房地产动态

2023年第5期·总第88期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、中办、国办：各地新建居住区须配套建设养老服务设施

5月21日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进基本养老服务体系建设的意见》提出，提高基本养老服务供给能力。各地新建城区、新建居住区要按标准和要求配套建设养老服务设施；老城区和已建成居住区要结合城镇老旧小区改造、居住区建设补短板行动等，通过补建等方式完善养老服务设施。政府投入资源或者出资建设的养老服务设施要优先用于基本养老服务。（中房网）

2、住建部：加大房地产开发企业失信联合惩戒力度

住房和城乡建设部办公厅近日印发《2023年信用体系建设工作要点的通知》（以下称《通知》）提出，加快推进信用体系建设，进一步发挥信用对提高资源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解风险的重要作用，为推动新征程住房和城乡建设事业高质量发展提供支撑。《通知》强调，要加快推进信用体系制度建设，加强信用信息管理基础设施建设，推动信用体系建设，助力优化营商环境，建立健全以信用监管为基础的新型监管机制，并加强组织实施。其中，在“推动信用体系建设，助力优化营商环境”方面，《通知》要求，持续提升信用体系优化营商环境能力。落实全国住房和城乡建设工作会议要求，用好信用手段，加大房地产开发企业失信联合惩戒力度，规范建筑市场主体行为，构建诚信守法、公平竞争、追求品质的市场环境。（中房网）

3、南京：加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度

5月25日，南京住房公积金管理中心网站发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》，6月1日起施行。其中，通知提出，加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度，对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20％。首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度为60万元/人、夫妻双方为120万元/户。此外，对于无房单身职工，每月提取住房公积金支付房租限额由1200元提高至1800元，年度提取总金额不超过21600元。对于无房已婚职工，夫妻缴存双方合计每月提取住房公积金支付房租的限额由2400元提高至3600元，年度提取总金额夫妻合计不超过43200元。提取频次由每年一次间隔12个月调整为每季度一次间隔3个月。对于账户余额充足的职工，可以一次提取全年的额度。（中房网）

4、浙江东阳：二孩及以上家庭住房公积金贷款最高可达96万元

5月22日，东阳发布官方微信消息显示，近日，该市对二孩及以上家庭住房公积金的提取和贷款进行了调整。调整后，二孩及以上家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，在规定的可贷比例和个人公积金账户余额倍数以内，最高贷款额度可以上浮20%。申请第一套住房进行公积金贷款的过程之中，正常情况之下最高的贷款额度是80万元，根据调整之后的政策二孩家庭可以贷到96万元，各自公积金缴存账户余额由20000元变为24000元。购买二套住房的话，之前最高的贷款额度是50万元，调整之后最高的贷款额度是60万元，各自公积金缴存账户余额需要留有15000元。（中房网）

5、广州：租房提取公积金限额提高至每人每月1400元

5月22日，广州市住房公积金管理中心发布关于调整租房提取额度的通知：缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月1400元。本通知自印发之日起实施，有效期3年。（中房网）

市场动态

1、国家统计局：房地产市场整体处于调整期

国家统计局（5月16日）公布的《2023年1-4月份全国房地产市场基本情况》显示，1-4月份全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%；商品房销售额39750亿元，增长8.8%。（中房网）

2、4月房价：上涨动力略有减弱，二手房降温迹象明显

5月17日，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局公布的数据，4月份银川（1%）和成都（0.9%）位列环比涨幅前两位；石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆、唐山和惠州等7个城市以0.7%的涨幅并列第三。大理（-0.5%）环比跌幅居首，大连、秦皇岛和金华以-0.4%的跌幅处于并列第二。（中房网）

3、四月50个重点城市新房成交面积环比下降近三成

4月楼市复苏遇阻，全国较多城市新房交易数据相比3月份有明显下滑。上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。1-4月，全国50城新建商品住宅成交面积为7715万平方米，同比增长为18%，相比1-3月份15%的水平有所扩大。值得注意的是，尽管4月份新房成交面积同比增长三成，但如果将4月份交易数据与2019-2021年同期数据相比，其同比增速分别为-37%、-30%和-49%。这也意味着，相比上述交易活跃年份，当前新房交易面临严重的缩水问题。（中房网）

4、广东：前4月房地产开发投资0.4万亿元

5月25日，据广东省统计信息网发布2023年1-4月房地产市场运行简况显示。1-4月，广东房地产开发投资0.4万亿元，同比下降8.9%。其中，商品住宅投资下降6.8%。分区域看，珠三角核心区完成开发投资下降8.1%，粤东西北地区下降12.9%。此外，1-4月广东商品房销售面积增长9.3%。（中房网）

5、上海前4月房地产开发投资同比增长29.9%

5月22日，上海市统计局发布的1-4月全市房地产开发、经营基本情况数据显示，2023年1月~4月上海市房地产开发投资比去年同期增长29.9%。商品房施工面积14976.63万平方米，同比增长10.5%。其中，住宅施工面积6782.21万平方米，同比增长11.4%。商品房新开工面积566.37万平方米，同比增长32.8%。其中，住宅新开工面积310.95万平方米，同比增长36.7%。商品房竣工面积571.38万平方米，同比增长49.8%。其中，住宅竣工面积336.69万平方米，同比增长35.0%。商品房销售面积502.08万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅销售面积424.24万平方米，同比增长17.5%。（中房网）

6、山西：前4月全省商品房销售面积646.5万平方米，增长22.6％

5月24日，山西发布官方微信消息显示，1~4月份，山西省经济运行延续恢复向好态势。其中，1~4月份，全省固定资产投资下降1.9％。分行业看，房地产开发、基础设施投资保持稳定增长，分别增长1.9％、3.1％，均明显快于全省投资。同时，商品房销售恢复增长。1~4月份，全省商品房销售面积646.5万平方米，增长22.6％；商品房销售额449.3亿元，增长26.7％。（中房网）

7、辽宁：1-4月房地产开发投资同比下降12.4%

5月22日，辽宁发布显示，1-4月份，全省经济运行继续延续企稳向好态势。其中，1-4月份，辽宁全省固定资产投资同比增长9.0%。其中，建设项目投资增长20.1%，房地产开发投资下降12.4%。全省一般公共预算收入1071.9亿元，同比增长12%。其中，税收收入735亿元，增长11.9%。一般公共预算支出2107.5亿元，增长6.9%。全省居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.9%。其中，城市上涨0.9%，农村上涨0.6%。分类别看，居住价格上涨0.1%，生活用品及服务价格上涨1.0%，交通通信价格下降0.4%，教育文化娱乐价格上涨1.2%，医疗保健价格与上年同期持平，其他用品及服务价格上涨2.5%。（中房网）

8、4月份郑州商品住宅销售8519套

5月18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布的房地产市场销售情况显示，4月份郑州全市商品房批准预售面积86.95万平方米，其中商品住宅批准预售面积80.82万平方米，非住宅批准预售面积6.13万平方米。郑州全市商品房销售19651套（间），销售面积160.9万平方米，销售均价10748元/平方米；其中商品住宅销售8519套，销售面积103.12万平方米，销售均价12451元/平方米。非住宅销售11132套（间）,非住宅销售面积57.78万平方米，非住宅销售均价为7708元/平方米。郑州全市二手房共成交10975套（间），成交面积117.09万平方米，成交均价10827元/平方米；其中住宅二手房共成交10727套，成交面积113.44万平方米，成交均价10866元/平方米。（中房网）

土地动态

1、成都7宗地块101亿元成交

5月19日，成都迎来今年一批次宅地供地的最后一场土拍。当日共有8宗地块公开拍卖，最终成交7宗，流拍1宗，总成交面积为667亩，总成交金额为101亿元，平均溢价率为2%。据悉，成都此次土拍采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。当日出让的8宗地块起拍楼面价为3000-18000元/平方米，清水房限价最高36000元/平方米。此次共吸引25家企业报名拍卖，且以央国企报名为主。从地块土拍情况看，除高新区桂溪街道一宗地块有15%溢价外，其余地块均以底价成交。（中房网）

2、合肥土拍：7宗地块揽金超57亿元

5月25日，合肥土拍成交7宗地块，总成交面积约424.83亩，总成交金额约57.45亿元。据悉，此次土拍地块分布在瑶海区2宗，蜀汉区1宗，包河区1宗，庐阳区1宗，新站区1宗，滨科城1宗。共有4宗涉宅用地，除去庐阳区04地块，其余3宗居住用地全部进入竞品质阶段。（中房网）

3、福州首场土拍10宗地成交总价18.29亿元

5月18日，福州举行2023年四城区首场土拍，共出让10幅地块，其中台江3幅、仓山2幅、晋安5幅，总面积约160.8亩，起拍总价16.81亿元。这是福州取消集中出让土拍后的首轮土拍。本轮土地拍卖有4宗溢价成交，6宗底价成交，总成交额约为18.29亿元。其中，成交价格最高的地块为福州2023-08号地块，经过11轮竞价，由福建榕圣市政工程股份有限公司以7470万元+100%土地款首期支付比例，通过摇号方式竞得，楼面地价3236元/㎡。（中房网）

金融动态

1、LPR连续9个月不变，房贷利率仍处宽松周期

尽管LPR连续9个月保持不变，但实际的房贷利率仍处于宽松周期。贝壳研究院数据显示，5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91个基点和41个基点。（中房网）

2、4月长三角地区住户部门中长期贷款减少706亿元

5月25日，人民银行上海总部发布的2023年4月长三角地区货币信贷运行情况显示，4月份，长三角地区人民币贷款增加1973亿元，同比多增636亿元；长三角地区人民币存款增加5亿元，同比少增1567亿元。贷款方面，4月末，长三角地区本外币各项贷款余额60.8万亿元，同比增长14.1%，增速与上月末持平。人民币贷款余额59.65万亿元，同比增长14.8%，增速与上月末持平；外币贷款余额1673亿美元，同比下降17.2%，增速与上月末持平。（中房网）

3、央行：4月份地方政府债券发行6728.5亿元

5月23日，中国人民银行公布2023年4月份金融市场运行情况。债券市场发行情况方面，4月份，债券市场共发行各类债券62153.6亿元。国债发行7518.5亿元，地方政府债券发行6728.5亿元，金融债券发行10057.7亿元，公司信用类债券发行15214.6亿元，信贷资产支持证券发行257.5亿元，同业存单发行21966.8亿元。（中房网）

本地动态

1、西安新房价格微幅上涨 二手房涨幅回落

5月17日，国家统计局公布的数据显示，4月70个大中城市新房价格环比整体涨幅回落、二手房环比涨幅回落更为明显。西安新房价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨0.3%。与3月相比，西安新房、二手房价格走势在4月出现分化。其中，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，相比今年3月的0.4%提高0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，比今年3月的0.8%回落0.5个百分点。业内人士指出，西安新房价格变化主要受房源供需影响。实际上，无论是房源量、登记量，还是核验通过量，4月份西安新房市场热度都不及3月，购房选择余地也有缩减。当月，西安有30个项目4778套房源进行意向登记，6825组家庭参与意向登记，核验通过4062组。最终，5个楼盘需要摇号，其余项目则转入平销。此外，4月的二手房成交量也不及3月。据住建部门统计，4月西安存量房（二手房）网签备案面积103.93万㎡，环比下降19.58%，同比增长76.21%；其中，住宅网签备案面积95.49万㎡（9662套），环比下降19.21%，同比增长83.25%。（华商报）

2、西安租房成本排全国第12位 超过1200元/室/月

近日，易居研究院发布报告对全国30个重点城市租房市场进行分析。报告显示，今年5月，全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月。若按一套房两个卧室的户型结构，那么租一套房的成本为2966元/套/月。各城市中，北京、上海、深圳、三亚和厦门的房租最高，分别为3846元、3603元、2958元、1961元和1843元/室/月。而东莞、合肥、郑州、贵阳和南昌的房租最低，分别为988元、931元、930元、901元和852元/室/月。总体上，城市能级越高、租赁需求越旺盛、租房的成本也越大。统计显示，在全国30个重点城市中，北京、上海、深圳、三亚、厦门、杭州、广州等7个城市月租金超过了1500元，或者说租一套房需要3000元每月的成本。对比收入而言，2023年5月，全国30个重点城市房租收入比为29%，这意味着租客需要掏出近3成的工资等收入用于租房。其中，房租收入比排名前5的城市分别为北京、三亚、上海、深圳和海口，房租收入比分别为55%、54%、51%、49%和40%。合肥、南昌、宁波、长沙和无锡的房租收入比较低，分别为20报告显示，西安租房成本排在各城市第12位，超过1200元/室/月，房租收入比排在各城市第6位。（华商报）