房地产动态 （2024年第十一期 总第106期）

  房地产动态

2024年第11期·总第106期                                                西安市房地产行业协会

政策动态

1、住建部：全国保交房工作已交付285万套

11月14日，据住房城乡建设部消息，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。住房城乡建设部表示，为了更好地完成保交房任务，各地因城施策、创新举措，坚持高位统筹，通过加强政府调度、督促企业“瘦身自救”、激励银行融资、加大司法支持、分类处置等措施，层层压实责任，加快推进保交房。经过各地各部门的持续推进，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制。在协调机制推动下，银行不断优化房地产开发贷款管理流程，创新信贷融资方式，助力更多房地产项目解决融资难题。截至10月31日，“白名单”项目贷款审批通过金额超3万亿元。（中房网）

2、杭州西湖区：符合条件的E类高层次人才购买新建商品住宅，给予15万元购房补贴

11月20日，杭州市西湖区发布关于新建商品房购房补贴政策的通知。其中，通知明确，自2024年11月20日起至2024年12月31日（含）期间，购买（以首次网签备案时间为准，下同）西湖区范围内新建商品房，在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的E类高层次人才购买西湖区新建商品住宅，给予15万元购房补贴。可享受购房补贴的E类高层次人才，应当符合下列条件：在政策期限内购买西湖区新建商品住宅的；在西湖区用人单位工作3年（含）以上或与西湖区用人单位签订5年（含）以上全职正式聘用服务合同且已缴纳社会保险或个人所得税。此外，对企业在西湖区购买新建商品非住宅的，在办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额给予最高30%的补贴。（中房网）

3、哈尔滨调整住房公积金政策：单人贷款最高104万元，双人最高130万

11月21日，哈尔滨住房公积金管理中心发布支持房地产市场健康发展新政8条，进一步发挥住房公积金保障作用，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，促进哈市房地产市场平稳健康发展。一、缩短申请公积金贷款缴存期数。二、提高公积金贷款账户余额核定倍数。三、提高租房提取职工贷款核定额度。四、优化公积金贷款购房地房屋套数认定标准。五、放宽商转公贷款申请条件。六、扩大商转公贷款受众群体。七、延长公积金贷款年龄。八、提高多子女家庭住房公积金贷款额度上限。多子女家庭在哈尔滨市购买自住住房，住房公积金最高贷款额度上限上浮30%，即单人申请公积金贷款最高可贷 104 万元，双人申请公积金贷款最高可贷130万元。（中房网）

4、湖南蓝山：三孩及以上家庭购房给予100%契税补贴

11月22日，湖南省永州市蓝山县发布《蓝山县进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，促进该县房地产市场平稳健康发展。其中，措施提出，实行购房契税补贴。在本措施有效期内购买新建商品房（含住宅和非住宅），签订商品房买卖网签合同，且全部缴清交易契税的，由县财政按其缴纳契税的60%对购房人予以补贴；符合生育政策的二孩及以上家庭，购买新建商品住房，签订新建商品住房买卖网签合同，并缴清契税的，二孩家庭由县财政按其缴纳契税的80%对购房人予以补贴、三孩及以上家庭由县财政按其缴纳契税的100%对购房人予以补贴。此外，加大住房公积金政策支持力度。住房公积金全面放开异地贷款业务，支持全国住房公积金缴存职工到蓝山县购房，不受缴存地、户籍地的限制。该措施执行期限为2024年11月21日至2025年11月20日。（中房网）

5、广州：上调公积金贷款额度 下调首付比例

11月26日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》（以下称《通知》），推出系列住房公积金利好惠民政策，更好满足缴存人住房需求。根据《通知》，提高住房公积金贷款最高额度，将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元，提升至80万元和160万元。同时，降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例，将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%，与购买首套住房一致；购买保障性住房申请公积金贷款最低首付款比例为15%。此外，提高对二孩及以上家庭支持力度，将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%。（中房网）

6、贵州：将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”

11月27日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施的通知》，通知从5方面提出19条措施，其中包括推动房地产市场止跌回稳、支持房地产开发企业合理融资需求、提高商品房开发质量以及提高土地资源利用率。其中，通知明确，落实好商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为15%的政策，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”，加大项目推送、问题项目修复及贷款投放力度，做到合规项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。支持商品房“以旧换新”，对2025年底前居民家庭卖旧房买新房的，各地政府可根据自身财力情况，发放不高于5%的政府消费券，定向用于房屋装修和家用电器消费。用好保障性住房再贷款和专项债券收购商品房用作保障性住房政策。制定《贵州省高品质住宅设计导则》，加快“好房子”建设。大力发展旅居地产，指导各地合理规划建设避暑康养旅居型地产项目，对配建教育设施、车位配比等进行优化设置。（中房网）

7、南京二手房限售政策调整，满足特定条件的二手房可提前解除限售

11月27日，相关媒体从南京市房地产交易登记中心获悉，自11月26日起，南京二手房限售期3年的限制在满足如下任一条件下即可解绑：买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。据了解，此前南京住宅的限售期为三年。此次调整，将在一定程度上缩短存量二手房的限售期限。对于有置换需求、购买新建商品房的家庭以及多孩家庭，将不再受3年限售期的限制。（中房网）

市场动态

1、国家统计局：对房地产市场后期走势保持乐观态度

11月15日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-10月份全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%；新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%；新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%。房地产开发投资增速继续保持低位，具体来看，房地产开发投资方面，国家统计局数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。根据国家统计局数据，1-10月份新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。（中房网）

2、广东：前10月房地产开发投资0.95万亿元

11月22日，广东省统计局披露2024年1-10月份广东房地产市场运行简况。数据显示，1-10月份，广东房地产开发投资0.95万亿元，同比下降17.3%。其中，商品住宅投资下降19.1%，办公楼投资增长0.6%。分区域看，珠三角地区房地产投资下降15.9%；粤东粤西粤北地区房地产投资合计下降26.0%。1-10月份，全省商品房销售面积同比下降25.2%。（中房网）

3、四川：前10月房地产开发投资同比下降10.8%

11月25日，四川省统计局近日发布2024年1—10月四川省国民经济主要指标数据。数据显示，固定资产投资情况方面，1－10月，全省固定资产投资（不含农户）同比增长1.7%。分产业看，第一产业投资同比增长13.1%，第二产业投资增长17.3%，其中工业投资增长17.1%，第三产业投资下降4.2%。从房地产开发看，房地产开发投资同比下降10.8%。商品房施工面积同比下降11.9%，商品房销售面积下降21.4%。 （中房网）

4、深圳：11月全市新建商品住宅网签销售7800套

据相关统计数据显示，11月1日至24日，深圳全市新建商品住宅网签销售7800套（77.01万平方米），日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%。二手住宅网签成交5477套（50.92万平方米），日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。（中房网）

5、前10月江苏房地产开发投资同比下降9.5%

11月25日，江苏省统计局公布2024年1至10月的经济数据显示，1-10月，江苏省经济运行总体平稳、稳中有进，主要指标稳定增长，虽部分指标月度略有波动，但积极因素继续累积，进一步巩固经济持续回升向好基础。其中，固定资产投资方面，1-10月，江苏省固定资产投资同比增长1.8%。从主要领域看，制造业投资同比增长8.0%，其中通用设备制造业、金属制品业分别增长22.0%、25.6%；基础设施投资同比增长12.8%，其中5亿元以上、10亿元以上基础设施项目投资分别增长18.8%、17.2%。1-10月，江苏省民间投资同比增长3.5%；房地产开发投资下降9.5%。（中房网）

6、上海11月二手房成交套数突破20000套

房地产数据显示，11月23日，上海二手房成交套数为1224套，二手房成交面积96350.25平方米。截至11月23日，上海11月二手房成交套数已突破20000套，达到20333套。（中房网）

7、前10月辽宁省房地产开发投资下降18.5%

11月20日，辽宁省统计局披露数据显示，1-10月份，全省规模以上工业增加值同比实际增长3.6%。全省固定资产投资同比增长4.2%。其中，中央项目投资增长24.4%。全省房地产开发投资下降18.5%，商品房销售面积下降9.6%。（中房网）

8、北京：前10月全市商品房销售面积同比下降1.8%

11月18日，北京市统计局披露2024年1-10月经济运行情况显示，1-10月全市坚持稳中求进工作总基调，积极推动一揽子增量政策落地，政策效应逐步释放，工业生产、固定资产投资持续较快增长，消费领域有所好转，价格保持稳定，总体经济运行平稳。1-10月，全市房屋施工面积11078.5万平方米，同比下降9.9%，其中住宅施工面积5577.8万平方米，下降8.6%。全市商品房销售面积847.3万平方米，同比下降1.8%，降幅比前三季度收窄0.5个百分点，其中住宅销售面积598.2万平方米，下降5.7%，比前三季度收窄1个百分点。（中房网）

9、天津：前10月房地产开发投资同比增长1.5%

11月18日，天津市统计局披露显示，1-10月份，全市固定资产投资（不含农户）同比增长3.5%。其中，民间投资增长7.2%，增速比全市投资快3.7个百分点。分领域看，基础设施投资增长18.3%，其中交通运输和邮政投资增长25.9%；工业投资增长1.6%，其中工业技改投资增长5.7%；房地产开发投资增长1.5%。高技术产业投资增长11.4%，其中高技术服务业投资增长22.7%。（中房网）

土地动态

1、成都4宗涉宅用地收金25.18亿元

11月19日，成都再迎4宗涉宅用地出让，其中天府新区1宗、龙泉驿区1宗、新都区1宗、崇州市1宗，总建设用地面积约126386平方米，规划建筑面积合计约266137.7平方米，总起价25.18亿元。最终4宗地块均底价成交，共收金25.18亿元。（中房网）

2、杭州挂牌2宗住宅用地 起始总价15.52亿元

11月19日，杭州市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，拟采用挂牌方式出让2宗住宅地块，地块起始总价15.52亿元，地块将于12月19日交易。（中房网）

金融动态

1、财政部：1-10月国有土地使用权出让收入26971亿元，同比下降22.9%

财政部近日公布的《2024年10月财政收支情况》显示，1-10月全国一般公共预算收入184981亿元，同比下降1.3%。其中，全国税收收入150782亿元，同比下降4.5%；非税收入34199亿元，同比增长15.3%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入82482亿元，同比下降3.9%；地方一般公共预算本级收入102499亿元，同比增长0.9%。在土地和房地产相关税收中，契税4273亿元，同比下降12.2%；房产税3953亿元，同比增长18.6%；城镇土地使用税2066亿元，同比增长10.3%；土地增值税4347亿元，同比下降8.3%；耕地占用税1136亿元，同比增长22.5%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-10月，全国政府性基金预算收入35462亿元，同比下降19%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3563亿元，同比增长4.3%；地方政府性基金预算本级收入31899亿元，同比下降21%，其中，国有土地使用权出让收入26971亿元，同比下降22.9%。1-10月，全国政府性基金预算支出70107亿元，同比下降3.8%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出2716亿元，同比增长29.5%；地方政府性基金预算支出67391亿元，同比下降4.8%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出36097亿元，同比下降7%。（中房网）

2、央行：三季度房地产开发贷款保持增长

11月8日，中国人民银行发布2024年三季度金融机构贷款投向统计报告。中国人民银行统计，2024年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额253.61万亿元，同比增长8.1%，前三季度人民币贷款增加16.02万亿元。其中，房地产开发贷款保持增长。2024年三季度末，人民币房地产贷款余额52.9万亿元，同比下降1%。其中，人民币房地产开发贷款余额13.79万亿元，同比增长2.7%，增速比上年末高1.2个百分点，前三季度增加6385亿元。个人住房贷款余额37.56万亿元，同比下降2.3%。（中房网）

本地动态

1、前10月陕西省房地产开发投资增长1.4%

11月20日，陕西省统计局披露数据显示，1-10月份，全省固定资产投资同比增长4.1%，较1-9月加快0.4个百分点，连续5个月持续加快。分产业看，第一产业投资增长5.1%，第二产业投资增长10.7%，第三产业投资增长1.2%。重点领域投资加快。工业投资连续8个月保持两位数增长，1-10月同比增长11.0%。其中制造业投资增长9.4%，能源化工投资增长19.4%。基础设施投资增长1.8%，较1-9月加快0.5个百分点。房地产开发投资增长1.4%，加快1.4个百分点。（中房网）

2、前十个月陕西省人民币贷款增加3907.73亿元

从人民银行陕西省分行了解到，10月末，陕西省本外币贷款余额57753.08亿元，同比增长8.30%。月末人民币贷款余额57627.63亿元，同比增长8.42%。前十个月陕西省人民币贷款增加3907.73亿元。分部门看，住户贷款增加955.75亿元,其中，短期贷款增加199.58亿元，中长期贷款增加756.17亿元;企(事)业单位贷款增加2921.83亿元，其中，短期贷款增加843.87亿元，中长期贷款增加2109.02亿元，票据融资减少1.46亿元。10月末，陕西省外币贷款余额17.61亿美元，同比下降25.66%。前十个月外币贷款减少4.55亿美元。存款方面，前十个月陕西省人民币存款增加4243.01亿元。（西安发布）