房地产动态 （2024年第三期 总第98期）

  房地产动态

2024年第3期·总第98期              西安市房地产行业协会

政策动态

1、国常会：进一步优化房地产政策，改革商品房相关基础性制度

3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。会议要求，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。（中房网）

2、青岛：4月1日起阶段性取消首套房商贷利率下限

3月29日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市分行、国家金融监督管理总局青岛监管局联合发布《关于调整青岛市新发放首套住房个人住房贷款利率下限的通知》。根据通知，自2024年4月1日起，青岛市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。同时，调整多子女家庭住房公积金支持政策。在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。（中房网）

3、南昌5月1日起实施公共租赁住房管理办法

据南昌发布微信公众号消息，《南昌市公共租赁住房管理办法》印发，自5月1日起施行，适用于全市各区公共租赁住房实物配租、租赁补贴、后期管理等工作。《南昌市公共租赁住房配租管理暂行办法》同时废止。其中，《办法》明确，政府筹集的公共租赁住房和租赁补贴，主要面向符合条件的本市城镇中低收入住房困难家庭、外来务工人员，以及符合条件的青年教师、青年医生、航空产业人才、消防救援人员、环卫工人、公交司机、新就业住房困难职工和国家、省规定的其他人员配租和发放。《办法》提出，政府筹集的公共租赁住房根据保障对象的支付能力实行差异化租金。（中房网）

4、广东中山：购房无须提供个人住房证明

3月23日，中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局发布《关于暂停提交个人住房证明的通知》。通知明确，为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实因城施策，进一步满足改善型住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展，自发文之日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。（中房网）

5、烟台：提高公积金贷款额度，多子女家庭最高可贷100万元

3月20日，烟台市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金相关政策的通知》，自2024年3月21日起施行。通知提到，调整住房公积金贷款额度上限。住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元。购买新建装配式住宅、被动式超低能耗自住住宅(二星级及以上绿色建筑标准)等高品质住宅的,住房公积金个人住房贷款最高额度调整为90万元。高层次人才购买家庭首套住房的,住房公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元；申请商业贷款转住房公积金贷款的,最高额度统一为80万元。符合国家生育政策的二孩和三孩家庭,住房公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元。（中房网）

6、四川眉山公积金：双职工家庭最高可贷60万元，住房消费提取可“三代共用”

近日，四川省眉山市住房公积金管理委员会办公室发布住房公积金部分政策调整的通知显示，根据2024年眉山市住房公积金管理委员会第一次会议确定事项，需对部分住房公积金政策进行调整，新政将公积金住房消费提取“夫妻互助”调整为“三代共用”，并将“三代共用”从眉山市范围扩大至成德眉资范围。在提高住房公积金贷款最高额度方面，借款申请人及共同申请人只有一方缴存住房公积金的，贷款最高额度由40万元提高至50万元；借款申请人及共同申请人双方均正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由50万元提高至60万元。（中房网）

 市场动态

1、自然资源部：1-2月全国住宅用地完成交易量4845公顷，同比减少18.8%

3月27日，自然资源部举行3月份例行新闻发布会。据自然资源部办公厅副主任，部新闻发言人王永梅介绍，2024年1-2月全国国有建设用地供应总量6.7万公顷，同比增长4.8%。其中工矿仓储、房地产和基础设施三类用地供应量分别为2.2万公顷、7666公顷和3.8万公顷，其中基础设施用地增长19.3%。三类用地占比分别为31.9%、11.4%、56.7%。2024年1-2月，全国住宅用地完成交易量4845公顷，同比减少18.8%。70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷，同比增长1.4%，其中一、二、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。（中房网）

2、百城住宅库存去化周期首次超过两年

易居研究院发布的报告显示，2024年2月全国百城新建商品住宅库存规模为49989万平方米，环比增长-0.5%，同比增长-2.3%。报告指出，2021年9月份库存陡升，此后29个月中库存规模持续位于50000万平方米规模线以上，当前首次回落至该规模线以下。易居研究院认为，该走势和二手房挂牌市场有显著差异，侧面也反应出房企投资能力受损，库存攀升空间有限。从城市分类来看，一线城市新盘库存规模有较为明显的同比拉升。报告显示，全国100个城市新建商品住宅库存面积按一、二、三四线城市分类，分别为3457万平方米、24251万平方米和22281万平方米，环比增速分别为-0.7%、-0.6%和-0.4%，同比增速分别为8.2%、-4.5%和-1.4%。去化周期首次突破两年，从去化周期方面来看，2月份全国百城库存存销比为25个月，属于2010年有数据监测以来的最高值，也是历史上首次突破两年的现象。报告指出，2月份数据有一定的季节波动因素，但去库存工作需要有新打法和新策略。（中房网）

3、去年湖南省商品住宅销售面积下降13.8%

湖南省统计局、国家统计局近日发布的《湖南省2023年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年湖南省商品住宅销售面积5097.5万平方米，下降13.8%。该统计公报称，2023年，湖南省房地产开发投资3833.1亿元，比上年下降13.1%。其中，住宅投资3118.2亿元，下降9.1%。商品房销售面积5636.5万平方米，下降14.1%。其中，住宅销售面积5097.5万平方米，下降13.8%。商品房销售额3700.1亿元，下降11.6%。其中，住宅销售额3299.7亿元，下降11.1%。年末商品房待售面积1296.7万平方米，比上年末增加75.4万平方米，增长6.2%。（中房网）

4、深圳二手房周录得量六连升，3月“小阳春”行情已稳

3月25日， 深圳市房地产中介协会披露数据，经统计，2024年第12周深圳全市二手房(含自助)录得1286套，环比增长6.6%。二手房周录得量呈现六连升，市场热度不减，3月“小阳春”行情已成定势。根据公开在售二手房源量数据统计，截至目前，全市共有56957套有效二手房源在售，较上周增加898套。其中龙岗较上周增加268套，有效在售14657套，宝安较上周增加160套，有效在售10039套，福田较上周增加119套，有效在售8905套。（中房网）

5、辽宁：前2个月商品房销售面积同比下降23.3%

3月22日，辽宁发布2024年1-2月份全省经济运行情况。1-2月份，全省固定资产投资同比增长15.1%。其中，中央项目投资增长38.2%。分领域看，基础设施投资同比增长49.8%，制造业投资增长6.1%，房地产开发投资下降20.3%。商品房销售面积下降23.3%。全省居民消费价格（CPI）同比下降0.1%。其中，城市下降0.2%，农村上涨0.1%。分类别看，食品烟酒类下降1.9%，衣着类上涨0.3%，居住类上涨0.5%，生活用品及服务类上涨0.4%，交通通信类下降0.1%，教育文化娱乐类上涨1.4%，医疗保健类上涨0.2%，其他用品及服务类上涨2.9%。（中房网）

6、江西：2024年保障性租赁住房开工（筹集）目标任务为75131套

3月21日，江西省住建厅发布2024年全省保障性安居工程建设工作计划。其中，全省2024年度配售型保障性住房开工（筹集）目标任务为4979套；保障性租赁住房开工（筹集）目标任务为75131套（间）；公共租赁住房开工（筹集）目标任务为1357套；城中村改造目标任务为开工改造31146户，开工建设安置住房25487套；棚户区（城市危旧房）改造目标任务为开工改造4538套，开工建设安置住房643套；城镇老旧小区改造新开工目标任务为1008个小区、390897户、25801栋、4032.78万平米（另外增补的335个小区、134509户、8483栋、1299.42万平方米，待国家任务明确、相关资金拨付到位后再确定）。（中房网）

7、北京：2023年GDP达43760.7亿元，房地产开发投资同比增0.4%

3月21日，北京市统计局发布北京市2023年国民经济和社会发展统计公报。公报显示，初步核算，北京全年实现地区生产总值43760.7亿元，按不变价格计算，比上年增长5.2%。其中，第一产业增加值105.5亿元，下降4.6%；第二产业增加值6525.6亿元，增长0.4%；第三产业增加值37129.6亿元，增长6.1%。三次产业构成为0.2︰14.9︰84.8。按常住人口计算，全市人均地区生产总值为20.0万元。全年房地产开发投资比上年增长0.4%。其中，住宅投资增长1.7%，办公楼投资增长19.5%，商业营业用房投资下降19.9%。全市房屋施工面积12531.3万平方米，比上年下降6.0%。其中，本年新开工面积1257.1万平方米，下降29.2%。全年房屋竣工面积2042.2万平方米，增长5.4%。（中房网）

 土地动态

1、杭州二批次土地出让揽金60.7亿元

3月29日，杭州土地市场迎来2024年第二场集中土拍，共5宗地块，总起价92.3亿元。最终，5宗宅地1宗溢价、2宗底价、2宗流拍，总成交金额约60.7亿元。据悉，本次出让的5宗地块分别位于桃源板块、西兴板块、蜀山板块、萧山桥南、余杭闲林，其中桃源、西兴两宗地块限房价，其余三宗不限房价。（中房网）

2、2024年广西南宁计划出让86宗地块

从南宁市自然资源局获悉，近日，南宁市人民政府审议通过了南宁市2024年度国有建设用地使用权“招拍挂”出让计划。全年计划面积总量约8000亩，其中工业用地4000亩，住宅用地2500亩，商服及其他用地1000亩，仓储（物流）用地500亩。（中房网）

 金融动态

1、财政部：1-2月国有土地使用权出让收入5625亿元，与去年同期持平

3月21日，财政部公布的财政收支情况显示，2024年1-2月全国一般公共预算收入44585亿元，同比下降2.3%，扣除去年同期中小微企业缓税入库抬高基数、去年年中出台的部分减税政策翘尾减收等特殊因素影响后，可比增长2.5%左右。分中央和地方看，1-2月，中央一般公共预算收入20701亿元，同比下降4.8%；地方一般公共预算本级收入23884亿元，与去年同期持平。分税收和非税收入看，1-2月，全国税收收入37820亿元，同比下降4%；非税收入6765亿元，同比增长8.6%。在土地和房地产相关税收中，契税933亿元，同比增长6.6%；房产税678亿元，同比增长21.5%；城镇土地使用税329亿元，同比增长10.9%；土地增值税1126亿元，同比增长7.2%；耕地占用税227亿元，同比增长33.2%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-2月，全国政府性基金预算收入7149亿元，同比增长2.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入755亿元，同比增长17.5%；地方政府性基金预算本级收入6394亿元，同比增长1.1%，其中，国有土地使用权出让收入5625亿元，与去年同期持平。1-2月，全国政府性基金预算支出11223亿元，同比下降10.2%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出264亿元，同比增长54.1%；地方政府性基金预算支出10959亿元，同比下降11.1%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出8098亿元，同比增长3.2%。（中房网）

 本地动态

1、今年这些重点工作，西安又有新举措！

3月26日，市委宣传部、市政府新闻办举行“聚力‘八个新突破’ 创新推进中国式现代化西安实践取得新成效”系列新闻发布会。2023年，全市生产总值达到12010.76亿元，比上年增长5.2%。665个市级重点项目完成投资5340.6亿元，达到年度计划的107.59%，240个新开工项目全部开工。全市投资结构持续改善，制造业投资增长8.5%，占固定资产投资比重15.3%，其中，装备制造业投资增长7.2%。此外，全面启动北跨发展，谋划287个北跨重点项目，隆基绿能光伏产业园（一期）等21个项目完工投运。发布西安都市圈建设三年行动计划，谋划关中平原城市群重点项目140个。加快西安—咸阳一体化发展，咸阳与西安轨道交通线网实现“无缝衔接”。全市城镇新增就业17.72万人。城镇居民和农村居民人均可支配收入分别增长5.7%和8.4%。成功获批全国首批婴幼儿照护服务示范城市、国家第二批儿童友好城市建设试点。2023年，支柱产业产值达到7409亿元，新兴产业营收突破1300亿元，生产性服务业营收接近4500亿元，拉动规模以上工业增加值同比增长9 %，增速高于全国4.4个百分点，高于全省4个百分点，在9个国家中心城市排第2，在15个副省级城市排第4。全国先进制造业百强市我市排第11位，较上年再提高1位。（西安发布）

2、陕西秦岭北麓保护修复项目有序推进

3月20日，西安市山水林田湖草沙一体化保护和修复工作领导小组办公室消息：陕西秦岭北麓主体山水林田湖草沙一体化保护与修复项目（以下简称“秦岭山水项目”）有序推进。截至3月17日，项目累计完成生态修复面积20028公顷，河道岸堤修复388.05公里。秦岭山水项目涉及西安市3区2县，总面积6466.93平方公里。该项目聚焦秦岭北麓主体的生物多样性、水源涵养、水土保持三大功能，统筹山、水、林、田、湖、草、湿、峪8个要素，部署35个子项目。其中，生态保护修复面积35359.88公顷，包括湿地修复704.85公顷、水土流失治理6026.50公顷、新增林地1852.88公顷、林地提质改造10628.22公顷、土地综合整治14993.78公顷、生态复绿918.15公顷、重要物种栖息地修复75.54公顷、珍稀濒危植物保护159.96公顷；河道生态修复634.82公里，使主要河流生态流量达标率不低于90%；野生动物重要栖息地面积保护率不低于80%，有效保护中央水塔，保护中华祖脉。（陕西发布）

3、西安：2月份新建商品住宅价格连续12个月保持上涨

3月23日，国家统计局发布数据，2月份，西安新建商品住宅市场推盘量减少，成交量下降明显，销售价格环比上涨。二手住宅市场整体低位运行，成交量、销售价格双降。2月份，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，已连续十二个月保持上涨态势；同比上涨4.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点；同比下降3.1%，降幅比上月扩大1.1个百分点。新建商品住宅各户型销售价格均上涨。从环比看，小（90平方米及以下）、中（90-144平方米）、大（144平方米以上）三类户型销售价格环比分别上涨0.3%、0.2%和0.6%，大户型价格涨幅最大，比上月扩大0.5个百分点。从同比看，三类户型销售价格分别上涨3.8%、4.6%和5.9%，涨幅分别比上月扩大0.6、0.2和0.4个百分点。二手住宅销售价格大户型环比降幅收窄。从环比看，二手住宅小（90平方米及以下）户型销售价格环比持平，中（90-144平方米）、大（144平方米以上）户型销售价格分别下降0.8%和0.1%，大户型降幅比上月收窄0.3个百分点;从同比看，小、中、大户型销售价格分别下降3.0%、3.9%和0.8%，降幅分别比上月扩大0.7、1.6和0.6个百分点。（中房网）