房地产动态 （2024年第九期 总第104期）

  房地产动态

2024年第9期·总第104期                                             西安市房地产行业协会

政策动态

1、国家发改委：配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等具体政策措施

9月19日，国家发改委政策研究室主任、新闻发言人金贤东在发改委9月份新闻发布会表示，城镇化是现代化的必由之路。深入实施以人为本的新型城镇化战略，是贯彻落实党的二十届三中全会决策部署的一项重要举措。近期，国家发展改革委会同有关部门组织召开动员部署会，对落实国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》作出部署安排。未来五年，推进以人为本的新型城镇化，关键是要落实好行动计划，实施好新一轮农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、现代化都市圈培育、城市更新和安全韧性提升等四大行动，为推动我国经济平稳健康可持续发展、推进中国式现代化建设提供有力支撑。下一步，将重点从3个方面推动行动计划落实。一是完善实施推进机制。二是强化政策支持保障。三是加强业务培训指导。（中房网）

2、最高层对房地产提出了新要求！

9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议指出，我国经济的基本面及市场广阔、经济韧性强、潜力大等有利条件并未改变。同时，当前经济运行出现一些新的情况和问题。要全面客观冷静看待当前经济形势，正视困难、坚定信心，切实增强做好经济工作的责任感和紧迫感。要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。对于房地产方面，会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。（中房网）

3、呼和浩特：住房公积金可以支付购房首付款

近日，内蒙古自治区住房资金中心发布《关于提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款业务的通知》提出，在呼和浩特市新城区、回民区、玉泉区、赛罕区辖区内购买新建预售商品住房的呼和浩特市住房公积金中心缴存职工，可以申请将个人住房公积金账户余额划转至房地产开发企业预售资金监管账户，用于支付购房首付款。根据新规，提取申请人每套住房可提取1次住房公积金账户余额用于支付购房首付款。（中房网）

4、黑龙江大庆：多孩家庭住房公积金最高可贷80万元

黑龙江省大庆市住房和城乡建设局等7家单位联合印发的通知，旨在进一步促进大庆市房地产市场的平稳健康发展，并确保相关措施得到有效执行。其中，通知提出，新建自住住房贷款额度提升：缴存人购买大庆市新建自住住房时，其最高贷款额度由原本账户余额的20倍提高到了30倍。此外，二孩家庭的最高贷款额度提高到了70万元，而三孩家庭的最高贷款额度则提高到了80万元。（中房网）

5、温州：支持提取公积金支付新建商品住房首付款

9月26日，为进一步适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，充分发挥住房公积金制度保障作用，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，温州市住房公积金管理中心发布关于调整我市住房公积金若干业务政策的通知。其中，通知提出，进一步提高无房提取月额度。同时，放宽贷款申请期限。优化住房套数认定标准。提高全市住房公积金贷款保底额度，单职工缴存家庭贷款保底额度由20万元提高至25万元，双职工缴存家庭贷款保底额度由30万元提高至35万元。单、双职工缴存家庭贷款最高额度保持不变。此外，支持提取公积金支付新建商品住房首付款及支持商业性住房贷款转个人住房公积金贷款。（中房网）

6、湖北宜昌：全市不再实行新建商品住房价格指导

近日，宜昌市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，促进房地产市场平稳健康发展。其中，措施明确，支持企事业单位以需定建支持学校、医院等企事业单位职工以及协会、商会等社会组织成员，通过自发组建联合社等方式，委托具备相应资质的开发、设计等单位，定制化建设商品住房。鼓励开发企业以优惠价格组织政府机关、企事业单位职工等团购商品住房。鼓励国有企业、自收自支事业单位对参与团购的职工给予购房补贴。全市国有土地和集体土地原则上不再集中新建安置房。扩大住房保障覆盖面。在满足城镇低保、低收入住房困难家庭依申请应保尽保的前提下，定量面向符合条件的稳定就业外来务工人员公开配租公租房。将符合条件的农业转移人口，纳入保障性租赁住房保障范围，并在同等条件下优先保障。此外，全市不再实行新建商品住房价格指导。（中房网）

7、甘肃平凉：首套和二套住房商业性最低首付款比例统一下调到15%

9月25日，甘肃省平凉市住房和城乡建设局发布《平凉市关于进一步促进房地产市场投资和消费的若干措施》，涉及取消新建商品住房销售价格备案制度，实施税收优惠政策，提高住房公积金贷款额度等政策，鼓励住房“以旧换新”等措施。其中，通知提出，不再实行新建商品住房销售价格备案制度，废止《关于商品房销售价格实行备案制度的通知》（平发改价格〔2018〕208号）文件。首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一下调到15%。公积金方面，缴存职工购买已备案的平凉市新建商品住房，可申请提取本人及配偶住房公积金用于支付购房首付款，提取金额合计不超过该房认购约定的首付款金额。住房公积金最高贷款额度由60万元提高至70万元,多孩家庭或陇原人才持卡人最高贷款额度提高至80万,“商转公”最高贷款额度参照住房公积金最高贷款额度执行,同时不超过商业银行住房贷款余额；住房公积金贷款额度提高至房屋总价的80%。（中房网）

8、广州：住房公积金贷款上线二手房“带押过户”业务

据广州市住房公积金管理中心消息，9月27日起，广州住房公积金管理中心开通个人住房贷款二手房“带押过户”业务。据悉，广州个人住房公积金贷款二手房“带押过户”，是指在广州市行政区域内，卖方原个人住房贷款或买方新个人住房贷款含有住房公积金个人住房贷款，在不解除抵押状态下，办妥产权过户及新的抵押权登记手续后发放新贷款。“带押过户”模式下，使用买方的住房公积金贷款来偿还卖方的住房公积金贷款，卖方不必筹措资金即可交易房屋，降低二手房交易成本，提高二手房交易贷款的便利性和时效性，提升住房公积金服务水平。需要以“带押过户”形式办理住房公积金贷款的缴存人，买卖双方达成一致后可向卖方原来的住房公积金贷款受理机构咨询并提出办理申请。交易各方须按要求提供相关资料，并签订“带押过户”协议。（中房网）

市场动态

1、北京：1-8月新建商品房销售面积同比下降5.1%

9月18日，北京市统计局披露数据显示，1-8月，北京市固定资产投资（不含农户）同比增长8.4%，设备更新持续推进，设备购置投资在电子制造、信息服务等领域项目带动下增长36.0%，比1-7月提高1.3个百分点。分领域看，制造业投资增长46.7%，基础设施投资增长23.3%，房地产开发投资下降3.5%。1-8月，北京市房屋施工面积10870.3万平方米，同比下降9.9%，其中住宅施工面积5434.9万平方米，下降9.1%。北京市商品房销售面积658.1万平方米，同比下降5.1%，其中住宅销售面积466.6万平方米，下降8.7%。（中房网）

2、2024年1-8月全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个

9月18日，据住建部网站消息，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个。分地区看，江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等6个地区开工率超过90%。（中房网）

3、昆明8月新建商品房成交面积环比增长10%

9月11日，据昆明市商品房网签系统数据显示，2024年1~8月，昆明市新建商品房成交价格同比上涨1.8%，新建商品住宅成交价格同比上涨2.6%。8月昆明市新建商品房成交面积环比增长10%，新建商品住宅成交面积环比增长5.9%。（中房网）

4、北京8月二手房网签14363套 同比上涨31%

9月2日，北京市住建委官网最新的网签数据显示，8月北京二手房网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比上涨31%。今年6月26日，北京官宣落地“517”政策，降首付、降利率等多重优化举措带动市场增温。今年前8个月的二手房网签量走势，呈现出了6月、7月份逆势上涨的趋势，尤其是7月份，本市二手房网签量达到15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约60%。这也是本市二手房月度网签量自去年3月份以来首次超过1.5万套，创近16个月最高纪录。（中房网）

5、广州8月二手住宅网签量环比下降11.58%

8月29日，广州市房地产中介协会披露8月广州二手住宅市场交易简报显示，2024年8月（统计周期:7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签8872套和88.28万平方米，环比分别下降11.58%和12.80%。根据统计数据，越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区和番禺区等区域环比降幅均超过10%，其中天河区和番禺区降幅领先，分别达到18.08%和17.84%。荔湾区和从化区表现相对坚挺，环比分别是微降1.94%和增长2.42%。（中房网）

6、深圳二手房在售量创新高

深圳市房地产中介协会发布数据显示，据统计，2024年8月26日，全市共有63588套有效二手房源在售，较上周减少118套，小幅回落。其中罗湖较上周减少58套，有效在售8279套，南山较上周减少37套，有效在售10843套，福田较上周减少26套，有效在售9711套。2024年第34周全市二手房（含自助）录得1055套，环比增长2.2%。深房中协表示，从近期二手房交易量数据走势看，整体呈现波动运行态势，但每周二手房交易量始终保持在“千套”水平以上。（中房网）

土地动态

1、北京发布2024年第三轮拟供项目清单

9月6日，北京市规划和自然资源委员会网站发布“2024年度第三轮拟供应商品住宅用地清单”，共涉及7宗地，土地面积约29公顷，建筑规模约56万平方米，其中海淀2宗、通州2宗，丰台、顺义、昌平各1宗，清单内项目将于2024年9月30日前供应。据了解，本轮推出地块加大了基础设施和公共服务配套较好地区的土地投放，这7宗地均为轨道交通站点周边的纯住宅地块。（中房网）

2、南京43.89亿元成交11宗地块

9月12日，南京市成交11宗涉宅地块，总成交金额43.89亿元。11宗地块中，市本级有8宗地块，2宗位于江宁区，3宗位于浦口区，3宗位于六合区，起拍总价35.78亿元，成交金额36.47亿元。其中，仅江宁区一宗地块溢价12.66%成交，该地块也是8宗地块中唯一的商住混合用地，其余7宗宅地皆底价成交。此外，溧水区3宗地块底价成交，收金7.42亿元。（中房网）

金融动态

1、央行：进一步降低存量房贷利率 二套首付降至15%

中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；今年内将视市场流动性状况，可能择机进一步下调存款准备金率。降低中央银行政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。（西安阳光置业服务网）

2、央行报告：前八个月住户部门中长期贷款增加1.31万亿元

9月13日，央行发布的《2024年8月金融统计数据报告》显示，8月末，广义货币(M2)余额305.05万亿元,同比增长6.3%。狭义货币(M1)余额63.02万亿元,同比下降7.3%。流通中货币(M0)余额11.95万亿元,同比增长12.2%。前八个月净投放现金6028亿元。前八个月人民币贷款增加14.43万亿元。分部门看，住户贷款增加1.44万亿元，其中，短期贷款增加1324亿元，中长期贷款增加1.31万亿元；企（事）业单位贷款增加11.97万亿元，其中，短期贷款增加2.37万亿元，中长期贷款增加8.7万亿元，票据融资增加7597亿元；非银行业金融机构贷款增加4591亿元。此外，8月末，本外币存款余额303.21万亿元，同比增长6.6%。月末人民币存款余额297.14万亿元，同比增长6.6%。前八个月人民币存款增加12.88万亿元。其中，住户存款增加9.65万亿元，非金融企业存款减少2.88万亿元，财政性存款增加9606亿元，非银行业金融机构存款增加3.59万亿元。另据央行同日公布的报告显示，2024年8月末社会融资规模存量为398.56万亿元，同比增长8.1%。2024年前八个月社会融资规模增量累计为21.9万亿元，比上年同期少3.32万亿元。（中房网）

本地动态

1、8071套！西安住建发布8月份二手房网签情况

9月6日，西安住建发布了2024年8月西安市二手房网签情况，具体如下：8月份，全市存量房（二手房）网签备案面积88.79万平方米；其中，住宅网签备案8071套，面积80.54万平方米。与上个月（7月）相比，网签备案面积和套数双双下跌。（西安阳光置业服务网）

2、8月份西安CPI同比上涨0.5%

日前，国家统计局西安调查队发布数据表明，8月份西安CPI同比上涨0.5%，环比上涨0.3%。扣除食品和能源价格后的核心CPI同比持平、环比下降0.1%。环比看，八大类商品和服务价格“二涨六降”。其中，食品烟酒和居住类价格分别上涨2.1%和0.2%;其他用品及服务、衣着、生活用品及服务类价格降幅居前。8月份，西安食品类价格环比上涨3.1%。其中，菜及食用菌类价格涨幅最大，上涨19.0%，食用油价格降幅最大，下降2.1%。（西安网）