房地产动态

2023年第6期·总第89期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、江苏连云港：购首套房公积金贷款首付比例降至20%

江苏省连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室近日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，降低住房公积金贷款首付比例。对缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。同时，推进为灵活就业人员建立住房公积金账户，提高其购房能力。对于申请将个人住房商业贷款余额转成住房公积金贷款的，可选择“带押转贷”方式。延长购房补贴政策。市区（不含赣榆区）转让二手住房六个月内又购置新建商品住房的,予以补贴一次应缴契税额的100%。对规上企业的产业工人和大专以上学历购房人购买首套住房（含二手住房）的发放购房补贴,补贴额为应缴契税额的80%。上述补贴政策只能享受一次。期限延长至2023年12月31日。（中房网）

2、嘉兴：二孩及以上家庭购自住房，公积金贷款最高限额上浮20%

据浙江省嘉兴市住房公积金管理服务中心官网消息，近日，嘉兴市发布关于进一步落实住房公积金支持“浙有善育”政策的通知。其中，通知提出，在嘉兴市缴存住房公积金的二孩及以上家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期住房公积金贷款最高限额上浮20%确定；其中首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可按当期首套首次最高额度上浮20%。即为，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度由40万元上浮至48万元，双人及以上最高贷款额度由80万元上浮至96万元。对于非首套首次申请公积金贷款的，其单人最高贷款额度由30万元上浮至36万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至72万元。（中房网）

3、扬州：购买市区改善性住房不再执行限购政策

6月25日，扬州住房和城乡建设局发布消息，自7月1日起《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，有效期一年，实施范围覆盖扬州全部市区。根据新政，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。推广二手房按揭贷款“带押过户”模式。继续执行大专及以上人才购买首套商品住房（含二手商品住房）给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴政策；继续执行现行市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策。（中房网）

4、河南南阳：中心城区买首套新房契税补贴50%

河南省南阳市人民政府网站消息，6月20日，南阳市在支持中心城区刚需和改善性购房方面出台一系列利好政策。包括具体实施人才购房补贴、实施多子女家庭购房补贴、实施购房契税补贴、放宽住房公积金使用条件等。具体来看，在续实施人才购房补贴方面，大中专以上学历人才和新市民，凡2023年4月27日至12月31日期间（以购房合同网签时间为准），在市中心城区购买首套新建普通商品住房，符合相关条件的，以货币形式给予1万至5万元的一次性购房补贴。享受人才购房补贴的个人（或家庭）可以同时享受其他购房补贴。从施购房契税补贴来看，凡2023年5月1日至12月31日期间（以购房合同网签时间为准），在南阳市中心城区购买首套新建商品住房的购房人（不限户籍），网签且足额交纳契税后，按照先全额交纳契税后申请契税补贴的原则，可享受契税总额50%的补贴，补贴以货币形式一次性发放。（中房网）

5、沈阳：全日制中专以上毕业生购房可享全额契税补贴

近日，沈阳市政府开展了“沈水之阳，我心向往——青年英才‘留沈阳，好住房’活动”，对于个人购买新建商品住房，由政府给予100元/平方米补贴。在沈阳就业的大中专以上学历的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。据悉，按照相关政策，高等学校、中等职业学校全日制在校生，购买沈阳市新建商品住房，给予200元/平方米购房补贴及全额契税补贴。活动期间，将原5年内毕业生，购买新建商品住房给予全额契税补贴的政策，调整为毕业生给予全额契税补贴。在活动期间，放开了原有毕业年限的限制，只要是全日制中专以上毕业即可享受全额契税补贴。（中房网）

市场动态

1、前5月全国房地产开发投资45701亿 同比下降7%

1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。

1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面积548475万平方米，下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积29010万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积27826万平方米，增长19.6%。其中，住宅竣工面积20194万平方米，增长19.0%。1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。5月末，商品房待售面积64120万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.9%。1—5月份，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%；利用外资13亿元，下降73.5%；自筹资金16267亿元，下降21.6%；定金及预收款19878亿元，增长4.4%；个人按揭贷款10354亿元，增长6.5%。（国家统计局）

2、北京：1-5月新建商品房销售面积同比增长36.9%

6月16日，北京市统计局发布2023年1-5月北京市房地产市场运行情况显示，1-5月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为481.5万平方米，下降17.3%。其中，住宅新开工面积为250.3万平方米，同比下降18.4%；办公楼为32.6万平方米，增长17.3%；商业营业用房为27万平方米，增长18.2%。全市房屋竣工面积368.7万平方米，同比增长48.4%。其中，住宅竣工面积为158.7万平方米，增长24.5%；办公楼为55.3万平方米，下降0.9%；商业营业用房为16.7万平方米，增长5.7%。房地产市场销售方面，1-5月，全市新建商品房销售面积为432.2万平方米，同比增长36.9%。其中，住宅销售面积为313.7万平方米，增长35.1%；办公楼为30.3万平方米，增长76.9%；商业营业用房为27.3万平方米，增长53.5%。房地产开发企业到位资金方面，1-5月，全市房地产开发企业到位资金为2089.9亿元，同比增长19.1%。其中，定金及预收款为1157.9亿元，增长31.8%；国内贷款为322.3亿元，下降5.1%；自筹资金为256亿元，下降0.5%。（中房网）

3、广州：前五月房地产投资同比下降9.0%

广州市统计局近日发布的经济运行情况显示，1-5月，在市场需求逐步回暖以及“流量”行业持续向好的带动下，广州全市主要经济指标稳步恢复、逐月向好。1-5月，广州全市完成固定资产投资同比增长6.7%。分领域看，工业投资、基础设施投资保持两位数较快增长态势，同比分别增长24.8%和10.8%；其中，工业技术改造投资同比增长24.4%；房地产投资仍处于下行区间，同比下降9.0%。高技术制造业投资同比增长28.9%，占制造业投资的比重为50.0%，其中，电子及通信设备制造、计算机及办公设备制造业、医疗设备及仪器仪表制造业增势较好，同比分别增长37.1%、32.7%和80.5%。（中房网）

4、南京：2023年新建商品房已累计成交超450万平方米

据南京市住房保障和房产局消息，2023年以来，南京全市新建商品房已累计成交超450万平方米，购房需求持续释放，销售规模已达疫情前常态化水平。二手房成交规模持续保持高位，南京市住房保障和房产局表示，3月份单月住宅成交达1.3万套，上半年二手房累计成交超500万平方米，成交规模是全国同类城市的2倍左右，有力满足群众刚性住房需求。在精准施策支持刚性和改善性住房需求方面，南京加大对新市民、青年人住房服务力度，加大住房公积金租购支持力度。（中房网）

5、上海前5月房地产开发投资增长40.7%

6月19日，上海市统计局披露了1-5月固定资产投资、房地产开发、经营基本情况。数据显示，1-5月上海固定资产投资比去年同期增长40.5%。三大投资领域中，城市基础设施投资比去年同期增长24.1%；工业投资增长40.6%；房地产开发投资增长40.7%。在三大产业投资中，第一产业投资比去年同期下降4.5%；第二产业投资增长40.6%；第三产业投资增长40.6%。全市投资实际到位资金小计比上年同期增长28.5%。房地产方面，期内商品房施工面积15193.44万平方米，增长6.1%。其中，住宅施工面积6912.79万平方米，增长7.0%。商品房新开工面积789.74万平方米，增长65.6%。其中，住宅新开工面积452.87万平方米，增长82.1%。商品房竣工面积710.52万平方米，增长57.5%。其中，住宅竣工面积403.37万平方米，增长51.7%。1月-5月上海商品房销售面积607.98万平方米，增长31.7%，其中住宅销售面积513.10万平方米，增长36%。（中房网）

6、辽宁：1-5月房地产开发投资同比下降17.8%

6月20日，辽宁省统计局发布2023年1~5月份全省经济运行情况简析显示，1-5月份，全省固定资产投资同比增长5.5%。其中，建设项目投资增长17.8%，房地产开发投资下降17.8%。1-5月份，全省居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.7%。其中，城市上涨0.8%，农村上涨0.4%。分类别看，食品烟酒价格上涨2.0%，衣着价格上涨0.4%，居住价格上涨0.2%，生活用品及服务价格上涨0.8%，交通通信价格下降1.2%，教育文化娱乐价格上涨1.2%，医疗保健价格与上年同期持平，其他用品及服务价格上涨2.5%。（中房网）

7、郑州：5月份全市商品房销售13710套

6月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2023年5月份郑州市房地产市场销售情况显示，5月份，郑州全市商品房批准预售面积79.17万平方米，其中商品住宅批准预售面积64.22万平方米，非住宅批准预售面积14.95万平方米。全市商品房销售13710套（间），销售面积163.47万平方米，销售均价9911元/平方米；其中商品住宅销售12207套，销售面积143.88万平方米，销售均价10258元/平方米。非住宅销售1503套（间）,非住宅销售面积19.59万平方米，非住宅销售均价为7357元/平方米。二手房方面，郑州全市二手房共成交11544套（间），成交面积122.33万平方米，成交均价10468元/平方米；其中住宅二手房共成交11213套，成交面积117.23万平方米，成交均价10555元/平方米。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）（中房网）

8、全国70城二手房价格，转跌！

6月15日，国家统计局发布了5月份70个大中城市房价变动数据。据测算，5月份70城新房价格环比上涨0.1%，涨幅较4月份收窄0.2个百分点；同比下降0.5%，连续14个月下跌，但降幅较3月份收窄0.2个百分点。这说明，5月份新房价格涨幅已经连续2个月回落，且相比4月份回落幅度加大。二手房市场价格下跌更为明显。继4月份70城二手房价格环比涨幅为零，即停止上涨后，5月份 70城二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌2.6%。在此前连续上涨2个月、停涨1个月后，再度转入下跌区间。从上涨城市数量来看，5月份，新房价格环比上涨城市有46个，比4月减少16个；二手房价格环比上涨城市仅15个，比4月减少21个，也就是说，70个大中城市中，二手住房价格重回跌势的城市数量占据8成。（中房网）

土地动态

1、北京7宗涉宅用地揽金189亿元

6月20日，北京土地市场迎来6月的第4场土拍。此次土拍共推出7宗涉宅用地，最终以3宗溢价、4宗底价收官。总起拍价格184.2亿元，最终总成交金额189亿元，平均溢价率2.61%。其中，北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块，土地面积24387.06平方米，起始价31.5亿元。该宗地设定土地合理上限价格为36.225亿元。最终，该地块由保利（北京）房地产开发有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以33.2亿元的价格竞得，成交楼面价56724元/平方米，溢价率5.4%。（中房网）

2、苏州三批次集中供地揽金超118亿元

6月25日，苏州三批次集中供地完成出让。此次共挂牌12宗涉宅地，涉及姑苏2宗，工业园2宗，相城6宗，吴中、吴江各1宗；总出让面积42.26万平方米，总建筑面积68.19万平方米，总起价115.3亿元。最终以2宗封顶、2宗溢价、8宗底价成交，揽金118.13亿元，成交楼面均价17323元/平方米，平均溢价率2.45%。（中房网）

金融动态

1、前5月国有土地使用权出让收入14893亿元

6月16日，财政部发布的《2023年5月财政收支情况》显示，1-5月累计，全国一般公共预算收入99692亿元，同比增长14.9%。其中，中央一般公共预算收入45851亿元，同比增长13.1%；地方一般公共预算本级收入53841亿元，同比增长16.5%。全国税收收入84774亿元，同比增长17%；非税收入14918亿元，同比增长4.5%。土地和房地产相关税收中，契税2547亿元，同比增长8.8%；土地增值税2579亿元，同比下降15.5%；房产税1737亿元，同比增长7.3%；耕地占用税529亿元，同比下降11%；城镇土地使用税994亿元，同比下降0.6%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-5月累计，全国政府性基金预算收入18657亿元，同比下降15%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1606亿元，同比增长9.4%；地方政府性基金预算本级收入17051亿元，同比下降16.7%，其中，国有土地使用权出让收入14893亿元，同比下降20%。（中房网）

2、LPR降10个基点！西安首套利率最低4%！

2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，与上期相比均有下调。最引人关注的是，5年期以上LPR竟然直接下调了10个基点！这是LPR连续9个月不变之后，首次下调，也是自2020年4月以来的第5次降息。根据6月初摸底，目前西安商业贷款利率方面，首套房的房贷利率普遍在“4.1%”，即在LPR基础之上下调20BP；极少数银行为4.15-4.35%；二套房的房贷利率普遍在5%左右。而此次LPR下调10个基点，参照目前主流首套4.1%利率，在银行加点不变的情况下，西安首套房贷利率将下降至4%的历史最低水平；二套利率为4.9%。（西安阳光置业服务网）

本地动态

1、涨幅回落 5月份西安新建商品房价格环比上涨0.4%

6月15日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二、三线城市同比总体降势趋缓。5月份，西安新建商品房价格环比上涨0.4%，同比上涨1.7%。西安新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，对比4月份数据，西安新建商品住宅销售价格4月环比上涨0.6%，同比上涨1.6%。5月份，西安新建商品房价格环比上涨0.4%，同比上涨1.7%。对于西安而言，二手住宅价格环比由涨转降。4月份，西安二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅收窄；同比上涨0.4%，涨幅扩大。5月份，二手住宅环比下降0.4%，同比上涨0.4%。（三秦都市报）

2、西安楼市半年盘点 二手房挂牌量成交量双降

今年一季度，西安二手房在迟滞许久下迎来了久违的“小阳春”，但是“小阳春”持续的时间并不长，接下来的几个月二手房市场的成交并不理想。诸葛找房平台显示，西安二手房挂牌量从5月份的190750套降到了目前的161818套，挂牌量锐减28932套，价格环比4月下跌0.17%，跌幅小了0.13%。，从最新一期的数据可以看出，西安二手房成交与挂牌量均在下降。（华商报）