房地产动态

2022年第8期·总第79期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、北京预售许可证新规出台，最低可按楼栋办理

8月19日，北京市住建委发布《关于进一步优化商品住房销售管理的通知》。通知有两大亮点，一是，商品房项目最低可以按楼栋办理预售许可证。根据通知，商品住房项目（含共有产权住房）可按栋申请办理预售许可，最低规模不得小于栋，不得分层、分单元、分套（间）申请。地下可售仓储、车位等可单独申请办理预售许可。按预售许可范围进行预售资金监管，对已纳入监管范围的预售资金不重复监管。二是，预售许可证允许延期6个月。通知提出，商品住房项目预售许可截止日期为预售方案中确定的房屋交付日期，预售合同中约定的房屋交付日期应与预售方案中确定的交付日期一致。预售许可确需延期的，房地产开发企业可依法向项目所在区房屋行政主管部门书面提出延期申请，延期期限每次不超过6个月，截止日期为不动产首次登记日期。（中房网）

2、江苏常州二手房全面取消限售

江苏省常州市限售政策即将调整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。（中房网）

3、山东全面推行商品住宅“先验房后收房”

山东省住建厅日前印发《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》明确，“先验房后收房”制度按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”的原则，房地产开发企业对其所售住宅质量负首要责任，对落实“先验房后收房”制度承担策划组织、闭环整改和安全保障责任。此外，“先验房后收房”制度包括但不限于住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验等环节。鼓励各地各企业创新形式、丰富内容、拓展载体、提高成效，认真总结推广好做法、好案例，充分发挥示范引领作用，力争将“先验房后收房”制度打造成为提升住宅工程质量的典范品牌。（中房网）

4、江西景德镇：购房款全额存进监管账户

近日，江西省景德镇市住建部门出台多项举措，引导购房人将购房款全额直接缴入监管账户。根据规定，自4月28日起，景德镇市对中心城区经批准预售的商品房建设项目预售资金实行全额监管。开发企业应配合购房人将购房款缴纳进商品房预售资金监管账户，购房人在缴纳购房款时，应将全部房价款（含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等）直接存入监管账户。此外，为保障购房人的政策知晓权，景德镇市出台文件明确，监管帐户应当在《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》上载明，并在商品房销售现场显著位置，以及监管部门门户网站进行公示。（中房网）

5、济南：大专以上学历累计缴满社保3个月不限购

8月26日，山东省济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。（中房网）

6、长沙恢复执行二套房契税优惠政策

根据长沙市相关部门通知，自2022年6月9日起，在长沙市范围内恢复执行《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税﹝2016﹞23号）关于家庭二套房契税优惠税率，即：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。三套房无论面积大小，均按4%税率征收契税。根据通知，8月24日起，长沙市内五区、长沙县、望城县二手房的二套房契税已可按照减免政策执行缴纳，今年6月9日至8月23日期间缴纳新房、二手房契税的，可以申请办理退税手续。（中房网）

7、江西萍乡：三孩且未满18周岁家庭给予300元/平方米的购房补贴

8月23日，江西省萍乡市发布的《萍乡市中心城区购房补贴和契税补贴发放实施细则》显示，此次补贴对象为2022年6月1日至2023年6月1日在萍乡市中心城区购买新建商品住宅并办理网签、备案的购买人。《细则》提出，购买首套房给予每套10000元购房补贴；购买面积在90平方米（含）以下的给予每套5000元的改善型购房补贴；面积在90平方米以上的给予每套8000元的改善型购房补贴，此外，二孩家庭（孩子均未满18周岁）自2022年6月1日至2023年6月1日在萍乡市中心城区购买新建商品住宅的，给予200元/平方米补贴；三孩家庭给予300元/平方米的购房补贴。（中房网）

市场动态

1、国家统计局：房地产市场仍处于筑底阶段

8月15日，国家统计局公布了2022年1-7月房地产开发投资数据，各项关键指标仍然降！具体数据来看：全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%；土地购置面积4546万平方米，同比下降48.1%。相较于1-6月，房地产各项指标基本平稳。房地产开发投资降幅扩大1个百分点；商品房销售面积降幅扩大0.8个百分点；商品房销售额降幅收窄0.1个百分点；土地购置面积降幅收窄0.2个百分点。（中房网）

2、2022年1~7月份全国新开工改造城镇老旧小区4.43万个

8月26日，住建部公布数据，2022年1~7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.43万个、734万户，按小区数计占年度目标任务的86.6%。其中，开工进展排名靠前的地区为山东、河北、湖北、贵州、安徽、江苏、内蒙古、新疆。（中房网）

3、北京前7月商品房销售面积533.9万平米，同比降11.5%

8月16日，北京市统计局发布的2022年1-7月北京市房地产市场运行情况公告显示，1-7月，全市商品房销售面积为533.9万平方米，同比下降11.5%。其中，住宅销售面积为400.7万平方米，下降21.2%；办公楼为30.3万平方米，增长24.5%；商业营业用房为25.9万平方米，增长1.6倍。（中房网）

4、深圳1-7月房地产开发投资增长10%

8月29日，深圳统计官微发布的经济运行情况显示，1-7月，全市固定资产投资同比增长13.8%。工业投资增势强劲，增长42.6%，其中，制造业投资增长38.4%；房地产开发投资增长10.0%。（中房网）

5、省会城市房价变化：13城低于两年前，10城跌回三年前

近期，相关媒体根据国家统计局发布的2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据，对拉萨之外的26个省会城市二手房近三年来的走势变化梳理发现，有22个省会二手房价格低于1年前，有13个省会城市低于2年前同期，有10个省会城市低于3年前同期水平。整体上看，成都、广州、海口、杭州等省会城市房价涨幅位居前列，近3年下跌的城市主要集中在东北、华北、黄河流域以及西南的贵阳、长江中游的南昌等地。（中房网）

6、1~7月湖南省住宅销售面积同比下降22.3%

湖南省统计局近日公布的1~7月湖南省房地产市场数据显示，全省商品房销售面积3975.61万平方米，同比下降19.8%。其中，住宅销售面积下降22.3%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积增长1.2%。前7个月，湖南省房地产开发投资2789.84亿元，同比下降1%。其中，住宅投资2155.02亿元，增长0.8%。分地区看，湖南全省14个市州中，有5个市州实现房地产开发投资正增长。增幅居前三的市州为邵阳、长沙、永州，分别增长8.8%、8.0%、6.2%；增幅靠后的三个市州为张家界、株洲、常德，分别下降31.8%、24.9%、16.0%。（中房网）

7、广东1-7月房地产开发投资8700亿元

根据广东统计信息网披露数据，1-7月，广东省房地产开发投资0.87万亿元，同比下降10.3%，其中商品住宅投资同比下降10.1%。分区域来看，珠三角核心区房地产开发投资同比下降6.6%，沿海经济带同比下降21.9%，北部生态发展区同比下降33.2%。（中房网）

土地动态

1、1-7月国有土地使用权出让收入28279亿元，同比下降31.7%

财政部近日发布的《2022年7月财政收支情况》显示，1-7月累计，全国一般公共预算收入124981亿元，扣除留抵退税因素后增长3.2%，按自然口径计算下降9.2%。其中，在土地和房地产相关税收中，契税3412亿元，比上年同期下降28.3%；土地增值税4366亿元，比上年同期下降9.2%；房产税2247亿元，比上年同期增长14%；耕地占用税904亿元，比上年同期增长32.7%；城镇土地使用税1463亿元，比上年同期增长9.7%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-7月累计，全国政府性基金预算收入33384亿元，比上年同期下降28.9%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2157亿元，比上年同期下降8.4%；地方政府性基金预算本级收入31227亿元，比上年同期下降30%，其中，国有土地使用权出让收入28279亿元，比上年同期下降31.7%。（中房网）

2、深圳第三批居住用地集中出让7宗地块，起始价117.97亿元

8月30日，深圳2022年第三批居住用地挂牌集中出让显示，此次共7宗宅地，其中，宝安1宗地，龙华2宗地，光明1宗地，坪山3宗地。据悉，这批地块将于9月28日挂牌成交，总土地面积49.51万平方米，总建筑面积122.10万平方米，挂牌起始价合计117.97亿元。（中房网）

3、上海第三轮供地上架：35宗地块总起拍价1030亿元

8月25日，上海土地交易市场官网发布了第三轮集中供地出让公告。据悉，上海本轮将出让35幅宅地，涉及浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、临港和崇明区等13个区，总出让面积约184.87万平方米，总起拍价达1030.45亿元，这一轮供地交易将于9月23日开始举行。（中房网）

4、武汉第三批集中供地推出房地产用地42宗，起始价超355亿元

8月27日，武汉市发布第三批集中供地出让公告显示，此次共推出房地产用地42宗，土地总面积约199.52公顷，总建筑规模约492.23万平方米，起始价总额约355.46亿元，项目将于9月27日集中揭牌。武汉土地交易部门表示，本次集中供地将发挥土地要素保障作用，推动重点项目落地，并强化住宅、商服、交通运输、文化设施等多用途的功能搭配，以土地供应助力城市功能完善。同时，加快用地审批效率，开辟绿色通道，重点项目应保尽保，推动硚口汉江湾地块、武昌铁四院地块、武昌团结路地块以及洪山马房山校区地块等优质重点项目及时入市、平稳落地。（中房网）

5、福建泉州14宗地块出让2宗流拍，揽金36.4亿元

8月29日，福建泉州市区14幅地块集中出让，其中8幅为纯回购地，最终12幅地以底价成交，2宗因无人报名流拍，一共收金36.4亿元。据悉，本次拿地企业大部分是国企和地方城投，其中泉州住宅建设、泉州中泉、丰泽建设均各取得两宗土地。（中房网）

6、成都成华区17宗地块待拍，土地面积约1111.9亩

近日，《成都市中心城区后续住宅用地供应计划》对外发布104宗地块，面积合计约6668亩。其中，成华区预供应最多，高达17宗，合计约1111.9亩。据悉，这17宗地块中包含11宗纯住宅用地、2宗住兼商用地、4宗商兼住用地；最大面积115亩、最小面积8.8亩。从预供应土地的位置来看，主要集中在龙潭寺板块，共8宗；崔家店板块供应了4宗地；二八板块供应了3宗地；塔子山和青龙场板块分别供应了1宗土地。（中房网）

金融动态

1、央行：7月份银行间债券市场现券成交23.5万亿元 同比增加21.8%

8月24日，央行公布2022年7月份金融市场运行情况。7月份，债券市场共发行各类债券48590.3亿元。国债发行10535.8亿元，地方政府债券发行4063.1亿元，金融债券发行7629.6亿元，公司信用类债券发行11386.9亿元，信贷资产支持证券发行97.4亿元，同业存单发行14645.0亿元。截至7月末，债券市场托管余额为141.9万亿元。其中，国债托管余额23.5万亿元，地方政府债券托管余额34.5万亿元，金融债券托管余额32.8万亿元，公司信用类债券托管余额32.2万亿元，信贷资产支持证券托管余额2.5万亿元，同业存单托管余额14.4万亿元。商业银行柜台债券托管余额432.2亿元。银行间债券市场现券成交23.5万亿元，日均成交11205.9亿元，同比增加21.8%，环比增加4.4%；单笔成交量在500万~5000万元的交易占总成交金额的43.5%，单笔成交量在9000万元以上的交易占总成交金额的49.4%，单笔平均成交量4991万元。交易所债券市场现券成交3.7万亿元，日均成交1760.2亿元，同比增加36.3%，环比减少21.9%。商业银行柜台市场债券成交17.7万笔，成交金额236.5亿元。（中房网）

本地动态

1、西安推“以租换购”新政

日前，西安市住房保障工作领导小组办公室发布关于印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知显示，住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格；存量住房用于保障性租赁住房的，将纳入“服务平台”统一管理，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）。（中房网）

2、西安灞桥区28.47亩工业用地挂牌出让！

经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局灞桥分局于2022年9月19日至9月30日以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。挂牌出让宗地简况，宗地地籍编号BQ4-12-103，位于灞桥区洪庆街办沪陕高速以西，灞柳二路以东，纺园四路以北，净用地面积18980.26平方米（折合28.47亩），用途为工业，容积率不小于1.0，建筑系数不小于40%，绿地率不大于15%，地上总建筑面积不小于18980平方米。土地使用年期为30年。宗地采取“标准地+承诺制”方式供应，具体要求详见宗地挂牌出让文件。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。（西安晚报）

3、第六届丝博会西安签约产业类合同项目449个

8月18日，以“互联互通互融·共进共享共赢”为主题的第六届丝博会完成各项任务在西安落下帷幕。作为促进中国东中西部地区联动发展、深化中国与丝绸之路经济带沿线国家经贸合作的平台，丝博会已经成为推动共建“一带一路”高质量发展、打造内陆改革开放高地、促进东西部地区互动合作的重要平台。本届丝博会，西安市共签约产业类合同项目（含成果）449个，总投资6161.88亿元，总投资同比增长13.3%。其中，外资合同项目17个、总投资22.59亿美元。在2022年西安市产业投资合作年会上，发布了《西安市产业投资环境》报告，从机遇之城、活力之都、产业地标、开放高地四个方面详述了西安市产业投资环境的优势。大会现场签约联东U谷医工科技/智能制造创新港项目、碳化硅陶瓷复合新材料项目、华芯微半导体先进封装产业化升级项目、中国农业发展银行金融科技中心总部项目、综合电子装备研发与智能制造平台建设项目等合同项目71个、总投资1277.40亿元，其中，10亿元及以上项目40个、50亿元及以上项目9个、100亿元及以上项目2个；工业项目30个、总投资424.57亿元。签约项目聚焦西安市六大支柱产业，涵盖“电子信息、新能源、航空航天、先进制造”等各个领域。（西安日报）