房地产动态 （2023年第十二期 总第95期）

  房地产动态

2023年第12期·总第95期                  西安市房地产行业协会

政策动态

1、广西防城港：支持提取住房公积金支付新建商品住房首付款

12月14日，广西壮族自治区防城港市住房和城乡建设局发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，内容涉及住房贷款、公积金提取、税费优惠等15项措施。其中，通知明确提高多子女家庭购买首套自住住房贷款额度。生育两孩及以上子女家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度提高到55万。支持提取住房公积金支付新建商品住房首付款。即日起至2024年12月31日，防城港市住房公积金缴存人及配偶在本市购买新建商品住房且符合住房公积金购房提取条件的，可申请提取住房公积金账户内余额，并委托市住房公积金管理中心将提取款项转入售房企业预售资金监管账户用于支付首付款。（中房网）

2、河南商丘：缴纳房屋契税最高给予15%补贴 采取“先征后补”方式

12月14日，河南商丘市财政局、国家税务总局商丘市税务局、市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局联合印发关于市辖区房屋契税缴纳政府补贴办法的通告。根据通知，凡在2023年12月13日至2023年12月31日缴纳房屋契税(以完税凭证所载开具日期为准)的购房人，按照缴纳契税总额的15%给予补贴；凡在2024年1月1日至2024年3月31日缴纳房屋契税(以完税凭证所载开具日期为准)的购房人，按照缴纳契税总额的12%给予补贴。补贴仅适用于在商丘市市辖区内购买房屋(含增量房和存量房）尚未缴纳契税的购房人（除国有企业外），采取“先征后补”的方式，每套房屋只能享受一次补贴。申请补贴时间从2023年12月13日开始，至2024年4月30日止。（中房网）

3、唐山：取消住房限购限售政策

12月22日，据“唐山发布”消息，近日，河北省唐山市印发了《关于进一步支持居民刚性和改善性住房需求的实施意见》。在全方位保障多层次住房需求方面，意见提出，唐山市确定刚性住房面积标准为120平方米以下，改善性住房面积标准为144平方米以下。同时，激发改善性住房需求。实施房地产业良性循环和健康发展一揽子政策措施，加大144平方米以下改善性住房供应，满足居民家庭的改善性住房需求。同时，优化公积金贷款政策。全市范围内，住房公积金贷款执行首付比例最低下限，即首套、二套最低首付比例均为20%。全市公积金贷款最高额度为80万元，在符合还贷能力的前提下，二孩、三孩家庭最高贷款额度分别额外增加20万元、30万元。首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。（中房网）

4、广州住房公积金提取新规：广州无房省内有房也可提取

12月25日，广州住房公积金管理中心发布《关于印发广州市住房公积金提取管理办法的通知》，进一步放宽了广州住房公积金的提取范围。新规自2024年1月1日起施行，有效期5年。旧办法同时废止。其中，通知提出，在广州市行政区域内购买，以及建造、翻建、大修自住住房；在缴存人或配偶户籍所在省购买，以及建造、翻建、大修自住住房；广州市行政区域内无自有产权住房，在广东省内购买，以及建造、翻建、大修自住住房的，均可申请提取住房公积金账户内的存储余额。旧办法中只有在广州、缴存人及配偶户籍所在地，或在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）购买，以及建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房的缴存人，才能提取广州住房公积金。也就是说，新办法放宽了缴存人用于自住住房的地域提取范围。通知还提出，在广州市行政区域内，缴存人、配偶或双方父母拥有所有权的既有住宅增设电梯的，也可以申请提取住房公积金。（中房网）

5、合肥：支持提取住房公积金支付购房首付款政策延长两年

12月25日，据“合肥市住房公积金”消息，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布关于支持提取住房公积金支付购房首付款的补充通知。通知显示，《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》（合金管办〔2023〕8号）将于2023年12月31日到期，为持续支持刚性和改善性住房需求，减轻职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力，《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》政策有效期延长两年，至2025年12月31日止。（中房网）

  市场动态

1、销量下滑8%！楼市仍在承压

12月15日，国家统计局最新数据显示，1~11月份，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%，降幅比1~10月份扩大0.1个百分点；其中，住宅投资72799亿元，同比下降8.8%。销售端市场压力仍然较大。1~11月份，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8%，降幅比1~10月扩大0.2个百分点；商品房销售额105318亿元，同比下降5.2%，降幅比1~10月扩大0.3个百分点。由此计算，1~11月份，全国商品房销售均价为10478元/平方米，环比下跌0.2%，全国房价均价已持续6个月下滑。不过，从单月销售表现看，11月份，全国商品房销售面积为7930万平方米，环比增长2%；商品房销售金额8157亿元，环比增长0.8%。虽然回升幅度有限，但起码销售端未再继续恶化。（中房报）

2、保租房目标完成近6成，市场租金平抑效应凸显

近日，住建部表示，近两年来全国各地共已建设筹集保障性租赁住房508万套（间），按照“十四五”期间全国计划筹建保租房870万套(间)估算，完成进度近60%。随着各地保租房的加速供应，市场租金走势也成为行业关注的焦点。在去年的研究中我们已经发现保租房对市场租金的平抑作用已经有所显现，今年这种平抑效应进一步凸显。据克而瑞租售数据显示，2023年三季度，一二线租赁住房热点城市的个人房源租金同比下跌显著。（丁祖昱评楼市）

3、福州：1-11月商品房网签销售面积同比增长15.34%

12月24日，福州市住房保障和房产管理局发布1-11月份福州市房地产交易情况。根据不动产网签数据，1至11月福州市商品房网签销售面积753.38万平方米，同比增长15.34%。此外，1至11月福州市二手房网签交易54885起，成交面积498.56万平方米，同比增长43.65%。（中房网）

4、沈阳：2023年前11月房地产开发投资同比下降34.3%

沈阳市统计局近日发布了1-11月沈阳市房地产市场运行情况。该报告显示，1~11月，沈阳市房地产开发投资完成593.4亿元，同比下降34.3%。其中，住宅投资480.3亿元，同比下降37.2%；商业营业用房投资54.6亿元，同比下降21%；办公楼投资16.2亿元，同比下降24.5%。销售情况方面，本年商品房销售面积474.9万平方米，同比下降19.9%。其中，住宅销售面积420.6万平方米，同比下降22.8%；商业营业用房销售面积28.3万平方米，同比下降3.5%；办公楼销售面积2.2万平方米，同比下降66.2%。（中房网）

5、江苏：全年建成保障性租赁住房11.74万套

12月19日，由江苏省住房和城乡建设厅负责牵头承担的城镇棚户区改造、保障性租赁住房建设和城镇老旧小区改造等2023年省政府民生实事项目交出成绩单。截至目前，今年全省棚户区改造新开工19.48万套、基本建成18.85万套；保障性租赁住房新开工17.02万套、基本建成11.74万套；截至11月底，全省城镇老旧小区改造实际开工1617个小区，惠及居民50.2万户，同步开展加装电梯5317部，均提前超额完成全年任务。同时，城镇棚户区改造已连续11年被省政府列为民生实事项目。今年全省棚户区改造新开工19.48万套、基本建成18.85万套，分别完成年度任务的153.77%、149.25%，提前超额完成全年任务。（中房网）

6、11月郑州商品住宅销售6232套

12月18日，郑州市住房保障和房地产管理局披露数据，11月份，郑州全市商品房批准预售面积58.65万平方米，其中商品住宅批准预售面积51.49万平方米，非住宅批准预售面积7.16万平方米。郑州全市商品房销售10367套（间），销售面积104.9万平方米，销售均价10110元/平方米；其中商品住宅销售6232套，销售面积76.07万平方米，销售均价10883元/平方米。非住宅销售4135套（间）,非住宅销售面积28.83万平方米，非住宅销售均价为8068元/平方米。郑州全市二手房共成交9056套（间），成交面积94.79万平方米，成交均价9953元/平方米；其中住宅二手房共成交8675套，成交面积90.83万平方米，成交均价9974元/平方米。（中房网）

7、广东：计划到2027年新增累计筹集建设保障性安居工程住房77万套

12月11日，广东省人民政府办公厅印发《广东省“民生十大工程”五年行动计划（2023~2027年）》。扩大保障性租赁住房供给，制定和完善保障性租赁住房配套政策，用好土地、财税、金融等各类优惠政策，进一步挖掘集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地资源潜力，推进政府和企业事业单位闲置住房、自有物业转为保障性租赁住房；发挥国资国企作用，培育发展专业化住房租赁企业，引导农村集体经济组织参与保障性租赁住房建设运营，促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题。持续做好公租房保障，优化公租房保障方式，推行实物保障和货币补贴并举，对城镇户籍低保、低收入住房困难家庭依申请应保尽保，对其他保障对象在合理轮候期内给予保障。规范租赁补贴发放，满足住房困难群众多样化的住房需求。2023-2027年，新增累计筹集建设保障性安居工程住房77万套（间、户）：保障性租赁住房60万套（间）、公租房5万套，实施发放租赁补贴12万户。（中房网）

  土地动态

1、天津出让11宗涉宅地块 总成交价46.671亿元

12月18日，天津市11宗涉宅地块成功出让。其中4宗为市区涉宅地块，7宗位于滨海新区，11宗地块总成交土地面积超56万平方米，总成交价为46.671亿元。位于市区的4宗成交地块中，有3宗为城市更新地块，均为底价成交。其中，出让价格最高的地块为 津滨开(挂)2023-4号，由天津滨和房地产开发有限公司以总价6.8亿元竞得，地块位于第一大街，东至北海路、南至第一大街、西至北海西路、北至广达街。地块出让土地面积为38178.3平方米，容积率为1.3，建筑面积为49631.79平方米。土地用途为城镇住宅、商服用地。（中房网）

2、上海2023年集中土拍平稳收官，全年揽金2200亿元

随着12月15日第四轮集中供地结束，2023年上海集中供地迎来了收官。上海四批次集中供地共揽金2200亿元，若算上非集中供地出让地块以及划拨和协议出让土地，截止12月18日，上海土地成交总金额达到3316亿元。2023年上海土拍市场可圈可点，整体可以用一个关键词来概括：平稳！无论是成交溢价率还是流拍率，各轮次基本上能够保持平稳收官。实际上，2023年上海土地市场仍然呈现出了冷热分化的特征，且今年央企、国企在上海土拍中占据了绝对主力地位，拿地金额合计占全年拍地总金额的55%。（丁祖昱评楼市）

金融动态

1、财政部：前11月国有土地使用权出让收入42031亿元，同比下降17.9%。

12月15日，财政部发布的《2023年11月财政收支情况》显示，1-11月累计，全国一般公共预算收入200131亿元，同比增长7.9%。其中，税收收入168420亿元，同比增长10.2%；非税收入31711亿元，同比下降3%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入91692亿元，同比增长6.9%；地方一般公共预算本级收入108439亿元，同比增长8.7%。在土地和房地产相关税收中，契税5322亿元，同比增长2.2%；房产税3606亿元，同比增长10.5%；城镇土地使用税2028亿元，同比下降0.4%；土地增值税4979亿元，同比下降15.1%；耕地占用税1011亿元，同比下降11.8%。（中房网）

本地动态

1、西安：商品房预售重点监管资金严禁用于归还项目开发贷款本息

12月13日，西安市住房和城乡建设局印发了《西安市商品房预售资金监督管理实施细则》（以下简称“细则”）。其中，细则规定重点监管资金只能用于支付施工进度款、设备材料款，不包括勘察、设计、监理等费用。住宅及商业类重点监管资金只能用于支付监管项目正负零（工程形象进度）至首次不动产登记期间产生的费用，车库根据实际用款进度进行拨付。重点监管资金严禁用于归还项目开发贷款本息。项目辖区住房建设行政主管部门、开发区管委会拨付重点监管资金时，应认真核对有关信息，确保拨付对象、拨付金额与工程建设合同等资料基本一致，严禁开发企业利用关联公司账户套取重点监管资金。同时，细则明确因开发企业挪用或商业银行违规划转预售资金造成项目烂尾或其他严重后果，涉嫌犯罪的，由项目辖区住房建设行政主管部门或开发区管委会移送公安部门行刑衔接，构成犯罪的，依法追究刑事责任。据悉，该细则自公布之日起施行，有效期5年。（华商报）

2、西安双中心建设成果丰硕 科技创新引领经济发展

西安于2022年底正式获批建设综合性国家科学中心和科技创新中心，成为了继北京、上海、粤港澳大湾区后全国第四个“双中心”城市。近一年来，西安按照陕西省建好用好秦创原平台的部署，以八个方面重点工作为抓手，紧抓“双中心”建设机遇，建平台、育主体、强转化，激发了科技创新活力，创新成果不断涌现。随着“一带一路”倡议提出十周年和欧亚经济论坛成功举办等多重机遇叠加，西安进入了高质量发展加速阶段，科技创新已成为高质量发展的强劲引擎。（西安网）

3、长安区2023年市级重点建设项目1-11月进展

今年以来，长安区聚力开展“高质量项目推进年”活动，聚焦全市八个方面重点工作、围绕区委“1168”工作思路，推动重点领域“四个一批”高质量项目有序衔接、滚动推进、提速增效。1-11月，西安洋天科技产业园等18个市级重点在建项目累计完成投资107.44亿元，长安区秦岭北麓主体山水林田湖草沙一体化提升改造项目等8个新开工项目全部开工，陕西建筑工程职业技术学院新校区（Ⅱ期）建设项目基本建成。长安区文化体育休闲公园建设项目等124个区级重点在建项目累计完成投资161.53亿元，正泰五防建设项目等15个项目已基本建成投用。（西安阳光置业服务网）

4、楼面价最高5569元/㎡！金泰恒业浐灞拿地

12月21日，浐灞三宗地网上挂牌出让。据悉，这三宗地全部取消了最高限价。最终，三宗地全部以底价成交，具体成交结果如下：据消息，浐灞三宗地中，陕西金泰恒业房地产有限公司摘得2宗共144.597亩住宅用地；陕西现代建筑设计开发有限公司摘得1宗60.194亩商住用地。CB4-6-264：净用地面积75.319亩，住宅用地，容积率不大于2.8，成交土地总价78260万元，成交土地单价1039万元/亩，楼面价5566元/㎡，由陕西金泰恒业房地产有限公司摘得。CB4-6-265：净用地面积69.278亩，住宅用地，容积率不大于2.8，成交土地总价72020万元，成交土地单价1040万元/亩，楼面价5569元/㎡，由陕西金泰恒业房地产有限公司摘得。CB3-1-92：净用地面积60.194亩，商住用地，容积率2.86，成交土地总价59885万元，成交土地单价995万元/亩，楼面价5218元/㎡，由陕西现代建筑设计开发有限公司摘得。（西安阳光置业服务网）