房地产动态 （2024年第八期 总第103期）
来源：西安市房协 浏览次数： 日期：24-08-29
房地产动态
2024年第8期·总第103期 西安市房地产行业协会
政策动态
1、住建部：扎实做好住房城乡建设立法工作
据住建部网站消息，近日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组（扩大）会议，学习中央政治局会议、国务院第五次全体会议精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，切实把思想和行动统一到党中央精神上来，集中力量抓好改革任务的落实，以进一步全面深化改革为强大动力，推进住房城乡建设各项工作取得新成效。一要举全部之力抓改革任务落实。二要下大力气完成全年目标任务。三要更好统筹发展和安全。四要加强依法行政和作风建设。（中房网）
2、自然资源部：有序推进农村集体经营性建设用地入市改革
自然资源部近日出台了《关于保护和永续利用自然资源扎实推进美丽中国建设的实施意见》，8月20日 ,自然资源部综合司司长杜官印在新闻发布会上介绍，实施意见提出推进自然资源节约集约利用，严格资源总量管理，科学配置各类资源，集约高效利用资源，盘活利用存量资源。提高土地要素配置精准性和利用效率，使优势地区有更大发展空间。加快发展建设用地二级市场，推动土地混合开发利用、用途合理转换，盘活存量土地和低效用地。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革。严控新增围填海，严格保护自然岸线。（中房网）
3、西藏林芝发放2024年度第二轮商品房购房补贴
近日，林芝市发放了第二批2024年商品房购房补贴名单。据悉，自2024年2月1日起，在林芝市范围内购买新建商品房（由具有经营资格的房地产开发企业，通过出让方式取得国有土地使用权之后所建造并按照市场价进行出售的房屋为新建商品房，不含别墅等高档住宅，不含二手房、自建房等）的自然人（不含机关、事业单位、企业、商户等），发放购房总价（以商品房网签备案价为准）5%的一次性购房补贴，农牧民购房的按6%进行补贴，每人享受补贴最多不超过2套，每套商品房补贴最高不超过8万元，补贴资金发放完毕即止。（中房网）
4、安徽铜陵：可提取住房公积金支付购房首付款
近日，安徽省铜陵市发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，该通知共提出17条调整优化我市房地产政策措施。其中提到，实施购房补贴政策。自2024年8月1日起至2025年7月31日止，凡在我市购买新建商品住房90平方米及以下的购房人，由同级受益财政补贴总房价1%；凡在我市购买新建商品住房90平方米以上的购房人，由同级受益财政补贴总房价1.5%；凡在我市购买新建商业办公等非住宅商品房的购房人，由同级受益财政补贴总房价1.5%。支持合理确定商品住房销售价格。引导房地产开发企业根据市场行情合理确定新建商品住房销售价格，对实际销售价格低于备案价格85%的，房地产开发企业应当申请价格调整备案手续。此外，提高住房公积金贷款额度，可提取住房公积金支付购房首付款。（中房网）
5、兰州： 收购已建成存量商品房用作保障性住房
6、长沙：在拟购新房的区县（市）无住房的，商贷按首套房认定
8月23日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中，通知明确，居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款；在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。据悉，此次长沙明确，购房家庭可按区县（市）认定首套住房，并享受首套房商业性贷款政策，即在本市范围内购买新建商品住房，只要在拟购新房所在区县（市）无住房的，办理商业性个人住房贷款时可按首套住房认定。8月23日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中，通知明确，居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款；在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。据悉，此次长沙明确，购房家庭可按区县（市）认定首套住房，并享受首套房商业性贷款政策，即在本市范围内购买新建商品住房，只要在拟购新房所在区县（市）无住房的，办理商业性个人住房贷款时可按首套住房认定。（中房网）
7、泉州：购买保障性住房可提取本人及家属公积金付首付
据微信公众号“泉州发布”8月20日消息，近日，泉州市住房公积金管理委员会印发《关于优化部分住房公积金使用政策的通知》，自2024年8月12日起，全市六项住房公积金政策执行新规定，进一步支持缴存职工刚性和改善性购房需求、优化营商环境。文件提出，放宽住房公积金贷款准入条件。职工连续足额缴存住房公积金满6个月的，即可申请住房公积金贷款。取消异地贷款户籍地限制。优化军人贷款额度认定办法。泉州市还将拓宽提取公积金支付首付款范围。此外，健全提取审核机制。（中房网）
8、郑州：保障性租赁住房租金标准根据市场动态调整
据郑州发布微信公众号8月20日消息，为缓解新市民、青年人等群体的阶段性住房困难，进一步加强和规范全市保障性租赁住房租赁管理工作，近日，郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市保障性租赁住房管理办法》。其中，办法提到，保障性租赁住房租金标准根据市场动态调整。保障性租赁住房（含人才公寓）租赁合同期限原则上不超过3年。需要续租的承租人应在租赁合同期满1个月前向产权单位（运营机构）提出续租申请。办法提出，保障性租赁住房租金标准根据市场租赁住房租金变化情况，实行动态调整，调整周期原则上不超过2年。（中房网）
市场动态
1、北京：前7月商品房销售面积586.5万平方米，同比下降4.1%
8月16日，北京市统计局披露数据显示，1-7月，北京市固定资产投资（不含农户）同比增长8.6%，设备购置投资保持快速增长，在信息服务、交通等领域项目带动下增长34.7%。分领域看,制造业投资增长36.8%，基础设施投资增长25.3%，房地产开发投资下降2.4%。1-7月，北京市房屋施工面积10823.9万平方米，同比下降9.8%，其中住宅施工面积5413.1万平方米，下降9.0%。北京市商品房销售面积586.5万平方米，同比下降4.1%，其中住宅销售面积418.0万平方米，下降6.5%。（中房网）
2、63706套！深圳二手房在售量创新高
8月19日，经深房中协统计，2024年第33周全市二手房（含自助）录得1032套，环比下降8%。二手房交易量波动下滑，但从绝对值量看，单周仍保持在千套水平以上，市场整体运行状态相对良好。根据公开在售二手房源量数据统计，截至年8月19日，全市共有63706套有效二手房源在售，较上周增加353套，不断创新高。其中龙岗较上周增加101套，有效在售16748套，南山较上周增加82套，有效在售10880套，龙华较上周增加81套，有效在售2871套。（中房网）
3、河南：前7月全省新建商品房销售额同比下降21.7%
8月19日，河南省统计局发布数据显示，7月，河南全省经济运行延续稳步向好、持续向好态势，主要指标增速高于全国平均水平。从房地产方面来看，尽管市场仍处调整转型中，但活跃度有所回升。1~7月，全省新建商品房销售面积、销售额分别同比下降18.3%、21.7%，降幅分别比上半年收窄1.1、0.9个百分点。（中房网）
4、武汉市收购存量商品房用作保障房首单落地
8月21日，湖北省住建厅发布消息，8月16日，武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。武汉安家保障性住房有限公司签约招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超2万平方米，改造装修后可为全市提供保障性租赁住房500余套。（中房网）
5、成都：2024年前7月商品房销售面积同比下降26.8%
8月22日，成都市统计局披露2024年1-7月份成都市经济运行情况显示，前7月份，固定资产投资同比增长7%。其中，房地产开发投资下降4.3%，商品房新开工面积下降1.3%，商品房销售面积下降26.8%。（中房网）
6、广东：前7月全省商品房销售面积同比下降29.1%
8月23日，广东省统计局发布2024年1—7月广东房地产市场运行简况。数据称，1-7月，全省房地产开发投资0.67万亿元，同比下降16.9%。其中，商品住宅投资下降19.4%，办公楼投资增长1.5%。分区域看，珠三角地区房地产投资下降15.5%；粤东粤西粤北地区房地产投资合计下降25.2%。1-7月，全省商品房销售面积同比下降29.1%。
7、福州市：已收购9501套商品房用作保障性租赁住房
8月26日，据报道，作为全国8个试点城市之一，福州市去年年底出台实施细则，决定市场化批量收购存量住房，盘活为保障性租赁住房，供应对象为新市民、青年等住房困难群体，租金应低于社会标准。截至目前，福州市已累计收购9501套商品房用作保障性租赁住房，预计明年全部推出。（中房网）
8、重庆第二批收购存量房用作保障房项目落地
8月27日，据“重庆住建”官方微信公众号发布，重庆第二批收购已建成存量商品房用作保障性住房项目签约落地，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司签约收购了来自央企、国企以及民营企业的7个项目，收购面积超过11万平方米，装修改造后可提供保障性住房2600余套。
土地动态
1、今年第三次供地清单公布 长沙拟出让45宗住宅用地
长沙市自然资源和规划局近日公布了2024年拟出让住宅用地第三次清单，涉及市内六区及长沙县会展片区的45宗住宅用地，拟供应时间段为2024年8月19日至2024年11月19日。这45宗住宅用地共3219.63亩，含9宗商住用地和36宗纯住宅用地，分别为芙蓉区4宗、开福区8宗、天心区4宗、雨花区11宗、湘江新区13宗、望城区4宗、长沙县会展片区1宗，住宅容积率1.1～7.15不等。（中房网）
2、杭州挂牌3宗涉宅用地，起始总价42.92亿元
8月21日，杭州市规划和自然资源局发布2024年第十二批住宅用地挂牌公告，共3宗，起始总价42.92亿元，地块将于2024年9月20日交易。根据地块出让信息，本次共计挂牌3宗地块，分别位于西湖区、萧山区、余杭区，地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。（中房网）
金融动态
1、财政部：1-7月国有土地使用权出让收入17763亿元，同比下降22.3%
8月26日，财政部公布的《2024年7月财政收支情况》显示，1-7月，全国一般公共预算收入135663亿元，同比下降2.6%，扣除去年同期中小微企业缓税入库抬高基数、去年年中出台的减税政策翘尾减收等特殊因素影响后，可比增长1.2%左右。 中央和地方看，1-7月，中央一般公共预算收入59745亿元，同比下降6.4%；地方一般公共预算本级收入75918亿元，同比增长0.6%。分税收和非税收入看，1-7月，全国税收收入111240亿元，同比下降5.4%；非税收入24423亿元，同比增长12%。 土地和房地产相关税收中，契税3169亿元，同比下降10.9%；房产税2878亿元，同比增长20.2%；城镇土地使用税1562亿元，同比增长11.2%；土地增值税3388亿元，同比下降7.2%；耕地占用税890亿元，同比增长23.6%。 此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-7月，全国政府性基金预算收入23295亿元，同比下降18.5%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2386亿元，同比增长7.8%；地方政府性基金预算本级收入20909亿元，同比下降20.7%，其中，国有土地使用权出让收入17763亿元，同比下降22.3%。 1-7月，全国政府性基金预算支出41228亿元，同比下降16.1%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出1282亿元，同比增长43%；地方政府性基金预算支出39946亿元，同比下降17.2%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出25098亿元，同比下降8.9%。 （中房网）
2、8月LPR报价：1年期和5年期利率均维持不变
8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年8月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均维持不变。（中房网）
本地动态
1、再领跑！7月西安新房价格环比涨幅又是第一
8月15日，国家统计局发布了《2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，西安新房价格环比上涨0.2%，与上海并列全国第一;同比上涨3.4%，涨幅位居全国第二。新房：环比上涨0.2%，同比上涨3.4%。总体来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。再回到西安，7月西安新房价格继续保持上涨，环比上涨0.2%，与上海并列全国第一，同比上涨3.4%，涨幅位居全国第二。从全国范围来看，二手房方面，本次一线城市上海二手房环比上涨0.1%，北京二手房较上月持平，其余68城全部跌。再到西安，7月二手房环比下跌0.6%，同比下跌5.9%。（西安阳光置业服务网）
