房地产动态 （2024年第五期 总第100期）

   房地产动态

2024年第5期·总第100期                   西安市房地产行业协会

政策动态

1、沈阳成为首个租房即可落户的副省级省会城市

沈阳将成为第一个租房即可落户的副省级省会城市。《沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施》将于今年6月1日起施行，沈阳市房产局副局长廖文予明确表示，此次针对租房群体放开落户政策，充分考虑实际后进行了调整。据了解，此次租赁房屋落户，在个人住宅、商业用房、企业经营长租公寓进行租赁房屋的，不受房屋面积限制，需要有签订半年(6个月)以上的《房屋租赁合同》或《房屋租赁登记备案证明》，并在该地实际居住，可以办理落户。经房主同意后，可以将户口落在租赁房屋处，也可以落在租赁房屋所在辖区的派出所集体户。（中房报）

2、珠海全面取消商品住房限购限售

5月24日，珠海市住建局等四部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下称《措施》），从优化商品住房价格备案管理、全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限、鼓励支持住房“以旧换新”活动、加大公积金政策支持力度、加大金融支持房地产力度等共计六方面制定了具体措施。根据《措施》，全面取消商品住房限购和限售。在珠海市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格；取消珠海市商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。同时，将商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。《措施》提出，鼓励支持住房“以旧换新”活动。支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动，促进居民家庭通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。（中房网）

3、东莞：取消公积金异地贷款户籍限制

5月24日，东莞市住房公积金管理中心发布通知，涉及放宽住房公积金个人住房贷款若干政策。根据调整，公积金贷款的供收比上限从55%提升至60%，异地贷款户籍限制及首付比例差异化规定被取消，执行与本地贷款一致政策。此外，异地贷款首套房首付比例由30%降至20%，二套房首付比例保持30%不变。新规对贷款额度进一步放宽，首套房和二套房最高贷款额度分别调整为120万元和80万元。新政策执行截止日期为2025年2月28日。（中房网）

4、云南省优化调整住房信贷政策：首套房首付最低15%，取消利率下限

5月24日，中国人民银行云南省分行宣布，为深入贯彻中央政治局会议部署，有效落实近期房地产金融系列政策，更好发挥金融作用促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策原则，经云南省市场利率定价自律机制表决通过，自2024年5月25日起，云南省全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%；同时取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。（中房网）

5、20%首付！深圳楼市新政出炉

5月28日，深圳市政府根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》和《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神，以及因城施策的原则，决定自5月29日起，下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。根据新政规定，自5月29日起，深圳市内购买首套住房的个人住房贷款最低首付款比例由原先的30%调整为20%，而购买第二套住房的个人住房贷款最低首付款比例则由原先的40%降低至30%。这意味着，无论是首次购房还是改善型购房，深圳市民都将享受到更加优惠的首付条件。（中房报）

6、重庆：首套住房最低首付15%、二套最低25%

为适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神，根据重庆市房地产市场形势及重庆市政府调控要求，重庆市住房信贷政策调整如下：一、调整首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%；调整二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%。二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。（中房网）

7、拉萨：首套房5年期以上公积金贷款利率下降至1.68%

据“拉萨发布”公众号消息，自5月18日起，拉萨市首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）的利率已调整为1.36%，5年以上的利率已调整为1.68%；第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）的利率不低于1.686%，5年以上的利率不低于2.038%。按照住房公积金贷款管理规定，新发放的公积金贷款将按调整后的利率执行。对于在2024年5月18日前已发放的贷款，将从2025年1月1日起执行调整后的利率。

市场动态

1、官方数据：新房销售遇冷，房价降幅扩大

5月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1－4月份全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%；新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%。国家统计局总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办举行的新闻发布会上表示，今年以来，各地区因城施策，不断优化房地产政策，从4月份房地产领域主要数据情况看，房地产继续处于调整期。下阶段，要按照中央政治局会议精神，切实贯彻落实党中央决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化，人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。（中房网）

2、北京：前4月全市新建商品房销售面积同比下降12.1%

5月20日，北京市统计局发布了2024年1-4月北京市房地产市场运行情况。报告显示，1-4月，全市房地产开发企业房屋新开工面积312.8万平方米，同比下降22.7%。其中，住宅新开工面积162万平方米，下降25.5%；办公楼11.6万平方米，下降52.1%；商业营业用房11.1万平方米，下降48.4%。全市房屋竣工面积302.1万平方米，同比增长4.9%。其中，住宅竣工面积157.5万平方米，增长16%；办公楼14.5万平方米，下降60.8%；商业营业用房22.1万平方米，增长1.6倍。销售方面，1-4月，全市新建商品房销售面积303.5万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅销售面积210.8万平方米，下降14.5%；办公楼23.1万平方米，下降10.4%；商业营业用房17.3万平方米，下降32.4%。（中房网）

3、杭州：前4月房地产开发投资同比增长5.3%

5月28日，杭州市统计局披露1-4月杭州经济运行情况显示，1-4月，杭州市固定资产投资同比增长4.4%，其中项目投资增长3.5%，房地产开发投资增长5.3%。工业投资增长9.7%，高于全部投资5.3个百分点，其中制造业投资保持较快增长，增长9.3%，分行业看，计算机通信和其他电子设备制造业、专用设备制造业、汽车制造业投资分别增长34.9%、26.5%和40.7%。（中房网）

4、三亚统计局：1-4月房地产开发投资增长42.3%

近日，三亚市统计局发布1-4月三亚市经济运行情况显示，1-4月，全市固定资产投资增长8.8%，比一季度增速提高3.5个百分点，其中，房地产开发投资增长42.3%；非房地产投资下降12.1%。按产业分，一产投资增长111.6%，二产投资增长26.9%，三产投资增长6.7%。按构成分，建安工程投资同比增长13.1%。按主体分，民间投资同比增长42.2%，高于全市投资增速33.4个百分点。（中房网）

5、量价齐涨 上周长沙新房成交面积大增八成

湖南中原地产研究院发布的数据显示，上周长沙新房市场推货积极性进一步提升，成交量价齐涨。在供应和热点项目集中网签的支撑下，上周长沙市内五区商品住宅供应898套、16.65万平方米，均环比前一周增长64%；成交700套、11.30万平方米，分别环比前一周增长65%、82%。由于部分高价项目开盘的集中签约，带动了全市新房均价结构性上涨。上周长沙市内五区商品住宅成交均价15540元/平方米，环比前一周大涨11%。（中房网）

6、南京上周新房认购环比大涨37.2%，二手房成交2306套

5月27日，南京市房地产业协会披露，5月20日~5月26日，南京一二手住房市场需求回升，交易延续活跃态势：新房认购环比大涨，二手房成交保持高位活跃。数据显示，5月20日~5月26日，全市新建商品住房认购877套，环比上涨37.2%。上周是“5·17新政”后第一个完整的一周，新房认购量创5月新高，也是今年3月底之外的第二高位，显示近期多项政策利好累积效应持续显现，市场信心加快恢复，买房人看房、买房节奏加快，市场活跃度持续提升。上周全市二手住房成交2306套，环比持平。从成交走势来看，“5·17新政”以来，南京二手房成交量连续2周保持高位，周交易量稳定在2300套，市场新增需求环比有所增加。（中房网）

7、成都：前4月商品房销售面积同比下降33.6%

5月23日，成都市统计局发布2024年1~4月份经济运行情况。报告显示，1-4月份，固定资产投资同比增长2.9%。其中，房地产开发投资下降7.6%，商品房新开工面积下降8.5%，商品房销售面积下降33.6%。（中房网）

8、深圳：2024年第19周二手房交易1361套，环比增长201.8%

5月13日，深圳市房地产中介协会发布周报显示，根据公开在售二手房源量数据统计，截至目前，深圳全市共有59509套有效二手房源在售，较上周减少48套。其中南山较上周减少53套，有效在售10243套，龙华较上周减少47套，有效在售2645套，龙岗较上周增加42套，有效在售15390套。此外，2024年第19周全市二手房（含自助）录得1361套，环比增长201.8%。（中房网）

土地动态

1、上海二批次土拍揽金近百亿，国央企仍是主力

5月28日，上海完成了2024年第二批次土拍，挂牌的4幅涉宅地块完成出让，总建面24.27万平方米，成交总金额约99.84亿元。此次上海土拍是5月27日新“沪九条”后的首场土拍，4幅地块中有2幅封顶，1幅溢价、1幅底价，平均溢价率6.8%，较第一批次第二轮有所提升，但仍低于第一批次第一轮。这几幅地块的成交与当前市场上的分化行情基本一致，热点地块与非热点地块热度差距明显。（中房网）

2、40宗共2731亩 长沙公布今年拟出让住宅用地第二次清单

长沙市自然资源和规划局网站近日发布《2024年拟出让住宅用地第二次清单》，计划自2024年5月13日至2024年8月13日出让40宗住宅用地，共计2731.4044亩。这些地块分布在长沙市内六区和会展片区，其中开福区8宗、雨花区5宗、芙蓉区2宗、天心区3宗、望城区4宗、湘江新区17宗、会展片区1宗，商住地9宗，纯住宅用地31宗，容积率1.2-6.5不等。（中房网）

金融动态

1、财政部：前四月国有土地使用权出让收入10536亿元，同比下降10.4%

5月20日，财政部发布的《2024年4月财政收支情况》显示，1-4月，全国一般公共预算收入80926亿元，同比下降2.7%。分中央和地方看，1-4月，中央一般公共预算收入35250亿元，同比下降6.2%；地方一般公共预算本级收入45676亿元，同比增长0.1%。分税收和非税收入看，1-4月，全国税收收入66938亿元，同比下降4.9%，扣除特殊因素影响后可比增长0.5%左右；非税收入13988亿元，同比增长9.4%。在土地和房地产相关税收中，契税1918亿元，同比下降7.1%；房产税1822亿元，同比增长19.2%；城镇土地使用税965亿元，同比增长12.1%；土地增值税2150亿元，同比下降4.5%；耕地占用税550亿元，同比增长20.2%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-4月，全国政府性基金预算收入13484亿元，同比下降7.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1326亿元，同比增长11.1%；地方政府性基金预算本级收入12158亿元，同比下降9.3%，其中，国有土地使用权出让收入10536亿元，同比下降10.4%。（中房网）

2、5月LPR维持不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。两个品种LPR均维持不变。对此，业内人士分析称，LPR不变符合市场预期。5月MLF操作利率不变，意味着当月LPR报价基础保持稳定。LPR不变，也有助于银行保持息差基本稳定。LPR利率调整需要反映自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。展望后期，业内预计LPR利率仍有调降空间，但幅度有所收窄。（中房网）

本地动态

1、西安全面取消住房限购措施

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府审定同意，现就有关事项通知如下：
一、全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。二、结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。三、商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。四、支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。五、允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。六、建立健全我市房地产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。七、科学计算企业相关费用，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时，不计算金额。八、原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。九、首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。十、鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。（西安住建）