房地产动态

2023年第4期·总第87期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、北京：危旧楼房改建工作应按“一楼一策”组织实施

4月20日，北京市住建委、市规自委联合发布《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知》。其中明确，对于就地改建的非成套住宅项目，套内可适当增加厨房、卫生间面积，适度改善原有居民的居住条件。据了解，《通知》明确，除了位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区内的危旧楼房等区域，在符合规划用途管控和风貌保护要求等情况下，可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。与此同时，《通知》提出，对于不具备就地改建条件，需按照腾退置换方式实施的危旧楼房，拆除的建筑规模（不含违法建设）可由各区纳入建设指标池，统筹使用指标。拆除后的用地可按规划进行建设或利用。（观点网）

2、全国多地优化公积金政策 重启商转公成趋势

日前，陕西省渭南市发布了《个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理暂行办法》，宣布正式重启“商转公”。至此，在陕西10个地市中，仅剩西安未开启“商转公”，而在人民网地方领导留言板上关于西安重启“商转公”的呼声也越来越高。今年以来，全国已有多地对住房公积金贷款存贷比、公积金提取额度、商转公业务等内容进行了调整，意在降低新市民、青年人或者多孩家庭购房压力，一定程度上缓解了上述人群购房难、贷款难的问题。据不完全统计，截至目前，南京、合肥、徐州、亳州、扬州、乌鲁木齐、连云港、兰州、大连、绍兴、济南、威海、郑州、新余等近50个城市先后优化住房公积金政策。了解到，在多地公积金政策调整中，重启“商转公”成为趋势。3月下旬，连云港、沈阳都相继发布了“商转公”相关措施，明确了“商转公”贷款对象和条件、贷款额度、期限、利率和贷款程序。（中国经营报）

3、最高额度150万！河南公积金部分使用政策调整

河南调整住房公积金部分使用政策，符合条件的高层次人才贷款最高额度调整为150万元。据“河南省直住房公积金”微信号消息，河南省省直机关住房资金管理中心24日发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》(下称通知)。通知称，为充分发挥住房公积金制度保障作用，支持房地产市场平稳健康发展，着力解决人民群众急难愁盼问题，经研究，决定调整住房公积金部分提取和贷款政策。河南此次公积金政策调整主要分为两个部分：放宽住房公积金部分提取政策，加大住房公积金贷款支持力度。（中新经纬）

4、南宁：2025年年底新建住宅小区100%配套建设养老服务设施

日前从广西壮族自治区住房和城乡建设厅等有关部门了解到，到2025年年底，南宁市新建城区、新建居住区力争实现按标准要求配套建设养老服务设施，新建住宅小区配套建设养老服务设施达100%。南宁市明确，新建住宅小区应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。社区居家养老服务用房由开发建设单位按约定无偿提供，验收合格后移交至项目所在城区、开发区民政工作主管部门。南宁市要求，社区居家养老服务用房要建于交通便利位置，临近医疗机构等公共服务设施，主要出入口应单独设置，满足消防、疏散及救护等要求。原则上安排在一、二楼等建筑低层，不能安排在建筑的地下层、半地下层和夹层，安排在建筑的二层及二层以上应设置无障碍电梯。（中国建设新闻网）

5、长沙鼓励购房等大宗消费 支持房地产项目合理融资需求

4月24日，据长沙市人民政府官网消息，由长沙市发展改革委牵头起草的《长沙市关于打好经济增长主动仗推动经济高质量发展的若干政策措施》（以下简称“政策”）于4月23日正式印发，围绕促消费、稳投资、扩外贸、强产业、扶实体5个方面推出23条具体政策措施。政策提出，鼓励购车购房等大宗消费，推动《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》落地落实。与此同时，政策明确，稳定房地产领域投资，支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求。

此外，加大财税支持力度，2023年1月1日至12月31日，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；对缴纳房产税、城镇土地税确有困难的纳税人，按规定给予减免。（中房网）

市场动态

1、国家统计局：一季度房地产业GDP同比增长1.3%

4月19日，国家统计局发布2023年一季度国内生产总值初步核算结果。经初步核算，2023年一季度我国国内生产总值（GDP）284997亿元，按不变价格计算，同比增长4.5%。具体来看，建筑业GDP同比增长6.7%，房地产业GDP同比增长1.3%，住宿和餐饮业GDP同比增长13.6%，金融业GDP同比增长6.9%。（中房网）

2、上涨9.8%！北京一季度开局良好

北京市统计局、国家统计局北京调查总队近日发布今年一季度北京经济运行数据。一季度，北京生产生活秩序逐步恢复，总体经济回升向好，生产需求继续好转，就业物价保持稳定，市场预期不断改善，经济实现良好开局。根据地区生产总值统一核算结果，一季度北京实现地区生产总值 9947.7 亿元，按不变价格计算，同比增长 3.1%，高于上年全年增速 2.4 个百分点。分产业看，第一产业实现增加值 14.7 亿元，增长 2.3%；第二产业实现增加值 1228.1 亿元，下降 6%；第三产业实现增加值 8705 亿元，增长 4.6%。尤其是固定资产投资较快增长，分领域看，一季度房地产开发投资增长 9.8%，商品房销售面积 218.6 万平方米，同比增长 13.5%，其中住宅销售面积 147.3 万平方米，增长 7.1%。（中房网）

3、上海一季度新建商品房销售面积391.6万平方米，同比下降5%

4月21日，上海市统计局发布2023年一季度上海市国民经济运行情况。根据地区生产总值统一核算结果，一季度上海市实现地区生产总值10536.22亿元，按可比价格计算，同比增长3.0%。全市新建商品房销售面积391.60万平方米，同比下降5.0%；房地产开发投资增长13.6%，而去年全年为下降1.1%；房地产业增加值907.16亿元，同比增长2.5%。（中房网）

4、广东省统计局：一季度广东商品房销售面积增长9.8%

4月23日，广东省统计局公布2023年一季度广东房地产市场运行简况：一季度，广东房地产开发投资0.29万亿元，同比下降8.2%，降幅比1—2月收窄0.3个百分点，比上年全年收窄6.1个百分点。其中，商品住宅投资下降4.7%。分区域看，珠三角核心区完成开发投资下降7.0%，粤东西北地区下降14.0%。一季度，广东商品房销售面积增长9.8%，比1—2月回升10.0个百分点，比上年全年回升34.2个百分点。（中房网）

5、环比涨幅居全国第三！重庆3月楼市成交量价均涨

3月份，重庆新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨0.9%和0.8%，涨幅仅次于广州和福州，位居全国第三位。3月23日，重庆近3年来首次举行线下大型房产展销会——春交会开幕，共186个商品房项目参展，购房最高可补贴10000元/套。受此影响，重庆市整体成交量价均小幅上涨。根据相关机构监测数据显示，3月重庆主城商品房供应70.35万平方米，环比上升123.62%，同比下降24.18%；以住宅供应为主，少量商业、商办供应；主城商品房成交92.97万平方米，环比上涨1.58%，同比上涨17.33%。成交均价14467元/平方米，环比上涨6.14%，同比上涨2.54%；受住宅价格上涨影响，促进整体价格小幅上涨。二手房方面，2月共成交1.15万套，环比增长56%，整体成交量虽仍不及去年3月份，但与去年4月份相当。（中房网）

6、三亚：一季度房产税收入同比增长44.4%

4月23日，三亚市统计局发布2023年一季度三亚市经济运行情况。根据地区生产总值统一核算结果，2023年一季度全市地区生产总值252.51亿元，按不变价格计算，同比增长7.5%，增速比上年全年加快12个百分点，高于全省0.7个百分点，在各市县排名位列第一。全市一般公共预算收入40.65亿元，同比增长（按自然口径计算，下同）32.4%。其中，税收收入33.7亿元，同比增长60.1%；非税收收入6.95亿元，同比下降28.0%。增值税、个人所得税、房产税、土地增值税和契税是主要税源，分别增长12.5%、71.8%、44.4%、145.6%和532.4%。新建商品房价格指数小幅上涨。3月，全市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，在70个大中城市涨幅排位中，与徐州并列第16。其中，90㎡及以下同比上涨0.4%；90㎡~144㎡同比上涨0.2%；144㎡以上同比上涨0.4%。二手住宅价格同比下降0.7%。（中房网）

7、11319套！郑州3月份商品住宅销售数据发布

4月19日，郑州市房协官方微信公布2023年3月份郑州市房地产市场销售情况。3月份，郑州全市商品房批准预售面积111.79万平方米，其中商品住宅批准预售面积85.63万平方米，非住宅批准预售面积26.16万平方米。全市商品房销售13341套（间），销售面积152.3万平方米，销售均价11315元/平方米；其中商品住宅销售11319套，销售面积137.65万平方米，销售均价11671元/平方米。非住宅销售2022套（间）,非住宅销售面积14.65万平方米，非住宅销售均价为7967元/平方米。全市二手房共成交9539套（间），成交面积100.78万平方米，成交均价10435元/平方米；其中住宅二手房共成交9300套，成交面积97.36万平方米，成交均价10478元/平方米。（二手房均价是以评估指导价为计算依据）（中房网）

8、淄博：一季度新建商品住宅网签面积同比增加61.9%

近日，据淄博市新闻办披露，今年一季度，全市新建商品住宅网签面积大涨，达到120.6万平方米，同比增加61.9%；商品住宅网签均价8020元/平方米，同比上涨3.1%。商品房销售方面，淄博不限购、不限售，房价在8000元-13000元/平方米之间。价格方面，根据市场相关数据显示，2023年一季度，淄博新建商品住宅价格累计下跌0.24%，较去年同期降幅扩大0.09个百分点；3月，淄博新建商品住宅价格环比下跌0.09%，已连续3个月环比下跌，价格调整压力仍在。二手房方面，2023年一季度，淄博二手房价格累计下跌0.40%，较去年同期收窄0.22个百分点；3月，淄博二手房价格环比上涨0.06%，略显企稳态势。（中房网）

土地动态

1、北京挂牌4宗预申请住宅用地 总起始价86.45亿元

4月23日，北京市规自委挂牌四宗住宅用地预申请，分别为石景山衙门口713地块、经开区台湖0032地块、顺义新城第19街区19-69地块、顺义新城第20街区6001地块，总土地面积23.65万平方米，总起始价86.45亿元。（中房网）

2、深圳：2023年计划供应1200公顷建设用地

4月21日，深圳市规划和自然资源局印发深圳市2023年度建设用地供应计划的通知。据通知，2023年深圳计划供应建设用地1200公顷，其中新供应建设用地945公顷，更新整备供应建设用地255公顷（含旧住宅区更新改造供应居住用地20公顷）。居住用地计划供应330公顷，占比27.5%，其中商品住房用地205公顷（新供应100公顷，更新整备供应105公顷），公共住房用地125公顷（新供应55公顷，更新整备供应70公顷，更新整备中旧住宅区更新改造供应20公顷）。另外，计划供应租赁住房用地34公顷，占居住用地的10.3%。（中房网）

3、珠海2023首批供地拟出让5宗宅地 面积合计28.63公顷

4月21日，珠海市自然资源局披露了关于发布珠海市2023年度第一批次拟出让住宅用地清单的公告。据悉，珠海该批次拟出让5宗住宅用地，面积合计28.63公顷（429.45亩），其中鹤洲新区（筹）1宗，金湾区2宗，金湾区1宗，高新区1宗。其中，珠自然资储2023-07地块出让面积最大，位于高新区的金唐西路北侧、官塘村西侧，宗地面积16.25公顷，属于二类居住用地和商业、小学、城市道路用地，容积率2.12。（中房网）

金融动态

1、央行：一季度房地产贷款增长呈上升态势

4月20日，人民银行举行2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会。央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘在会上表示，今年一季度，人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。这表明了今年一季度金融体系对实体经济的信贷支持力度是比较强的。从人民银行的调查问卷看，今年一季度贷款总体需求指数是78.4%，比上季度高了18.9个百分点。从行业投向看，新增贷款主要投向制造业、基础设施建设、服务业等重点领域，房地产贷款增长呈上升态势。（中房网）

本地动态

1、陕西一季度643个重点项目完成投资1185.26亿

近日从省发改委获悉，今年以来，全省上下深入贯彻落实“三个年”活动部署要求，坚持高位强力推进，构建实施“四个一批”项目全生命周期动态管理体系，突出政策制度供给，加大资源要素保障精准度，省市重点项目提速推进，为全省经济高质量发展注入强大动能。一季度，643个省级重点项目完成投资1185.26亿元，完成年度计划投资的24.47%，较去年同期提高5.87个百分点；245个省级新开工项目开工率达到69.8%。4455个市级重点项目完成年度计划投资的28.55%，较去年同期提高6.2个百分点；2477个新开工项目开工率达到69.24%。省级重点项目“四个一批”现有开工（在建）项目568个，累计完成投资1148亿元，投资完成率26%。一季度，523个产业类项目完成投资896.09亿元，投资完成率27.34%，158个制造业重点产业链项目完成投资280.26亿元，投资完成率29.05%，智能终端、光子等16条产业链项目投资完成率超过序时进度。（陕西网）

2、陕西2023年将开展1.8万户适老化改造

4月21日10时，从陕西省人民政府新闻办公室新闻发布会上获悉，2023年，省市县三级投入资金5200万元以上，按照农村家庭平均每户2000元、城镇家庭平均每户4000元的标准，开展1.8万户适老化改造，并计划用三年时间完成5万户家庭适老化改造任务。2022年末全省共有特困供养服务机构425个，发布会上，陕西省民政厅副厅长陈军介绍，2022年末，我省60岁以上老年人口达到811万人，占全省常住人口总数的20.5%，超过全国19.8%的平均值；其中，全省65岁以上老年人口531万人，占全省常住人口总数的14.69%，已进入中度老龄化社会。近年来，我省在多个维度加快建立健全全省养老服务体系，推动实现养老服务高质量发展。《陕西省养老服务条例》于今年1月1日起正式实施，为我省养老服务工作提供了强有力的法治保障。全省已建成各类养老机构及服务设施17778个,其中养老机构857个，居家养老服务设施16921个。城市日间照料中心覆盖率达到93.8%，建成各类养老床位33万余张。我省累计投入11亿余元支持建设13852个农村互助幸福院，覆盖82%的行政村，为农村老年人享受家门口的服务提供了保障。（华商网）

3、3月西安二手房成交超1.2万套 学区房次新房成交上涨

近日，西安市住房和城乡建设局公布了3月份二手住宅网签备案数据，其中成交面积118.20万㎡(12151套)，环比增长50.06%，同比大涨105.14%。这是西安二手房自去年8月份开始公布数据以来，首次成交突破万套。（西安阳光置业服务网）