房地产动态

2023年第2期·总第85期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、央行银保监会又发文支持房地产

2月24日，中国人民银行、中国银保监会发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见的通知。意见围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。主要内容包括：一是加强住房租赁信贷产品和服务模式创新。 二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。三是加强和完善住房租赁金融管理。（中房网）

2、江苏宿迁：中心城区购商品住房给予购房补贴 契税最高补贴100%

2月24日，江苏省宿迁市住房和城乡建设局印发《关于进一步促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》，措施共二十条，主要内容围绕惠民补贴、助企纾困、金融支持、提升品质等方面。在减轻购房压力释放消费潜力方面，新政明确给予契税补贴，对个人在中心城区范围内购买商品住房（含二手商品住房）的，给予所缴纳契税总额50%的补贴，最高不超过3万元，生育二孩、三孩的家庭分别给予所缴纳契税总额80%、100%的补贴。同时，给予购房补贴。对个人在中心城区范围内购买商品住房（含二手商品住房）的，单套建筑面积144平方米（含）以下的给予购房款（住宅部分）1.5%的补贴；单套建筑面积144平方米以上的给予购房款（住宅部分）1%的补贴。（中房网）

3、郑州：力争6月底前不动产办证类问题楼盘实现清零

2月22日，郑州市人民政府对外公布了《郑州市2023年国民经济和社会发展计划》（以下称《计划》）。《计划》指出，要坚持促发展与保安全并进，推动经济秩序安全稳定。统筹发展和安全，强化底线思维、极限思维，下好先手棋、打好主动仗，在发展中防范化解各类风险隐患，把高质量发展建立在本质安全的基础之上。一是，扎实做好问题楼盘化解和保交楼工作。二是，抓紧抓实安置房建设。三是，促进房地产业良性循环和健康发展。四是，精准施策防范化解各类潜在经济风险。（中房网）

4、安徽：实施稳定房地产投资专项行动 有效防范化解优质头部房企风险

2月21日，安徽省人民政府办公厅印发《安徽省有效投资专项行动方案（2023）》的通知，明确总体目标为2023年全省固定资产投资力争增长10%以上。力争上半年省重点项目年度计划投资完成率55%以上，其中，续建项目年度计划投资完成率60%以上、新建项目开工率65%以上。方案提出，要实施稳定房地产投资专项行动。2023年完成保障性安居工程投资980亿元以上。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产开发有效投资。继续稳妥推进房地产开发项目逾期交房专项治理，用好国家专项借款政策，加快项目复工和竣工交付。加强房地产市场预期引导，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。通过城镇老旧小区改造、“难安置”专项整治、就业创业人员安居、提升住房品质、存量住房盘活等，支持刚性和改善性住房需求。2023年改造城镇老旧小区1246个，新开工棚户区改造17.7万套，新增保障性租赁住房11.3万套（间）。（中房网）

5、日照市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施意见

为贯彻落实《日照市激发潜力提振消费 20 条政策措施》(日政办发〔2023〕2 号)《山东省促进房地产市场平稳健康发展十条政策建议》，保持我市房地产市场平稳健康发展，提出如下措施意见。一、不断优化个贷首套房认定标准，支持各商业银行以家庭住房所属区县为标准认定首套房和二套房,有效扩大首套房政策享受群体范围，降低购房负担。二、鼓励各区县(功能区)对购买第二套住房用于改善性需求的,根据国家有关规定给予税费减免、三、设立“群(团)购房优惠超市”，与各类群体实施精准对接，优化交易服务。群(团)购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。发放住房消费券等支持。四、优化调整住房公积金贷款政策。五、鼓励区县(功能区)采取发放住房消费券等形式支持刚性和改善性住房需求，对新购唯一住房或第二套改善性住房，面积为 90 平方米到 144 平方米的,实际缴纳的契税与按 1%税率计算的契税差额，可通过适当方式给予补贴。六、加大对“保交楼”项目支持。七、与展会、文旅活动、体育赛事相结合，常态化举办房产交易会。 八、有效促进租购并举。九、以城市更新优化住房开发更新。 房地产开发企业本着自愿原则参与房票安置工作，参与房票安置的房地产开发企业对持房票购买商品房的房屋被征收人给予 5%的购房折扣。本政策有效期自发布之日起至 2023年12月31 日止。（日照市房地产业协会）

6、浙江宁波：切实发挥房地产业经济支柱性作用 做好住房租赁试点发展工作

2月22日，从宁波住建获悉，2月20日~21日，宁波市房地产工作座谈会暨中央财政支持住房租赁试点现场会在余姚市召开。会议指出，住房问题关系民生福祉，居住条件是人民生活富裕的重要指标，如何加快推动“让人民群众住有所居”向“更舒适的居住条件”转变，事关人民群众美好生活，事关经济社会发展大局。会议要求，各地要切实发挥房地产业的经济支柱性作用，推动经济运行整体向好发展：一是要前瞻性思考变化。二是要全局性谋划策略。三是要整体性推进发展。会议强调，加快发展住房租赁市场，是落实中央经济工作会议精神的重要举措。（中房网）

市场动态

1、统计局：1月一线城市商品住宅销售价格环比转涨

2月16日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。（新京报）

2、上海新房均价受集中供应影响上升，整体仍平稳

国家统计局数据显示2023年1月上海新房价格环比上涨0.7%，领涨全国。对此，我们查询了2022年底至2023年1月的具体项目销售情况，发现，单纯从均价来看，2023年1月，上海商品住宅成交均价确实出现了一定的上涨，达70965元/平方米。但这一价格主要受上海多个高端项目集中供应影响。CRIC数据显示，2023年1月上海成交金额排名前5的项目均价全部超过10万元/平方米。我们认为，目前上海部分区域确实出现了一定的销售回暖，但整体成交均价并没有出现明显的上升，个别月份受上海新房集中供应影响，可能会出现较高值，从全年来看，“房地联动价”影响下，上海整体房价保持稳定。2023年2月16日，国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市住宅销售价格，在经历了长达一年的下降之后，1月70城房价环比首次止跌，环比上涨城市数量增加至36个。其中上海新房价格环比上涨0.7%，领涨全国。CRIC数据显示，2023年1月，上海商品住宅成交均价70965元/平方米，环比上升1.71%，同比上涨15.20%。（丁祖昱评楼市）

3、2022年度辽宁省房地产行业大数据发布 大连商品房交易均价高于沈阳

2月22日，由辽宁省房地产行业协会主办的2022年度辽宁省房地产行业大数据发布会举行。本次大数据发布会发布了2022年度辽宁省房地产行业商品房销售面积、均价；辽宁省商品住宅销售面积突出的房地产开发品牌；2022年度辽宁省物业服务企业住宅类和非住宅项目管理规模大数据；2022年度房地产评估机构纳税额排名等数据。据数据显示，2022年度辽宁省商品住宅销售面积TOP30品牌中，万科以成交面积70.42万平方米居首，碧桂园成交62.43万平方米、华润置地成交52.40万平方米紧随其后。2021年，碧桂园以108.22万平方米排名第一；万科紧随其后，成交面积高达103.6万平方米；华润以71.87万平方米，位居第三。两相比较，虽然前三名没有变化，但前两名位次对换。（中房报）

4、2023年杭州市十件民生实事项目出炉：新开工保障性住房100万平方米

2月22日，从“杭州发布”获悉，杭州市政府2023年度十件民生实事定了，其中包括完成城镇老旧小区改造240个，完成回迁安置20000户；新开工保障性住房100万平方米，完成居民住宅小区二次供水设施改造200个；推进老旧小区住宅加装电梯1000台，创建“美好家园”住宅示范小区100个。（中房网）

5、郑州：1月份全市商品住宅销售4920套

2月21日，从郑州市房协获悉，1月份，郑州全市商品房批准预售面积53.08万平方米，其中商品住宅批准预售面积46.31万平方米，非住宅批准预售面积6.77万平方米。全市商品房销售8210套（间），销售面积80.95万平方米，销售均价10907元/平方米；其中商品住宅销售4920套，销售面积62.18万平方米，销售均价11879元/平方米。非住宅销售3290套（间）,非住宅销售面积18.77万平方米，非住宅销售均价为7688元/平方米。全市二手房共成交5711套（间），成交面积61.87万平方米，成交均价10259元/平方米；其中住宅二手房共成交5516套，成交面积59.23万平方米，成交均价10308元/平方米。（中房网）

土地动态

1、北京2023年建设用地供应计划公布：安排住宅用地1060公顷

2月20日，北京市规划和自然资源委员会联合北京市发展和改革委员会印发了《北京市2023年度建设用地供应计划》（以下称《供地计划》）。根据《供地计划》，2023年度安排建设用地供应总量3190～3630公顷，分列城乡建设用地和特交水用地。其中，城乡建设用地2740～2780公顷，保持各地类总量稳定，重点对接发展需求与供求关系，加强规划引领，优化地类内部结构。特交水用地450～850公顷，统筹考虑对外交通用地新供应及在途项目管理。从用地结构看，安排产业用地480～520公顷（研发用地90公顷，工矿仓储用地300公顷，商服用地90公顷，乡村产业用地40公顷），住宅用地1060公顷（产权住宅用地800公顷，租赁住宅用地260公顷），公共管理与公共服务设施用地650公顷，城市道路及交通设施用地550公顷，特交水用地弹性预留450～850公顷。（中房网）

2、深圳：2023年首批出让5宗宅地 总建筑面积47.48万平方米

2月23日，深圳自规局发布了《深圳市2023年第一批次拟出让居住用地项目清单》，清单中共包含五幅地块，总用地面积10.58公顷，总建筑面积47.48万平方米。5宗地块分布于：宝安（1宗）、光明（2宗）、龙岗（1宗）、坪山（1宗），均为二类居住用地。公告提到，深圳市本年度将结合年度供地计划，分批次公布拟出让居住用地项目清单。第一批次清单内地块将于2023年2月23日至2023年5月23日期间发布出让公告，各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。（中房网）

3、杭州：拟挂牌出让27宗宅地 总面积109.31万平方米

2月23日，中国土地市场网发布了2023年度杭州市区住宅用地拟出让地块详细清单（第一批），杭州市区拟供宅地27宗，总面积109.31万平方米，预计最晚拟供应时间2023年5月31日。据悉，杭州各市在2023年度首批供地将累计拟供住宅用地73宗、总供应面积达314.84万平方米。其中，市本级拟出让地块27宗，余杭区12宗、萧山区11宗、临平区10宗、富阳区7宗、临安区6宗。截至目前，浙江省17个区县市已发布2023年首批拟出让地块清单，将合计拟出让地块231宗，面积合计686万平方米。（中房网）

4、2023年长春计划供应住宅用地288公顷

近日，长春市规划和自然资源局公布了2023年度国有建设用地供应计划。根据供应计划，2023年长春市区（含九台区、双阳区）拟供应土地包括住宅用地、商业用地、工业用地、公服用地以及交通运输用地五大类，总面积2456公顷。其中，住宅用地288公顷（商品住宅187公顷，棚改住宅97公顷，租赁住房4公顷），占比12%；商服用地223公顷，占比9%；工矿仓储用地934公顷，占比38%；公服用地276公顷，占比11%；交通设施用地735公顷，占比30%。供应计划显示，将完善调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强供需双向调节，着力稳地价、稳预期。合理控制住宅用地供应规模，长春市区住宅用地计划供应规模同比压缩52%。（中房网）

金融动态

1、人民银行召开2023年金融市场工作会议

2月10日，人民银行召开2023年金融市场工作会议。会议深入学习贯彻党的二十大精神和中央经济工作会议部署，落实人民银行工作会议要求，总结2022年人民银行金融市场和信贷政策工作，安排部署2023年重点工作。人民银行党委委员、副行长潘功胜出席会议并讲话，人民银行党委委员、副行长张青松主持会议。会议认为，2022年，人民银行金融市场条线坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极作为、应变克难，全力以赴落实稳经济一揽子政策措施，加大重点领域和薄弱环节金融支持力度，深入推进金融市场改革开放，促进金融市场平稳健康发展，各方面工作取得了来之不易的新成绩。会议指出，要提高金融服务扩大国内需求和建设现代化产业体系的能力，支持加快构建新发展格局。做好政策性开发性金融工具、设备更新改造专项再贷款等稳经济大盘政策工具存续期管理，支持项目落地建成。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。会议要求，要系统性研究推进金融市场体系建设，加快完善金融市场法制和基础性制度，有序推进金融市场双向开放，提升服务实体经济和防范化解风险的能力。会议强调，要将深入学习贯彻党的二十大精神作为首要政治任务，坚定不移加强党的建设和全面从严治党，落实中央巡视整改要求，始终坚守金融工作的政治性人民性。（央行网站）

本地动态

1、西安2023年首批住宅供地清单公布

2月14日，中国土地市场网发布了西安市2023年第一批出让住宅地块详细清单，共73宗、4915.18亩，涉及19个区域，该批次地块拟出让时间段为2月14日至5月14日。需要指出的是，此次供地清单中，并未公布宗地竞拍起始价和最高限价。根据清单，此次拟供应土地共涉及西安的19个区域，包含主城区、西咸新区以及高陵、临潼、蓝田等郊区。主城区推出50宗共2937.13亩住宅用地，占比59.76%。从区域分布上来看，主城区仍以高新区、国际港务区等房地产热点区域为主。高新区推出11宗共762.43亩住宅用地，其中5宗位于丝路软件城板块、3宗位于中央创新区板块、3宗位于国际社区板块。港务区推出10宗约490.20亩，其中7宗位于奥体中心板块、3宗位于陆港商贸物流板块。西咸新区将推出15宗共1232.55亩住宅用地，占比25.08%。其中沣西新城推出7宗约384.19亩、沣东新城推出5宗约431.70亩、能源金贸区推出3宗约416.66亩。远郊区县将推出8宗共745.50亩住宅用地，占比15.17%。其中航空基地2宗约275.25亩、临潼区1宗约182.25亩、蓝田2宗约130.74亩、高陵2宗约120.60亩、鄠邑区1宗约36.66亩。（西安阳光置业服务网）

2、西安新房连涨二手房结束连降

2月16日，国家统计局公布的数据显示，今年1月，西安新房价格环比上涨0.2%;二手房价格亦结束连降，环比上涨0.6%。2023年1月，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.6%。在此之前，西安新房价格在2022年9-11月环比下降，12月则结束连降，环比上涨0.1%。今年1月，恰逢春节，在消费市场回暖背景下，西安楼市相对平淡。在新房价格上涨的同时，西安二手房销售价格亦结束连续5个月下降。（华商网）