房地产动态 （2024年第七期 总第102期）

  房地产动态

2024年第7期·总第102期                                             西安市房地产行业协会

政策动态

1、金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用

7月29日，金融监管总局召开学习贯彻党的二十届三中全会精神暨2024年年中工作会议，传达贯彻党的二十届三中全会精神，总结上半年工作，研究部署下半年重点任务。会议指出，今年以来，系统上下深入贯彻中央金融工作会议、中央经济工作会议精神，围绕党中央、国务院重大决策部署，事不避难、务实笃行，推动各项工作取得明显成效。会议要求，系统上下要坚决贯彻落实党中央、国务院关于下半年工作的决策部署，围绕年度目标任务，扎实推进防风险、强监管、促发展各项工作。一是，着力防控重点领域金融风险。二是，坚决落实强监管严监管要求。三是，全力支持经济社会发展。（中房网）

2、湖南省商品房预售新办法8月1日起施行

自8月1日起，湖南省商品房预售新办法将施行。湖南省政府发布的《湖南省城市房地产开发经营管理办法》（以下简称“办法”）明确，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列四个条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得国有建设用地使用权不动产权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上，其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定工程施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。自受理商品房预售申请之日起10日内，住房和城乡建设主管部门应当作出审查决定。符合预售条件的，予以许可，核发商品房预售许可证明；不符合预售条件的，不予许可，并书面告知理由。住房和城乡建设主管部门应当加强商品房预售所得款项的监管，确保商品房预售所得款项依法用于有关的工程建设。未取得商品房预售许可证明的在建商品房，房地产开发企业不得向预订人收取任何费用。（中房网）

3、四川省内江市：允许提取住房公积金付购房首付款

7月24日，内江市住房公积金管理中心发布通知，为满足职工购房贷款资金需求、缓解购房经济压力，新增或延续执行住房公积金相关政策。其中，新增政策规定，使用住房公积金贷款或“组合贷款”购买自住住房的职工，在原偿还住房公积金贷款本息提取基础上，新增“住房公积金贷款首付提取”。职工可根据自身情况选择提取方式，但两者只能选择其一。首付提取条件包括在内江市行政区域内购房、个人住房公积金账户未查封冻结、最近12个月未提取过住房公积金等。政策自2024年8月1日起执行，提取额度不超过购房首付款，且不超过职工及配偶住房公积金账户余额的90%。（中房网）

4、贵阳公积金贷款额度调整，最高可贷150万

7月25日，贵阳市住房公积金管理中心发布《关于阶段性提高住房公积金最高贷款额度的通知》，自8月1日至12月31日，阶段性提高住房公积金最高贷款额度。根据通知，住房公积金最高贷款额度由原来的60万元提高至80万元，多子女家庭可在此基础上上浮20万元，即100万元。对首次在贵安新区购买自住住房的缴存人家庭，住房公积金最高贷款额度可再上浮20%，即非多子女家庭96万元、多子女家庭120万元。此外，持有有效贵阳人才服务绿卡、筑才卡（高层次人才）、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡的缴存人，最高贷款额度提高至150万元。（中房网）

5、甘肃庆阳：公积金贷款二套房首付比降至20%

7月24日，甘肃省庆阳市住房公积金管理中心将调整优化住房公积金贷款政策措施，涉及首付款、贷款额度等方面。其中，文件提出，降低第二套住房贷款首付比例。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30％降低至20％。庆阳市公积金管理中心解释称，降低首付比例直接降低了购房者的经济压力，可使更多缴存职工尤其是养育多子女的家庭能够承担得起购房的首付，刺激住房消费，‌促进房地产市场的活跃和发展。本次‌调整后，购买首套房、二套房住房公积金贷款最低首付比例均降至20%。（中房网）

6、惠州下调二手房个人住房公积金贷款首付比例

7月24日，惠州市住房公积金管理中心发布了《关于下调二手房个人住房公积金贷款首付比例的通知》。通知明确，在惠州购买自住住房为存量房（二手房）的，全部贷款金额（含组合贷款）由不超过抵押物价值的60%调整至不超过抵押物价值的70%。即在惠州市购买二手房的首付款比例由不低于抵押物价值的40%下调至不低于抵押物价值30%。（中房网）

7、湖南永州：实行购房契税补贴政策 多孩家庭最高补贴80%

近日，湖南省永州市人民政府官网发布《关于进一步促进永州市中心城区房地产市场平稳健康发展的七项举措》，旨在促进该市中心城区房地产市场平稳健康发展。其中通知提出，将实行购房契税补贴政策。在措施有效期内，购买中心城区新建商品房（包括住宅和非住宅）并签订商品房买卖网签合同、全部缴清交易契税的购房者，财政部门将按其缴纳契税的25%予以补贴。符合生育政策的二孩及以上家庭，在中心城区购买新建商品住房、签订新建商品住房买卖网签合同并缴清契税的，财政部门将按其缴纳契税的50%对二孩家庭予以补贴，三孩及以上家庭则可享受80%的契税补贴。（中房网）

市场动态

1、二线城市房价收入比降幅最大

根据报告，2024年上半年百城房价均价为14423元/㎡，较2023年下跌4.1%，跌幅较上年扩大0.4个百分点；百城居民人均可支配收入较2023年增长约3.5%。从城市等级层面来看，各线城市房价收入比继续全降，二线城市降幅仍最大。报告显示，一线城市2024年上半年房价收入比为26.3，较2023年下降7.6%；二线城市房价收入比为11.2，较2023年下降8.4%；三四线城市房价收入比为7.9，较2023年下降5.8%。（中房网）

2、山东：2024年上半年房地产开发投资同比下降11.5%

7月25日，山东省统计局发布数据称，上半年全省经济运行总体平稳。初步核算，上半年全省生产总值46677亿元，按不变价格计算，同比增长5.8%。分产业看，第一产业增加值2966亿元，同比增长3.8%；第二产业增加值18269亿元，增长7.1%；第三产业增加值25442亿元，增长5.2%。上半年，全省固定资产投资同比增长4.9%。其中，房地产开发投资下降11.5%。此外，上半年全省居民消费价格平稳运行。其中，居住价格持平。（中房网）

3、贵州：2024年上半年房地产开发投资同比增长0.7%

7月25日，据“贵州发布”官微消息，贵州省政府新闻办召开发布会称，上半年，全省生产需求平稳向好，就业物价总体稳定，居民收入持续增加，全省经济运行总体平稳，回升向好态势得到巩固，高质量发展取得新成效。全省地区生产总值10738.32亿元，按不变价格计算，比上年同期增长5.3%。其中，第一产业增加值1140.57亿元，增长4.1%；第二产业增加值4100.03亿元，增长6.8%；第三产业增加值5497.72亿元，增长4.5%。全省固定资产投资比上年同期增长1.2%。其中，房地产开发投资增长0.7%。（中房网）

4、天津：2024年上半年房地产开发投资同比增长0.6%

7月24日，天津市统计局披露数据显示，根据地区生产总值统一核算结果，上半年地区生产总值为8191.12亿元，按不变价格计算，同比增长4.9%。分产业看，第一产业增加值81.21亿元，同比增长2.8%；第二产业增加值2798.17亿元，同比增长4.3%；第三产业增加值5311.74亿元，同比增长5.2%。上半年，全市固定资产投资（不含农户）同比增长5.0%，其中民间投资增长12.5%。分产业看，第一产业投资同比下降20.6%，第二产业投资增长4.5%，第三产业投资增长5.7%。分领域看，制造业投资同比增长6.7%；基础设施投资增长25.3%，其中房地产开发投资增长0.6%。（中房网）

5、江苏：2024年上半年房地产开发投资同比下降9.5%

7月24日，江苏省统计局披露数据显示，根据地区生产总值统一核算结果，上半年全省实现地区生产总值63326.3亿元，按不变价格计算，同比增长5.8%。其中，第一产业增加值1736.2亿元，同比增长3.0%；第二产业增加值27709.7亿元，增长7.1%；第三产业增加值33880.4亿元，增长4.8%。上半年，全省固定资产投资同比增长3.7%。分领域看，基础设施投资同比增长11.2%，房地产开发投资下降9.5%。（中房网）

6、武汉：2024年上半年房地产开发投资同比下降4.4%

7月23日，武汉市统计局发布2024年上半年武汉市经济运行情况显示，上半年，武汉市地区生产总值（GDP）9975.19亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%。分产业看，第一产业增加值186.35亿元，增长3.3%；第二产业增加值3507.20亿元，增长6.0%；第三产业增加值6281.64亿元，增长4.9%。上半年，武汉市固定资产投资同比增长2.6%；扣除房地产开发投资，固定资产投资增长8.3%。分领域看，制造业投资增长17.8%，社会领域投资增长25.9%，房地产开发投资下降4.4%。（中房网）

7、广东：2024年上半年商品房销售面积同比下降30.6%

7月23日，广东省统计局披露2024年上半年广东经济运行简况。根据地区生产总值统一核算结果，上半年，广东实现地区生产总值65242.50亿元，按不变价格计算，同比增长3.9%。其中，第一产业增加值2357.49亿元，增长3.1%；第二产业增加值26106.10亿元，增长5.7%；第三产业增加值36778.91亿元，增长2.7%。上半年，全省固定资产投资同比下降1.5%，降幅比1~5月收窄0.9个百分点。在大规模设备更新政策等支持带动下，设备工器具投资增长24.1%。分投资领域看，房地产开发投资同比下降16.8%，商品房销售面积下降30.6%。（中房网）

8、山西：2024年上半年商品房销售面积同比下降17.5%

7月26日，山西省统计局发布数据称，根据地区生产总值统一核算结果，上半年全省地区生产总值为11186.85亿元，按不变价格计算，同比增长1.9%。其中，第一产业增加值为432.86亿元，同比增长4.8%；第二产业增加值为5364.79亿元，增长1.5%；第三产业增加值为5389.21亿元，增长2.0%。商品房销售同比下降。上半年，全省商品房销售面积940.3万平方米，同比下降17.5%；商品房销售额660.9亿元，下降16.7%。（中房网）

土地动态

1、长沙2024年拟出让109宗地块

7月22日，长沙市自然资源和规划局发布了《关于长沙市本级2024年度国有建设用地供应计划的公告》。公告称，长沙市计划在2024年出让109宗商住地块，其中纯住宅地块66宗，商住地块24宗，商业地块19宗。长沙市本级（六区）2024年住宅用地供应总量为499.79公顷，包括商品房用地446.83公顷，其他住宅用地52.96公顷。（中房网）

2、成都中心城区成交4宗宅地，揽金12.4亿元

7月26日，成都中心城区共有4宗宅地拍卖，涉及双流区九江28亩宅地、双流区三里坝28亩地块、温江区光华新城44亩地块和青白江区城厢镇89亩宅地，采用“竞地价”拍卖规则。4宗宅地总出让面积12.6万平方米，总规划建筑面积24万平方米，起拍价12.34亿元。土地出让情报数据显示，最终，2宗溢价、2宗底价成交。其中，双流区九江28亩宅地、双流区三里坝28亩地块均由嘉禾兴&空港兴城微溢价摘得，温江区光华新城44亩地块由鱼凫城产斩获，青白江区城厢镇89亩宅地由青白江国投拿下，揽金总计12.38亿元。（中房网）

金融动态

 1、财政部：上半年国有土地使用权出让收入15263亿元，同比下降18.3%

7月22日，财政部发布的《2024年上半年财政收支情况》显示，上半年，全国一般公共预算收入115913亿元，同比下降2.8%，扣除去年同期中小微企业缓税入库抬高基数、去年年中出台的减税政策翘尾减收等特殊因素影响后，可比增长1.5%左右。 分中央和地方看，上半年，中央一般公共预算收入50011亿元，同比下降7.2%；地方一般公共预算本级收入65902亿元，同比增长0.9%。分税收和非税收入看，上半年，全国税收收入94080亿元，同比下降5.6%；非税收入21833亿元，同比增长11.7%。土地和房地产相关税收中，契税2779亿元，同比下降10.9%；房产税2337亿元，同比增长20.1%；城镇土地使用税1298亿元，同比增长11%；土地增值税3074亿元，同比下降4.3%；耕地占用税840亿元，同比增长22.6%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，上半年国有土地使用权出让收入15263亿元，同比下降18.3%。上半年国有土地使用权出让收入相关支出22000亿元，同比下降9.2%。（中房网）

本地动态

1、又涨了！ 西安房价涨幅全国第二

7月15日，国家统计局发布了《2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，西安新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.7%，在上个月短暂下调之后，6月西安房价又呈上涨态势，涨幅全国第二。总的来看，全国市场环境依然不容乐观，整体偏冷，房价跌多涨少的局面持续保持。从数据来看，6月仅上海、西安、吉林、三亚四个城市新房价格环比上涨，无锡与韶关与上月持平，其余城市环比均持下跌态势，较上月仅有两城市上涨相比，6月上涨城市有所增加。回归到西安，新房方面，6月西安新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.7%，在70个大中城市里，涨幅排名第二，仅次于上海。对比4月同比3.8%的涨幅，有所收窄。分建面来看，6月不同建面新房价格均为上涨或持平态势，其中，西安90㎡以下和144㎡以上新房价格分别环比上涨0.1%和0.8%，90-144㎡新房价格环比持平。同比方面，三类新房分别涨3.4%、3.1%和5.6%。（西安阳光置业服务网）

2、西安公布第二批住房“以旧换新”名单

7月26日，西安市房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会联合发布第二批参与全市住房“以旧换新”活动项目名单，39个项目、9家中介机构、1家商业银行名列其中。在6月首批项目推出一个多月后，西安持续“加码”，进一步凝聚全市房地产行业力量，目前，累计参与活动的项目共103个，房地产经纪机构共20家，商业银行增至7家。（中房网）