房地产动态

2022年第6期·总第77期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、深圳：2022年计划供应商品房6万套

6月30日消息，《深圳市住房发展2022年度实施计划》日前正式发布。实施计划提出，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，稳妥实施房地产发展长效机制，严格落实房地产调控政策，防范市场风险，持续开展房地产市场秩序治理，建立全周期、全流程、全覆盖监管体系。2022年，深圳计划供应公共住房用地150公顷，计划建设筹集公共住房不少于12万套(间)，包含公共租赁住房不少于1.2万套(间)、出售型公共住房不少于1.5万套、保障性租赁住房不少于9.3万套(间)；计划基本建成(含竣工)公共住房2.7万套(间)；计划供应分配公共住房不少于6.5万套(间)，其中保障性租赁住房不少于4万套(间)。计划供应商品住房用地215公顷，计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；计划批准预售和现售商品住房面积600万平方米，约6万套。（中房网）

2、山西持续推进既有建筑节能改造

山西省住房和城乡建设厅日前发布《山西省建筑节能、绿色建筑与科技标准“十四五”规划》明确，该省持续推进既有建筑节能改造，到2025年，完成既有建筑节能改造面积3000万平方米以上，建筑能效水平比2020年再提升20%。规划同时明确，到2025年，山西省基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式；城镇新建居住建筑、公共建筑分别执行节能83%、72%地方标准。“十三五”期间，山西省城镇新建居住建筑节能标准，由节能65%提高至75%，能效比“十二五”期末提高30%，城镇新建公共建筑全面执行节能65%标准，新建建筑节能标准设计、施工阶段执行率均达到100%，累计新增节能建筑1.1亿平方米。其间，山西省绿色建筑规模快速增长，全省新建绿色建筑面积4296.2万平方米，占新建建筑面积比例由2016年的12%增长至2020年的74%；既有建筑节能改造持续推进，累计实施改造面积4334.8万平方米。据了解，“十四五”期间，山西省城镇新建居住建筑、公共建筑将分别执行节能83%、72%地方标准；城镇新建建筑全部执行绿色建筑标准，装配式建筑占城镇新建建筑面积比例达到30%。（中国建设报）

3、广西南宁：应届高校毕业生购买首套新建商品房，全额补贴契税

7月11日，广西壮族自治区南宁市人民政府近日发布《关于印发南宁市大力支持2022年度应届高校毕业生来邕留邕就业创业十条措施的通知》（以下简称为“通知”）。通知提到将强化住房租房支持，包括给予求职免费住宿，给予就业租房补贴和购房契税补贴。南宁对符合公共租赁住房、保障性租赁住房保障条件的应届高校毕业生，按规定安排住房；对符合公共租赁住房保障条件未能配租住房的应届高校毕业生，按照公共租赁住房货币补贴规定给予博士每月600元、硕士每月300元、本科和大专每月150元标准的租房补贴。所需资金按规定从原有渠道保障。鼓励各县（市、区）人民政府、开发区管委会统筹现有住房给予应届高校毕业生住房保障优惠支持。对2022年7月1日—9月30日购买南宁市区（不含武鸣区）家庭首套住房和二套住房及以上（不含二手房）的应届高校毕业生，按规定分别给予100%和50%的购房契税补贴。所需资金按规定从原有渠道保障。此外，南宁将建立50家以上人才驿站，配备家具家电等设施，对市外来邕求职的应届高校毕业生提供最长7天的免费“拎包入住”支持。（中国房地产网）

4、湖南衡阳：购房契税补贴50%，地下车位补贴80%

7月7日，衡阳市人民政府办公室印发《关于进一步促进我市房地产业良性健康发展的若干政策措施(试行)》的通知，对2022年6月1日~2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位(库)的购房人,按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。金融机构加大购买非住宅商品房支持力度,购房人可享受住房金融贷款同等的支持政策。加大货币化安置力度,鼓励被征收人选择货币安置方式,推行政府团购商品房作为实物安置房源。住宅土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%,土地出让金可在出让成交之日起1年内实行分期缴纳。对土地出让金缴纳比例不低于50%且未取得不动产权证的,各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、不高于已审定规划总面积中计容面积50%的建设工程规划许可证、施工许可证等审批手续。同时，明确房地产开发项目资本金可先以银行保函形式替代,商品房销售后再从商品房预售监管资金中划拨。（中国房地产网）

5、广东中山：商品住房售价上下浮动幅度不得超过申报价格15%

7月4日，中山市住房和城乡建设局、中山市发展和改革局联合发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》，开发企业进行首次销售价格申报或销售价格申报调整时，每一套商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格，最低不得低于各镇街最低申报价格。商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。新建商品住房销售价格申报工作规程正式实施之日起，可进行一次销售价格申报调整，调整后需在3个月后方可再次调整。商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。（中国房地产网）

6、昆明：7~10月购买144平方米以下首套房，契税减半

近日，云南省昆明市人民政府发布《关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》（以下简称为“通知”）。通知中提到，要支持刚性住房需求，对在2022年7月1日—10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴（领取补贴后，如发生登记备案合同注销的，需先退回契税补贴；该补贴政策与人才购房补贴不叠加）。对符合条件的在昆创业就业的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买住房且无自有住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。鼓励银行业金融机构加大二手房贷款投放额度，缩短审批放贷周期。加快推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，支持灵活就业人员解决基本住房问题。（中房网）

市场动态

1、全国多城二手房挂牌量增幅显著

随着多地楼市的松绑，二手房挂牌量出现激增 。链家网数据显示，截至7月5日，杭州真实在售二手房套数为9.5万套，相比5月下旬的8.8万套，净增了7000套。二手房存量排名前列的重庆和成都，在链家上挂牌的二手房套数均超过17万套。其中，重庆达到17.4万套，近一个月增长约8000套；成都共计有17.1万套，近一个月增长1.5万套。此外，目前南通链家网在售二手房套数达到64590套，相比今年3月初净增2000套，仅链家挂牌二手房的去化周期就超过了60个月。另据58安居客房产研究院数据，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量总体环比上升6.8%，其中，上海二手房新增挂牌量上涨109%；南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量增幅也较为显著。（中房网）

2、深圳：三季度计划入市17518套商品住宅房源

7月10日，深圳市住房和建设局发布2022年三季度商品住宅和商务公寓房源信息情况。截至2022年7月8日，深圳市2022年三季度计划入市商品住宅及商务公寓项目35个，预计供应房源面积为195.20万平方米，共20536套，其中住宅174.26万平方米，共17518套；商务公寓20.94万平方米，共3018套。龙岗区供应5624套；光明区供应3952套；宝安区共供应2221套；坪山区供应2054套、龙华区供应1933套、福田区供应860套、南山区供应172套、盐田区供应176套、深汕合作区供应526套，涉及航运红树湾府、恒兴御景园、星河盛境都荟大厦、龙誉花园、中海观园、宏发万悦山二期、中海闻华里、深铁珑境花园、凤鸣水岸等多个项目。（中房网）

3、中国“一人户”家庭超1.25亿，占比超过25%

当下，独居群体不断增多。相关媒体查询2021年中国统计年鉴发现，2020年全国共有家庭户49416万户，其中“一人户”家庭有125490007，超过1.25亿，占比超过25%。二人户超1.46亿，三人户超1亿。分地区来看，广东“一人户”家庭超过1410万，为全国最多。第二是四川，超过883万。第三是浙江，超过771万。（中房网）

4、北京二手房市场转暖

北京住建委官网数据显示，2022年6月份北京二手房网签11009套，环比上月增长28%。在市场最前端的中介们，于6月份最先感受到了北京二手房市场的暖意。一位中介人员坦言，疫情好转之后，出来看房的客户明显变多。6月份，通过网络咨询或者直接去门店看房的购房者，相较于4、5月份显著上涨。另一位中介人员也有同样的感受，其表示，从6月下旬开始，北京二手房的交易量开始稳步上涨，现在基本上已经回归到今年5月疫情前的水平了。同时，根据该中介人员提供的一组数据，7月3日全天，其所在公司成交二手房成交量为402套，而5月同时期，成交量仅为200-300套左右。（中房网）

5、毕业季全国多个热点城市租赁市场现回暖迹象

进入毕业季后，全国多个热点城市的租赁市场出现回暖迹象。根据贝壳研究院数据，5、6月份全国百城新增挂牌房源量（租赁住房）环比保持近10%的增幅，6月份新增带看客户量环比增加超过70%，与此同时，二季度全国百城房源成交周期均环比缩短，新增挂牌房源均价环比微涨1.3%。另一方面，有研究显示，今年毕业生返乡就业的比例更多，但返乡毕业生更倾向于选择家乡所在的省会城市和区域热点城市。受此影响，三四线城市和县城的租赁市场依然延续低温。（中房网）

6、苏州楼市回暖，6月成交量创2021年以来新高

近期，苏州楼市回暖态势明显，“千人抢房”“开盘即罄”“排队签约”现象频频出现。根据苏州房管局数据，今年5月份，苏州新建商品住宅成交5589套，环比上涨50.89%；6月份，新建商品住宅成交17288套，环比上涨209.32%，同比上涨35.82%，月成交量创2021年以来新高。（中房网）

7、上半年广州新房累计成交近4万宗

机构数据显示，6月份广州新房网签7776宗，环比增加26%，同期增加10%，这也是今年上半年唯一成交量超过去年同期的月份。从上半年来看，广州上半年累计成交新房39618宗，同比下跌35%，在近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。从区域看，上半年广州各区成交普降，仅天河区和番禺区成交相对稳定。其中，增城区（成交8073宗）、黄埔区（成交7315宗）、番禺区（成交7101宗）位居前三，越秀区（成交147宗）垫底。从房价方面看，据统计，广州市新房均价为38737元/平方米，套均价为417万元。其中，海珠区、黄埔区新房价格同比分别上涨33%、22%。花都区、增城区、天河区价格轻微下调。（中房网）

土地动态

1、深圳第二批集中供地拟出让16宗居住用地,起始价约350亿元

7月5日，深圳发布今年第二批次供地公告，共有16宗二类居住用地和商业+二类居住综合地块。据了解，深圳本次挂牌出让地块涉及总用地面积约33.29万平方米，总建筑面积近180万平方米，起始价约350亿元，最高限制地价超400亿元。16宗地块位置涵盖前海合作区1宗、宝安区4宗、龙华区3宗、光明区2宗、龙岗区4宗以及坪山区2宗，将于8月4日集中出让，现场竞价结束后随即组织现场摇号活动。（中房网）

2、上海第二批集中供地挂牌34宗地块 总起始价746亿元

6月27日，上海市土地交易市场发布国有建设用地使用权出让公告，第二批集中供地涉及浦东新区、静安区、长宁区、普陀区、杨浦区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区12个地区共计32幅住宅地块以及浦东新区2宗“城中村”地块改造项目地块，在出让宗数上比首批集中供地少2宗。总土地面积约1795亩，总起始价约746亿元。从土地价格来看，起始价最高的为杨浦区江浦社区R-05地块，起始价约为47.71亿元。现场交易会将于2022年7月25日开始举行。（中房网）

金融动态

1、央行：上半年住户贷款增加2.18万亿元

7月11日，中国人民银行发布2022年上半年金融统计数据报告。报告显示，6月末，广义货币(M2)余额258.15万亿元，同比增长11.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.3个和2.8个百分点；狭义货币(M1)余额67.44万亿元，同比增长5.8%，增速分别比上月末和上年同期高1.2个和0.3个百分点；流通中货币(M0)余额9.6万亿元，同比增长13.8%。上半年净投放现金5186亿元。6月末，本外币贷款余额212.34万亿元，同比增长10.8%。月末人民币贷款余额206.35万亿元，同比增长11.2%，增速比上月末高0.2个百分点，比上年同期低1.1个百分点。上半年人民币贷款增加13.68万亿元，同比多增9192亿元。分部门看，住户贷款增加2.18万亿元，其中，短期贷款增加6209亿元，中长期贷款增加1.56万亿元；企（事）业单位贷款增加11.4万亿元，其中，短期贷款增加2.99万亿元，中长期贷款增加6.22万亿元，票据融资增加2.11万亿元；非银行业金融机构贷款增加103亿元。6月份，人民币贷款增加2.81万亿元，同比多增6867亿元。6月末，外币贷款余额8926亿美元，同比下降5.8%。上半年外币贷款减少201亿美元，同比多减1003亿美元。6月份，外币贷款减少173亿美元，同比多减275亿美元。（中房网）

2、国家统计局：6月CPI同比上涨2.5%，居住价格上涨0.8%

国家统计局7月9日发布的数据显示，6月份全国居民消费价格（CPI）同比上涨2.5%，涨幅较上月扩大0.4个百分点，环比持平。其中，居住价格同比上涨0.8%，环比持平。此外，同日公布的6月份工业生产者出厂价格指数（PPI）同比上涨6.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。（中房网）

本地动态

1、西安第二轮集中供地收官，7宗地收金47.57亿元

6月14日，2022年西安第一批次集中供地第二轮土拍结束，最终7宗地块全部成功出让，共收金47.57亿元。在挂牌中达到最高限价的HK1-1-49和CA06-29-05地块，于今日分别由西安迪维诺置业有限公司和陕西瑞朗置业有限公司以土地最高限价8.16亿元、1.82亿元摇中。此外，西安市高陵区城市建设开发有限公司溢价14.6%拿下高陵区住宅用地。（中房网）

2、西安多措并举招纳人才、留住人才

作为我国高等教育最集中的中心城市之一，西安有普通高校63所，每年高校毕业生近30万，是城市建设最富价值、最具潜力、最可持续的战略资源，也是加快推进西安国家中心城市建设的重要“引擎”。为了集聚用好博士和急需紧缺硕士人才，西安市制定出台了《西安市吸引集聚硕博研究生若干措施（试行）》，设立“西安市高层次研究生就业储备池”，进入“西安市高层次研究生就业储备池”登记的应届硕博研究生，在西安实现就业或创业的，按照博士每人1万元、硕士每人5000元的标准发放“西安硕博人才奖”。同时，西安市制定并发布了《“西安英才计划”青年人才项目实施办法》。该项目聚焦西安市“6+5+6+1”现代产业体系和秦创原平台建设，对入选的青年人才创新项目给予3-5万元资助，青年人才创业项目给予5-10万元资助，并支持入选人才开展技术研发、课题研究、成果转化、人才培养和团队建设等。（华商报）

3、6月西安二手房成交量环比上涨18%

让市场回归市场，让交易决定价格。近日，西安二手房市场传来重磅调整，中介平台挂牌房源已不再显示成交参考价。二手房交易条件宽松后，上周调查发现近期二手房成交量比前段时间提高了。贝壳研究院统计显示，6月西安二手房成交量环比上涨18%。（华商报）