房地产动态 （2024年第十期 总第105期）

   房地产动态

2024年第10期·总第105期                                                 西安市房地产行业协会

政策动态

1、住建部召开企业家座谈会：巩固房地产市场筑底止跌势头

10月28日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开座谈会，听取部分房地产、建筑业、市政公用行业领域企业负责人意见和建议。会议强调，要用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决心，正视问题、解决问题，深化改革、转型创新，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级，促进市政公用事业持续健康发展，为经济回升向好贡献力量。（中房网）

2、沈阳：多子女家庭住房公积金贷款最高贷款额度调整至1.5倍

10月28日，辽宁省沈阳市人民政府新闻办公室召开“沈阳住房公积金促进房地产市场平稳健康发展优化住房公积金使用若干政策举措”新闻发布会。会上宣布经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2024年11月1日起执行5项住房公积金个人住房贷款政策措施，具体内容发布如下：一、调整住房公积金贷款最低首付款比例。二、调整二手房公积金贷款期限。三、调整多子女家庭住房公积金贷款限额倍数。已生育二孩及以上的多子女家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额倍数由当期最高贷款额度的1.3倍调整为当期最高贷款额度的1.5倍。四、调整职工偿还贷款最高年龄。缴存人家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款最高年龄由男65周岁、女60周岁，调整为男68周岁、女63周岁，或不超过职工法定退休年龄后5年。最高贷款期限仍为30年。五、支持符合条件的婚后家庭再次使用住房公积金贷款。（中房网）

 3、广东佛山：取消住房交易限制性政策

10月24日，佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局、佛山市人民政府国有资产监督管理委员会等6部门印发《进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中，措施提出，取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置。此外，允许自持商品住房上市流通。结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局。对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%；允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款。（中房网）

4、陕西汉中：多子女家庭公积金贷款最高额度提至102万元

近日，陕西省汉中市住房公积金管理中心发布了《关于进一步优化调整住房公积金政策促进房地产市场平稳健康发展的通知》，旨在通过提高公积金贷款最高额度，从而促进当地房地产市场的稳定与健康发展。其中，通知提出，单职工缴存家庭住房公积金最高贷款额度由60万元提升至70万元；双职工缴存家庭住房公积金最高贷款额度由70万元提升至85万元。对于符合政策生育二孩及以上的缴存职工家庭，在购买自住住房时申请公积金贷款的情况下，其最高可贷金额将上调20%。这意味着单职工缴存家庭能够获得最高84万元的贷款额度，而双职工缴存家庭则可以达到102万元。同时，这些家庭如果满足条件还可以按照实际发生的租金数额提取住房公积金用于支付房租。（中房网）

5、广东惠州放开“购房落户”政策

10月25日，惠州市人民政府办公室印发《关于调整稳定居住入户事项的通知》，明确进一步拓宽落户渠道。通知明确，在惠州市现行户口登记、迁移准入条件基础上，进一步拓宽惠州市落户渠道，即凡在本市持有合法产权住宅房屋的非户籍人员，本人或其配偶可以在房屋所在地申请迁入户口，其配偶、子女、父母可以随迁。据悉，该通知自发布之日起施行，有效期3年。（中房网）

市场动态

1、住建部：2024年1—9月全国新开工改造城镇老旧小区4.8万个

据住建部网站消息，根据各地统计上报数据，1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.8万个。分地区看，江苏、上海、吉林、青海等4个地区已全部开工。根据计划，2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。（中房网）

2、贵州：前三季度房地产开发投资同比下降2.5%

10月28日，从贵州省政府新闻办召开的贵州省2024年前三季度经济运行情况新闻发布会。会上消息称，根据地区生产总值统一核算结果，前三季度全省地区生产总值16052.90亿元，按不变价格计算，比上年同期增长5.2%。其中，第一产业增加值2163.42亿元，增长3.8%；第二产业增加值5781.13亿元，增长6.8%；第三产业增加值8108.35亿元，增长4.4%。前三季度，全省固定资产投资与上年同期持平。分领域看，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）增长1.7%，工业投资增长9.6%，房地产开发投资下降2.5%。（中房网）

3、政策效应持续显现 长沙新房市场逐步复苏

楼市政策效应持续显现，长沙新房市场成交保持高量的同时，供应量也在持续回升，楼市呈现逐步复苏态势。湖南中原地产研究院的报告显示，上周长沙市内五区商品住宅供应8.91万平方米，环比增长62%，周度供应持续回升；成交11.41万平方米，环比减少13%，仍处于相对高量水平；成交均价13661元/平方米，均价保持基本稳定。（中房网）

4、机构预计北京10月二手房网签量将超1.6万套，创近19个月新高

10月25日，中原地产研究院统计数据显示，“9·30”新政后，10月1日~24日北京二手房住宅网签量达11699套，预计10月二手房网签量将超过1.6万套，有望达到近19个月以来最高值。实际成交方面，监测数据显示，10月1日~24日，北京二手房实际成交量已经超过2万套，同比上涨幅度超过150%。中原地产分析师预计，北京10月市场成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。（中房网）

5、同比增长33.7%！安徽亳州住房销售迈入“现房时代”

10月24日，亳州市统计局披露数据，前三季度，亳州市房地产销售面积264.1万平方米，同比下降16.8%，降幅较1~8月收窄0.5个百分点，增速居全省第3位。其中现房销售面积81.2万平方米，增长33.7%，占全市商品房销售面积比重为30.8%，期房销售面积182.9万平方米，下降28.7%。分用途看，住宅销售面积243.5万平方米，占全市商品房销售面积92.2%，下降19.9%，其中90平方米及以下销售面积下降89.9%，144平方米以上住宅销售面积增长45.5%。办公楼、商业营业用房合计销售面积7.5万平方米，同比下降12.6%。商品房销售额152.2亿元，下降21.0%，待售面积152.9万平方米，增长70.0%。（中房网）

6、上海市前三季度房地产开发投资同比增长7.8%

10月23日，上海市统计局披露数据显示，根据地区生产总值统一核算结果，前三季度上海市实现地区生产总值34389.18亿元，按不变价格计算，同比增长4.7%。其中，第一产业增加值60.78亿元，同比增长5.5%；第二产业增加值8032.81亿元，增长1.2%；第三产业增加值26295.59亿元，增长5.8%。其中，前三季度，全市固定资产投资同比增长6.7%。分领域看，工业投资增长10.9%，房地产开发投资增长7.8%。新建商品房销售面积1205.88万平方米，同比下降5.9%。（中房网）

7、天津市前三季度房地产开发投资同比增长1.2%

10月23日，天津市统计局披露数据显示，根据地区生产总值统一核算结果，前三季度天津市地区生产总值为12673.87亿元，按不变价格计算，同比增长4.7%。分产业看，第一产业增加值157.19亿元，同比增长2.9%；第二产业增加值4493.31亿元，增长3.3%；第三产业增加值8023.37亿元，增长5.4%。其中，前三季度，固定资产投资（不含农户）同比增长4.2%，其中民间投资增长8.6%。分领域看，工业投资同比增长3.6%；基础设施投资增长19.6%，其中交通运输和邮政投资增长26.2%，信息传输和信息技术服务投资增长15.9%；房地产开发投资增长1.2%。高技术产业投资同比增长11.6%，其中高技术服务业投资增长25.2%。（中房网）

8、深圳四季度计划入市的商品房项目38个 共计14448套

10月22日，深圳市住房和建设局官网发布信息，截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目共计38个，预计供应房源面积为155.31万平方米，共计14448套。其中，住宅部分预计供应面积为116.66万平方米，共11884套；商务公寓预计供应面积为20.37万平方米，共2096套；商业预计供应面积为1.35万平方米，共176套；办公预计供应面积为16.94万平方米，共292套。（中房网）

9、海南：房屋销售面积由上半年的下降3.8%转为增长3.6%

10月23日，海南省统计局党组成员、副局长、新闻发言人伍振湘在发布会上表示，从海南省自身的情况来看，也能感受到经济企稳回升的态势和积极变化。一是主要指标边际改善。从主要指标月度走势看，初步估算，9月当月GDP、固投和社零增速都较上月有了明显回升，指标整体趋势向好，有利于四季度冲刺提升。二是需求侧潜力可供进一步挖掘。外贸进出口保持快速增长，前三季度货物进出口增长20.2%，快于全国（5.3%）约15个百分点。在台风受损更换需求增加以及以旧换新政策加码刺激下，9月份限上部分品类增长明显，家电类增长36%，家具类增长77.3%，建材类增长1.5倍。楼市表现回温，房屋销售面积由上半年的下降3.8%转为增长3.6%。出口需求保持旺盛、部分商品消费快速上扬、房地产市场回暖，表明需求侧仍具增长潜力，在四季度增量措施刺激下，有望进一步释放增长潜力，刺激经济增速进一步回升。三是长期向好趋势未变。（中房网）

10、重庆：前三季度房地产开发投资同比下降9.7%

10月22日，重庆市统计局披露2024年前三季度重庆市经济运行情况，数据显示，前三季度，重庆市固定资产投资同比增长1.8%，扣除房地产开发投资，固定资产投资增长5.5%。分领域看，工业、基础设施投资分别增长16.3%和0.6%，合计拉动全市投资增长4.7个百分点；房地产开发投资下降9.7%。分产业看，第一产业投资增长15.6%，第二产业投资增长16.3%，第三产业投资下降4.6%。

土地动态

1、近一年项目拿地至开盘平均7.4个月，北上杭开工更积极

2023年以来土地市场成交规模持续萎缩。CRIC数据显示，2023年全国300城土地成交面积约13.28亿平方米，较2022年同期下降21%。2024年前三季度全国300城土地成交面积约5.02亿平方米，在2023年的基础上，进一步下降20%。在土地市场整体走弱背景下，克而瑞研究中心对2023年至2024年上半年全国成交含宅地块超过10宗的城市进行开工、开盘情况统计发现，2023年至2024年上半年期间成交的含宅地块整体开工率仅6.48%，除一线城市以外，其他城市大量土地存在成交后不开工的情况。成交规模的萎缩加上低迷的开工率，意味着部分城市未来新房市场供应将较为紧张。在这其中，部分城市库存高企，这些积压库存的去化难度实际上是较大的，若有产品力较强的新项目入市，可能会对市场起到一定的刺激作用。（丁祖昱评楼市）

2、上海六批次土拍收金148.44亿元

10月25日，上海六批次土地迎来出让。本次共有4宗地块出让，杨浦区1宗、闵行区2宗、宝山区1宗，总出让面积196784平方米，总规划建面506929平方米，总起拍价147.71亿元，本次土拍依然施行“双高双竞”举措。土地出让情报显示，最终4宗地块悉数成交，由中海、上海城投、象屿、华润分食，共收金148.44亿元。（中房网）

金融动态

1、财政部：1-9月国有土地使用权出让收入23287亿元，同比下降24.6%

财政部近日公布的《2024年前三季度财政收支情况》显示，1-9月全国一般公共预算收入163059亿元，同比下降2.2%。其中，全国税收收入131715亿元，同比下降5.3%；非税收入31344亿元，同比增长13.5%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入71710亿元，同比下降5.5%；地方一般公共预算本级收入91349亿元，同比增长0.6%。在土地和房地产相关税收中，契税3951亿元，同比下降12%；房产税3118亿元，同比增长19.9%；城镇土地使用税1710亿元，同比增长10.5%；土地增值税4000亿元，同比下降7.8%；耕地占用税1078亿元，同比增长21.5%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-9月全国政府性基金预算收入30861亿元，同比下降20.2%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3252亿元，同比增长6.7%；地方政府性基金预算本级收入27609亿元，同比下降22.5%，其中，国有土地使用权出让收入23287亿元，同比下降24.6%。1-9月，全国政府性基金预算支出60448亿元，同比下降8.9%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出2270亿元，同比增长17.8%；地方政府性基金预算支出58178亿元，同比下降9.7%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出32674亿元，同比下降7.9%。（中房网）

本地动态

1、官宣！西安房价又降了，这次跌了……

10月18日，国家统计局发布了《2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，西安新房价格环比下跌0.6%，同比上涨1.9%。总的来看，全国市场环境依然不容乐观，整体偏冷，房价跌多涨少的局面持续保持。从数据来看，9月仅太原、上海、徐州三个城市新房价格环比上涨，南京持平，其余城市环比均持下跌态势。回归到西安，新房方面，9月西安新房价格环比下跌0.6%，同比上涨1.9%，这也是西安房价年内第二次出现下跌，较5月下跌0.1%相比，此次跌幅明显扩大。分建面来看，9月不同建面新房价格出现分化，其中，西安90㎡以下、90-144㎡和144㎡以上新房价格环比分别下跌0.3%、0.5%和0.8%。同比方面，三类新房分别涨1.6%、1.8%和2.6%。可以看出，不同建面住宅价格同比均呈上涨态势，但涨幅均有所收窄。二手房方面，70个城市同比环比均为下跌。其中，西安环比下跌0.8%，同比下降6.9%，二手房价格跌幅继续扩大。（西安阳光置业服务网）

2、西安市住建局：规范各平台房源信息发布

10月23日，西安市住建局向各区县（开发区）住建局、市房地产中介行业协会、各房地产经纪机构以及房地产互联网平台下发《关于规范房源信息发布行为的通知》，从严格房源发布程序、规范房源发布内容、强化房源信息审核和主体管理责任四个方面提出了明确的规范要求。通知明确，严格房源发布程序。房地产经纪机构发布存量房房源信息前，应当现场查看委托出售的房屋，核查房屋产权证书、委托人的身份证明等有关资料并取得委托人的书面同意，若委托人非证载产权人，可通过委托公证、视频确认等方式，确保委托事项为产权人真实意愿。所有委托房源均需通过市住建局的二手房交易服务平台房源核验系统申请房源核验，未取得房源核验码及二维码的房源信息不得在机构门店和房地产互联网平台发布。规范房源发布内容。房地产经纪机构及从业人员应按照“真实身份、真实委托、真实房源”的原则发布房源照片、位置、面积、价格等信息，不得出现“学位房”“内部房”“工抵房”字样，不得出现“唯一”“绝版”等夸张极限类内容，不得隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息，不得为限制销售、未取得房产证、保障性住房等不符合交易条件的房屋提供房源信息发布服务。强化房源信息审核。强化主体管理责任。（西安住建）