房地产动态

2022年第7期·总第78期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、政治局会议：要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱

中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》。中共中央总书记习近平主持会议。会议强调，做好下半年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，全面落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，巩固经济回升向好趋势，着力稳就业稳物价，保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果。会议指出，坚持就是胜利。要高效统筹疫情防控和经济社会发展工作。会议强调，宏观政策要在扩大需求上积极作为。会议指出，要全方位守住安全底线。会议指出，要以改革开放为经济发展增动力。会议强调，要扎实做好民生保障工作。会议要求，要充分调动各方面积极性。会议指出，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，巡视工作不断深化发展，十九届中央第九轮巡视集中巡视中央和国家机关，如期完成了党章规定的巡视全覆盖任务，凸显了我们党勇于自我革命的鲜明品格，体现了党内监督无例外的坚定立场。会议强调，中央和国家机关要在巡视整改上发挥表率作用。要加强政治建设，坚持不懈学懂弄通做实习近平新时代中国特色社会主义思想，不断提高政治判断力、政治领悟力、政治执行力，带头做到对党忠诚、对人民负责，坚决把党中央决策部署落到实处。（新华社）

2、湖南省直公积金新政：生育三孩职工家庭最高可贷80万元

7月25日，湖南省机关事务管理局发文调整省直单位住房公积金部分政策和流程，自2022年8月1日至2026年7月16日，住房公积金贷款、提取政策有所变化。贷款政策方面，省直中心住房公积金最高贷款额度提高至70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60%调整为40%。职工家庭购买首套房，实施阶段性“可提可贷”政策，即政策实施之日起至2022年12月31日期间职工家庭购买首套房的，可以因购买本套住房提取一次住房公积金，同时可以申请住房公积金贷款。既申请贷款又申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户应留存公积金贷款12个月的还贷金额。（中房网）

3、江西省樟树市：中介机构每卖一套商品房，收益财政奖励1000元

7月25日消息，江西省樟树市于近日发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，措施明确，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，在该市规划建成区购买新建商品房（以合同网签时间为准）属首次购买的住房的，给予300元/平方米补贴；属非首次购买住房的，给予200元/平方米补贴；符合国家二孩、三孩政策的家庭，凭户口本购买新建商品住房时，分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴；购买非住宅商品房的，给予300元/平方米补贴。此次政策最大的亮点在于，明确了对中介机构给予奖励。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。（中房网）

4、南京高淳区楼市新政：购买新房可给予房价1%补贴

7月25日，据高淳发布官方微博消息，南京市高淳区发布《高淳区促进房地产市场健康发展有关政策（试行）》，提出给予购房补贴、优化入学政策、优惠贷款利率三项优惠政策。其中包括自政策公开发布之日起至2023年6月30日期间，在高淳区购买新建商品住房（不含二手商品住房）并网签备案的购房者，后期取得《不动产权证书》后，凭契税发票可给予购房合同价格（不含税）1%补贴。业主购买新建商品住房（不含二手商品住房），在每年高淳区招生政策方案发布之前取得《不动产权证书》的，从2023年起，其子女学前教育、义务教育阶段新生可申请到房产所在施教区（或服务区）学校入园入学（无需迁入户口），由区教育局统筹安排。同时，引导商业银行为刚需和改善型住房群体提供商业性个人住房优惠利率贷款，推动市场回暖。（中房网）

5、南通主城区出台购房新政：按契税计税金额奖补0.75%

7月19日消息，南通市住房和城乡建设局、南通市财政局、南通市自然资源和规划局于近日联合印发《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》的通知，按购买住房（住宅部分）契税计税金额（以契税缴纳票据为准）的0.75%给予奖补，住宅部分不含车位、车库、储藏室。细则明确，在主城区范围内（崇川区、开发区、苏锡通园区）以个人名义购买家庭首套或二套商品住房（含二手住房），且购房合同网签备案时间在2022年5月20日后（含）；购房人家庭（包括购房人本人、配偶及未成年子女）购买申请奖补的商品住房前在主城区最多只有1套商品住房（以不动产登记记录为准）。购房人通过拍卖取得主城区范围内商品住房，成交时间在2022年5月20日后（含，时间以确认成交材料为准），且符合奖补条件的，可申请购房奖补。（中房网）

市场动态

1、国家统计局：上半年全国房地产开发投资同比下降5.4%

7月15日，国家统计局发布数据显示，1~6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%。6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.40。（中房网）

2、上半年全国仅8个省份房地产投资实现同比正增长

据不完全统计，2022年上半年全国31个省区市中，仅8个省区市房地产投资能够实现同比正增长，分别是湖北、甘肃、新疆、浙江、陕西、河北、北京和湖南，占比不足3成，且增幅均不超过10%。其它23个省区市房地产投资增速皆为负增长。其中上海（下滑17.1%）等9地同比下滑幅度超过10%；西藏（下滑47.08%）、吉林（下滑39.47%）、天津（下滑25.76%）等8地同比下滑幅度超过20%。（中房网）

3、上海：2022年上半年房地产开发投资同比下降17.1%

7月18日，上海统计局公布2022年上半年上海市国民经济运行情况。1月~6月，本市房地产开发投资比去年同期下降17.1%。商品房施工面积14351.09万平方米，增长3.4%。其中，住宅施工面积6488.34万平方米，增长1.4%。商品房新开工面积634.55万平方米，下降62.9%。其中，住宅新开工面积345.16万平方米，下降53.7%。商品房竣工面积548.26万平方米，下降59.5%。其中，住宅竣工面积344.60万平方米，下降54.0%。商品房销售面积637.91万平方米，下降23.4%。其中，住宅销售面积535.80万平方米，下降19.8%。另悉，1月~6月上海市固定资产投资比去年同期下降19.6%。三大投资领域中除房地产投资外，城市基础设施投资比去年同期下降38.1%;，工业投资下降21.1%;。（中房网）

4、石家庄新房成交乏力，去库存周期超20个月

今年以来石家庄新房市场持续承压。诸葛找房数据显示，今年1-6月份，石家庄新房成交套数分别为1778套、1176套、1655套、2112套、2154套和2898套；成交面积分别为20.03万平方米、13.63万平方米、19.21万平方米、24.49万平方米、25.19万平方米和34.3万平方米。从各月数据来看，今年上半年石家庄仅1月份新房成交面积较去年上升超350%，其余各月成交面积均同比去年下滑比例均超过40%，3月份更是下滑超过六成。另据克而瑞数据显示，早在2020年7月末，石家庄广义库存量已突破1亿平方米，到今年6月末，这一规模仍达1亿平方米以上。上海易居房地产研究院数据也显示，今年上半年石家庄各月度去库存周期均在10个月及以上。其中，6月份去库存周期高达20.2个月。（中房网）

5、上半年贵阳新房成交同比跌幅超两成，有楼盘推出“帮付首付款”

机构数据显示，上半年贵州省贵阳市新房成交套数22590平方米，同比下跌29.1%；成交面积279平方米，同比下跌22.8%。此外，贵阳正合机构数据也显示，今年上半年观山湖区新房供应、成交均超过30万平方米，领跑贵阳楼市；而花溪、经开区、乌当等区域，区域销量环比跌幅扩张至30%-50%，乌当区成交量更是跌至底部。此外，清镇、贵安新区、龙里等区域，均呈现量价大跌的趋势。另据相关报道，贵阳部分楼盘为了拉动销售，以“帮购房者支付首付款的方式”变相降价。而所谓的“帮助支付首付款”，就是购房者只需缴纳首付款的一成或两成，剩余部分由开发商出资转账给购房者后再回款至开发商账户，但后续这笔款项也不需要购房者返还。（中房网）

6、上半年东莞二手房成交腰斩，房价跌回两年前

机构数据显示，受疫情影响，东莞二手住宅成交从2020年上半年开始萎缩，下半年随着疫情受控有所恢复，成交量上涨至1.6万套，但在当年“725”调控政策高压加码下，二手住宅成交持续下探，2021年下半年成交量已跌破万套，2022年上半年仅成交5791套，已然降至冰点，同比大跌58%，价格方面也跌破了每平方米2万元，房价回到了2020年上半年的水平。（中房网）

土地动态

1、1-7月全国百强房企拿地规模同比降55.6%

7月29日，中指研究院发布了2022年1-7月全国房企拿地TOP100排行榜报告。报告显示，2022年1-7月，TOP100企业拿地总额8024亿元，拿地规模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4个百分点。TOP100门槛值为24亿元，较上年同期下降21亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为41.2%。（北京商报）

金融动态

1、央行：二季度末房地产开发贷款余额12.49万亿元，同比下降0.2%

7月29日，央行公布2022年二季度金融机构贷款投向统计报告。报告显示，2022年二季度末，人民币房地产贷款余额53.11万亿元，同比增长4.2%，比上年末增速低3.7个百分点；上半年增加6685亿元，占同期各项贷款增量的4.9%，占比较上年全年水平低14.2个百分点。2022年二季度末，房地产开发贷款余额12.49万亿元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.56万亿元，同比减少1.9%，降幅比上季末缩小0.3个百分点。个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长6.2%，增速比上年末低5.1个百分点。2022年二季度末，本外币住户贷款余额73.29万亿元，同比增长8.2%，增速比上年末低4.3个百分点；上半年增加2.18万亿元，同比少增2.39万亿元。2022年二季度末，本外币住户经营性贷款余额17.75万亿元，同比增长15.1%，比上年末低4个百分点；上半年增加1.54万亿元，同比少增2641亿元。住户其他消费性贷款（不含个人住房贷款）余额16.68万亿元，同比增长5.8%，增速比上年末低3.7个百分点；上半年增加1095亿元，同比少增5322亿元。（中房网）

2、财政部：上半年房产税收入1874亿元，比上年同期增长17.2%

7月14日，财政部发布2022年上半年财政收支情况。上半年，全国一般公共预算收入105221亿元，扣除留抵退税因素后增长3.3%，按自然口径计算下降10.2%。其中，中央一般公共预算收入47663亿元，扣除留抵退税因素后增长1.7%，按自然口径计算下降12.7%；地方一般公共预算本级收入57558亿元，扣除留抵退税因素后增长4.7%，按自然口径计算下降7.9%。全国税收收入85564亿元，扣除留抵退税因素后增长0.9%，按自然口径计算下降14.8%；非税收入19657亿元，比上年同期增长18%。土地和房地产相关税收中，契税2969亿元，比上年同期下降28%；土地增值税3929亿元，比上年同期下降7.7%；房产税1874亿元，比上年同期增长17.2%；耕地占用税860亿元，比上年同期增长34.5%；城镇土地使用税1230亿元，比上年同期增长13.5%。此外，上半年，全国政府性基金预算收入27968亿元，比上年同期下降28.4%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1898亿元，比上年同期下降4.2%；地方政府性基金预算本级收入26070亿元，比上年同期下降29.7%，其中，国有土地使用权出让收入23622亿元，比上年同期下降31.4%。 （中房网）

本地动态

1、陕西：截至6月底已筹集保障性租赁住房4.6万套

近日，陕西省财政厅筹措中央和省级专项资金25.53亿元支持保障性安居工程建设。据悉，陕西省财政厅通过优化支出结构新增安排8000万元支持老旧小区改造，省级投入规模达4.2亿元，较上年增长23.5%，加上争取的中央专项资金9.33亿元，共筹措资金13.53亿元保障全省20.62万户老旧小区进行改造，户均补助标准较上年增长近50%。另悉，截至6月底，陕西省该项所有中央和省级专项资金已全部下达，市级已将资金全部分解下达县区，全省老旧小区改造开工率达65.41%，棚户区改造开工率达100%，保障性租赁住房已筹集4.6万套，占年度计划的52.3%，共完成投资104.2亿元，预计全年拉动投资363亿元。（中房网）

2、陕西房产税：依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳

7月20日，陕西省人民政府印发《城镇土地使用税实施办法和房产税实施细则》，2022年7月18日起施行。房产税按年计算,分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税，依照房产原值一次减除20％后的余值计算缴纳。细则提出，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。对产权共有的，由共有人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。细则明确，根据《条例》规定，房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。（中房网）

3、西安加强商品房交房管理

为进一步规范房地产市场秩序、促进房地产市场健康有序发展，西安市住房和城乡建设局等5部门印发《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》（以下简称《工作措施》），提出严格执行土地出让规定、实施项目建设全过程监管、加强商品房预售许可管理、强化商品房预售资金监管、规范商品房交付行为、健全房地产信用管理六方面要求。根据《工作措施》，参与商品住房用地竞买的开发企业必须使用合规自有资金，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。建立预查验制度。各辖区住房和城乡建设部门要督促开发企业组织五方责任主体单位进行竣工验收。开发企业不能按期交付房屋，引发群体性事件，造成严重社会影响的，记为信用等级差的企业，向社会公示，并按照《陕西省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》有关规定予以处理。（中国建设报）

4、西安保障性安居工程预算内投资计划4.624亿

为加强保障性安居工程配套基础设施建设，根据省发展改革委、省住建厅《关于下达陕西省保障性安居工程2022年第二批中央预算内投资计划的通知》，近日市发改委、市住建局下达我市保障性安居工程2022年第二批中央预算内投资计划4.624亿元，用于支持城镇老旧小区改造、城镇棚户区改造和保障性租赁住房配套基础设施建设。其中，保障性租赁住房项目42440万元，城镇老旧小区改造项目3000万元，城镇棚户区改造项目800万元。今年以来，市发改委按照市委、市政府工作部署，积极会同市级有关部门，强化项目策划储备，全力做好中央预算内投资计划编报，加强与中央、省委汇报衔接，争取保障性安居工程中央预算内投资安排。截至目前，我市保障性安居工程配套基础设施共争取到中央和省级预算内投资5.669亿元。（西安日报）