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房地产动态 (2023年第十一期 总第94期)

来源:西安市房协 浏览次数:237 日期:23-12-07

   房地产动态

 

2023年第11·总第94                     西安市房地产行业协会

 

政策动态

 

 

1、南京:第二次使用公积金贷款购买第二套住房最高额度提至每户100万元

11月30日,南京住房公积金管理中心发布关于调整部分住房公积金政策的通知。根据通知,自12月1日起,提高第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度,由现行的30万元/人、60万元/户,提高至50万元/人、100万元/户。扩大加装电梯提取住房公积金支持范围,简化提取手续。职工及配偶可以提取住房公积金支持双方父母自住住房加装电梯,取消原要求提供的加装电梯相关费用发票、政府补贴凭证材料和《特种设备注册登记表》等材料,调整为提供施工许可手续等材料办理备案。提取时间为施工许可手续批准后一年内,提取人合计提取总额不超过加装电梯个人实际支付费用。中房网

2、唐山:上调多孩家庭购房公积金贷款额度

11月29日,据公众号“唐山公积金”消息,自2023年12月1日起,在符合还贷能力要求的前提下,二孩缴存职工家庭最高贷款额度由可额外最高增加10万元上调为20万元、三孩缴存职工家庭由可额外最高增加20万元上调至30万元。按照规定,政策调整日之前已受理的住房公积金贷款业务,仍执行原二孩三孩家庭购房贷款政策。中房网

3、河南周口推大学生预缴公积金政策,最高可贷60万元

据河南省周口市住房公积金管理中心11月20日消息,周口市住房公积金管理中心已针对在校大学生推出预缴住房公积金政策,预缴住房公积金的大学生毕业后五年内在周口市购买首套自住房并申请住房公积金贷款的,享受人才引进贷款额度上限为60万元的政策。周口市住房公积金管理中心工作人员介绍,目前大学生预缴公积金有且仅有每月缴存1008元这一个档位,连续缴存半年以上的大学生,可享受人才引进贷款额度上限为60万元的政策。中房网

4、安徽安庆:新购居住类绿色建筑可享住房公积金贷款额度上浮20%

11月20日,从安庆市住房公积金管理中心官网获悉,近日,安庆市住房公积金管理委员会发布关于住房公积金贷款支持购买绿色建筑的意见。意见指出,住房公积金缴存人购买安庆市范围内星级以上居住类绿色建筑(新建商品住房),符合安庆市住房公积金贷款条件的, 住房公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20%,但不得高于规定的住房公积金最高贷款限额。即单方缴存最高贷款额度为50万元,双方缴存最高贷款额度为60万元。符合支持多子女家庭首次购房或人才购房住房公积金贷款政策的缴存人购买安庆市范围内星级以上居住类绿色建筑(新建商品住房)的,住房公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20%后,再增加10万元。中房网

5、深圳:购买自用办公用房 按购房价格1.5%给予补贴

11月17日,深圳金融监管局印发《关于促进深圳风投创投持续高质量发展的若干措施》(以下简称“措施”)。其中措施提到,优化空间保障和人才奖励。符合条件的新设立或新迁入股权投资、创业投资管理企业和股权投资、创业投资企业,对购买自用办公用房,按购房价格的1.5%给予补贴,最高补贴金额不超过人民币500万元,获得补贴的办公用房5年内不得对外租售;对其本部租赁自用办公用房的,新注册或新迁入后3年内每年按房屋租金市场参考价的30%给予补贴。对入驻经市政府认定的产业基地或金融重点楼宇的,自入驻之日起,在新注册或新迁入后3年内每年按房屋租金市场参考价的40%给予补贴。若新租赁自用办公用房的价格低于房屋租金市场参考价,则按其实际租价为基准给予租房补贴。中房网

6、云南红河:二孩、三孩家庭提取公积金额度分别上浮20%、30%

11月13日,云南省红河州住房公积金管理中心发布了《红河州住房公积金管理中心关于调整生育二孩、三孩家庭住房公积金部分使用政策的通知》。《通知》提出,提高生育二孩、三孩家庭支付房租提取住房公积金额度:(一)生育二孩缴存职工家庭,符合红河州住房公积金租房提取相关政策和条件的,提取住房公积金最高额度上浮20%。(二)生育三孩缴存职工家庭,符合红河州住房公积金租房提取相关政策和条件的,提取住房公积金最高额度上浮30%。该通知自2023年11月15日起执行。中房网

 

市场动态

 

1、住建部:2023年1-10月全国新开工改造城镇老旧小区5.28万个

住建部网站近日公布的消息显示,2023年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据,1—10月份全国新开工改造城镇老旧小区5.28万个、惠及居民870万户,按小区数计开工率99.6%。分省看,浙江、上海、湖北、江苏、贵州、福建、河南、安徽、山东、宁夏、兵团、广东、内蒙古、湖南、重庆、河北、吉林、黑龙江、江西、海南、云南、陕西、青海、新疆等24个省份全部开工,其余8个省份开工率在93%以上。中房网

2、深圳:11月二手住宅成交量同比上升44.5%

11月份,深圳全市一手住宅成交2773套创近5个月新高,环比增加4.5%,同比增加7%;全市二手住宅成交3133套创下7个月以来新高,环比增加12.9%,同比增加44.5%。今年1~11月整体好于去年同期,主要体现在二手住宅成交大幅增加近五成。数据显示,2023年1~11月一、二手住宅合计成交58291套,比去同年期多出7065套。二手房方面,龙岗区以925套成交位居第一,占比22.99%。其次是福田区,以752套成交占比18.69%。南山区667套居于第三,占比16.58%。罗湖区成交635套,占比15.78%,仅差距34套。中房网

3、11月北京二手房成交量超1.2万套,同比增长16.7%

12月3日,据北京市住建委公布的网签数据显示,11月北京二手住宅网签量为12545套,环比增长17.8%,同比增加16.7%。据悉,受“认房不认贷”的利好影响,北京9月的二手房网签量出现明显增加,达到了1.4万多套,但此后的10月份受长假因素影响成交量回落,网签量降至10653套,11月北京二手住宅网签量较10月份有了较大幅度增长。中房网

4、广州11月二手住宅成交量破万宗

11月28日, 广州市房地产中介协会披露最新数据,2023年11月,广州市二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)宗数和面积分别为10182宗和102.1万平方米,环比增长8.77%和7.23%,同比增长83.69%和77.53%。值得关注的是,11月全市二手住宅网签量是在2023年3月和4月之后再度突破1万宗。中房网

5、山西:2023年前10月全省商品房销售额1309.6亿元

11月21日,山西省统计局发布全省1-10月份经济运行情况称,1~10月份,全省经济运行持续回升向好。1-10月份,全省固定资产投资下降6.9%。分产业看,第一产业投资下降8.4%,第二产业投资下降4.9%,第三产业投资下降8.1%。施工项目数量稳步增长,全省施工项目个数增长3.8%,其中亿元项目个数增长3%。商品房销售保持增长,全省商品房销售面积1917.8万平方米,增长5.5%,商品房销售额1309.6亿元,增长6.9%。中房网

6、郑州:10月全市商品住宅销售7770套,环比上涨56%

11月20日,郑州市住房保障和房地产管理局公布2023年10月份郑州市房地产市场销售情况。10月份,郑州全市商品房批准预售面积32.98万平方米,其中商品住宅批准预售面积26.88万平方米,非住宅批准预售面积6.1万平方米。郑州全市商品房销售11479套(间),销售面积111.87万平方米,销售均价10743元/平方米;其中商品住宅销售7770套,环比增长56.62%,销售面积91.57万平方米,销售均价11050元/平方米。非住宅销售3709套(间),非住宅销售面积20.30万平方米,非住宅销售均价为9357元/平方米。中房网

7、河北:2023年前10月房地产开发投资同比下降13.1%

11月20日,河北省统计局发布数据称,1-10月全省固定资产投资增长6.3%。其中,建设项目投资增长14.7%,房地产开发投资下降13.1%。分产业看,第一产业投资下降19.6%,第二产业投资增长9.8%,第三产业投资增长5.7%。分领域看,基础设施投资增长16.5%,工业投资增长9.8%,工业技改投资增长9.2%。中房网

8、安徽:前10月房地产开发投资下降15.9%

11月20日,安徽省统计局发布10月份全省经济运行稳健报告。该报告称,1-10月份,全省固定资产投资同比增长4.6%,比1-9月份加快0.2个百分点,比全国高1.7个百分点。分领域看,制造业投资增长25.4%,基础设施投资增长3.7%,房地产开发投资下降15.9%。分产业看,第一产业投资增长5.6%,第二产业投资增长27.2%,第三产业投资下降5.8%。民间投资增长0.6%。工业技改投资增长27.7%,比1-9月份加快1.2个百分点。高技术产业投资增长29%,其中高技术服务业、高技术制造业投资分别增长45.1%和24.6%。

9、机构:10月上海二手房成交1.33万套 挂牌量仍处高位运行

11月8日,据上海链家研究院监控数据显示,10月份,上海全市共成交二手房1.33万套,环比下降13%,同比下降19%;成交金额442亿元,环比下降18%,同比下降18%;成交均价40670元/平方米,环比下降3%,同比增长3%。从二手住宅挂牌量来看,10月仍处于高位运行。中房网

土地动态

 

1、南京挂牌18宗涉宅地块,总起始价约135亿元

11月15日,南京发布第九批次住宅用地挂牌出让公告,公开挂牌出让18幅涉宅用地,其中12幅纯住宅用地、6幅商住混合用地,总用地面积约56.1万平方米,起拍总价135.37亿元,将于12月14日上午竞拍。在上述18宗地块中,总用地面积最大的是栖霞区马群街道狮子坝西路以北、马高路以西的地块。该地块总土地面积约7.7万平方米,土地用途为住宅,起始价为18.4亿元。中房网

2、福州第七批次土拍出让6宗宅地 总成交金额62.98亿元

11月28日,福州四城区土地市场再次迎来一波成交。这是今年福州第七批次土拍,挂牌的6宗地块中有3宗商品房用地和3宗安置房用地,总面积16.57万平方米,总起始价58.93亿元,均按照“价高者得”原则现场拍卖出让。最终,这6宗地块全部成交,总成交金额62.98亿元。从位置分布上看,此次成交的6宗地中,5宗地块位于晋安区,1宗地块位于鼓楼区。而从拿地企业来看,福州众益置业以溢价17.62%拿下福州宗地2023-54号地块;其余5宗地块底价成交,福州新榕筑业、福建榕圣建设发展有限公司、中建嘉和地产有限公司各有斩获。中房网

3、成都32.27亿元出让5宗涉宅用地 天府新区地块溢价率超60%

11月30日,成都取消双限后的第二场土地拍卖,最终4宗地底价成交,1宗溢价成交,2宗撤牌,总成交金额32.27亿元,平均溢价率为12.19%。其中,天府新区麓湖44亩热度最高,最终由润达丰滨江以成交楼面价16900元/㎡竞得,溢价率61%。从参拍企业看,优质的地块和当前相对宽松的政策环境使得开发商拿地情绪高涨,拿地企业仍以央企、国企为主。中房网

 

金融动态

 

1、财政部:2023年1-10月国有土地使用权出让收入34992亿元,同比下降20.5%

财政部公布的《2023年10月财政收支情况》显示, 1-10月累计,全国一般公共预算收入187494亿元,同比增长8.1%。其中,税收收入157841亿元,同比增长10.7%;非税收入29653亿元,同比下降3.8%。土地和房地产相关税收中,契税4865亿元,同比增长2.2%;房产税3333亿元,同比增长10.1%;城镇土地使用税1873亿元,同比下降1.5%;土地增值税4737亿元,同比下降15.2%;耕地占用税927亿元,同比下降14.9%。 此外,全国政府性基金预算收支情况显示,1-10月累计,全国政府性基金预算收入43795亿元,同比下降16%。分中央和地方看,中央政府性基金预算收入3417亿元,同比下降5.8%;地方政府性基金预算本级收入40378亿元,同比下降16.8%,其中,国有土地使用权出让收入34992亿元,同比下降20.5%。 1-10月累计,全国政府性基金预算支出72899亿元,同比下降15.1%。分中央和地方看,中央政府性基金预算本级支出2097亿元,同比下降46.7%;地方政府性基金预算支出70802亿元,同比下降13.6%,其中,国有土地使用权出让收入相关支出38811亿元,同比下降17.5%。 中房网

2、11月LPR报价出炉:1年期和5年期利率均维持不变

11月20日,央行网站发布了最新一期LPR(贷款市场报价利率)公告。该公告称中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据悉,两个期限的LPR均已连续3个月“按兵不动”。中房网

 

 

本地动态

 

1、总投资168.9亿元 10个重点项目集中签约

第七届丝绸之路国际博览会暨中国东西部合作与投资贸易洽谈会将于11月16日至20日举办。在11月14日上午举办的西咸新区秦创原总窗口投资环境说明会暨丝博会项目专场签约活动上,秦汉新城共签约产业项目10个,总投资约168.9亿元,为新城高质量发展增添新动能。秦汉新城参与现场签约的10个项目,包括秦汉智慧康养项目、西安脑机融合智慧健康谷项目、华唯生物科技西北总部、数字化3D康复中心项目、爱尔迪环保科技项目、电子信息与控制系统产品项目、自动驾驶矿用车辆研发制造中心项目、西咸万洋众创城项目、西部氢岛——陕氢(西安)氢能装备制造产业基地等。这些项目分属生物医药、智能终端、新材料新能源、电子信息制造、氢能、重卡等重点产业链,总投资额约168.9亿元。秦汉新城