房地产动态（2023年第十期 总第93期）
来源：西安市房协 浏览次数： 日期：23-11-07
房地产动态
2023年第10期·总第93期 西安市房地产行业协会
政策动态
1、广东珠海：优化住房信贷政策，加大公积金支持
近日，珠海市住房和城乡建设局等五部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下称《通知》）。优化住房信贷政策上，贯彻落实金融管理部门关于调整优化差别化住房信贷政策的通知要求，合理确定首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。同时，加大公积金政策支持。实施“认房不认贷”公积金配套政策，提高住房公积金贷款额度。对在珠海市内无房的职工家庭，在全国范围内首次使用公积金贷款、或首次公积金贷款结清申请使用第二次公积金贷款，可按首套房公积金贷款政策的首付比例及贷款利率执行。对于双缴存职工的住房公积金贷款最高限额调整为90万元。（中房网）
2、广西首套住房贷款首付比例统一为20%
据广西日报消息，从中国人民银行广西区分行获悉，近期该行大力推动中国人民银行等有关部委出台的优化个人住房贷款政策相关文件落地生效，对广西个人住房信贷政策进行积极调整，将全区首套住房贷款首付比例统一为20%，并进一步下调各设区市首套房贷利率下限至历史低位。其中，首套房方面，将全区首套住房贷款首付比例统一为20%，并根据新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，进一步下调桂林、梧州、北海等9个城市首套房贷利率下限。目前，广西除玉林市下调50个基点外，其他13个设区市首套房贷利率下限均下调至LPR（贷款市场报价利率）减60个基点（3.6%），处于历史低位。（中房网）
3、浙江绍兴：住房公积金贷款可贷额度倍数调整至20倍
据绍兴发布消息，10月23日，绍兴市住房公积金管理中心出台了《关于调整住房公积金贷款可贷额度倍数的通知》，明确对绍兴市现行的住房公积金贷款可贷额度倍数进行调整，从原来的15倍调整至20倍。此次调整，将进一步发挥住房公积金制度的住房保障作用，更好满足职工刚性和改善性住房需求。（中房网）
4、漳州华安县：支持“卖旧买新”改善住房
10月19日，福建省漳州市华安县发布《华安县人民政府办公室关于印发华安县促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称“通知”）。其中，通知提出，华安县将实施购买新建商品房补贴。对个人在华安县购买新建商品住房，在商品房买卖合同备案后，每套按成交合同总额的1.5％给予补贴，每套最高补贴金额不超过1.5万元。对单位和个人在华安县购买新建商业用房(含店面、SOHO、商场、办公)的，在商品房买卖合同备案后，华安县籍户口的，按合同成交总额的0.5%给予补贴，非华安县籍户口的，按合同成交总额的0.7%给予补贴，每套最高补贴金额不超过2万元。实施购买二手住房补贴。对在华安县购买二手住房的购房人(家庭)，在二手住房完成转移登记后，由华安县财政部门对购房人缴纳的地方级交易负担予以全额补贴支持。华安县在对该文件的解读中称，对契税及不动产登记费予以全额补贴支持。（中房网）
5、南京出台存量房交易资金监管新政
10月18日，南京出台《关于进一步做好南京市存量房交易资金监管工作的通知》（以下称《通知》），旨在规范存量房市场秩序、保障存量房交易资金安全、维护存量房买卖双方的合法权益。《通知》明确，南京市实行存量房交易资金监管制度。《通知》要求，监管机构应当与监管银行签订监管服务协议，并开设存量房交易资金监管专用账户，该专用账户专门用于存量房交易资金的存储和支付，监管资金不得支取现金。《通知》提出，买房人将交易资金存入或转入存量房交易资金监管专用账户，涉及银行贷款由银行将贷款转入该专用账户。《通知》强调，存量房交易资金监管不收取监管费用。据悉，上述《通知》自2023年12月1日起施行，有效期至2028年11月30日。（中房网）
6、三亚：购买首套住房商贷最低首付25%
10月17日，中国人民银行海南省分行官网发布公告，经海南省市场利率定价自律机制研究，适度调整三亚市差别化住房信贷政策：10月18日起，海南省户籍的居民家庭，贷款购买三亚市商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%，二套住房商贷最低首付款比例调整为35%。为促进三亚市房地产市场平稳健康发展，根据三亚市政府调控要求，结合三亚市房地产市场形势，海南本省户籍居民家庭贷款购买三亚商品住房时，二套住房商贷利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点。（中房网）
市场动态
1、住建部：2023年1—9月全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个
11月1日，据住建部网站消息，2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1—9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个、惠及居民851万户，按小区数计开工率97%。分省看，上海、江苏、浙江、贵州、福建、安徽、宁夏、广东、内蒙古、湖南、重庆、湖北、山东、河北、吉林、江西、海南、云南、陕西、青海、新疆等21个省份全部开工。（中房网）
2、郑州1-10月商品房销售面积增长43%
11月4日，从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，1-10月份，全市商品房销售1328.44万平方米，同比增长43.12%；其中商品住宅销售1008.22万平方米(85033套)，同比增长33.82%。10月份，全市商品房销售111.87万平方米，环比增长9.21%；其中商品住房销售91.57万平方米(7770套)，环比增长52.57%，扭转了6月份以来连续下滑的局面。与此同时，二手房市场增长迅速。1-10月份，全市二手房交易面积为955.37万平方米，同比增长70.76%；其中二手住房交易面积为912.76万平方米(86547套)，同比增长71.92%。（中房网）
3、广州：10月二手房网签宗数和面积均同比增长均超40%
10月30日，广州市房地产中介协会发布的最新统计数据显示，2023年10月，广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数和面积分别为9361宗和95.22万平方米，环比增长9.56%和11.23%，同比增长41.28%和43.38%。其中中介促成宗数和面积分别为1069宗和10.07万平方米，环比下降6.72%和6.98%，同比下降14.34%和13.98%。广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为11.42%，环比下降1.99个百分点，同比下降7.42个百分点。（中房网）
4、深圳：前三季度房地产开发投资增长17.4%
10月30日，深圳市统计局公布了2023年前三季度深圳经济运行情况显示，根据广东省地区生产总值统一核算结果，2023年前三季度全市地区生产总值为24468.25亿元，同比增长5.4%。其中，第一产业增加值为17.51亿元，同比下降1.5%；第二产业增加值为8876.97亿元，同比增长4.7%；第三产业增加值为15573.76亿元，同比增长5.8%。其中，固定资产投资持续较快增长。前三季度，全市固定资产投资同比增长13.9%；；房地产开发投资增长17.4%。（中房网）
5、佛山：前三季度房地产开发投资同比下降32%
近日，佛山市统计局披露数据显示，1-9月，佛山房地产开发企业完成投资1030.44亿元，同比下降32%；其中住宅投资下降31%。分地区看，禅城区房地产开发投资同比下降9.5%，南海区下降40%，顺德区下降30.9%，三水区下降60.4%，高明区下降43%。（中房网）
6、江苏前三季度房地产开发投资下降3.4%
10月25日，江苏省统计局、国家统计局江苏调查总队发布今年前三季度江苏省经济运行情况。数据显示，前三季度，江苏省固定资产投资同比增长5.7%，比上半年加快0.2个百分点。分产业看，第一产业投资同比下降12.5%；第二产业投资增长10.1%，其中工业投资增长10.1%；第三产业投资增长2.3%。分领域看，基础设施投资同比增长3%，高新技术产业投资增长13.2%，工业技术改造投资增长4.5%，房地产开发投资下降3.4%。制造业投资保持较快增长。（中房网）
7、9月武汉新建商品房成交9146套
武汉市住房保障和房屋管理局近日公布的新建商品房成交统计情况显示，9月份武汉新建商品房成交9146套，成交面积约100.73万平方米。其中，商品住房共成交6976套，成交面积77.07万平方米。蔡甸区（915套）、黄陂区（874套）和硚口区（860套）成交套数位列前三。成交套数最少的是江汉区，仅成交106套。此外，9月份武汉写字楼成交1062套，面积约9.91万平方米；商业物业成交1039套，面积约9.86万平方米。（中房网）
土地动态
1、北京土地市场成交2宗商品住宅用地
据北京市规划和自然资源委员会公众号消息，10月31日，北京市土地市场成交2宗商品住宅用地，用地规模约12.85公顷，规划建筑规模约29.3万平方米，土地成交价款130.3亿元。据悉，本次推出的郭公庄两宗地块位于丰台科技园板块，紧邻轨道交通站点，出行便利，且地块自身配套养老、幼儿园及商业金融服务用地。由于地块位置好、规划配套全，共吸引8家企业参与竞买。（中房网）
2、南京七批拍地收金约146.63亿元
10月27日，南京第七批次集中供地收官，本次共挂牌12宗涉宅地，总出让面积约50.40万㎡，总建筑面积约93.56万㎡，总起价约137.6亿。从成交结果来看，本批次12宗地块均成功出让，共收金约146.63亿元。其中，河西中G55号地块在经过22轮报价后达到上限价格69.0亿元，成交楼面价43473.35元/㎡，溢价率15%，进入摇号环节。最终，由安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司（绿城）中签。这一地价也是今年的总价、单价地王，也成为南京第二高价地。（中房网）
3、深圳第三批次供地计划出让3幅居住用地
10月26日，深圳市规划和自然资源局公布2023年第三批次拟出让居住用地项目清单的公告。总计出让3宗地块，总用地面积6.12公顷、建筑面积28.44万平方米。其中，龙华2宗地、坪山1宗地，均为居住用地。皆采用挂牌出让方式出让。龙华A925-1146宗地，位于龙华区观澜街道，土地用途为二类居住用地，用地面积0.95公顷，容积率4.3，建筑面积4.07万平方米。龙华A808-0025宗地，位于龙华区民治街道，土地用途为二类居住用地+道路用地，用地面积4.68公顷，容积率5.0，建筑面积21.65万平方米。坪山G12302-8051宗地，位于坪山区龙田街道，土地用途为二类居住用地，用地面积0.49公顷，容积率5.5，建筑面积2.72万平方米。（中房网）
金融动态
1、财政部：2023年1-9月国有土地使用权出让收入30875亿元，同比下降19.8%
财政部公布的《2023年前三季度财政收支情况》显示，1-9月累计，全国一般公共预算收入166713亿元，同比增长8.9%。其中，税收收入139105亿元，同比增长11.9%；非税收入27608亿元，同比下降4.1%。 土地和房地产相关税收中，契税4491亿元，同比增长2.2%；房产税2600亿元，同比增长7.5%；城镇土地使用税1547亿元，同比下降3.1%；土地增值税4337亿元，同比下降16%；耕地占用税887亿元，同比下降16%。 。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-9月累计，全国政府性基金预算收入38683亿元，同比下降15.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3048亿元，同比下降7.9%；地方政府性基金预算本级收入35635亿元，同比下降16.3%，其中，国有土地使用权出让收入30875亿元，同比下降19.8%。 1-9月累计，全国政府性基金预算支出66368亿元，同比下降17.3%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出1927亿元，同比下降45.8%；地方政府性基金预算支出64441亿元，同比下降16%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出35471亿元，同比下降18.7%。（中房网）
本地动态
1、西安发布加快推进硬科技产业化发展的10条措施
11月3日，在2023全球硬科技创新大会开幕式上，《西安市加快推进硬科技产业化发展若干措施》发布，我市将从四个方面出台十条措施，进一步强化硬科技创新引领，全力推进“双中心”建设，促进科技“小众产品”向“大众产品”发展，推进科学技术化、技术产品化、创新生态化、产品产业化，加快形成新质生产力，实现科技强、企业强、产业强、经济强。推进科学技术化方面，推动重大科技基础设施“沿途下蛋”，不断产出科研成果。推进技术产品化方面，将打造高水平新型研发机构。推进创新生态化方面，将引育科创人才，大力引进领军科技人才、高层次人才。推进产品产业化方面，将培育新领域新赛道、发展终端产业。（西安网）
2、西安上半年农民人均可支配收入增速居副省级城市第一
产业振兴是乡村振兴的重中之重。10月30日，市十七届人大常委会第十二次会议听取了市政府关于推进我市乡村产业振兴工作情况的报告。我市乡村产业振兴工作机制体制日趋完善，产业发展基础更加扎实，粮食生产和农产品供给更加稳定，特色产业成链成群，创新活力显著增强，全市农村一二三产融合发展态势良好，乡村产业焕发勃勃生机。今年上半年，我市农民人均可支配收入10022元，增长8.1%，增速居全国副省级城市第一位。为引导更多金融资源配置到乡村振兴重点领域和薄弱环节，强化保障支撑，我市加大财政金融支持力度，2022年以来，累计投入财政资金27.87亿元，引导鼓励金融机构累计发放支农支小再贷款、再贴现资金超140亿元。成立西安农投集团，拓宽产业振兴融资渠道。（西安网）
3、西安新建商品住宅销售价格平稳上涨
