房地产动态 （2024年第六期 总第101期）

  房地产动态

2024年第6期·总第101期                                                西安市房地产行业协会

政策动态

1、甘肃兰州：取消限购、限售、价格备案等限制措施

6月22日，甘肃省兰州市人民政府办公室发布关于印发《进一步优化房地产政策措施》的通知。通知包括取消限购、限售、价格备案等限制措施，个人所得税优惠政策，购房补贴，阶段性上调公积金实际可贷额度，阶段性放宽公积金贷款首套房的认定标准，支持公寓类房屋居住需求，推进房票安置以及鼓励住房“以旧换新”等16条措施。该通知自印发之日起施行，有效期2年。其中，通知要求，继续深入落实2023年9月兰州出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。（中房网）

2、四川泸州：优化公积金贷款套数认定标准，开展商转公贷款业务

6月22日，四川省泸州市住房公积金管理委员会发布关于进一步优化住房公积金部分政策的通知。通知明确，开展商转公贷款业务。商转公贷款业务是指具备申请本市住房公积金贷款条件的公积金缴存职工，将在本市已办理的商业性个人住房按揭贷款(以下简称“商贷”)转为住房公积金贷款的业务。商转公贷款的申请对象为原商贷的借款人或其配偶，且借款人或其配偶为不动产权属证书载明的权利人。商转公贷款的申请人及配偶除应符合本市公积金贷款有关规定外，还需同时满足以下条件：商贷已正常还款满12个月(含)以上且未结清；商贷所购住房已办理不动产权属证书，且产权人无借款人夫妻以外的第三人；商贷银行为该套住房的唯一抵押权人，除原商贷设定的抵押登记外，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。（中房网）

3、江苏南通：住房公积金最高可贷270万元

据“南通发布”微信公众号消息，6月21日，南通市房地产市场平稳健康发展领导小组出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》，即日起实施10条措施，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体如下：一、推动房票跨区使用。二、加大购房奖补力度。三、优化住房信贷政策。四、提高公积金贷款额度。五、加大人才支持力度。六、推进改善型住宅建设。七、完善“市场+保障”住房体系。八、提升助企便民服务。九、切实做好保交房工作。十、营造良好市场氛围。（中房网）

 4、广东中山：住房公积金最高贷款额度提至120万元

6月18日，“中山公积金”微信公众号发布消息称，调整个人住房公积金贷款最高额度。通知明确自2024年6月19日，在中山市购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的，一名缴存人最高贷款额度从50万元调整为60万元，两名或以上缴存人共同申请的最高贷款额度从90万元调整为120万元。（中房网）

5、山西大同支持非居住存量房屋改建为保障性租赁住房

6月13日，山西省大同市住房和城乡建设局、大同市发展和改革委员会、大同市规划和自然资源局等8部门印发《关于加快化解非住宅商品房库存方案》，涉及12条具体措施。其中，方案明确，适度控制非住宅商品房用地增量。坚持“以人定房、以房定地、以需定供”原则，结合国土空间规划和住房发展规划，科学编制实施建设用地供应和住房发展年度计划，明确年度非住宅商品房及用地供应规模、结构和区位。对非住宅商品房库存去化周期过长的县（区），除省市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，应暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让。对非住宅商品房库存去化周期较长的县（区），应及时调减或审慎确定非住宅供地指标，适度下调本地住宅项目商业兼容比例。有效盘活非住宅商品房用地存量，盘活存量非住宅商品房资源，支持非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。（中房网）

6、河南省直住房公积金：多子女家庭最高可贷144万元

6月13日，河南省省直机关住房资金管理中心发布对住房公积金使用政策进行部分调整有通知。其中，通知提到，符合住房公积金贷款条件，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由100万元调整为120万元，在郑州市郊县购买自住住房，最高贷款额度由80万元调整为100万元。首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度；二套房具体贷款金额不与家庭缴存余额挂钩。高层次人才在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的150万元调整为180万元；在郑州市郊县购买自住住房，最高贷款额度为150万元。二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度为144万元；在郑州市郊县购买自住住房，最高贷款额度为120万元。（中房网）

7、江苏常州：收购商品房用于征收安置、保障性住房

6月13日，据“常州发布”微信公众号消息，江苏省常州市房地产业发展与房地产市场调控联席会议发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等十二条举措，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。其中，通知提出加快征收安置。不再新建安置房，自本通知实施之日起，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设；一律不再新增安置房用地供应。收购商品房用于征收安置，对有安置需求的地区，可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。同时，加快对被征收人的征收安置。申请住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度为80万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度为120万元。（中房网）

市场动态

1、5月新房成交量提升，二手房小幅回落

5月份，在房地产政策的密集优化调整之下，新房市场反应积极，总体成交量迎来上升局面，二手房虽成交小幅回落，根据诸葛数据研究中心发布的报告，2024年5月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1061.12万平方米，环比上升10.1%，同比下降29.9%；累计来看，前5月30城新建商品住宅成交面积为4745.62万平方米，较去年同期下降39.5%。从城市等级来看，一线城市成交热度不高，二线及三四线城市总体需求复苏。其中，5月一线城市新建商品住宅成交面积环比下跌8.9%，同比下降31.5%；1-5月成交面积同比下降34.2%。四个一线城市中仅广州成交环比微增4%，北上深三城环比下跌，其中上海、深圳跌超过10%。二手房方面，5月成交并未延续3、4月环比上升的局面，成交小幅回落。报告显示，2024年5月监测重点14城二手住宅成交107446套，环比下降5.58%，同比下降4.99%。累计来看，前5月重点14城成交超过46.5万套，较去年同期下降15.4%。报告称，5月单月二手房成交环比再现回落，但从今年月度成交水平上看仍处于中高位。（中房网）

2、官方数据：新房单月销售环比回升，市场现积极变化

6月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-5月份全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%；新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%；新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办举行的新闻发布会上表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变化。但也要看到，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。党中央、国务院高度重视房地产工作，中央政治局会议提出，要抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。国务院常务会议指出，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，这些政策举措的贯彻落实，下一阶段将会促进房地产市场平稳健康发展。（中房网）

3、辽宁：前5月房地产开发投资同比下降20.6%

6月21日，辽宁省发布2024年1-5月份全省经济运行情况显示，1-5月份，全省固定资产投资同比增长4.8%。其中，中央项目投资增长13.6%。分领域看，基础设施投资同比增长17.6%，制造业投资增长8.9%，房地产开发投资下降20.6%，商品房销售面积下降15.4%。（中房网）

4、云南西双版纳：前5月房地产开发投资同比下降16.4%

6月20日，西双版纳州统计局发布1—5月西双版纳经济运行总体平稳报告。报告称，1-5月，有效投资增速加快、工业生产增速趋缓、消费市场总体向好、金融市场稳健运行，全州经济运行总体平稳。1-5月，全州固定资产投资同比增长16.4%，增速继续保持两位数以上增长，5月份固定资产投资同比增长16.5%。其中，房地产开发投资下降16.4%。此外，全州一般公共预算收入完成15.96亿元，同比下降8%。其中，税收收入完成12.28亿元，下降2.0%。一般公共预算支出完成58.5亿元，同比下降1.6%。其中，住房保障支出2.13亿元，增长16.3%。（中房网）

5、北京：前5月新建商品房销售面积同比下降13.5%

6月18日，北京市统计局公布2024年1-5月北京市房地产市场运行情况。报告显示，1-5月，全市房地产开发企业房屋新开工面积590.5万平方米，同比增长22.6%。其中，住宅新开工面积376.3万平方米，增长50.4%；办公楼12.5万平方米，下降61.8%；商业营业用房14万平方米，下降48%。全市房屋竣工面积343.8万平方米，同比下降6.8%。其中，住宅竣工面积190.3万平方米，增长19.9%；办公楼14.9万平方米，下降73.1%；商业营业用房23.2万平方米，增长38.8%。全市新建商品房销售面积373.8万平方米，同比下降13.5%。其中，住宅销售面积262.7万平方米，下降16.3%；办公楼26.8万平方米，下降11.5%；商业营业用房19.7万平方米，下降27.5%。（中房网）

6、深圳二手房在售量持续增加

6月17日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至6月17日，深圳全市共有62324套有效二手房源在售，较上周增加506套。其中龙岗较上周增加160套，有效在售16190套，宝安较上周增加144套，有效在售11221套，罗湖较上周增加102套，有效在售8381套。经深房中协统计，2024年第24周（6月10日~6月16日）全市二手房(含自助)录得1309套，环比增长9.3%。深圳“5·28”政策发布后，政策当周市场未见明显起色但随后2两周的二手房录得量数据呈增长态势，反映出楼市政策成效需要一定时间消化才会得以显现，未来走势如何仍需持续观察。（中房网）

土地动态

1、5月土地市场供需规模环比“三连增”

5月份以来，土地市场整体热度持续下降。诸葛数据研究中心监测数据显示，全国主要地级市2024年5月供应、成交规划建筑面积分别为3538.9万㎡和2224.2万㎡，环比分别上涨18.3%和2.6%；同比方面持续下滑，降幅分别为33%和44.1%；成交楼面价环比继续下跌27.6%至3768元/㎡。从供需规模方面来看，一线及三四线城市供需两端持续发力，规模延续上升态势，二线整体成交活跃度仍然不高，呈现“供应升、成交落”状态，同时仅一线城市成交面积同比为正。数据显示，5月份一线城市供应规划建筑面积环比微涨1%，成交同环比分别上升48.1%、83.8%；二线城市供应环比上升53.7%，成交下降13.5%；三四线城市供需环比分别上涨3.2%、9.7%。（中房网）

2、南京拍出第二高价地块，成交楼面价4.4万元/平方米

6月19日，南京公开拍卖3宗低密度宅地，涉及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块，总出让面积6.3万㎡，总规划建筑面积6.58万㎡，总起始价19.7亿元。最终，3宗地块分别溢价20.42%、15.23%、5.13%被中堃置业、奥体建设、南京昱临置业斩获，揽金22.82亿元。其中，NO.2024G11地块经过47轮竞价，被奥体建设以总价17.4亿元拿下，成交楼面价43888元/㎡，溢价率15.23%！成交楼面价位居南京TOP2，仅次于由葛洲坝于2016年5月斩获的中国府地块，楼面价45213元/㎡。（中房网）

3、厦门2024年上半年土地拍卖收官：5宗宅地揽金144.5亿元

6月14日，厦门土地市场成交一宗商住地块，为湖里五缘湾片区2024P08地块，用地面积4.22万平方米，计价建筑面积13.02万平方米，起始价57.6亿元。据悉，这也是厦门2024年上半年出让的最后一宗宅地。该宗地块依旧采用拍卖方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。最终，该地块仅建发一家房企参与，最终以底价57.6亿元摘得，成交楼面价44240元/平方米。（中房网）

金融动态

 1、央行报告：前五个月住户部门中长期贷款增加8598亿元

6月14日，央行公布的《2024年5月金融统计数据报告》显示，前五个月人民币贷款增加11.14万亿元。分部门看，住户贷款增加8891亿元，其中，短期贷款增加293亿元，中长期贷款增加8598亿元；企（事）业单位贷款增加9.37万亿元，其中，短期贷款增加2.44万亿元，中长期贷款增加7.11万亿元，票据融资减少3047亿元；非银行业金融机构贷款增加5306亿元。同时，5月末，广义货币(M2)余额301.85万亿元,同比增长7%。狭义货币(M1)余额64.68万亿元,同比下降4.2%。流通中货币(M0)余额11.71万亿元,同比增长11.7%。前五个月净投放现金3618亿元。另据央行同日公布的《2024年5月社会融资规模存量统计数据报告》显示，初步统计，2024年5月末社会融资规模存量为391.93万亿元，同比增长8.4%。其中，对实体经济发放的人民币贷款余额为245.74万亿元，同比增长8.9%；对实体经济发放的外币贷款折合人民币余额为1.73万亿元，同比下降7.2%；委托贷款余额为11.18万亿元，同比下降1.3%；信托贷款余额为4.14万亿元，同比增长9.4%；未贴现的银行承兑汇票余额为2.45万亿元，同比下降13%；企业债券余额为31.84万亿元，同比增长1.9%；政府债券余额为72.28万亿元，同比增长14.7%；非金融企业境内股票余额为11.54万亿元，同比增长4.6%。（中房网）

本地动态

1、新发展模式下，西安楼市的创新力

房价连涨，让西安楼市在全国走出了独立行情。根据国家统计局数据，4月份西安新房价格环比涨0.1%，位居全国第三，这已是西安房价连续14个月上涨。作为西北城市“领头羊”，西安在经济、教育、医疗等配套上有着无可比拟的优势，自然环境也要好于其他西北城市，这些因素使得西安对周边产生了极强的“虹吸效应”，成为西安楼市稳健的底色，再加上利好政策不断，西安走了一波向上行情。据克而瑞陕西统计，在政策刺激下，前5月西安TOP30房企商品房全口径销售累计成交金额533.69亿元，头部房企亦表现良好，如前5月，招商蛇口以58.73亿元销售额位居榜首，与第十名有39亿元成绩差距；绿城位居第二，位于高新区的绿城海棠三章单盘就贡献了近38亿元业绩；保利发展全市的9个项目均表现不俗。（中房网）

2、西安：推广商品房“以旧换新”房票发放

6月12日，西安市人民政府发布关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知。其中，通知提到，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。降低首付资金比例，延长贷款年限。全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。试行二手房“以旧换新”。支持政府（平台公司）收购二手住房，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。推广商品房“以旧换新”房票发放。针对城中村改造安置，首批参与“以旧换新”政策的业主，住房置换资金以“房票”形式发放兑换，业主可定向购买当地一套新房，一次性完成“买一卖一”。（中房网）