房地产动态

2023年第1期·总第84期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、住建部：2023年重点抓好十二个方面工作

1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议全面学习贯彻党的二十大精神，认真落实中央经济工作会议精神，总结回顾2022年住房和城乡建设工作与新时代10年住房和城乡建设事业发展成就，分析新征程上面临的形势与任务，部署2023年重点工作。会议指出，房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。一是，稳预期。二是，防范风险。三是，促进转型。 会议强调，2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。全系统要在稳中开好局、在进上下功夫，推动住房和城乡建设事业高质量发展迈出新步伐，重点抓好十二个方面工作：一是，以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。二是，以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。三是，以实施城市更新行动为抓手，着力打造宜居、韧性、智慧城市。四是，以深化城市管理改革为动力，提高城市科学化、精细化、智能化管理水平。五是，以提升现代生活条件为目标，建设宜居宜业的美丽村镇。六是，以建筑业工业化、数字化、绿色化为方向，不断提升建筑品质。七是，以彰显地域特征、民族特色和时代风貌为核心，加强城乡历史文化保护传承。八是，以协同推进降碳、减污、扩绿为路径，切实推动城乡建设绿色低碳发展。九是，以健全风险防控机制为关键，坚决守住城乡建设领域安全底线。十是，以制度创新和科技创新为引擎，激发住房和城乡建设事业高质量发展动力活力。十一是，以加强国际交流合作为载体，持续为世界人居领域发展作贡献。十二是，以自我革命精神为引领，全面加强党的建设。（中房网）

2、央行：保持房地产融资平稳有序

1月13日，国新办举行2022年金融统计数据新闻发布会，央行有关负责人在会上多次提及支持房地产的相关举措。中国人民银行副行长宣昌能表示，随着疫情防控措施优化和经济循环恢复，微观主体的信心将逐渐恢复，活力逐渐释放，将继续采取措施提振市场信心，激发微观主体活力。在房地产方面，宣昌能称要保持房地产融资平稳有序。坚持“房住不炒”的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策。用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，维护好住房消费者合法权益。实施好改善优质房企资产负债表计划，有效防范化解优质头部房企风险。完善住房租赁金融支持政策，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。据中国人民银行货币政策司司长邹澜在会上透露，最近在研究推出另外几项结构性工具，主要重点支持房地产市场平稳运行，包括保交楼贷款支持计划、住房租赁贷款支持计划等，届时出台后会另外再作一些详细披露和发布。根据央行数据，2022年9月到11月，房地产开发贷款累计新增1700多亿元，同比多增2000多亿元。2022年四季度，境内房地产企业债券发行1200多亿元，同比增长22%。（中房网）

3、国资委：2023年做好债务、房地产、金融、投资等重点领域风险防控

1月12日，国务院国资委召开地方国资委负责人会议，深化国资国企改革推进高质量发展。会议强调，着力防范化解重大风险，密切关注地方融资平台风险，做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点领域风险防控，加快健全风险监测防控工作体系，牢牢守住不发生重大风险的底线。着力增强国有资产监管效能，进一步加强专业化、体系化、法治化监管，加大国有资产监督力度，不断巩固完善业务监督、综合监督、责任追究“三位一体”监督工作体系，优化国资监管方式，持续深化集中统一监管，以有力有效的监管更好保障服务国资国企高质量发展。（中房网）

4、深圳市住建局：实施阶段性支持建设领域经济运行措施

深圳市住房和建设局1月12日发布关于实施阶段性支持建设领域经济运行措施的通知。为确保本市疫情防控转段平稳有序，保障城市重要功能有序运转，促进建设市场活力恢复，全力推进重大项目建设投产，现提出以下阶段性支持建设领域经济运行措施。一、对建筑工人开展暖春关怀，二、加快政府和国有企业投资项目建设，三、确保重大建设项目如期投产。（中房网）

5、长沙：二孩及以上本地户籍家庭增加1套购房指标

长沙市住建局、市卫健委、市公安局三部门今日联合下发的《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》明确，依法生育两个及以上子女的长沙市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标。根据《实施细则》，享受购房政策的二孩及以上长沙市户籍家庭，需同时满足以下3个条件：夫妻一方或双方为本市户籍；现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女（18周岁以下）；所生育的子女均为依法生育（含合法收养）。此细则实施后，二孩及以上长沙市户籍家庭购买限购区域第三套商品住房，不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。（中房网）

6、大连：多子女家庭购买首套自住住房公积金最高可贷100万元

1月6日，大连市住房公积金管理中心发布公开征求《关于调整住房公积金使用政策的通知》意见的公告，公开征集意见时间为2023年1月6日至2月6日。其中包括实施多子女家庭使用住房公积金支持政策，在该市购买首套自住住房的多子女家庭，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，取消贷款额度“不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限制。这也就意味着，夫妻双人最高可贷100万元。（中房网）

市场动态

1、国家统计局：各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降

2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一平一降，二三线城市环比下降。12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与上月相同。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅均与上月相同。（中房网）

2、2022年全国房地产开发投资下降10.0%

一、房地产开发投资完成情况。2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。二、商品房销售和待售情况，2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。三、房地产开发企业到位资金情况，2022年，房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%。其中，国内贷款17388亿元，下降25.4%；利用外资78亿元，下降27.4%；自筹资金52940亿元，下降19.1%；定金及预收款49289亿元，下降33.3%；个人按揭贷款23815亿元，下降26.5%。（国家统计局）

3、2023年1月上旬日均二手房成交量环比上升40%

1月12日，据贝壳研究院监测数据显示，2022年12月防疫政策调整后，重点城市房地产市场经历了先抑后扬的走势。1月上旬二手房市场的先行指标出现了明显的回升。代表需求的带看量和成交量出现明显回升。从带看量看，1月上旬50城日均带看量较去年12月增加22%，北京、石家庄、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上。从成交量来看，贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%。廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。（中房网）

4、成交比2021年减少1万套 长沙二手房挂牌量已达67144套

象盒找房发布的最新数据显示，目前长沙市内六区一县（长沙县）二手房挂牌数量已达67144套，较去年12月初继续增加1000套左右。同时，根据预估，2022年长沙市内六区一县二手房成交量约5万套出头，比上年减少1万套左右，同比下降约15%。分区来看，2022年岳麓区、雨花区二手房成交量最高，分别占长沙市内六区一县总量的22.5%和22.0%。其主要原因是，一方面，两区的占地面积广，可选择的房源多；另一方面，两区规划配套好，发展成熟，二手房流通率比较高。（中房网）

5、北京2022年二手房成交量下降26.3%，2023年1月上旬市场回暖

据北京住建委官网数据统计，2022年北京二手房共成交约14.24万套，同比下降26.3%。值得一提的是，2023年1月以来，北京二手房市场逐步回暖。据贝壳研究院数据，1月上旬二手房市场的先行指标出现了明显的回升。从带看量看，1月上旬北京日均带看量较去年12月增幅在40%以上。成交量方面，1月上旬贝壳北京区域日均二手房成交量较2022年12月翻倍。（中房网）

6、广州一二手房成交量大幅下滑

据广州中原研究发展部数据显示，2022年广州一手住宅网签成交72936宗，同比下跌34%；成交面积786.2万平方米，同比下跌33%。一手房成交量回调至2018、2019年“7万宗+”的水平。二手房市场方面，广州2022年二手住宅共成交82739套，同比下降29.3%。同时，二手住宅网签均价为27491元/平方米，同比下跌7.85%，以“买方市场”为主，多个优质盘源降价促成交，致使价格趋势在近5年内首次下降。（中房网）

7、湖南省“保交楼”项目集中交房1.8万多套

湖南用好用活专项借款，加快项目复工建设，全力以赴“保交楼”，稳民生、促稳定，着力解决老百姓急难愁盼问题。1月10日，全省“保交楼”项目集中交付行动在长沙恒大文化旅游城项目现场举行，集中交付房屋18537套。近年，房地产市场面临的挑战前所未有，消费者信心不足，需求收缩，房企资金周转不畅。去年8月19日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等多部门发布通知，政策性银行将给符合条件的已售、逾期、难交付的房地产风险项目提供“专项借款”。截至目前，我省第一批专项借款共147亿元已全部拨付至项目，首批263个风险项目已有261个复工，去年已交付房屋7039套；第二批266个风险项目正在积极申报专项借款。（中房网）

8、广西南宁已筹集租赁房源11.66万套（间），超额完成绩效目标

据住建部网站显示，截至2022年11月30日，广西南宁市共筹集租赁房源11.66万套（间），超额完成财政部、住建部下达的绩效目标。据悉，截至2022年11月在筹集到的225个房源项目中，已投入运营项目88个，运营房源68272套（间）；新改建项目中已竣工项目11个，房源2415套（间）；正在建设中的项目126个，房源45986套（间）。（中房网）

土地动态

1、2022年宁波第四批次集中供地收官，3宗地块成交近50亿元

1月12日，2022年宁波第四批次集中供地落下帷幕。据悉，本轮土地拍卖地块原计划共6宗，其中海曙区3宗因故终止出让，剩余鄞州区3宗，出让面积共计12.98万平方米，拍卖金额共计49.6亿元。3宗成交地块中1宗地块以起拍价成交，2宗地块封顶摇号。摇号地块中，1宗为东部新城明湖东地块，土地用途为商住餐饮混合用地，由宁波江山万里置业有限公司与宁波东部新城开发投资集团有限公司摇号竞得。另外1宗为鄞州区百丈花园西地块，土地用途为商住混合用地，摇中企业为厦门岩垚盛房地产开发有限公司。（中房网）

2、天津挂牌首宗住宅地块，起始价2.96亿元

1月9日，天津市挂牌出让2023年首宗宅地，挂牌时间自2023年1月30日至2023年2月8日上午10:00。挂牌起始价为29600万元，该起始价不含土地整理成本。另设置最高限价为34000万元，该最高限价不含土地整理成本。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知。据悉，该地块出让土地面积为25272平方米，用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。（中房网）

金融动态

1、央行报告：2022年住户部门中长期贷款增加2.75万亿元

1月10日，央行发布的《2022年金融统计数据报告》显示，2022年人民币贷款增加21.31万亿元，同比多增1.36万亿元。分部门看，住户贷款增加3.83万亿元，其中，短期贷款增加1.08万亿元，中长期贷款增加2.75万亿元；企（事）业单位贷款增加17.09万亿元，其中，短期贷款增加3.03万亿元，中长期贷款增加11.06万亿元，票据融资增加2.96万亿元；非银行业金融机构贷款增加1254亿元。12月份，人民币贷款增加1.4万亿元，同比多增2665亿元。报告显示，12月末，广义货币(M2)余额266.43万亿元，同比增长11.8%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期高2.8个百分点；狭义货币(M1)余额67.17万亿元，同比增长3.7%，增速比上月末低0.9个百分点，比上年同期高0.2个百分点；流通中货币(M0)余额10.47万亿元，同比增长15.3%。全年净投放现金1.39万亿元。此外，12月末，本外币存款余额264.45万亿元，同比增长10.8%。月末人民币存款余额258.5万亿元，同比增长11.3%，增速比上月末低0.3个百分点，比上年同期高2个百分点。2022年人民币存款增加26.26万亿元，同比多增6.59万亿元。其中，住户存款增加17.84万亿元，非金融企业存款增加5.09万亿元，财政性存款减少586亿元，非银行业金融机构存款增加1.38万亿元。12月份，人民币存款增加7242亿元，同比少增4403亿元。（中房网）

本地动态

1、三连降后，西安新房价格上涨！

1月16日，国家统计局公布了最新一期的全国70城商品住宅销售价格变动情况。全国新房、二手房价格下跌城市增加。值得关注的是，西安二手房价格环比下跌0.3%，新房价格环比上涨0.1%，这是西安新房价格连续3个月下跌后，首次出现上涨，西安新房价格涨了。新房方面，全国70城中环比上涨的有15城，其中泉州以0.7%的环比涨幅领跑全国；环比下降的城市达55个，较上月增加4个。可见，2022年12月全国有近八成的城市新房价格环比下降！二手房方面，全国70城中环比上涨的城市为7个，下降的城市为63个，较上月增加1个。可以看出，全国有9成城市二手房价格仍在下降！回归到西安房价，在经历了三连降后，西安新房价格止跌转涨！2022年12月，西安新房价格环比上涨0.1%、同比上涨2%。从面积段来看，90㎡以下房源价格环比上涨0.1%；90-144㎡房源价格环比持平；144㎡以上房源价格环比上涨0.3%。可见，144㎡以上房源是拉升西安12月房价的主要原因。和新房止跌转涨不同的是，西安二手房价格则持续下降，环比下降0.3%，同比下降2.3%，环比降幅较上月（降0.7%）有所收窄。具体面积段上，90㎡以下房源环比下降0.3%；90-144㎡房源环比下降0.4%；144㎡以上房源环比下降0.1%。（西安阳光置业服务网）

2、2022年西安土地供应状态

2022年西安市场土地供应2044.44万㎡，成交1891.92万㎡，流拍170.92万㎡，流拍率达到8.36%。（华商报）