房地产动态（2024年第四期 总第99期）

   房地产动态

2024年第4期·总第99期                                                      西安市房地产行业协会

政策动态

1、昆明优化公积金住房套数认定标准

4月26日，昆明市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的通知》。通知明确，昆明市公积金贷款首套住房认定标准为，缴存人家庭名下无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的。昆明市公积金中心解释称，新的认定标准只认房和认住房公积金贷款记录，不再将个人商业性住房贷款记录纳入认定范围。该政策自2024年4月28日起施行。（中房网）

2、5月6日起施行 贵阳市住房公积金阶段性政策优化调整

4月24日，贵阳市住房公积金管理中心印发《贵阳市住房公积金管理中心关于优化住房公积金阶段性政策的通知》，对扩大提取住房公积金支付首付款范围、扩大住房公积金“既提又贷”范围等四个方面进行优化调整。其中，通知提出扩大提取住房公积金支付首付款范围。将提取住房公积金支付首付款的范围，由“缴存人家庭在全国范围内无住房公积金贷款记录且商业性个人住房贷款记录不超过1次，购买新建商品住房”，调整为“缴存人家庭在全国范围内无住房公积金贷款记录或仅有1次住房公积金贷款记录且贷款已结清，在贵阳贵安购买新建商品住房、二手房”。扩大住房公积金“既提又贷”范围。该施行时间为2024年5月6日至2024年12月31日。（中房网）

3、河南洛阳：高层次人才公积金最高可贷100万元

4月22日，洛阳市住房公积金管理委员会网站发布了《洛阳市人才住房公积金贷款实施细则（试行）》通知。该细则明确，经认定的高层次人才，在使用住房公积金贷款购房时，在不超过还款能力的前提下，公积金贷款额度不受缴存时间系数和缴存余额限制，经洛阳市住房公积金管理中心审核后，最高贷款额度为100万元。同时，在洛阳缴存住房公积金的45周岁（含）以下博士或具有高级职称的专业技术人才，40周岁（含）以下硕士或具有中级职称的专业技术人才和高级技师、全日制本科学历或技师，在使用住房公积金贷款购房时，在不超过还款能力的前提下，公积金贷款额度不受缴存时间系数和缴存余额限制，经洛阳市住房公积金管理中心审核后，最高贷款额度为65万元。据悉，该细则自2024年5月1日起试行，有效期2年。（中房网）

4、甘肃定西：可提取住房公积金支付首付款

4月22日，甘肃省定西市住房公积金管理委员会发布《关于调整优化住房公积金政策的通知》。其中通知提出，开展首付款提取业务，缴存职工购买本市辖区内新建商品房的，可提取住房公积金支付首付款，资金划转至所购房开发企业对应的商品房预售资金监管账户。同时，大力支持城镇老旧小区改造，进一步扩大加装电梯提取使用范围，将原提取政策中“缴存职工及配偶可提取住房公积金用于支付加装电梯费用，夫妻双方提取金额不应超过个人分摊费用总额。全市开展二手房“带押过户”公积金贷款业务。（中房网）

5、广西来宾：三孩家庭公积金贷款最高额度提高20万元到80万元

4月17日，广西壮族自治区来宾市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整优化住房公积金提取及贷款政策的通知》。其中，通知提出，延长购建房提取时限。为缓解购房建房人购建房资金压力，购买商品房、再交易住房，单位合作集资建房、危旧房改住房改造住房等政策性住房及建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金的，提取时限由现行来宾市住房公积金提取政策规定的2年延长到3年。同时，提高多生育子女家庭租房提取额度。生育二孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度由现行来宾市住房公积金提取政策规定的额度1600元/月基础上提高200元到1800元/月。适当提高多子女家庭缴存人贷款额度。生育三孩家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度在现行来宾市住房公积金贷款政策规定的基础上提高20万元到80万元。该通知自2024年5月1日起实施。（中房网）

  市场动态

1、广东：一季度商品房销售面积同比下降34.6%

4月24日，广东省统计局发布2024年一季度广东房地产市场运行简况。数据显示，一季度，全省房地产开发投资0.25万亿元，同比下降13.2%，降幅比1—2月收窄0.4个百分点。其中，商品住宅投资下降16.8%，办公楼、商业营业用房完成投资分别增长8.5%、4.1%。分区域看，珠三角地区房地产投资下降11.1%；粤东粤西粤北地区房地产投资合计下降23.8%。一季度，全省商品房销售面积同比下降34.6%。（中房网）

2、南京：试点开展存量住房“以旧换新”

4月27日，南京安居建设集团发布《南京安居建设集团关于存量住房“以旧换新”试点活动的公告》（以下简称《公告》），为有效支持改善性购房需求，公司将开展存量住房“以旧换新”试点活动。《公告》提出：存量住房位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等；存量住房应产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）；可置换的新建商品住房房源，将通过“南京房产微政务”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁换新”模块中公示。首批试点限额共2000套。据悉，收购主体为南京置新资产管理有限公司。本次活动期限自公告发布之日起至今年12月31日。（中房网）

3、湖北咸宁：一季度276个老旧小区开工改造

近日，在湖北省住建厅来咸宁开展一季度重点工作调研座谈会上，咸宁市住建局、市住房公积金中心等单位汇报了各自今年一季度工作情况。一季度，咸宁全市完成房地产销售面积65.73万平方米，完成房地产开发投资30.16亿元，预计排名全省第6；全市发放公租房租赁补贴1008户，超额完成年度970户的目标任务；今年全市城镇老旧小区改造计划434个，一季度已开工276个小区，开工率63.59%，超过省定目标50%的要求；全市范围内，支持住房消费类提取住房公积金2.47亿元，发放住房公积金贷款2.49亿元，支持职工家庭租房提取住房公积金1792万元。（中房网）

4、江苏：一季度房地产开发投资同比下降8.1%

4月22日，江苏省统计局发布数据，根据地区生产总值统一核算结果，一季度全省实现地区生产总值31020.4亿元，按不变价格计算，同比增长6.2%。其中，第一产业增加值638.7亿元，同比增长3.1%；第二产业增加值13132.9亿元，增长7.5%；第三产业增加值17248.8亿元，增长5.3%。一季度，全省固定资产投资同比增长4.9%。分领域看，基础设施投资同比增长13.7%，房地产开发投资下降8.1%。民间投资同比增长7.1%，扣除房地产开发投资后，民间项目投资增长14.9%。（中房网）

5、安徽：一季度房地产开发投资同比下降13.7%

4月22日，安徽省政府新闻办举行新闻发布会，介绍2024年一季度全省经济运行情况。根据地区生产总值统一核算结果，一季度全省地区生产总值11293.6亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。固定资产投资平稳增长，制造业投资增势强劲。一季度，全省固定资产投资同比增长6.3%。分产业看，第一产业投资增长22.7%，第二产业投资增长22.4%，第三产业投资下降3.2%。房地产方面，房地产开发投资下降13.7%。（中房网）

6、武汉：一季度房地产开发投资同比下降4.4%

4月22日，武汉市统计局发布2024年一季度武汉市经济运行情况。该数据显示，一季度，全市地区生产总值（GDP）4532.16亿元，按不变价格计算，比上年同期增长5.6%。分产业看，第一产业增加值79.13亿元，增长2%；第二产业增加值1744.15亿元，增长6.1%；第三产业增加值2708.88亿元，增长5.4%。一季度，全市固定资产投资比上年同期增长5%，比上年全年加快4.7个百分点；扣除房地产开发投资，全市固定资产投资增长12.2%。分领域看，工业投资增长16.8%，社会领域投资增长36.6%，房地产开发投资下降4.4%。（中房网）

7、上海：一季度房地产开发投资增长8.1%

4月19日，上海市统计局发布2024年1-3月房地产开发、经营基本情况。报告显示，2024年1-3月，本市房地产开发投资比去年同期增长8.1%。商品房施工面积13820.49万平方米，下降7.8%。其中，住宅施工面积6273.59万平方米，下降7.5%。商品房新开工面积342.62万平方米，增长16.4%。其中，住宅新开工面积217.3万平方米，增长16.6%。商品房竣工面积534.34万平方米，增长13.1%。其中，住宅竣工面积242.37万平方米，下降16.6%。商品房销售面积394.28万平方米，增长0.7%。其中，住宅销售面积322.57万平方米，下降3.2%。（中房网）

8、辽宁省一季度商品房销售额309.1亿元

4月19日，辽宁省统计局发布了该省1-3月份固定资产投资情况显示，一季度，全省固定资产投资同比增长9.3%。其中，中央项目投资增长18.2%。房地产方面，房地产开发投资下降21.4%。商品房销售面积412.5万平方米，下降15.4%；商品房销售额309.1亿元，下降20.9%。（中房网）

9、河南：一季度新建商品房销售面积同比下降20.2%

4月19日，河南省统计局发布了2024年1-3月全省房地产市场基本情况。1-3月份，河南全省房地产开发投资同比下降9%，其中住宅投资下降8.8%。房地产开发企业房屋施工面积同比下降10.9%，其中住宅施工面积下降10.3%。房屋新开工面积下降26.1%，其中住宅新开工面积下降23.5%。房屋竣工面积增长10.1%，其中住宅竣工面积增长11.2%。新建商品房销售面积同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额下降23.4%，其中住宅销售额下降24.5%。3月末，商品房待售面积同比增长18.5%；其中，住宅待售面积增长25.4%。（中房网）

10、一季度北京住宅销售面积160.3万平方米，同比增长8.8%

4月18日，北京市统计局发布数据显示，根据地区生产总值统一核算结果，一季度北京市实现地区生产总值10581.4亿元，按不变价格计算，同比增长6.0%，高于上年全年增速0.8个百分点。其中，房地产开发投资同比增长2.0%。北京市房屋施工面积10323万平方米，同比下降11.3%，其中住宅施工面积5066.5万平方米，下降12.0%。商品房销售面积232.8万平方米，在保障房集中签约带动下，同比增长6.5%，其中住宅销售面积160.3万平方米，增长8.8%。（中房网）

  土地动态

1、成都5宗地块底价成交，揽金20.32亿元

4月25日，成都4月土地拍卖的最后一个拍卖日，原计划拍卖6宗地块，但新都区斑竹园街道约39亩住宅用地拍卖出让时间延期至5月10日10时。此次成功拍卖的5宗地块，全部底价出让，共计成交总价约20.32亿元。据悉，出让的5宗地块分别位于温江区（2宗）、龙泉驿区（1宗）、青白江区（2宗）。其中，龙泉驿东安湖42亩地块起始楼面价最高，为8150元/平方米。该地块占地面积2.82万平方米，规划建面约7.04万平方米，容积率2.5。最终，经开国投以起始楼面积8150元/平方米竞得该地块。（中房网）

 金融动态

1、财政部：2024年一季度国有土地使用权出让收入8147亿元，同比下降6.7%

4月22日，财政部公布的财政收支情况显示，2024年一季度，全国一般公共预算收入60877亿元，同比下降2.3%，扣除去年同期中小微企业缓税入库抬高基数、去年年中出台的部分减税政策翘尾减收等特殊因素影响后，可比增长2.2%左右。 分中央和地方看，一季度，中央一般公共预算收入25805亿元，同比下降6.5%；地方一般公共预算本级收入35072亿元，同比增长1%。分税收和非税收入看，一季度，全国税收收入49172亿元，同比下降4.9%；非税收入11705亿元，同比增长10.1%。 在土地和房地产相关税收中，契税1511亿元，同比下降6.4%；房产税1051亿元，同比增长21%；城镇土地使用税619亿元，同比增长12.3%；土地增值税1815亿元，同比增长0.7%；耕地占用税499亿元，同比增长21.5%。 此外，全国政府性基金预算收支情况显示，一季度，全国政府性基金预算收入10394亿元，同比下降4%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1024亿元，同比增长13.2%；地方政府性基金预算本级收入9370亿元，同比下降5.6%，其中，国有土地使用权出让收入8147亿元，同比下降6.7%。一季度，全国政府性基金预算支出17798亿元，同比下降15.5%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出345亿元，同比增长38.1%；地方政府性基金预算支出17453亿元，同比下降16.2%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出12227亿元，同比下降4.5%。 （中房网）

  本地动态

1、陕西省一季度房地产开发投资降幅收窄

4月24日，陕西省统计局发布数据称，一季度全省经济开局平稳 积极因素累积增多。根据地区生产总值统一核算结果，一季度，全省实现地区生产总值7898.55亿元，按不变价格计算，同比增长4.2%。分三次产业看，第一产业增加值252.39亿元，增长3.1%；第二产业增加值3859.41亿元，增长5.6%；第三产业增加值3786.75亿元，增长3%。一季度，全省固定资产投资同比增长3.1%；其中第一产业投资下降4.5%，第二产业增长11.1%，第三产业增长0.3%。房地产方面，房地产开发投资降幅收窄，同比下降0.9%，降幅较1-2月收窄2.7个百分点。（中房网）

2、陕西渭南：支持提取公积金支付首付款，提高租房提取公积金额度

4月22日，陕西省渭南市住房公积金管理中心发布《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》，涉及提取公积金付首付款等12项措施。其中，通知提出，优化购建自住住房提取频次。渭南市住房公积金缴存职工购买、建造自住住房申请提取住房公积金，提取时限放宽为自购建自住住房3年内每年可提取一次，提取总额不超过实际支出。同时，支持提取住房公积金用于支付购房首付款。在渭南市行政区域内购买新建商品住房的缴存职工，自签订《商品房预售备案申请表》或商品房购房确认书之日起至该房屋在住建部门完成网签备案之日止，可申请提取一次（仅限一次）住房公积金用于支付购房首付款。提取额度不超过《提取住房公积金支付购房首付款承诺书》约定的提取金额。此外，提高租房提取额度。为解决好无房职工住房问题，加大租房提取住房公积金政策力度，将本市公积金缴存家庭租赁商品住房提取住房公积金的最高额度由原每年1.5万元提高至2万元。（中房网）