房地产动态 （2024年第二期 总第97期）

   房地产动态

2024年第2期·总第97期                    西安市房地产行业协会

政策动态

  1、融资协调机制快速落地，住建部：已放出294.3亿资金

2024年2月20日下午，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议强调，各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效。据披露，截至2月20日，已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。（中房网）

2、湖南湘江新区推出十条人才政策 购房补贴房款2%

2月23日湖南湘江新区发布了最新人才政策措施，包含加速引进全球人才、靶向引进高端研发人才、支持海外人才创新创业、促进校企科研人才协同发展、开展人才安居工程等10个方面。其中，措施提出支持海外人才创新创业方面，湖南湘江新区对在新区范围内租赁自用办公场地的，按人均面积不超过10平方米的标准，最高给予30万元/年（最多3年）的租房补贴；购置自用办公场地的，按500元/平方米的标准，最高给予100万元一次性购置补贴。同时，开展人才安居工程。湘江英才”在新区购买新建商品房按总房款的2%补贴，最高补贴10万元(补贴金额不超过房屋契税金额)。（中房网）

3、武汉：灵活就业人员可在汉缴存住房公积金

2月26日，武汉住房公积金管理中心发布消息称，武汉市灵活就业人员参加住房公积金制度试点26日起全面启动。试点定位为自愿参与、个人缴存、协议管理、自由退出。达到法定就业年龄，具有完全民事行为能力，目前已连续在武汉市灵活就业窗口缴纳企业职工基本养老保险6个月及以上，且缴纳时长满6个月，以非全日制、个体经营、新业态等方式就业的灵活就业人员，如城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业人员等，都可自愿参与。灵活就业人员按照协议约定履行缴存义务后，如符合相关贷款条件，在武汉市购买家庭首套住房时，可以申请住房公积金个人住房贷款。首套普通住房的认定，按照武汉住房公积金管理中心公布的认定标准执行。灵活就业人员住房公积金贷款实行存贷挂钩机制，鼓励“长缴多贷、多缴多贷”，体现权利与义务对等原则。（中房网）

4、山西：加快推动城市房地产融资协调机制落地见效

2月22日，山西省住建厅、国家金融监管总局山西监管局联合召开全省城市房地产融资协调机制工作部署推进视频会。会议强调，各市、山西转型综改示范区要充分认识建立城市房地产融资协调机制的重要意义，准确把握市级房地产融资协调机制工作的主要任务，全面摸底辖区内所有在建房地产项目，认真筛选出符合条件的房地产项目白名单，按照“成熟一批、推送一批”的原则，向本地金融机构推送，积极满足项目合理融资需求，保障项目正常开发建设；要切实形成推送落实反馈和使用管理两个闭环，推动房地产融资协调机制相关工作尽快落地落实。截至2月21日，山西全省11个市和山西转型综改示范区已建立并运行城市房地产融资协调机制，提出第一批可给予融资支持的房地产项目白名单并推送给商业银行，涉及131个项目、融资总需求219.14亿元。山西省内各商业银行正在加快开展贷款审批、发放等工作，目前，太原市1个项目已获融资授信7.3亿元，太原市1个项目已发放贷款1.8亿元。（中房网）

5、国开行：发放城中村改造专项借款360多亿元

据国家开发银行消息，截至今年2月20日，全行已发放城中村改造专项借款360多亿元，涉及北京、上海、广州等32个城市223个项目，惠及城中村居民26万户，支持建设安置房54万套。国开行强调，服务保障性住房建设、城中村改造等“三大工程”，是党中央、国务院赋予的重要政治任务。全行上下要深化认识、提高站位，切实把思想和行动统一到习近平总书记重要讲话精神和党中央、国务院决策部署上来，胸怀“国之大者”、厚植金融报国情怀，进一步增强做好“三大工程”金融服务的责任感使命感，发挥政策性金融的独特优势，抓紧抓实各项工作，担当好金融“国家队”和“主力军”，把事关中国式现代化全局的大事要事办好办实。（中房网）

6、沈阳：取消职工现金购买自住住房提取公积金时限，放宽二手房贷款期限

2月21日，沈阳市人民政府新闻办公室召开优化住房公积金提取和放宽二手房公积金贷款期限政策新闻发布会。会议提出，从3月1日起，取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制。调整为：职工现金购买自住住房，职工本人及其配偶可分别提取一次住房公积金。其中，现金购买二手房的，自《不动产权证书》签发日期满半年以上方可申请提取住房公积金。现金购房提取金额不超过实际支付的购房款。在放宽二手房公积金贷款期限方面，从2024年3月1日起，职工购买二手房公积金贷款期限，由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年。公积金贷款购买二手房的房屋竣工年限，由“超过35年（不含35年）的住房，不再受理住房公积金贷款”，调整为“超过40年（不含40年）的住房，不再受理住房公积金贷款”。此政策适用于2024年3月1日后新申请的二手房公积金贷款和个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务。（中房网）

7、郑州人才首次购房补贴新规出台，最高补贴300万元

2月21日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局印发《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》，明确了郑州市高层次人才和郑州市青年人才的首次购房补贴发放标准。通知明确，在郑工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才（含卓越工程师）首次购房补贴标准：按照购房价格的50%，分别给予不超过300万元、150万元、100万元、50万元购房补贴。郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生(技工院校预备技师、技师)每人2万元，专科毕业生（技工院校高级工，不含中专）每人1万元。（中房网）

市场动态

1、浙江省内首批配售型保障性住房项目在杭州开工建设

2月27日，浙江省内首批配售型保障性住房项目在杭州开工建设。此次奠基开工的配售型保障性住房项目共2个，是浙江省内首批开工建设的配售型保障性住房项目。根据要求，配售型保障性住房主要面向城市户籍住房困难家庭、各类引进人才群体供应。准入条件将从无房、户籍、人才类别、社保缴交年限、单身年龄等方面分类明确。房屋户型将结合家庭人口数量、人才等级等因素综合确定。2024年，杭州计划筹建配售型保障性住房不少于6000套，销售价格将坚持保本微利原则。同时，配售型保障性住房将实行严格的封闭管理，不得变更为商品住房以买卖、赠与等方式上市交易。（中房网）

2、深圳：2024年全年筹集建设保障房10万套(间)

2月19日，深圳市住房建设局局长朱恩平在高质量发展工作推进会议上明确表示，将坚决按照市委、市政府工作安排，跑起来、抢时间、争一流，高质量推进保障性住房建设筹集、新一轮城中村改造等六个方面工作。以更大力度加快建设筹集保障性住房。按照“越多越好、越快越好”工作要求和“四跟”（跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走）发展策略，全年建设筹集保障房10万套（间）、供应分配6.5万套（间）。按照好房子、好小区的标准，高质量建设各类住房，让人民群众住得更舒心。（中房网）

3、厦门市连推5个批次4200套保障性租赁房

2月19日，厦门市住房与建设局发布消息，我市2024年第一批至第五批保障性租赁房分配工作全面启动，面向全市住房困难的低收入、中等偏下收入家庭配租5个批次房源，共约4200套。为提高分配效率，每个批次均设置单一房型。其中，第二批及第三批均为三房型房源，第一批及第五批均为二房型房源，第四批为一房型房源。厦门市住房和建设局指出，申请家庭请结合家庭实际情况，选择符合条件的批次提交意向登记，提高申请家庭房源意向与项目房源的匹配度。各批次保障性租赁房申请条件中，是否具有本市户籍、取得本市户籍年限、年龄、房产转让年限、商事资产认定等时间计算节点，为批次受理时间的截止日期（第一批为2024年3月15日，第二批为2024年4月12日，第三批为2024年7月5日，第四批、第五批为2024年8月2日）。（中房网）

4、广州：2024年计划筹建配售型保障性租赁住房10万套

2月19日，广州市委、市政府召开全市高质量发展大会。会议透露，今年广州市计划推进城市更新项目494个，完成固定资产投资1800亿元人民币，筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套。会上，广州市住房和城乡建设局局长王宏伟介绍，今年广州将推动149个城中村改造项目取得突破性进展。此外，还将推进522个老旧小区改造项目。（中房网）

5、天津：今年计划筹集保租房5000套

近日，天津市人民政府公布了2024年20项民心工程，其中多项涉及惠民安居。在惠民安居工程方面，天津提出，规范发展保障性租赁住房，筹集保租房5000套（间），逐步缓解新市民、青年人等群体的住房困难；向中低收入住房困难家庭发放租房补贴4亿元，预计惠及7万个困难家庭；持续开展农村困难群众危房改造，做到应改尽改、不落一户，预计完成改造200户。同时，在提质优居工程方面，天津将持续推进城镇老旧小区改造，全年开工改造城镇老旧小区46个，共126万平方米；推动4个居住小区闲置地下停车场启用，预计释放停车泊位1573个，改善居住小区停车环境。（中房网）

6、1月上海二手房成交量同比增长86%

2月19日，上海链家研究院披露数据，1月份，上海全市共成交二手房1.48万套，环比下降3%，同比增长86%；成交金额537亿元，环比下降2%，同比增长94%；套均总价363万元/套，环比增长2%，同比增长4%；成交均价42437元/平方米，环比持平，同比增长2%。从分环线的成交量来看，1月份外环以内成交7052套，占比48.3%，较12月份减少了2.1个百分点；外环以外占比51.7%，增加了2.2个百分点。外环以外成交占比有所增加，或是受益于近期的利好政策。（中房网）

7、浙江金华：2024年拟筹保租房3.2万套（间）

近日，浙江省金华市人民政府发布《关于印发进一步推动经济高质量发展若干政策的通知》。其中，政策提到，要扩大有效投资政策，争取更多项目纳入省“千项万亿”项目盘子，2024年，滚动推进市重点建设项目400个以上，计划完成投资超1200亿元，带动固定资产投资增长10%以上。同时，政策指出，支持推进“住有宜居”。坚持“房住不炒”，更好支持刚性和改善型住房需求。稳步推进城中村改造，持续推进城镇老旧小区改造，鼓励结合老旧小区改造同步开展加装电梯。2024年，计划建设筹集保障性租赁住房3.2万套（间）以上，发放公租房租赁补贴1.49万户，开工改造城镇老旧小区不少于30个、50栋，全市城镇住房保障受益覆盖率达到22%。（中房网）

土地动态

1、111.6亿元，最高溢价率24.44%！杭州龙年首拍土地拍卖迎“开门红”

2月27日，杭州2024年度首批7宗宅地挂牌出让，总出让面积16.65万㎡，总建筑面积42.54万平方米，总起价93.72亿元。7宗宅地分别位于上城区（2宗）、萧山区（2宗）、余杭区（1宗）、拱墅区（1宗）、钱塘区（1宗），延续价高者得的出让方式。最终，7宗宅地全部溢价成交，揽金111.62亿元，竞得房企分别为绿城、杭州西湖房地产集团、滨江集团、海威置业、华润置地&滨江集团&西站枢纽、兴耀。据土地出让情报分析，本次挂牌地块容积率均不小于2.4，适宜打造高层住宅。从新房限价看，无新房供应的三里亭单元地块新房限价4.74万元/平方米（含4500元/平方米装修），其余限房价地块均与周边项目限价持平。（中房网）

2、长沙2024年首批计划出让36宗住宅地块

近日，长沙市自然资源和规划局发布了《2024年拟出让住宅用地第一次清单》的公告，计划首批出让36宗含住宅地块，总面积约2972.5亩。据统计，36宗含住宅地块中，有27宗纯住宅地块，9宗为商住混合用地。从分布区域看，湘江新区18宗，占了一半；开福区5宗、雨花区4宗、芙蓉区4宗、望城区3宗，天心区1宗、会展片区1宗。（中房网）

3、三亚今年首批次拟出让11宗宅地，面积39.23公顷

2月18日，海南省三亚市发布2024年度第一批住宅类国有建设用地清单。该批次清单共计11宗地块，共计宗地面积39.23公顷。按照清单，该批次地块拟出让时间段为2024年2月18日至2024年5月18日。（中房网）

金融动态

1、2月LPR报价出炉：5年期下调至3.95%

据央行网站消息，2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.45%，保持不变。5年期以上贷款市场报价利率为3.95%，较前值下行25个基点。以上贷款市场报价利率在下一次发布之前有效。值得注意的是，尽管本次5年期以上贷款市场报价利率下调在预期之内，但创下了单次历史最大降幅，下调幅度超出市场预期。易居研究院研究总监严跃进认为，当前市场正处于企稳复苏阶段，但复苏过程需要巩固。降息对于房地产市场影响积极，有助于进一步促进房贷申请和消费，对于后续购房市场的活跃也有积极作用。根据易居研究院测算，若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供大约可以减少150元左右，属于相对减负比较大的一次。（中房网）

本地动态

1、陕西首批房地产“白名单”推送商业银行114个项目

2月23日下午，陕西省住房城乡建设厅组织召开全省城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，进一步安排调度城市房地产融资协调机制工作，推动各项措施加快落地见效，促进金融与房地产良性循环，助力房地产市场平稳健康发展。截至2月23日，全省11个市（区）均建立房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目首批“白名单”并推送商业银行，共涉及114个项目，目前，已有多个“白名单”项目获得银行融资和授信。（中房网）

2、11连涨！1月份西安新房价格涨幅全国第一

2月23日，国家统计局发布了2024年1月份全国70城商品住宅销售价格变动情况。其中，西安新房价格以4.5%的同比涨幅，再次领跑全国。总的来看，全国市场环境依然不容乐观，整体偏冷，房价跌多涨少的局面持续保持。但是，1月全国房价下降城市数量减少，跌幅有所收窄。回归到西安，新房方面，1月西安新房价格环比上涨0.2%;同比上涨4.5%，西安同比涨幅领跑全国!这也是西安新房价格连续上涨的第11个月。分建面来看，西安90㎡以下、90-144㎡、144㎡以上新房价格分别环比上涨0.4%、0.2%和0.1%。同比方面，三类新房分别涨3.2%、4.4%和5.5%。逐渐占据新房市场主力地位的大户型，不仅总价更高，涨幅也更大，这也与当下新房市场供应情况基本吻合。二手房方面，除三亚和昆明以外，2024年1月全国其他城市价格全面下降，西安自然也在其中。其中，西安环比下降0.5%，同比下降2%，环比降幅与上月持平，同比降幅明显扩大。（西安阳光置业服务网）

3、浐灞国际港推出华南城旁69亩住宅用地

2月27日西安市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让1宗69.005亩住宅用地，CB6-5-12-1号宗地位于浐灞国际港位于和畅路以东、港兴路以北。宗地西侧是华南城购物中心和新寺遗址公园、南侧是西安绕城高速。（西安阳光置业服务网）