房地产动态 （2023年第九期 总第92期）

   房地产动态

2023年第9期·总第92期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、住建部：加快构建一整套与城市更新时期相适应的体制机制和制度体系

9月23日～25日，以“人民城市、规划赋能”为主题的2022/2023中国城市规划年会在湖北武汉召开。住房城乡建设部党组书记、部长倪虹出席开幕式并讲话。倪虹强调，要始终遵循规律，坚持“在多大比例尺上说好多大的事”，深刻领会、准确把握、深入贯彻党中央重大决策部署，用智慧做好城市规划、建设、管理工作，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。要从改善人民群众的居住条件和环境做起，从解决人民群众的急难愁盼着手，大力开展城市设计，编制实施专项规划，推动规划师、设计师进社区，有序实施城市更新行动，确保规划有用管用。要坚持与时俱进改革创新，运用新时代中国特色社会主义思想的世界观、方法论，研究新型工业化与新型城镇化的协调发展关系，系统总结我国城市发展实践经验，科学研判未来趋势，努力探索形成适应中国式现代化需要的城市规划理论和方法，让规划更加符合实际、更能有效实施、更好引领发展，加快构建一整套与城市更新时期相适应的体制机制和制度体系。（中房网）

2、成都调整限购措施：购买144平方米以上住房，不再审核购房资格

9月26日，成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布调整住房限购措施。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。在限购区域范围内，购买144平方米以下（含144平方米）住房，须同时符合以下条件：1.居民家庭成员具有限购区域户籍，或户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳社保6个月以上；2.新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。此外，个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年。（中房网）

3、湖南郴州：首套房贷款首付比例最低20%

9月26日，湖南省郴州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》。《措施》提到，首套住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%；二套住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点；生育三孩的家庭公积金贷款最高额度调整为单职工60万、双职工70万元；支持异地住房公积金职工在郴购买第2套住房享受公积金贷款政策。（中房网）

4、湖北孝感：高学历人才买首套房最高可享10万元补贴

9月25日，湖北省孝感市住建局发布《孝感中心城区购房补贴申报办事指南》。申报条件明确，购房区域为城区东至107国道外迁线、南至新316国道、西至澴河、北至长兴三路范围内以及临空经济区和汉孝产业园。购买新建商品住房面积不超过144㎡，购买新建商品房为商铺、公寓不限面积。补贴标准分为6大类，其中新建商品房（住房和商铺）缴交契税给予100%补贴；首套房购房补贴200元/㎡，补贴金额不超过2万元；对符合国家二孩、三孩生育政策的家庭购买首套住房补贴1万元。孝感市直、孝南区根据2022、2023年孝感市事业单位人才引进公告有关规定引进的人才，购买首套商品住房，按全日制博士研究生10万元、全日制硕士研究生5万元、本科生3万元发放购房补贴。2023年9月20日起，全日制博士研究生、全日制硕士研究生、本科生在孝感中心城区购买首套新建商品住房，分别给予10万元、5万元、3万元的补贴。（中房网）

5、长春：多子女家庭首次公积金贷款的单笔最高额度可上浮30%

9月21日，长春省直住房公积金管理分中心对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。通知提出，加大对多子女家庭购房支持力度。对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度可上浮30%。此外，放宽高校毕业生贷款申请条件。已在该中心建立住房公积金账户并实际缴存的高校毕业生，首次申请住房公积金贷款在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）购买自住住房的，贷款金额如不超过50万元，可不受住房公积金账户余额倍数限制。（中房网）

6、青岛：2023年9月19日起执行“认房不认贷”

9月19日，青岛市住房城乡建设局、人民银行青岛市分行、金融监管局青岛监管局、市自然资源和规划局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称“通知”），通知自发布之日起施行。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。（中房网）

市场动态

1、住建部：2023年保障性租赁住房筹集建设进度超七成

9月12日，住房和城乡建设部表示，今年保障性租赁住房筹集建设进度不断加快，全年目标任务目前已完成超过七成。住房城乡建设部表示，今年全国筹集建设保障性租赁住房204万套（间）的任务目前已完成72%，各地筹集建设进度不断加快。其中，福州，保障性租赁住房已开工18183套，完成年度目标任务79%。宁波，今年计划筹集建设保障性租赁住房5万套（间），截至目前已完成4.06万套（间）。而上海，前八个月已完成筹集建设保障性租赁住房6.2万套（间），完成年度目标任务的83%。从全国看，各地近两年来共已建设筹集保障性租赁住房508万套（间），完成投资超过5200亿元，可解决近1500万新市民、青年人的住房困难。（中房网）

2、海口8月商品房过户登记：新房面积环比略增，二手房“双跌”

8月，海口市车位转移登记面积超过了商业或办公类产品的面积。海口市自然资源和规划局官网最新数据显示，8月份，海口商品房转移登记3914套（不含车位，下同）、40.3万平方米，其中商品住宅3395套，商办511套，较7月份环比增加约12%。但从商品房转移登记面积来看，8月份较上月环比仅增加了0.9%。存量房方面，8月份海口二手房转移登记套数和面积环比7月份分别下降了2%、4%。从一个侧面来看，这也反映了当前海口二手房市场活跃度有限。（中房报）

3、广东省前8月商品房销售面积同比下降5.5%

9月22日，广东省统计局发布数据显示，1-8月，全省房地产开发投资0.91万亿元，同比下降8.1%。其中，商品住宅投资下降6.3%。全省商品房销售面积同比下降5.5%。分区域看，珠三角地区房地产开发投资下降7.7%，粤东西北地区下降10.7%。（中房网）

4、上海：2023年前8月房地产开发投资比去年同期增长29.8%

9月19日，上海市统计局发布1-8月上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，1-8月，上海市房地产开发投资比去年同期增长29.8%。具体而言，商品房施工面积15666.00万平方米，增长3.3%。其中，住宅施工面积7251.02万平方米，增长5.8%。商品房新开工面积1398.62万平方米，下降4.2%。其中，住宅新开工面积811.81万平方米，增长3.8%。商品房竣工面积1102.50万平方米，增长29.4%。其中，住宅竣工面积659.94万平方米，增长43.5%。商品房销售面积1083.71万平方米，增长10.3%。其中，住宅销售面积897.80万平方米，增长9.0%。（中房网）

5、河北：2023年前8月房地产开发投资同比下降13%

9月20日，河北统计局发布数据显示，1-8月全省固定资产投资增长6.2%。其中，建设项目投资增长14.1%，房地产开发投资下降13.0%。分产业看，第一产业投资下降21.4%，第二产业投资增长6.8%，第三产业投资增长6.8%。分领域看，基础设施投资同比增长22.9%，工业投资增长6.9%，工业技改投资增长5.6%。从项目规模看，大项目拉动作用持续加快，亿元以上项目完成投资增长22.7%。从重点区域看，雄安新区项目建设稳步推进，完成投资增长18.4%。（中房网）

6、北京：2023年前8月房地产开发投资增长2.7%

9月18日，北京市统计局发布了2023年1-8月北京市固定资产投资运行情况显示，1-8月北京市固定资产投资(不含农户)同比增长5.6%（环比下降3个百分点）。其中，房地产开发投资增长2.7%（环比下降1.5个百分点）。（中房网）

7、9月上半月南京新房认购1075套 环比大涨34.4%

9月18日，据南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（9月11日--9月17日，不含高淳、溧水）新房认购1075套，环比上涨34.4%，成交690套，环比上涨27.8%。从市场表现来看，近几周上市量无明显变化，但新政后认购量市场认购量显著回升，已经连续2周出现环比上涨，上周涨幅更是超30%，且据案场反馈多个项目到访量都创近期新高，市场部热度显著回升，购房者的购房意愿明显提升，政策助力叠加传统“金九银十”营销旺季对于成交的助推作用或将持续加大，加快新房去库存速度。（中房网）

土地动态

1、北京：2023年第三轮拟供应19宗商品住宅用地

9月20日，北京市规划和自然资源委员会发布北京今年第三轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及19宗涉宅用地，土地面积100.28公顷，地上建筑规模221万平方米，将于11月20日前组织发布出让公告。从地块分布看，19宗地块分别来自朝阳区（1宗）、丰台区（4宗）、石景山区（1宗）、通州区（2宗）、大兴区（4宗）、顺义区（1宗）、昌平区（2宗）、房山区（2宗）、门头沟区（1宗）以及怀柔区（1宗）。（中房网）

2、无锡第五批次9宗地块全部底价成交 揽金72.2亿元

9月20日，无锡五批次土地拍卖完成出让，共9宗涉宅地块，涉及梁溪区1宗、锡山区2宗、惠山区1宗、滨湖区2宗、新吴区3宗（含1宗定销），容积率在1.6及以下的地块有5宗，占比56%，未来地块项目入市将极大程度上满足改善类客户需求。总出让面积32.26万平方米，总起价72.23亿元，最终9宗地块均以底价成交，最高楼面价18500元/平方米（威孚二期地块）。（中房网）

3、3宗地封顶转摇号！杭州第十批次土地出让揽金91.6亿元

9月20日，杭州十批次8宗涉宅地块挂牌出让，总起价85.9亿元，总出让面积23.95万平方米，总规划建筑面积48.4万平方米。据中指土地情报数据显示，8宗地块全部成交，其中3宗地块触顶摇号，其余5宗地块底价成交，成交总价91.6亿元。本批次挂牌的地块中，话题度较高的当属位于拱墅区东新单元的杭政储出[2023]130号地块出让面积21676平方米，容积率2.2，总建面47687.2平方米，起始楼面价29762.1元/平方米，限精装均价47000元/平方米。根据出让要求，这宗涉宅地块需配建不少于地上总建筑面积5%的公租房。最终经过17轮竞价，地块在挂牌期间报价达到上限价格15.9亿元进入摇号环节，成交楼面价33327元/平方米，溢价率11.98%。（中房网）

 金融动态

1、财政部：2023年前8月国有土地使用权出让收入27096亿元，同比下降近两成

财政部公布的《2023年8月财政收支情况》显示，1-8月累计，全国一般公共预算收入151796亿元，同比增长10%。其中，税收收入127885亿元，同比增长12.9%；非税收入23911亿元，同比下降3.6%。在土地和房地产相关税收中，契税4043亿元，同比增长3.7%；房产税2470亿元，同比增长6.9%；城镇土地使用税1442亿元，同比下降3.7%；土地增值税3980亿元，同比下降14.9%；耕地占用税787亿元，同比下降17.3%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-8月累计，全国政府性基金预算收入33974亿元，同比下降15%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2727亿元，同比下降1.2%；地方政府性基金预算本级收入31247亿元，同比下降16%，其中，国有土地使用权出让收入27096亿元，同比下降19.6%。

1-8月累计，全国政府性基金预算支出57218亿元，同比下降21.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出1529亿元，同比下降48.3%；地方政府性基金预算支出55689亿元，同比下降20.5%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出30995亿元，同比下降20.4%。（中房网）

2、央行：8月住户部门中长期贷款增加1602亿元

9月11日，央行公布的《2023年8月金融统计数据报告》显示，前八个月人民币贷款增加17.44万亿元，同比多增1.76万亿元。8月份人民币贷款增加1.36万亿元，同比多增868亿元。分部门看，住户贷款增加3922亿元，其中，短期贷款增加2320亿元，中长期贷款增加1602亿元；企（事）业单位贷款增加9488亿元，其中，短期贷款减少401亿元，中长期贷款增加6444亿元，票据融资增加3472亿元；非银行业金融机构贷款减少358亿元。（中房网）

本地动态

1、环比上涨0.4%！8月西安新房价格再次领跑全国

9月15日，国家统计局发布了8月份全国70城商品住宅销售价格变动情况。其中，西安新房价格以0.4%的环比涨幅，继续领跑全国！新房价格领涨 ，二手房量增价跌。总的来看，8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个；同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。新房方面，西安在全国一片“跌”声中，依然顽强保持了上涨的态势，新房价格环比上涨0.4%，同比上涨1.9%。（西安阳光置业服务网）

2、西安户籍家庭在限购区购买首套、二套房，取消落户时间限制

9月25日，“西安住建”微信公众号发布住房交易政策调整相关问题解答。其中提到，在西安市住房限购区域内，该市户籍居民家庭购买首套、第二套住房取消落户时间限制；非该市户籍居民家庭须持有该市有效期内《居住证》，且在购房之日前6个月在该市连续缴纳社保或个人所得税，可购买首套住房。解答还明确，西安市住房限购区域已调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施。西安市户籍居民家庭在限购区域内限购住房总套数为2套；非该市户籍居民家庭在住房限购区域内限购总套数为1套。符合该市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购买1套住房。夫妻离异后，任一方在限购区域购买住房的，不再核查离异前家庭住房总套数。（中房网）