房地产动态

2022年第9期·总第80期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、北京：将社区综合服务设施建设纳入国土空间规划

9月21日，北京市人民政府办公厅印发《北京市“十四五”城乡社区服务体系建设规划》的通知。通知提到，将社区综合服务设施建设纳入国土空间规划，推进新建社区综合服务设施标准化规范化建设，确保新建社区商业和综合服务设施面积达标。条件允许的新建小区的社区服务管理用房面积一般不少于500平方米，有条件的社区可将服务设施向小区延伸。同时，精简整合办公空间，推行开放式办公，增加居民活动区域面积。加强社区无障碍环境建设，为残疾人、老年人等群体参与社会生活提供便利。加大共建共享力度，推动更多驻区单位将食堂、文化体育设施、多功能厅、停车场等内部资源向居民开放使用。（中房网）

2、最高补贴100万元 湘潭实施购房租房补贴

新引进到湘潭市企业和市属科研院所全职工作的A、B、C、D类高层次人才单独购买或夫妻共同购买新建商品住房的，分别给予100万元、70万元、50万元和15万元购房补贴，按4:3:3的比例分三年支付。湖南省湘潭市住建局、市财政局、市人社局近日发布《关于申报湘潭市人才购房和租房补贴的通知》，对2018年5月4日以后新引进到湘潭市工作，每年工作时间不少于6个月，与湘潭市企业签订3年以上劳动合同（或聘用合同)，未享受住房优惠政策的人才，在湘潭市城区范围内购房或租房时，给予货币补贴。按照这一政策，该市对新引进到优势主导产业和战略性新兴产业相关企业工作的正高级职称人员、副高级职称人员和全日制博士研究生、中级职称人员（高级技师）和全日制硕士研究生、技师和全日制本科毕业生，入职后在湘潭首次单独购买或夫妻共同购买新建商品住房的，分别给予10万元、8万元、3万元、2万元购房补贴，按4:3:3的比例分三年支付。（中房网）

3、湖北孝昌：购买不超过144平方米新房，购房契税全额补贴

9月22日，据湖北省孝感市孝昌县融媒体中心官方公众号“孝昌融媒”消息，孝昌县发布《关于促进孝昌房地产市场平稳健康发展的通知》。支持居民购房消费。对购买新建商品住房的，达到商品住房备案合同约定的交房日期，享受市民同等义务教育政策。支持居民刚性和改善性住房需求，对购买面积不超过144平方米新建商品住房的，给予购房契税100%补贴，促进住房消费，激发市场活力。购房契税补贴发放业务受理窗口设在县政务中心一楼交易登记一体化工作台，工作台住建人员负责受理初审、税务人员审核、住建局复核汇总，一月一发放，财政定期复核。（中房网）

4、南宁公积金新政：三孩家庭最高额度拟提至100万元

9月21日，南宁住房公积金管理委员会公开征求关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的意见，生育二孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高10万元；生育三孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高20万元。据悉，目前南宁市首套房公积金贷款的最高额度为80万元，第二套房公积金贷款的最高额度为70万元。按此计算，生育二孩家庭最高可贷90万元，生育三孩家庭最高可贷100万元。（中房网）

5、开封：9月底前购买的新房，按契税总额15％给予补贴

9月22日，据微信公众号“开封发布”消息，河南省开封市财政局、市税务局、市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局发布《关于开封市区商品住房契税缴纳补贴的通告》。凡在开封市辖区（不含祥符区）内购买商品住房尚未缴纳契税的购房人，均被认定为补贴人员。本次商品住房指2022年9月30日（含当日，以购房合同签订日期为准）前购买并签订购房合同的住房（不含二手房）。按照补贴标准，自2022年7月22日起至2022年10月31日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围并在2022年11月10前申报补贴的纳税人，按照契税总额的15%给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。（中房网）

6、广州：租赁住房人均使用面积不得低于5平方米

9月16日，广州市住房和城乡建设局、广州市公安局、广州市来穗人员服务管理局、广州市消防救援支队联合印发《广州市住房租赁标准有关问题的通知》，通知自印发之日起实施，有效期5年。通知明确出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米（不含厨房、卫生间、阳台和地下储藏室）。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住。住房租赁企业按相关规定改造租赁住房的，不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构影响房屋安全。按规范设置防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效，不得将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间。（中房网）

市场动态

1、国家统计局：2013年-2021年我国房地产开发投资累计完成103万亿元

9月23日，国家统计局发布的《党的十八大以来经济社会发展成就系列报告之八》中提到，房地产及社会领域投资促进人民生活品质提高。2013年-2021年，我国房地产开发投资累计完成103万亿元，年均增长9.2%。2021年，房地产开发投资占全部投资的比重为27.1%，比2012年提高0.7个百分点；房屋施工面积97.5亿平方米，比2012年增长70.1%；2021年城镇和农村居民人均住房面积达41.0平方米、50.2平方米，分别比2012年增加8.1平方米、13.1平方米。（中房网）

2、前8月新开工改造城镇老旧小区4.83万个

从住房和城乡建设部获悉，今年1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个、799万户，按小区数计占年度目标任务的94.4%。其中，湖北、广东、内蒙古、贵州、山西、山东、河北、江苏、青海、江西等10个省份新开工改造城镇老旧小区数完成年度计划任务。据介绍，十年来，全国累计开工改造老旧小区16.3万个，惠及居民超过2800万户。（人民日报）

3、北京统计局：1-8月房屋新开工面积1146.7万平

9月19日，北京市统计局发布2022年1-8月北京市房地产市场运行情况。在房地产市场建设方面，1-8月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为1146.7万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅新开工面积为613.9万平方米，同比下降8.7%;办公楼为56.9万平方米，下降3.9%;商业营业用房为47.7万平方米，下降1%。全市房屋竣工面积为669.9万平方米，同比下降10.4%。其中，住宅竣工面积为360.1万平方米，下降2.9%;办公楼为114.7万平方米，增长59.4%;商业营业用房为20.3万平方米，下降59.2%。房地产市场销售方面，1-8月，全市商品房销售面积为618.1万平方米，同比下降8.4%。其中，住宅销售面积为450万平方米，下降20.2%;办公楼为38.6万平方米，增长49.5%;商业营业用房为35.9万平方米，增长2.1倍。房地产开发企业到位资金方面，1-8月，全市房地产开发企业到位资金为3352.8亿元，同比下降10.5%。其中，定金及预收款为1603.7亿元，下降25.3%;国内贷款为593.9亿元，下降5.8%;自筹资金为648.7亿元，增长9.4%。（中国网地产）

4、上海：2022年1月~8月房地产开发投资同比下降10.9%

9月19日，据上海市统计局公告。1月~8月，上海市房地产开发投资比去年同期下降10.9%。商品房施工面积15158.41万平方米，增长3.0%。其中，住宅施工面积6856.28万平方米，增长1.6%。商品房新开工面积1459.66万平方米，下降35.9%。其中，住宅新开工面积782.22万平方米，下降21.7%。商品房竣工面积851.90万平方米，下降49.9%。其中，住宅竣工面积459.94万平方米，下降51.6%。商品房销售面积982.77万平方米，下降10.1%。其中，住宅销售面积823.78万平方米，下降5.5%。此外，1月~8月上海市市固定资产投资比去年同期下降11.5%。（中房网

5、南京：1-8月份房地产开发投资增长2.1%

近日，南京市统计局公布的经济运行情况显示，1-8月份南京全市固定资产投资4035.31亿元，同比增长3.6%，增速较1-7月份提升0.5个百分点。其中5000万元以上项目投资1980.36亿元，增长6.0%。其中，全市工业投资增长18.1%，房地产开发投资增长2.1%，高技术产业投资同比增长26.0%。8月末，南京全市金融机构本外币各项存款余额49803.35亿元，同比增长11.7%。其中住户存款12197.23亿元，同比增长15.3%。金融机构本外币各项贷款余额46783.62亿元，同比增长11.5%。其中住户贷款16025.47亿元，增长9.6%；企（事）业单位贷款30622.09亿元，增长12.7%。（中房网）

6、福建福州市五城区上半年新房销售31249套，同比下降19.82%

福州市不动产登记和交易中心近日公布的数据显示，2022上半年，福州市五城区新建商品房销售31249套、面积203.30万平方米，与2021年同期的38975套、312.44万㎡相比，分别下降19.82%和34.9%。按销售套均面积对比，2022年上半年福州五区商品房套均面积仅为65.05㎡，而2021年同期为80.16㎡，缩小15.11㎡。此外，2022上半年，福州市五城区销售住宅15299套、面积141.03万㎡，与2021年同期的28622套、268.67万平方米相比，分别下降46.54%和47.50%。（中房网）

7、广东：2022年1月~8月房地产开发投资0.99万亿元

9月21日，广东省信息统计局发布2022年1月~8月广东房地产市场运行简况。1月~8月，全省完成房地产开发投资0.99万亿元，同比下降12.1%。其中，商品住宅投资下降12.2%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降8.4%，沿海经济带下降24.5%，北部生态发展区下降35.7%。全省商品房销售面积下降24.5%。2022年1月~8月，广东省固定资产投资同比下降1.0%，基础设施投资增速低位回升，完成投资额增长1.4%。另悉，8月，广东居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.5%，涨幅较上月回落0.4个百分点。1月~8月平均，广东CPI同比上涨2.3%。（中房网）

土地动态

1、上海第三轮集中供地次日：5宗地块总出让金达159亿元

9月26日，上海第三批集中供地第二日，5宗地块全部成功出让，合计出让金达159.14亿元。其中，4 宗地块现场拍至中止价，进入“一次报价”阶段。路劲联合象屿地产近16亿元摘得嘉定菊园宅地；南山以17.35亿元竞得闵行一宅地；建发再度落子闵行，52亿元摘夺闵行宅地；“新面孔”亚伦集团联合新黄浦以9.5亿元竞得青浦一宗宅地，楼面价24225元/㎡，溢价率7.09%。此外，中建二局以64.36亿元底价摘得嘉定新城商住办。（中房网）

2、北京第三轮集中供地收官，共揽金达500亿元

9月23日，北京第三批集中供地完成出让，18宗涉宅用地全部成交，总成交金额500.3亿元，平均溢价率超6%。值得一提的是，海淀永丰地块以及丰台造甲村地块竞争较为激烈，溢价率均达到15%。总体来看，本轮土拍中，除少数地块被“争抢”外，大部分都接近底价成交。从本轮供应的18宗地块分布来看，丰台区仍是供地大户，本轮放出4宗宅地。此外，海淀、大兴、房山、顺义、密云等也各有涉及。（中房网）

金融动态

1、9月房贷利率继续下行，86城低至下限

9月20日，贝壳研究院发布数据显示，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.1%，二套4.9%的下限水平。就首套房贷主流利率来看，一线城市均高于下限水平。利率变化来看，本月厦门首套房贷主流利率下调幅度最大，达到45BP，东莞和长沙首套主流利率均下调35BP。（中房网）

2、国家税务总局：1月~8月全国累计新增减税降费及退税缓税缓费超3.3万亿元

据国家税务总局网站9月15日消息，国家税务总局深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“快退税款、狠打骗退、严查内错、欢迎外督、持续宣传”五措并举的工作策略，不折不扣推进大规模增值税留抵退税政策等新的组合式税费支持政策落地见效。截至8月31日，全国累计新增减税降费及退税缓税缓费超3.3万亿元。其中，4月1日大规模增值税留抵退税政策实施至8月31日，已有20490亿元退税款退到纳税人账上，再加上一季度继续实施此前出台的留抵退税老政策1233亿元，已累计有21723亿元退税款退到纳税人账户，有效引导社会预期，激发市场主体活力，为稳定宏观经济大盘贡献了税务力量。（中房网）

3、央行：二季度末我国金融业机构总资产407.42万亿元 同比增长9.7%

9月14日，央行官网消息，据初步统计，2022年二季度末，我国金融业机构总资产为407.42万亿元，同比增长9.7%，其中，银行业机构总资产为367.68万亿元，同比增长9.4%；证券业机构总资产为13.1万亿元，同比增长16.3%；保险业机构总资产为26.64万亿元，同比增长11%。金融业机构负债为371.04万亿元，同比增长9.9%，其中，银行业机构负债为337.3万亿元，同比增长9.5%；证券业机构负债为10.02万亿元，同比增长17.6%；保险业机构负债为23.73万亿元，同比增长12.2%。（中房网）

本地动态

1、西安：新房价格环比7连涨 多个楼盘降价促销

国家统计局数据显示，今年1~8月，西安新建商品住宅销售价格指数呈持续上涨态势。中指院数据也显示，前8月西安新建住宅价格累计上涨2.10%，其中西安14个区域中有9个区房价明显上涨，经济技术开发区、高新技术产业开发区、国际港务区等，同比上涨幅度分别达到了23.6%、11.6%、10.6%。新房市场冷热不均，当下的西安楼市，呈现出一种冷热不均的“失衡”状态。反映到数据上来看，今年8月，西安共有28个项目进行线上意向登记，4369套房源共吸引10268组家庭意向登记，其中出现2个“千人摇”项目、5个摇号项目、21个平销项目。同样的情况也发生在7月，31个项目中有7个“千人摇”、8个摇号项目、16个平销项目，超过一半项目在登记及核验阶段，不需摇号。进入2022年以来，西安楼市仍保持了上涨态势。国家统计局数据显示，今年1~8月，西安新房价格指数持续上涨，8月环比微涨0.1%，同比上涨3.6%。（每日经济新闻）

2、西安市产业规模稳步扩大 三大行业实现千亿跨越

9月27日，记者获悉，西安市统计局发布的党的十八大以来西安市经济社会发展成就系列报告表明，党的十八大以来，西安市持续聚焦工业补短板、强优势，做强六大支柱产业，围绕19条重点产业链，开展延链补链强链，建设先进制造业强市迈出新步伐。产业规模稳步扩大，三大行业实现千亿跨越。汽车制造业，计算机、通信和其他电子设备制造业，电气机械和器材制造业三大行业产值实现千亿级跨越。2021年，计算机、通信和其他电子设备制造业总产值是2012年的14.3倍，年均增长34.5%；占规模以上工业总产值的比重为26.6%，比2012年提高22.8个百分点。汽车制造业总产值是2012年的1.8倍，年均增长6.7%；占规模以上工业总产值的比重为17.5%。电气机械和器材制造业总产值是2012年的3.1倍，年均增长13.4%；占规模以上工业总产值的比重为13.9%，提高4.8个百分点。构建先进制造体系，六大支柱产业作用凸显。2021年，六大支柱产业总产值同比增长21.0%，高于规模以上工业总产值增速4.3个百分点；占规模以上工业总产值的比重为79.3%，对规模以上工业增长的贡献率为96.3%，拉动增长16.1个百分点。供给侧结构性改革效果显现，企业质效不断提升。2021年，规模以上工业企业资产负债率为57.4%，比2012年下降2.0个百分点，去杠杆成果显现。每百元营业收入中的成本为86.6元，降低1.2元，企业生产成本有所下降。成本费用利润率5.7%，提高1.2个百分点；营业收入利润率5.5%，提高1.2个百分点；资产利润率8.0%，提高4.5个百分点，企业效益逐步改善。（华商报）

3、港务区137.635亩商服用地挂牌 68700万起

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局国际港务区分局于2022年10月18日至10月31日以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：挂牌出让宗地简况，宗地地籍编号为GW2-4-10，位于国际港务区秦汉大道以南、欧亚大道以东，净用地面积91756.40平方米（折合137.635亩），用途为商服，容积率不大于2.7，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，地上建筑面积不大于247744平方米，地下总建筑面积不小于86328平方米。土地使用年期为40年。（西安晚报）