房地产动态

2023年第7期·总第90期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、天津调整公积金政策：购买首套住房最高可贷100万元

7月27日，天津市住房公积金管理中心网站发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》。通知明确，职工申请公积金贷款时，应开立住房公积金账户满6个月、近6个月连续逐月缴存住房公积金且未发生断缴。职工或配偶有未还清的公积金贷款，不得申请公积金贷款。对于公积金贷款金额，通知规定，职工申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元；购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。（中房网）

2、广东深圳印发办法规范保障性住房建设

为保障住房困难居民住有所居，近日，广东省深圳市印发《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》等四份办法，对公租房、保障性租赁住房、共有产权住房三类住房的保障对象、建设筹集主体和渠道、建设标准、住房品质等方面进行规范。保障对象方面，公租房主要面向符合条件的住房困难深圳户籍居民，以及为社会提供基本公共服务的一线职工供应；保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体供应；共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应，结合实际情况逐步将非深圳户籍常住居民纳入供应范围。建设筹集方面，三类住房通过多种渠道建设筹集，包括新供应建设用地建设，机关企事业单位、社会组织等自有用地建设，产业园区配套用地建设，公用设施、交通设施和轨道交通用地建设，具有居住功能的存量房屋筹集，非居住存量房屋改建等。住房品质方面，深圳市全力提高保障性住房的品质，让各类群体住得更加安心、暖心、舒心。（中房网）

3、厦门：实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务

7月19日，据厦门市住房公积金中心微信公众号消息，为进一步发挥住房公积金支持职工刚性和改善性住房需求作用，继二手房交易商业贷款可“带押过户”后，厦门市于2023年7月1日起正式实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。符合住房公积金贷款条件的职工在购买在押期间的二手房时，经买卖双方协商一致，在全市不动产登记全程网办系统办理二手房预告转移登记后，可到住房公积金贷款受理机构申请办理住房公积金贷款。（中房网）

4、河北石家庄优化调整公租房保障政策

为加快完善住房保障体系，健全住房保障制度，促进公租房合理配置，日前，河北省石家庄市印发《关于调整公共租赁住房有关政策的通知》，从6方面对公租房政策进行了优化调整。调整面积核算规则。在低保、低收入家庭申请公租房时，取消了对父母有两套及以上住房进行面积核算的规定。规范社保缴纳条件。新就业职工、外来务工人员在申请及享受公租房保障时须正常缴纳社保。明确优先保障群体。腾退的公租房优先满足低保、低收入住房困难家庭，确保做到对低保、低收入家庭应保尽保。放宽租赁补贴发放条件。对符合公租房保障条件的申请人，不再需要提出发放租赁补贴申请，自住房保障资格审核通过下个月起，即可享受公租房租赁补贴保障。（中国建设新闻网）

5、河南焦作：首套房住房公积金贷款首付降至20%

据焦作市住房公积金管理中心网站近日发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》（以下简称“通知”）。其中，通知提出，降低首套房贷款首付比例。购买首套住房的职工家庭申请住房公积金贷款，最低首付比例由30%调整至20%。提高首套房贷款比例。购买首套住房的职工家庭申请住房公积金贷款，最高可贷比例由现行的单笔执行总房价的70%提高为总房价的80%，同时夫妻双方缴存住房公积金的最高可贷额度为60万元，单方缴存住房公积金的最高可贷额度为40万元。（中房网）

6、东莞楼市新政：144平方米以上房源取消积分选房

7月25日，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步优化购房意向登记系统的通知》，对购房意向登记流程及要求进一步优化调整。 通知指出，同批次办理销售手续的新建商品住房同时具有建筑面积144平方米及以下、144平方米以上两类房源的，开发企业可按建筑面积144平方米及以下、144平方米以上分开两类同步启动认购，每类房源的诚意金金额可按不超过该类房源申报总价最低一套的20%设定。建筑面积144平方米及以下房源成功登记并冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源数3倍的，仍需进行积分排序公证摇号选房；建筑面积144平方米以上房源成功冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源数3倍的，可直接进行公证摇号选房，无需进行积分排序。（中房网）

市场动态

1、上半年全国新开工改造城镇老旧小区4.26万个

7月24日，住房城乡建设部公布全国新开工改造城镇老旧小区情况。2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。1—6月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.26万个、惠及居民742万户，按小区数计开工率80.4%。分省看，贵州、河北、湖北、江苏、江西、湖南、山东、重庆、浙江、辽宁、内蒙古等11个省份开工率超过95%。（中房网）

2、广州：7月二手住宅网签套数环比下降2.36%

7月27日，广州市房地产中介协会官微发布7月广州市二手住宅网签数据。数据显示，7月（统计周期为2023年6月26日至2023年7月25日），广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数和面积分别为8096宗和81.12万平方米，环比小幅下降2.36%和2.81%，同比增长8.80%和13.04%。其中中介促成宗数和面积分别为1075宗和10.27万平方米，环比下降2.89%和2.61%，同比下降17.94%和14.98%。广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为13.28%，环比下降0.07个百分点，同比下降4.33个百分点。（中房网）

3、深圳：2023年上半年房地产开发投资同比增长20.8%

7月27日，深圳市统计局发布2023年上半年深圳经济运行情况，其中，固定资产投资保持较快增长。上半年，全市固定资产投资同比增长13.1%，增速较1-5月提高0.7个百分点。工业投资增势强劲，增长47.5%，其中，制造业投资增长54.2%；房地产开发投资增长20.8%。分产业看，第二产业投资增长47.7%，第三产业投资增长6.5%。高技术产业投资活跃，高技术制造业投资增长56.3%，其中，电子及通信设备制造投资增长66.3%。社会领域投资快速增长，其中，文化、体育和娱乐业投资增长24.0%，公共管理、社会保障和社会组织投资增长50.8%。

4、重庆：2023年上半年房地产开发投资同比下降21%

近日，重庆市统计局、国家统计局重庆调查总队发布2023年上半年重庆市经济运行情况。全市固定资产投资同比增长1.4%。分领域看，基础设施和工业投资分别增长9.7%和8.8%，二者合计拉动全市投资增长5.3个百分点；房地产开发投资下降21%，降幅较1~5月收窄2.1个百分点。分产业看，第一产业投资增长28.4%，第二产业投资增长8.7%，第三产业投资下降2.1%。（中房网）

5、南京：2023年上半年房地产开发投资同比增长2.3%

7月25日，南京市统计局和国家统计局南京调查队发布2023年上半年南京经济运行情况显示，根据地区生产总值统一核算结果，上半年全市地区生产总值8316.92亿元，按不变价格计算，同比增长5.6%。上半年，全市固定资产投资3110.58亿元，同比增长2.3%，增速较1~5月提升2.2个百分点。其中，工业投资增长6.0%，较1~5月提升4.4个百分点；房地产开发投资增长2.3%，较1~5月提升0.6个百分点。（中房网）

6、大连：2023年上半年房地产开发投资同比下降26.7%

据大连发布微信公众号发布消息显示，上半年，全市地区生产总值4189.5亿元，按可比价格计算，同比增长6.2%，高于全国0.7个百分点。其中，固定资产投资保持增长，高技术投资增长较快。上半年，全市固定资产投资同比增长0.1%。分领域看，基础设施投资同比下降29.5%，制造业投资增长36.1%，房地产开发投资下降26.7%。分产业看，第一产业投资同比下降5.9%，第二产业投资增长11.9%，第三产业投资下降4.7%。高技术产业投资同比增长50.6%，其中高技术服务业投资增长162.8%。社会领域投资同比增长145.5%，其中教育业和卫生业投资分别增长112.3%、34.2%。此外，上半年，全市商品房销售面积188.5万平方米，同比下降20.7%，降幅比上年同期收窄12.9个百分点；商品房销售额219亿元，下降30.3%，降幅比上年同期收窄7.3个百分点。（中房网）

7、广西：2023年上半年房地产开发投资同比下降43.4%

7月24日，广西壮族自治区统计局网站发布广西今年上半年经济数据显示，根据地区生产总值统一核算结果，上半年全区生产总值12684.78亿元，按不变价格计算，同比增长2.8%。其中，上半年，全区固定资产投资（不含农户）同比下降21.1%，主要是受房地产开发投资（下降43.4%）影响。全区商品房销售面积下降28.8%。分产业看，第一产业投资下降28.6%，第二产业投资下降7.3%，第三产业投资下降27.2%。（中房网）

8、杭州上半年房地产开发投资同比增长9.2%

7月20日，杭州市统计局公布2023年上半年杭州经济运行情况显示，根据地区生产总值统一核算结果，杭州上半年全市生产总值9602亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，较一季度加快2.3个百分点，高于全国1.4个百分点。其中，上半年，房地产业、金融业增加值分别增长8.4%、8.3%。全市固定资产投资同比增长8.3%，高于全国4.5个百分点。其中，项目投资增长7.3%，房地产开发投资增长9.2%。（中房网）

土地动态

1、财政部：上半年国有土地使用权出让收入18687亿元，同比下降20.9%

7月19日，财政部发布的《2023年上半年财政收支情况》显示，上半年全国一般公共预算收入119203亿元，同比增长13.3%。其中，税收收入99661亿元，同比增长16.5%；非税收入19542亿元，同比下降0.6%。在土地和房地产相关税收中，契税3121亿元，同比增长5.1%；房产税1946亿元，同比增长3.9%；土地增值税3213亿元，同比下降18.2%；耕地占用税685亿元，同比下降20.4%；城镇土地使用税1169亿元，同比下降4.9%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，上半年，全国政府性基金预算收入23506亿元，同比下降16%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1912亿元，同比增长0.8%；地方政府性基金预算本级收入21594亿元，同比下降17.2%，其中，国有土地使用权出让收入18687亿元，同比下降20.9%。

2、成都：2023年下半年首场土拍总成交价约76亿元

7月19日，成都2023年下半年首场土拍共推出11宗住宅地块，地块面积合计32.24万平方米，最终成交金额约75.85亿元。11宗地块分布于双流区（3宗）、新都区（1宗）、龙泉驿区（3宗）、成华区（1宗）、锦江区（1宗）、金牛区（1宗）、青羊区（1宗），从成交结果看，11宗地块全部完成出让，其中6宗地块溢价成交，5宗地块底价成交。最终，该地块由葛洲坝旗下成都葛城房地产开发有限公司抽签竞得，成交总价为10.17亿元，成交楼面价为17800元/平方米，溢价率14.89%。该地块清水房限价为33000元/平方米。（中房网）

金融动态

1、央行：二季度末房地产贷款余额53.37万亿元，同比增长0.5%

7月28日，中国人民银行发布了2023年二季度金融机构贷款投向统计报告。该报告显示，经统计，2023年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额230.58万亿元，同比增长11.3%；上半年人民币贷款增加15.73万亿元，同比多增2.06万亿元。其中，房地产贷款增速回落。2023年二季度末，人民币房地产贷款余额53.37万亿元，同比增长0.5%，比上年末增速低1个百分点；上半年增加1549亿元，占同期各项贷款增量的1%。2023年二季度末，房地产开发贷款余额13.1万亿元，同比增长5.3%，增速比上年末高1.6个百分点。个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9个百分点。（中房网）

2、金融监管总局：上半年个人房贷投放力度加大，92%用于支持购买首套房

7月27日，国家金融监督管理总局举行银行业保险业2023年上半年数据发布会。国家金融监督管理总局有关部门负责人表示，今年上半年，个人住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房，合理满足刚需群体信贷需求。住房租赁贷款同比增长90.2%。保障性安居工程贷款持续增长。积极支持就业创业，创业担保贷款同比增长14.9%。引导信贷资金持续投入教育医疗等社会领域，教育行业贷款同比增长17.4%，助学贷款同比增长21.8%，卫生和社会工作贷款同比增长14.3%。（中房网）

本地动态

1、2023年上半年西安市经济运行情况

上半年，全市上下认真学习贯彻党的二十大和习近平总书记在听取陕西省委和省政府工作汇报时的重要讲话精神，全面贯彻落实党中央、国务院和省委省政府决策部署，坚持稳中求进工作总基调，以高质量发展为主线，扎实推进“三个年”活动，切实抓好八个方面重点工作，齐心协力稳增长、全力以赴促发展，经济总体延续稳定恢复态势。 根据地区生产总值统一核算结果，上半年全市地区生产总值5604.98亿元，按不变价格计算，同比增长5.6%，较上年同期提高2.7个百分点。分产业看，第一产业增加值117.18亿元，增长2.6%;第二产业增加值1887.64亿元，增长5.7%;第三产业增加值3600.16亿元，增长5.7%。建筑业稳定增长，上半年，全市资质内建筑企业完成建筑业总产值2709.64亿元，同比增长6.0%。其中，新增企业完成建筑业总产值149.25亿元，拉动建筑业总产值增长5.8个百分点，较上半年，全市固定资产投资(不含农户)同比下降1.3%。从产业看，第一产业投资下降30.1%，第二产业投资增长5.3%，第三产业投资下降2.5%。从重点领域看，工业投资增长6.0%，基础设施投资下降9.5%，民间投资下降17.0%，房地产开发投资下降3.1%。制造业投资支撑有力，增长14.2%，其中，装备制造业投资、高技术制造业投资分别增长12.3%和5.8%。上年同期提高3.4个百分点。6月末，全市金融机构本外币存款余额33627.57亿元，同比增长8.0%;较年初新增1864.46亿元，同比少增776.47亿元。金融机构本外币贷款余额34514.93亿元，增长9.7%;较年初新增2084.59亿元，同比多增170.51亿元。（西安发展改革委）