2023年第8期 （总第91期）

房地产动态

2023年第8期·总第91期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、成都：多子女家庭租房提取公积金额度拟再上浮50%

8月22日，成都住房公积金管理中心网站发布《关于调整成都住房公积金有关政策的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)，向社会公众公开征求意见。其中，《通知》显示，支持租住住房提取。租赁合同未登记备案的，缴存人每月提取限额由1000元调整为1200元，每年累计提取金额不超过1.44万元。租赁合同已登记备案的，继续按照《成都住房公积金管理委员会关于调整我市提取住房公积金支付房屋租赁费用有关事项的通知》执行。同时，符合租住住房提取规定的多子女家庭，租住住房提取限额在前述限额标准对应上浮50%。(多子女家庭为至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。)（中房网）

2、山东青岛：延续提取公积金支付购房首付款至明年8月31日

8月22日，青岛市住房公积金管理中心发布青住金字〔2023〕55号《青岛市住房公积金管理中心关于延续提取住房公积金支付购房首付款阶段性支持政策的通知》该通知显示，为更好满足刚性和改善性住房需求，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展。在青岛市行政区域内购买家庭首套自住新建商品房的，支持购房人及其直系亲属提取住房公积金用于支付购房首付款，政策放宽有效期延长至2024年8月31日。（中房网）

3、广东汕头：公积金贷款取消户籍地和缴存地限制

8月23日，汕头市住房公积金管理中心发布两则通知。其中一则为《关于汕头住房公积金贷款取消异地限制的通知》称，为贯彻住建部的通知精神，全面落实异地贷款政策，进一步发挥住房公积金的社会效益，根据《关于继续做好支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》精神，即日起，对异地缴存住房公积金到汕头购房的职工，取消其与配偶必须有一方为汕头户籍或一方须在汕头缴存住房公积金的条件限制，即：汕头住房公积金贷款取消户籍地和缴存地限制，只要符合汕头住房公积金贷款条件的住房公积金缴存职工，均可以在汕头申请办理使用住房公积金个人住房贷款。（中房网）

4、山西：督促城市政府调整优化房地产政策

8月24日上午，山西省政府新闻办举行“山西加快转型发展”系列主题新闻发布会的第五场发布会。会上，山西省住建厅总工程师张志利表示，今年以来，山西省住建厅深入学习贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示批示精神，认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，全面落实省委经济工作会议和省政府工作报告部署任务，督促指导城市政府落实主体责任，因城施策用好政策工具箱，更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，稳妥处置房地产领域风险，取得积极成效。总体上，我省房地产市场逐步企稳回暖。根据省统计局数据，1—7月，商品房销售面积1317.5万平方米，同比增长9.3%，高于全国15.8个百分点。一是促进住房消费。二是改善住房供应。三是探索现房销售。（中房网）

5、苏州：租房提取公积金调整 无须房屋租赁合同

为进一步支持新市民、青年人在苏安居、减轻住房压力，苏州住房公积金管理中心持续优化租房提取政策，在前期提高租房提取额度、取消与月缴存额挂钩限制的基础上，近日推出全新的租房提取政策。其中，提取限制方面，在工作所在地无房且租赁住房的缴存人，在个人公积金账户扣除按最新缴存基数留存的一个月缴存额（不含新职工补贴）后的可用余额内，每月可按实际房租支出提取住房公积金，实现“应提尽提”。针对新市民（非苏州户籍）、青年人（40周岁以下）：无须扣除相应缴存额，全额可提。（中房网）

6、厦门：二套房住房公积金首付降至40%

厦门市住房公积金中心近日发布《关于调整住房公积金贷款首付比例有关事项的通知》。通知明确，从本月16日起，缴存人在厦门购房符合住房公积金贷款条件、申请住房公积金贷款的，首付款比例随该市商业性住房贷款首付款比例政策调整而调整。通知显示，缴存职工在厦门市无住房，且无住房贷款记录或者贷款已结清的，住房公积金首付比例仍为30%；缴存职工该市有一套住房，且无住房贷款记录或者贷款已结清的，住房公积金首付比例为40%。缴存职工在厦门市有住房两套及以上，或者有两笔住房贷款未结清的，或者有一笔住房公积金贷款未结清的，暂停发放住房公积金贷款。（中房网）

7、温州推公积金新政：贷款额度最高调整至100万元

8月15日，温州市住房公积金管理中心发布《关于进一步完善我市住房公积金业务政策规定的通知》。通知明确，缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修家庭首套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例20%；购买、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例40%。调高并统一全市住房公积金贷款额度，双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元，最低保底贷款额度调整至30万元；单人缴存家庭最高贷款额度调整至65万元，最低保底贷款额度调整至20万元。调整贷款计算规则，贷款额度计算办法中按缴存时限确定的基数倍数调整至6倍，最高倍数调整至12倍，其他规则不变。高层次人才、三孩家庭住房公积金政策按本政策叠加（两种情形不能累加）。（中房网）

市场动态

1、住建部：1—7月份全国新开工改造城镇老旧小区4.66万个

住建部近日披露的数据显示，2023年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1—7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.66万个、惠及居民795万户，按小区数计开工率87.9%。从各省份来看，包括江苏、浙江、贵州、湖南、河北、内蒙古、上海、江西和湖北在内的9个省份全部开工。（中房网）

2、北京：1-7月新建商品房销售面积同比增长14.6%

8月16日，北京市统计局发布2023年1-7月北京市房地产市场运行情况。1-7月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为720.4万平方米，同比下降23.4%。其中，住宅新开工面积为402.3万平方米，下降18.9%；全市新建商品房销售面积为611.6万平方米，同比增长14.6%。其中，住宅销售面积为447.2万平方米，增长11.6%；办公楼为40.2万平方米，增长32.6%；商业营业用房为32.3万平方米，增长24.8%。全市房地产开发企业到位资金为3118.1亿元，同比增长14.8%。其中，定金及预收款为1673.6亿元，增长23.5%；国内贷款为464.7亿元，下降2%；自筹资金为395.8亿元，下降8.4%。（中房网）

3、广东：1-7月商品房销售面积下降2.8%

8月22日，广东省统计局发布的房地产市场运行简况显示，1—7月广东商品房销售面积下降2.8%。此外，1—7月广东房地产开发投资0.80万亿元，同比下降7.8%。其中，商品住宅投资下降5.6%。分区域看，珠三角地区完成房地产开发投资下降7.1%，粤东西北地区下降11.5%。（中房网）

4、上海：2023年前7月房地产开发投资同比增长33.5%

8月18日，上海市统计局发布1-7月本市房地产开发、经营基本情况。该数据显示，1~7月，该市房地产开发投资比去年同期增长33.5%。商品房施工面积15254.17万平方米，增长3.5%。其中，住宅施工面积7122.09万平方米，增长6.1%。商品房新开工面积1204.31万平方米，增长28.4%。其中，住宅新开工面积735.46万平方米，增长38.7%。商品房竣工面积921.2万平方米，增长55.8%。其中，住宅竣工面积549.55万平方米，增长47.9%。商品房销售面积929.13万平方米，增长13.3%。其中，住宅销售面积776.30万平方米，增长11.3%。（中房网）

5、郑州前7月房地产开发投资比去年同期下降5.6个百分点

8月22日，郑州市统计局发布的经济运行情况显示，1-7月郑州全市固定资产投资同比增长0.2%，与上半年持平。其中，第一产业投资同比增长51.7%，第二产业投资同比增长36.1%、第三产业投资同比下降7.0%。大项目投资快速增长，郑州全市亿元及以上项目完成投资同比增长16.8%，比上半年加快0.3个百分点。根据报告，投资结构不断优化，1-7月郑州全市工业投资占全部投资比重22.1%，比去年同期提高5.6个百分点；房地产开发投资占比43.1%，比去年同期下降5.6个百分点。（中房网）

6、福建：1-7月商品房销售面积同比下降12%

8月22日，福建省统计局发布的房地产开发和销售情况显示，1-7月福建省商品房销售面积同比下降12.0%。其中，住宅销售面积下降8.9%。商品房销售额下降6.2%。其中，住宅销售额下降5.0%。截至7月末，福建省商品房待售面积同比增长13.0%。其中，住宅待售面积增长22.9%。此外，1-7月，福建全省房地产开发投资同比下降11.0%。其中，住宅投资下降12.2%，占房地产开发投资的比重为73.3%。 1-7月，福建省房地产开发企业房屋施工面积同比下降11.8%。其中，住宅施工面积下降13.0%。房屋新开工面积下降6.8%。其中，住宅新开工面积下降10.9%。房屋竣工面积下降2.8%。其中，住宅竣工面积下降3.0%。（中房网）

7、辽宁：前7月房地产开发投资同比下降25.6%

8月21日，辽宁省统计局发布2023年1-7月份全省经济运行情况显示，固定资产投资保持增长，建设项目投资增速较高。1-7月份，全省固定资产投资同比增长3.6%。其中，中央项目投资增长58.4%。建设项目11113个，同比增加1011个，增长10.0%；完成投资额增长18.9%。其中，亿元以上建设项目3749个，增加434个，增长13.1%；完成投资额增长26.1%。房地产开发投资下降25.6%。（中房网）

土地动态

1、成都出让15宗宅地，成交金额95亿元

8月24日， 成都迎来土地集中出让。原计划出让18宗地，因故终止出让3宗。据了解，15宗地全部成交，总成交面积为47.7万平方米，约717亩，总成交规划建筑面积为100.6万平方米，总成交金额为95亿元，平均溢价率为2.1%，万科、龙湖等均有所获。从成交结果来看，地块热度的分化加剧，热门地块企业参拍积极性高，上午场8宗地中有2宗地进入摇号环节，分别是武侯区武侯新城106亩和锦江区锦江工业园26亩宗地，最终由中铁建、贵州屹泽幸运抽中，6宗底价成交。下午场除郫都区郫筒33亩有0.9%的溢价，其余地块均以底价成交。（中房网）

2、杭州7宗宅地揽金117.78亿元

8月22日，杭州推出7宗涉宅地块，总出让面积约24.17万平方米，总建筑面积57.8万平方米，最终5宗地块以底价或溢价成交，2宗地块触顶待摇号，总成交价117.78亿元。从土拍情况来看，7宗宅地中，仅申花、城厢两宗地块触顶待摇号。其中，城厢单元XSCQ2411-14地块，容积率2.2，新房限价32000元/平方米，经过16轮竞价，该地块率先触顶，转入摇号环节由中天拿下；另一宗触顶的地块是申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块，容积率2.7，新房限价46200元/平方米，经过30轮竞价触顶转入摇号环节，最终由万科拿下。（中房网）

3、深圳第二批次宅地出让收官：10宗宅地共收金约232亿元

8月18日，深圳举行新一轮宅地出让。其中，两宗二类居住用地，一宗三类居住用地，分明位于光明区和龙岗区，而原定于同一天出让的龙华区大浪宅地因故停止出让。最终三块宅地成功出让，1宗封顶、1宗溢价、1宗底价成交，总土地出让金为54.22亿元。至此，深圳2023年第二批次宅地出让正式收官，此前挂牌的10宗宅地，成功出让7宗宅地，共收金约232亿元，流拍2宗，1宗交易终止。（中房网）

金融动态

1、财政部：2023年前7月国有土地使用权出让收入22875亿元，同比下降19.1%

8月21日，财政部公布的《2023年7月财政收支情况》显示，1-7月累计，全国一般公共预算收入139334亿元，同比增长11.5%。其中，税收收入117531亿元，同比增长14.5%；非税收入21803亿元，同比下降2.3%。在土地和房地产相关税收中，契税3555亿元，同比增长4.2%；房产税2394亿元，同比增长6.5%；土地增值税3651亿元，同比下降16.4%；耕地占用税720亿元，同比下降20.3%；城镇土地使用税1405亿元，同比下降4%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-7月累计，全国政府性基金预算收入28596亿元，同比下降14.3%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2214亿元，同比增长2.6%；地方政府性基金预算本级收入26382亿元，同比下降15.5%，其中,国有土地使用权出让收入22875亿元，同比下降19.1%。 1-7月累计，全国政府性基金预算支出49147亿元，同比下降23.3%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出896亿元，同比下降67.1%；地方政府性基金预算支出48251亿元，同比下降21.3%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出27551亿元，同比下降20.4%。（中房网）

2、8月LPR报价出炉:1年期利率降10个基点，5年期维持不变

8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。值得注意的是，1年期贷款市场报价利率较上月下降10个基点，5年期贷款市场报价利率维持不变。此前，央行曾于8月15日开展4010亿元1年期MLF操作，中标利率降至2.5%，较前值调降15个基点。当日，七天逆回购中标利率1.8%，较前值下降10个基点。（中房网）

本地动态

1、西安：1～7月房地产开发投资同比下降6.5%

西安市统计局近日发布2023年1—7月西安市经济运行情况。该数据显示，1-7月，全市固定资产投资（不含农户）同比下降4.5%。从产业看，第一产业投资下降23.9%，第二产业投资增长3.6%，第三产业投资下降6.0%。从重点领域看，工业投资增长3.5%，其中，制造业投资增长13.2%；基础设施投资下降10.7%；民间投资下降18.1%；房地产开发投资下降6.5%。高技术领域投资增长较快，高技术产业投资增长3.7%，其中，高技术制造业投资增长7.4%。全市居民消费价格（CPI）同比上涨0.2%。分类别看，食品烟酒价格上涨1.1%，衣着价格上涨0.3%，居住价格上涨0.2%，生活用品及服务价格上涨0.1%，交通通信价格下降3.2%，教育文化娱乐价格上涨0.8%，医疗保健价格上涨0.2%，其他用品及服务价格上涨4.5%。7月，居民消费价格同比下降0.3%，环比上涨0.1%。（中房网）

2、西安房价7月涨幅领跑全国背后：改善豪宅项目入市拉高房价

8月16日，国家统计局发布了《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，7月西安新房价格环比上涨0.5%，同比上涨1.6%，环比涨幅我国第一。从各面积段看，90平方米以下房源价格环比上涨0.5%；90～144平方米房源价格环比上涨0.5%；144平方米以上房源价格环比上涨0.6%，涨幅最大。据克而瑞陕西统计，7月西安共计成交2889套，环比下降2%，整体去化率为57%，相比上月下降5个百分点。从意向登记情况来看，7月份，西安共有27盘4484套房源意向登记，仅有6529组家庭参与了登记，而过去的3月~6月，西安进行意向登记的家庭分别为18533组、14824组、15412组，登记量环比腰斩。（中房网）