房地产动态

2023年第3期·总第86期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、沈阳楼市新政：二季度首套房贷利率降至3.8%，二环外不限购

3月28日，沈阳市房产局与沈阳市自然资源局联合印发了《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》（以下简称《通知》），内容涉及科学安排土地供应、调整首套房贷利率、支持公寓类非住宅去库存等。 其中《通知》提出，科学安排土地供应。合理制订年度土地储备、出让计划。结合已供土地开发利用及市场库存情况，科学确定供地总量、容积率、商住比和出让时序，采取清单化、滚动式供应土地。《通知》明确，实施首套个人住房贷款利率动态调整机制。按照人民银行、银保监会《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》要求，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。此项规定自4月1日起至6月30日有效。（中房网）

2、赣州：公积金首次使用最高可贷80万元

3月22日，据江西省赣州市住房公积金管理中心消息，赣州市发布《关于提高职工首次使用住房公积金贷款额度的通知》及《关于统一全市住房公积金贷款最高额度的通知》，明确赣州市公积金首次贷款最高贷款额度提高，最高可贷80万元，并自4月1日起执行。新政指出，双缴存职工（夫妻双方）家庭在赣州市购（建）自住住房首次使用住房公积金贷款的最高额度统一提高到80万元，单缴存职工（夫妻一方）家庭在赣州市购（建）自住住房首次使用住房公积金贷款的最高额度统一提高到70万元。第二次使用住房公积金贷款的最高额度保持不变。（中房网）

3、南通：住房公积金最高贷款额度提至100万元

3月21日，据江苏省南通住房公积金官网显示，为进一步支持刚性和改善性住房的需求，解决好新市民、青年人等住房问题，支持落实生育政策和人才政策，南通市发布关于调整住房公积金相关政策的通知(通金管规〔2023〕1号)，并自2023年3月21日起施行。新政明确，提高在职职工住房公积金贷款额度。个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。按照规定，住房公积金缴存1600-1900元/月（含）的职工，可贷额度40万元；住房公积金缴存1900-2200元/月（含）的职工，可贷额度45万元；住房公积金缴存2200元/月以上的职工，可贷额度50万元。新政还提出，支持公积金缴存人用公积金支付购房首付。（中房网）

4、成都：支持银行业金融机构执行好差别化住房信贷政策，满足新市民合理购房信贷需求

3月17日，成都市地方金融监督管理局联合四川银保监局、市教育局、市人社局、市住建局、市医保局、人行成都分行营管部等部门出台《成都市关于加强新市民金融服务工作实施方案》（以下简称“实施方案”），从9个方面提出27条具体措施。其中在有效满足新市民安居需求方面，实施方案提出，支持银行业金融机构执行好差别化住房信贷政策，充分运用信息技术手段，多维度科学审慎评估新市民信用水平，对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求。优化新市民安居金融服务，针对新市民在进城、落户过渡阶段的差异化金融需求，为其购买家具、家电等合理消费提供信贷产品。推动保险机构继续开展好农村小额保险等政策性人身保险业务，为新市民进城安居过渡期提供保险保障。推广家庭财产保险，增强新市民家庭抵御财产损失风险能力。（中房网）

5、徐州：放宽公积金和商业贷款组合贷政策

3月16日，徐州市政府办公室发布《关于优化房地产营商环境、促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知中提到，优化住房公积金组合贷款政策，取消首房首贷申请条件，凡符合办理徐州市住房公积金贷款条件的职工，均可申请公积金和商业银行组合贷款。同时扩大公积金和商业银行组合贷款业务受理范围，在淮海经济区十城互认互贷基础上，户籍地为徐州的省内其他城市缴存职工在徐州市购买自住住房的，可申请公积金和商业银行组合贷款。此外，将放宽按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务办理条件，未使用或使用过一次住房公积金贷款的缴存职工均可申请办理。（中房网）

6、河北衡水：首套住房商业性个人住房贷款利率下调至3.8%

衡水市政府新闻办于3月14日上午发布衡水市自今年3月份起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%，即将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减50个基点。（中房网）

市场动态

1、北京公布今年老旧小区改造任务：新开工301个，大兴区数量最多

3月22日，北京市住建委下达2023年全市老旧小区综合整治工作任务。综合整治任务单显示，今年，北京全市新开工老旧小区改造项目301个，建筑面积共702万平方米，大兴、东城、西城、朝阳区数量较多；新完工老旧小区改造项目143个，建筑面积共632万平方米。通知显示，2023年工作任务包括新开工、新完工。请各区加强统筹协调，健全项目管理，做好工程组织实施和质量安全监管，抓紧推进项目开工和已开工项目实施，确保2023年度市属老旧小区改造任务顺利完成。（中房网）

2、广东：2023年前两月房地产开发投资同比下降8.5%

3月25日，据广东省统计局消息，2023年1月~2月，广东房地产开发投资约1600亿元，同比下降8.5%，降幅比上年全年收窄5.8个百分点。其中，商品住宅投资下降5.7%。分区域看，珠三角核心区开发投资下降6.2%，粤东西北地区下降19.1%。1—2月，广东全省商品房销售面积下降0.2%，降幅比上年全年收窄24.2个百分点。（中房网）

3、杭州：明确2023年将筹建保障性租赁住房7万套

3月24日，据“杭州住保房管”消息，杭州市住保房管部门组织召开全市保障性租赁住房工作推进会。据悉，自2023年以来，杭州市住保房管部门围绕“十四五”期间筹建保障性租赁住房33万套（间）的目标，明确今年筹建保障性租赁住房7万套（间）的任务，年度筹建任务经细化后，分别由上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安等10个区负责筹建。同时，今年保障性租赁住房筹建工作还被纳入2023年省民生实事项目及市重点工作目标。截至2023年3月23日，全市新增筹建保障性租赁住房1.84万套（间）。（中房网）

4、北京：2022年房地产开发投资比上年增长1%

3月21日，北京市统计局发布北京市2022年国民经济和社会发展统计公报。初步核算，全年实现地区生产总值41610.9亿元，按不变价格计算，比上年增长0.7%。房地产开发方面，2022年北京房地产开发投资比上年增长1.0%。其中，住宅投资增长5.8%，办公楼投资下降22.5%，商业营业用房投资增长15.7%。全市房屋施工面积13333.1万平方米，比上年下降5.1%。其中，本年新开工面积1774.4万平方米，下降6.4%。全年房屋竣工面积1938.5万平方米，下降2.3%。土地供应方面，全年全市建设用地供应总量3251公顷。其中，特交水建设用地供应1007公顷，公共管理和公共服务用地供应717公顷，住宅用地供应1169公顷，产业用地供应358公顷。（中房网）

5、辽宁：1~2月份房地产开发投资同比下降16.6%

3月20日，从辽宁省统计局获悉，1~2月份，辽宁全省经济运行呈现企稳回升态势，全省固定资产投资同比增长5.1%。其中，建设项目投资增长16.2%，房地产开发投资下降16.6%。（中房网）

6、河南：2022年商品房销售面积超1亿平方米

3月23日，从“河南发布”获悉，《2022年河南省国民经济和社会发展统计公报》显示，初步核算，全年河南全省地区生产总值61345.05亿元，比上年增长3.1%；人均地区生产总值62106元，增长3.5%。房地产方面，全年全省房地产业增加值3631.00亿元，比上年下降2.5%。房地产开发投资6793.36亿元，比上年下降13.7%。其中，住宅投资5802.16亿元，下降13.4%。全年房屋施工面积57696.54万平方米，下降8.0%；新开工面积8948.68万平方米，下降34.5%；商品房销售面积11141万平方米，下降16.1%；年末商品房待售面积2755.38万平方米，比上年末下降0.4%。城镇保障性安居工程住房基本建成20.91万套，新开工20.15万套。（中房网）

7、海南：2023年计划筹集保障性租赁住房3455套

3月22日，据海南省住房和城乡建设厅消息，海南省住建厅、海南省发展和改革委员会、海南省财政厅三部门联合发布《关于下达2023年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造计划的通知》（以下简称“通知”）。2023年全省计划筹集保障性租赁住房3455套（间），发放住房租赁补贴11149户，开工城镇棚户区改造住房2771套。通知提到，海口计划新筹集保障性租赁住房1200套（间），发放公租房租赁补贴10000户；三亚计划新筹集保障性租赁住房1000套（间），发放公租房租赁补贴543户，开工城镇棚户区改造住房1150套。海口、三亚计划新筹集保障性租赁住房占比63.67%。（中房网）

8、山西：1~2月商品房销售额102.4亿元，同比增长6.2％

3月21日，从“山西发布”获悉，1~2月份，山西全省经济延续去年以来稳定恢复的良好态势，工业、投资、消费等指标呈现平稳较快增长，经济运行开局良好。其中，商品房销售有所恢复。全省商品房销售面积149.7万平方米，同比增长6.8％；商品房销售额102.4亿元，增长6.2％。（中房网）

土地动态

1、北京2023年首轮土拍：两宗地块揽金40亿元

3月23日，北京迎来今年首场宅地土拍。此次共出让两宗涉宅用地，均位于昌平区，土地总面积约6.4公顷，建筑规模约14.5万平方米，最终1宗触顶成交、1宗底价成交，合计成交金额39.995亿元。其中，北京市昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地块竞争尤为激烈。据悉该地块土地面积14652.769平方米，起始价格为11.3亿元，设定土地合理上限价为12.995亿元。吸引42家房企参与争抢最后进行现场摇号，最终上海大华“摇号”摘得该地块，成交价12.995亿元，溢价率15%。（中房网）

2、杭州二批次供地揽金145亿元

3月29日，杭州第二批次土地拍卖10宗地块揽金144.8亿元，总出让面积31万平方米，总成交规划建筑面积74.76万平方米，总起拍价131.4亿元。最终以6宗触顶、2宗溢价、2宗底价收官，成交楼面均价19370元/平方米，平均溢价率10.2%。绿城、滨江集团均连落两子，绿城分别以32.46亿元竞得杭政储出[2023]22号，成交楼面价25515元/平方米，溢价率为10.94%；以底价5.38亿元摘得杭政储出[2023]26号，成交楼面价10500元/平方米。滨江集团分别以底价5.21亿元摘得杭政储出[2023]30号，成交楼面价10500元/平方米；以5.87亿元竞得杭政储出[2023]24号，成交楼面价9158元/平方米，溢价率为1.73%。其余6宗地块触顶待摇号。（中房网）

3、重庆：2023年计划供应建设用地14762公顷

3月24日，重庆市规划和自然资源局发布《关于重庆市2023年国有建设用地供应计划的公告》。2023年，重庆全市计划供应国有建设用地14762公顷，其中中心城区4927公顷、主城新区6032公顷、渝东北三峡库区城镇群2830公顷、渝东南武陵山区城镇群973公顷。重庆全市计划供应住宅用地1162公顷，占今年计划供应国有建设用地总量的7.8%，与去年计划供应住宅用地2243公顷相比减少48.19%。1162公顷中，商品住宅用地1155公顷、租赁住宅用地7公顷。坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，结合已供存量用地情况及市场形势，对住宅用地供应规模、结构和布局作出统筹安排，支持合理住房需求。（中房网）

4、连云港：2023年计划供地2147.48公顷

3月22日，江苏省连云港市自然资源和规划局网站发布《连云港市区2023年度国有建设用地供应计划》。计划显示，2023年连云港市区国有建设用地供应计划总量为2147.48公顷。商服用地66.89公顷，占比3.1%；住宅用地241.4公顷，占比11.2%；工矿仓储用地767.24公顷，占比35.7%；公共管理与公共服务用地407.11公顷，占比19.0%；交通运输用地513.52公顷，占比23.9%；水利设施用地151.32公顷，占比7.1%。住宅（含商住）用地计划供应241.4公顷中，商品住宅（含商住）用地计划供应217.26公顷。从国有建设用地供应布局来看，海州区132.13公顷（含高新区25.4公顷）、连云区38.67公顷、开发区41.13公顷、云台山景区5.33公顷。（中房网）

金融动态

1、3月27日起，央行降准0.25个百分点

中国人民银行17日宣布，决定于今年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。人民银行有关负责人表示，此次降准旨在推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕。人民银行表示，将精准有力实施好稳健货币政策，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，保持货币信贷总量适度、节奏平稳，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，更好地支持重点领域和薄弱环节，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，着力推动经济高质量发展。（华商报）

本地动态

1、西安：2022全年房地产开发投资同增6.5%

3月29日，据“西安发布”消息，西安发布2022年国民经济和社会发展统计公报。公报指出，根据市（区）生产总值统一核算结果，全年地区生产总值（初步核算）11486.51亿元，同比增长4.4%。其中，金融业增加值1236.92亿元，增长6.5%；房地产业增加值852.99亿元，下降4.4%。房地产方面，数据显示全年房地产开发投资共计2585.39亿元，比上年增长6.5%，其中，住宅投资1822.65亿元，增长4.5%。商品房销售面积1666.87万平方米，下降10.2%。年末商品房待售面积139.84万平方米，比上年末减少4.66万平方米。（中房网）

2、西安二手房交易市场“升温” 挂牌量、成交数据均上涨

随着春天的脚步，全国重点城市二手房市场逐渐“升温”。数据显示，截至 2月底，西安二手住宅交易均价12996 元每平方米，同比上涨 12.7%，二手住宅价格指数环比累计上涨 1.4%，在副省级城市中排名第二，70 个大中城市中排名第三。从数据来看，2月份西安主城区住宅成交套数4590套，环比增长50%，同比增长170%，其中二手住宅成交套数占比50.3%。西安二手房挂牌量开启了激增模式。就诸葛找房数据来看，3月6日，西安二手房挂牌量171731套，3天激增8743套。3月10日，西安二手住房挂牌量已达180474套，突破18万套；挂牌均价17502元/平方米，环比上涨2.38%。（华商报）

3、陕西西安规范租金标准 每套不高于市场的90%

近日，陕西省西安市住房保障工作领导小组办公室发布通知，规范保障性租赁住房租金标准。保障性租赁住房项目达到分配条件后，由保障性租赁住房项目单位（以下简称“项目单位”）向市保障性住房管理中心（以下简称“管理中心”）提出分配申请。由项目单位委托经省住房和城乡建设厅备案的一级房地产估价机构（以下简称“评估机构”）评定租金标准。面向该市公开供应的保障性租赁住房项目，项目单位按照不高于评估市场租金的90%确定每套（间）保障性租赁住房租金。项目单位向本单位符合保障性租赁住房资格职工分配自建的保障性租赁住房，且租金明显低于市场租金的90%的，可不委托评估机构评定租金标准，直接报管理中心备案。（中国建设报）