笔贷款最高额度的政策期限、调整第二次使用住房公积金贷款购房首付款比例、支持缴存人提取住房公积金余额支付新建商品住房首付款以及调整住房公积金提取政策。通知显示，延长提高单笔贷款最高额度的政策期限。自2025年1月1日起至2025年12月31日，购房所在地在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的单笔贷款最高额度100万元，无共同借款人的单笔贷款最高额度80万元。调整第二次使用住房公积金贷款购房首付款比例。第二次使用住房公积金贷款购买新建商品房及存量房的，贷款首付款比例不低于20%，贷款额度不超过抵押物价值的80%。（中房网）

2、桂林：取消公积金异地购房提取限制

12月23日，广西壮族自治区桂林市住房公积金管理中心发布关于落实推动房地产市场平稳健康发展工作的通知（市公积金〔2024〕18号），对公积金异地购房提取机制、公积金贷款首付款比例作出调整。通知提出，畅通住房公积金异地购房提取机制，缴存人购买自有产权住房的，申请提取住房公积金支付购房款或偿还住房贷款本息，不再设置工作地、户籍地等条件。此外，通知明确，调整住房公积金贷款首付款比例。2024年12月6日起，缴存人家庭使用住房公积金贷款购买首套、二套住房，首付款比例统一调整为不低于20%。（中房网）

3、长沙全面实行存量房交易资金监管

12月24日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于进一步做好长沙市存量房交易资金监管工作的通知》（以下简称《通知》），明确从12月27日起，长沙全面实行存量房交易资金监管制度，将通过存量房交易资金监测专户，对存量房交易资金的流量流向进行全额全程监测监管，切实规范存量房交易市场秩序，维护交易双方合法权益。其中，《通知》明确，交易双方当事人办理存量房买卖合同网签备案时，应当签订交易资金监管协议。存量房交易资金监管的范围包含存量房买卖合同中约定的全部房价款，包含定金、首付款、商业银行和住房公积金管理中心发放的按揭贷款以及其他形式的购房款。通过中介机构促成交易的，佣金也应纳入资金监管范围。此外，通过房地产中介服务机构促成交易的，在中介机构服务网点就可以办理存量房资金监管业务。（中房网）

4、哈尔滨：保障性住房实行配售制，实行一房一价

12月26日，哈尔滨人民政府发布印发哈尔滨市保障性住房配售管理办法（试行）的通知，其中，配售价格方面，在保证项目资金整体平衡的前提下，新建保障性住房配售价格均价，由市住建部门依据建设单位申请，组织市发改、资源规划、财政、国资、税务等部门研究形成一致意见，呈报市政府审定后确定。新建保障性住房配售价格由成本、税金和利润构成。存量住房转化的保障性住房配售价格均价，由存量住房建设单位结合房屋成本及周边住房价格等因素合理确定。保障性住房实行一房一价，向社会公布。配售管理提到，保障性住房实行配售制，统一纳入市房屋联机备案系统管理。取得《哈尔滨市配售型保障性住房购买资格通知书》的家庭方可购买保障性住房。每个申请家庭仅能享受（包括购买、继承、受赠等方式）一套保障性住房。（中房网）

5、郑州：中心城区新编住宅项目容积率不超2.5 将住宅层高下限升至3米

近日，据郑州市政府网站消息，《郑州市城市规划管理技术规定》已完成最新修订，并印发、实施。其中提到，树立提升住宅品质导向，要求中心城区新编住宅项目容积率不超2.5，新增对阳台进行立体绿化住宅的设置要求，将住宅层高下限升至3米；提出放宽生活性街道的居住项目临路商业设置要求，重拾城市街道活力与烟火气息；将住宅机动车充电设施同步配建比例由原有的10%上调至30%，全面支持新能源汽车的普及。此外，提出放宽生活性街道的居住项目临路商业设置要求，重拾城市街道活力与烟火气息；将住宅机动车充电设施同步配建比例由原有的10%上调至30%，全面支持新能源汽车的普及。（中房网）

6、取消贷款次数限制 湖南衡阳住房公积金再出新政

2025年1月1日起，缴存职工家庭没有未结清的住房公积金贷款，在湖南省衡阳市行政区域内购买自住新建商品房申请住房公积金贷款，不受贷款次数限制。19日召开的衡阳市第五届住房公积金管理委员会第六次会议，审议通过了《衡阳市住房公积金管理委员会关于阶段性调整住房公积金使用政策的通知》，不仅明确了取消贷款次数限制事项，还优化了住房套数认定标准，调低了第二套房首付款比例。（中房网）

市场动态

1、17城上涨！房价开始出现新变化

在一系列“止跌回稳”的政策支持下，11月房价出现积极信号。国家统计局公布的11月70城房价显示，房价上涨城市明显增加，有17个城市新房价格环比上涨，较上月增加了10城。热点城市房价率先回升，杭州、湛江新房环比上涨0.9%领涨全国，北京二手房价格环比继续领涨全国。各线城市一二手房价同比降幅年内首次均收窄，一手房价同比降幅近13个月首次出现收窄。值得注意的是，市场对于房价预期趋稳。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示，根据PMI调查，11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。对房地产市场从业机构的调查显示，11月份70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为68.5%和57.1%。（丁祖昱评楼市）

2、截至11月底全国保交房攻坚战已交付住房324万套

据央视新闻消息，12月14日，在中国国际经济交流中心举行的2024—2025中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，截至11月底，全国保交房攻坚战已交付住房324万套，给购房人吃下了定心丸，也明显改善了市场预期。今年住房和城乡建设部会同国家金融监管总局建立相关房地产融资协调机制，推动合规的房地产开发项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。截至11月末，全国白名单项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。（中房网）

3、广东：前11月房地产开发投资10320.22亿元

12月24日，广东省人民政府网站消息，1—11月份，广东房地产开发投资10320.22亿元，同比下降17.6%；其中，住宅投资7399.52亿元，下降18.8%。分区域看，1—11月份，珠三角地区房地产开发投资9033.43亿元，下降16.2%；粤东粤西粤北地区房地产开发投资1286.79亿元，下降26.2%。1—11月份，全省新建商品房销售面积6606.61万平方米，同比下降23.8%，其中商品住宅销售面积下降25.5%。新建商品房销售额10287.51亿元，下降24.4%。广东区域看，1—11月份，珠三角地区新建商品房销售面积下降20.5%，粤东粤西粤北地区新建商品房销售面积下降30.5%。（中房网）

4、深圳二手房录得量小幅下降，仍保持2000套以上水平运行

12月23日，经深房中协统计，2024年第51周全市二手房（含自助）录得2004套，环比下降7.6%。二手房单周录得量在月初税费减免政策生效时有所集中释放后，虽近期呈小幅下滑走势，但仍保持着单周超2000套的高位运行。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年12月23日，全市共有68575套有效二手房源在售，较上周减少187套。其中罗湖较上周减少80套，有效在售9050套，南山较上周减少79套，有效在售11651套，福田较上周减少70套，有效在售9999套。（中房网）

5、海南：前11月房地产开发投资增长3%

近日，海南省统计局发布数据显示，1-11月份，全省固定资产投资同比增长4.8%。分领域看，产业投资同比增长2.4%，其中工业投资增势良好，增长10.8%，较1-10月份加快1.1个百分点，高于全部投资增速6个百分点；房地产开发投资增长3.0%；基础设施投资（不含电力、燃气及水的生产和供应业）增长12.8%；公共服务投资增长1.7%。此外，11月新建商品房销售面积83.37万平方米，同比增长3.5%；前11月新建商品房销售面积801.34万平方米，同比增长4.1%。11月新建商品房销售额133.16亿元，同比增长11.1%；前11月新建商品房销售额1223.26亿元，同比减少5.5%。（中房网）

6、吉林省住建厅：已收购库存商品房39.7万平方米

12月19日，吉林省举行贯彻落实吉林省委十二届五次全会精神系列主题新闻发布会。据悉，吉林省力争收购库存商品房面积不低于100万平方米用于保障房，盘活四环以内配套成熟区域低效用地面积不低于100万平方米，消化存量、优化增量。目前，已收购库存商品房39.7万平方米，出让主城区交通便利、配套完善的南湖大路与和平大街2宗优质地块；正在履行挂拍程序3宗、17.9万平方米。在推进保障性住房建设和城中村改造方面，今年吉林省全省城中村项目开工9073套，开工建设配售型保障房2446套，发展保障性租赁住房1.17万套（间）。2025年全省计划加大城中村改造力度，再建设安置房6000套，改造城市危旧房2000套，筹集保障性租赁住房4000套（间）。2029年底前，按国家政策逐年安排建设改造计划。在实施城镇老旧小区改造方面，今年新开工改造城镇老旧小区747个。2025年再新开工改造城镇老旧小区500个；到2029年底，新开工改造城镇老旧小区1000个。（中房网）

7、上海：前11月房地产开发投资同比增长5.4%

12月17日，上海市统计局发布数据显示，2024年1-11月，上海市房地产开发投资比去年同期增长5.4%。商品房施工面积16196.18万平方米，下降1.9%。其中，住宅施工面积7508.03万平方米，下降3.3%。商品房新开工面积1968.50万平方米，下降6.1%。其中，住宅新开工面积1106.35万平方米，下降7.1%。商品房竣工面积1202.47万平方米，下降26.9%。其中，住宅竣工面积619.05万平方米，下降36.4%。商品房销售面积1469.86万平方米，下降4.8%。其中，住宅销售面积1221.57万平方米，下降3.5%。（中房网）

8、北京：前11月全市商品房销售面积938万平方米，同比下降0.9%

12月17日，北京市统计局发布2024年1-11月北京经济运行情况。11月份，随着存量政策及一揽子增量政策加快落地落实，全市经济企稳态势不断巩固。1-11月，北京市房屋施工面积11201.6万平方米，同比下降9.8%，其中住宅施工面积5642.6万平方米，下降9.1%。商品房销售面积938.0万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-10月收窄0.9个百分点，其中住宅销售面积663.6万平方米，下降4.7%，比1-10月收窄1个百分点。（中房网）

土地动态

1、最高溢价率超20%！武汉土拍揽金超210亿元

12月26日，武汉再迎土拍“大战”，成交总额超210亿元。共出让22宗涉宅地块，总起始价超176亿元，最终22宗涉宅地块均成功出让，收金178.21亿元，华润置地、华侨城、伟星房产、武汉地产集团、嘉里置业等知名房企均有斩获。此外，今日土拍还成交了多宗商服、文化、工业等其他非涉宅地块，成交总额33.54亿元。（中房网）

2、2宗溢价成交！南京土拍收金百亿元

12月20日，南京土拍顺利成交11宗涉宅用地，其中江宁区5宗、浦口区2宗、雨花台区1宗、栖霞区1宗、江北新区2宗，总出让面积472785.92平方米，总规划建筑面积899263平方米，总起始价101.09亿元。最终2宗地块溢价成交，9宗底价成交，共收金101.19亿元。（中房网）

3、溢价率高达76.5% 杭州“土拍”升温

杭州又拍出了一宗溢价率创纪录的宅地。12月19日，杭州2024年第二十批次土地出让正式拉开帷幕。出让地块不多，仅有2宗，但开发商对这2宗地的热情较高，10家房企均参与了此次竞拍。据公开资料显示，此次出让的2宗宅地总建筑面积为9.18万平方米，总起价15.52亿元，分别是萧山区北干东单元和临平区乔司新城单元地块。最终，2宗宅地共揽金约25.92亿元。其中，萧山区北干东单元地块被中天美好和海威置业联合体以17.99亿元摘得，溢价率高达76.5%。（中房报）

金融动态

1、财政部：1-11月国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%

财政部近日公布的《2024年11月财政收支情况》显示，1-11月全国一般公共预算收入199010亿元，同比下降0.6%。其中，全国税收收入161922亿元，同比下降3.9%；非税收入37088亿元，同比增长17%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入89382亿元，同比下降2.5%；地方一般公共预算本级收入109628亿元，同比增长1.1%。在土地和房地产相关税收中，契税4631亿元，同比下降13%；房产税4254亿元，同比增长18%；城镇土地使用税2229亿元，同比增长9.9%；土地增值税4574亿元，同比下降8.1%；耕地占用税1237亿元，同比增长22.4%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-11月，全国政府性基金预算收入42348亿元，同比下降18.4%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3915亿元，同比增长5.7%；地方政府性基金预算本级收入38433亿元，同比下降20.2%，其中，国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%。1-11月，全国政府性基金预算支出81038亿元，同比下降2.6%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出3107亿元，同比增长20.4%；地方政府性基金预算支出77931亿元，同比下降3.3%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出41216亿元，同比下降8.8%。（中房网）

2、12月LPR报价：5年期和1年期利率均维持不变

据央行网站12月20日消息，12月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上月持平。（中房网）

本地动态

1、陕西省600个省级重点建设项目完成投资4782亿元

12月24日，陕西省人民政府新闻办公室举行“深化‘三个年’活动 推动高质量发展”系列主题新闻发布会。从会上获悉，截至11月底，600个省级重点建设项目完成投资4782亿元，年度投资完成率98%，用地、环评手续保障率分别达到96.7%、94.5%，重点监测指标全部高于序时进度。（西安发布）

 2、11月西安新建住房交易量创两年来新高 销售价格上涨

12月21日，国家统计局西安调查队发布数据：11月份，房地产调控政策持续发力，新建商品住宅推盘量增加，西安新建商品住宅销售价格环比保持上涨态势，交易量创两年来新高；二手住宅销售价格环比下降，交易量与上月基本持平。新建商品住宅销售价格持续上涨，二手住宅销售价格由平转降。11月份，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月收窄0.4个百分点；同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。11月份，西安二手住宅销售价格环比下降0.6%，涨幅由上月持平转为下降；同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。新建商品住宅三类户型价格环比“一降两升”。从环比看，小（90平方米及以下）、中（90-144平方米）、大（144平方米以上）三类户型销售价格环比“一降两升”，其中，小户型下降0.2%，中、大户型分别上涨0.2%和0.4%，三类户型涨幅分别比上月收窄0.3、0.4和0.2个百分点。从同比看，三类户型销售价格分别上涨2.5%、3.9%和5.4%，与上月涨幅比，小户型持平，中、大户型分别扩大0.3和1.2个百分点。二手住宅大户型价格涨幅居首。从环比看，小（90平方米及以下）、中（90-144平方米）两类户型销售价格分别下降0.6%和0.7%，降幅较上月分别扩大0.4和0.6个百分点，大户型（144平方米以上）价格持平。从同比看，三类户型销售价格“两降一升”，其中小、中户型分别下降1.4%和0.8%，大户型上涨1.2%。按价格环比涨幅从高到低排列，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨、持平和下降的城市分别有9个、2个和59个，价格上涨的城市比上月减少2个。西安涨幅列第7位，位次较上月后移6位。15个副省级城市中，西安涨幅列第3位，位次较上月后移2位。（国家统计局）