房地产动态

2022年第4期·总第75期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、住建部：研究采取更大力度政策举措，推动释放内需潜力

4月24日，住建部党组召开的理论学习中心组学习（扩大）会议指出，要深刻认识当前经济形势，从政治和大局高度认真落实党中央关于经济工作的决策部署。要抓紧落实中央经济工作会议精神和《政府工作报告》部署，加快住房和城乡建设领域退税减税降费、专项债发行使用、重点项目开工建设、支持企业稳岗等有关政策的实施，帮扶市场主体渡过难关。要重点围绕城市更新、城镇老旧小区改造、保障性住房建设、地下管网建设和改造等，研究采取更大力度的政策举措，推动释放内需潜力。要有力有效应对经济运行面临的突出矛盾，确保城市基础设施等有序运行，维护产业链供应链稳定。要持续深化工程建设项目审批制度改革、建筑业“放管服”改革等，努力为市场主体提供好的营商环境。要坚持底线思维，高度重视房地产领域风险，防范化解城乡建设领域风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。（中房网）

2、全国人大常委会法工委：通过房地产税改革试点授权决定，积累试点经验

4月25日，中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会第二场发布会，介绍“新时代立法工作的成就与进展”。全国人大常委会法制工作委员会经济法室主任岳仲明在会上表示，2021年10月，十三届全国人大常委会第三十一次会议作出关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。授权决定明确试点期限是五年，自国务院试点办法印发之日起算。通过授权决定、改革决定保障改革先行先试依法有序进行，积累试点经验，形成制度成果，再制定和修改完善相关法律，这是新时代立法工作的一个显著特点。一是，通过立法授权保障改革探索试验。二是，对不适应改革要求的规定，及时予以修改。三是，立法确认和巩固重大改革成果。四是，立法助力更高水平对外开放。（中房网）

3、三部委：进一步规范涉税中介服务行为，促进涉税中介行业健康发展

4月24日，国家税务总局等三部委联合印发了《关于规范涉税中介服务行为 促进涉税中介行业健康发展的通知》，进一步规范涉税中介服务行为，促进涉税中介行业规范有序、健康发展，为市场主体发展营造公平法治的环境，保障国家税收利益和纳税人缴费人合法权益，维护国家经济秩序和税收安全。通知明确，三部委将着力规范涉税中介违规提供税收策划服务、帮助纳税人逃避税，以及在各类自媒体、互联网平台发布违法违规信息招揽业务、歪曲解读税收政策、扰乱正常税收秩序等问题。（中房网）

4、生态环境部：纳入建设用地土壤污染风险管控和修复名录地块不得作为住宅用地

4月22日，生态环境部召开4月例行新闻发布会，土壤生态环境司司长苏克敬在会上表示，保障“住得安心”关键是要落实建设用地准入管理制度，有效管控土壤污染风险，确保土地开发利用符合土壤环境质量的要求，化工企业关闭搬迁后腾退的地块通常土壤污染风险比较大，是生态环境部关注的重点。在用地批准和规划许可阶段，对纳入建设用地土壤污染风险管控和修复名录的地块，不得作为住宅、公共管理与公共服务用地。在施工阶段加强监管，没有达到风险管控修复目标的地块禁止开工建设任何与风险管控修复无关的项目。（中房网）

5、北京市明确保障性租赁住房设计、建设标准 《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》发布实施

近日，北京市住建委、北京市规自委发布了《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》（以下简称《导则》），对保障性租赁住房（以下简称保租房）的整体规划、配套设施、单体设计、室内装修等提出了基本要求，力求强化技术服务指导，鼓励开发建设单位在此基础上根据实际需求提高建设品质。《导则》适用于纳入本市保障性住房建设计划且在《导则》发布之日前尚未开展规划设计的新建、改建类保租房项目。首次提出公寓型租赁住房 明确人均使用面积不得小于5平米，《导则》将保租房分为了供家庭租赁使用的住宅型，有集中管理且供企事业单位等单身职工租赁使用的宿舍型，有集中管理运营且供本市各类人才租赁的、独立或半独立居住使用的公寓型，并对这三种租赁住房在配套设施、套型面积、居室配置、车位配比等方面制定了不同标准。《导则》要求保租房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求。住宅型大力倡导多居室精细化套型设计；宿舍型人均使用面积不得小于4平方米；公寓型原则上适用1～2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。首次针对宿舍型、公寓型租赁住房 明确非机动车停车位配置要求，《导则》对群众和企业关心、反映集中的日照执行标准、配套、停车等难点问题，重点聚焦，全面予以解答。（中房网）

6、无锡上调公积金贷款额度：二孩或三孩家庭最高可贷100万元

4月25日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》，提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。（中房网）

市场动态

1、重点城市3月新盘平均去化率仅35%

今年楼市未能迎来“金三月”。据克而瑞统计，3月份重点32城平均去化率仅为35%。其中，上海、合肥、台州、杭州、苏州5城平均去化率达到或超过60%；另有10个城市平均去化率在20%或以下，包括南京、武汉等热点二线城市，一线城市广州也位列其中。此外，有8个城市3月开盘去化率较2月回落。易居研究院分析认为，3月份半数以上重点城市皆有不同程度的松绑，一季度利好“托市”政策频出但效果并达到预期；另一方面，疫情多地集中爆发负面影响下，购房需求或将递延至4、5月释放。（中房网）

2、广州市统计局：一季度房地产投资同比增长12.7% 住户贷款同比增长10.8%

4月26日，据广州市统计局公布，一季度，全市完成固定资产投资额同比增长9.3%，其中，工业投资、房地产投资分别同比增长32.7%和12.7%。3月末，全市金融机构本外币存贷款余额14.01万亿元，同比增长10.4%，增速比2月末提高0.2个百分点。其中本外币存款余额7.57万亿元、贷款余额6.44万亿元，同比分别增长9.3%和11.7%。住户贷款同比增长10.8%，其中，住户中长期贷款同比增长12.4%；企事业单位贷款同比增长12%，其中，企事业单位中长期贷款同比增长12.1%。（中房网）

3、深圳楼市反弹回暖：新房、二手房成交量均呈上涨态势

进入第二季度，深圳住宅市场开始呈现回暖态势。据中原研究中心数据显示，4月11日-4月17日，深圳新房住宅共成交670套，环比增长15.9%；面积共计69602㎡，环比增长10.8%。据深圳中介协会数据显示，4月下旬，新房、二手房成交量均呈上涨态势，尤其是福田、南山、宝安等区二手房成交量环比增长近100%。4月前三周（4月1-17日），深圳二手房成交量已超1300套，4月或将破2000套。（中房网）

4、上海一季度房地产开发投资同比增长2.6%

4月23日，上海市统计局发布《2022年1-3月本市房地产开发、经营基本情况》。报告中表示，1-3月期间上海市房地产开发投资比去年同期增长2.6%。商品房施工面积1.27亿平方米，同比下降0.5%。其中，住宅施工面积5712.44万平方米，下降6.1%；商品房新开工面积374.62万平方米，下降15.8%。其中，住宅新开工面积202.01万平方米，增长2.4%。而商品房竣工面积341.86万平方米，同比增长3.3%。其中，住宅竣工面积206.99万平方米，增长14.3%；商品房销售面积412.17万平方米，增长4.0%。其中，住宅销售面积348.14万平方米，增长10.4%。（中房网）

5、浙江：一季度全省生产总值同比增长5.1% 房地产投资增长8.6%

4月25日，浙江省统计局发布数据，2022年一季度，全省生产总值17886亿元，按可比价格计算，同比增长5.1％。固定资产投资同比增长14.4%，其中房地产投资增长8.6%。商品房销售面积下降37.4%，销售额下降39.5%。（中房网）

6、北京今年首批老旧小区改造名单出炉，共计366个小区

4月24日，北京市住建委发布《关于确认2022年第一批老旧小区综合整治项目的通知》，公布了今年第一批老旧小区综合整治项目。其中包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、房山区、顺义区、大兴区、昌平区、怀柔区、密云区、延庆区共13个区、2021个楼栋，改造总建筑面积约1068万平方米。据悉，这13个区域中共计366个老旧小区，其中朝阳区居于首位，共有91个老旧小区；其次是大兴区，共有53个老旧小区。（中房网）

7、甘肃一季度房地产开发投资同比增加11.7%

4月25日，甘肃省统计局发布2022一季度全省经济运行情况。根据地区生产总值统一核算结果，一季度，全省地区生产总值2479.1亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%。分产业看，第一产业增加值176.0亿元，同比增长7.5%；第二产业增加值858.7亿元，增长6.0%；第三产业增加值1444.4亿元，增长4.6%。此外，甘肃全省一季度固定资产投资同比增长12.9%。其中，项目投资增长13.4%，房地产开发投资增长11.7%，商品房销售面积下降10.7%。（中房网）

土地动态

1、杭州2022年首批集中供地成交额超820亿元，本土品牌和国企主导

4月25日，杭州2022年集中供地第一批地块正式出让，共计60宗，总规划建面580.7万㎡，总起始金额797.9亿元，总成交金额为826.8亿元，平均溢价率3.6%。值得注意的是，在本次拿地的房企中，本土房企滨江拿地最多，竞得包括铁路北站单元地块、翠苑单元地块、云城单元地块、杭州未来科技城138号地块等11宗地块，总拿地金额达184亿元。绿城以7宗地块位居本次供地拿地房企数量的第二位，拿地金额146.4亿元。（中房网）

2、天津首批集中供地：6宗地块成交43.5亿元，9宗地块流拍

4月25日，天津市2022年第一批集中供地推出15宗地块，最终仅6宗地块成交，总成交金额约43.5亿元，总成交土地面积约48.6万平方米，其余9宗地块流拍。从地块成交的区域来看，东丽区成交1宗，西青区成交2宗，北辰区成交1宗，武清区成交1宗，滨海新区成交1宗。（中房网）

3、2022年第一批次集中供地，涉租赁用地成交量大幅下降

自2021年“保障性租赁住房”成为房地产行业年度关键词后，2022年开年以来，中央和地方政府不断完善租赁住房相关配套政策。2022年两会首提“良性循环”，发展形成“商品房+住房保障体系+老旧小区改造+社区养老服务”多维协同发展格局，房地产行业从粗放式向精细化过渡。在中央和地方的高度重视下，各地地方政府均将保障性租赁住房建设作为“民生”工程的重要方向。特别是在更多土地、金融等支持政策带动下，住房租赁市场有望迎来较大发展。2022年集中供地继续，第一批次各城市开启了第一批次的土地供应。经过了2021年三批次的集中供地，各地在涉租赁用地的供应上也形成了各具特色成熟的供应方式。各城“因地制宜，因城施策”供应租赁住房相关用地，同时也根据实际需求情况进行调整，优化租赁用地供应结构。从第一批次集中供地来看，目前已经进行土地出让的城市涉租赁用地成交的量大幅下降，各城重心开始从土地端往建设端转化。（中房网）

金融动态

1、央行上海总部：确保房地产信贷平稳有序投放

在央行、外汇局出台一揽子政策为疫情防控和实体经济恢复发展提供支持后，上海金融部门正全力落实，中国人民银行上海总部负责人表示，正按照急用先行的原则，第一时间督促落实疫情防控相关金融举措。央行上海总部负责人表示，明确要求金融机构对于困难行业提供差异化金融服务，加大力度支持复工复产，更多发放信用贷款。要积极帮扶遇困小微企业和个体工商户，给予延期还本付息、无缝续贷等支持，灵活调整审批流程、提高线上金融服务效率。同时，落实好受疫情影响相关逾期贷款可以不作逾期记录报送的有关规定，做好征信保护。针对受疫情影响个人房贷还款能力等问题，指导商业银行积极回应市场关切，多数银行在上海地区推出延期还款、调整还款计划等措施，为客户提供1-3个月的还款宽限期，以缓解客户还款压力。对受疫情影响的金融机构，第一时间落实总行适当提高存款准备金考核容忍度的要求，解除金融机构后顾之忧。在房地产金融领域，央行上海总部与上海市住建部门等加强协调，建立保障性住房项目库，定期推送金融机构，加大对保障性住房支持力度。持续督促金融机构准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，确保房地产信贷平稳有序投放。因城施策实施好差别化住房信贷政策，促进房地产业健康发展和良性循环。（中房网）

本地动态

1、一季度西安居民人均可支配收入10649元

来自国家统计局西安调查队的数据显示，一季度，西安居民人均可支配收入10649元，比2021年同期名义增长4.3%，扣除价格因素，实际增长2.0%。经国家统计局陕西调查总队评估认定，今年一季度，西安居民人均可支配收入10649元，其中，城镇居民人均可支配收入12846元，增长3.5%，扣除价格因素，实际增长1.2%;农村居民人均可支配收入4921元，增长5.7%，扣除价格因素，实际增长3.3%。城乡收入比为2.61，较上年同期缩小0.05。与全省、全国比，西安居民人均可支配收入比全省平均水平(7822元)高2827元，比全国平均水平(10345元)高304元。分城乡看，城镇居民人均可支配收入比全省平均水平(10819元)高2027元，比全国平均水平(13832元)低986元;农村居民人均可支配收入比全省平均水平(4391元)高530元，比全国平均水平(5778元)低857元。在全省10个市中，西安城乡居民人均可支配收入绝对量分别居第1位和第2位，增速分别居第10位和第9位。（人民日报）

2、9个金融项目签约西安经开区 总投资355亿元

4月26日，西安经开区举办重点金融项目签约暨优秀金融企业表彰会，共有9个金融项目签约落户，总投资355亿元，将全力助推经开区打造金融服务业聚集区。上述项目涉及产业基金、资产管理、消费金融、融资租赁、商业保理等领域。总规模100亿的项目共有三个，分别是西安市创新投资基金项目、西安综合改革试验基金项目和陕西陕投国有资本投资基金项目。这批项目将进一步激发区域金融活力，服务西安经开区实体经济尤其是先进制造业发展，推动“两业融合”，为西安经开区高质量发展和“四新战略”实施提供有力支撑。（华商报）

3、三月西安新建住宅 销售价格环比涨幅回落

从国家统计局西安调查队了解到，西安3月新建住宅销售价格环比涨幅回落、二手住宅价格基本稳定。数据显示，3月份，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月收窄0.6个百分点；同比上涨5.6%，涨幅比上月收窄0.5个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，由下降转为上涨；同比上涨2.7%，涨幅比上月收窄0.5个百分点。按照价格环比涨幅从高到低排列，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨、持平和下降的城市分别有29个、3个和38个，西安和北京、南昌、青岛、长沙、银川、锦州、金华、遵义并列第8位，位次比上月后移7位。在15个副省级城市中，西安和青岛并列第4位，位次比上月后移3位。按照价格环比涨幅从高到低排列，在70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨、持平和下降的城市分别有21个、4个和45个，西安和厦门、重庆、岳阳并列第18位，位次比上月后移12位。在15个副省级城市中，西安和厦门并列第6位，位次比上月前移4位。（西安日报）

4、三月西安CPI涨幅在全国 36个大中城市中排位前移

来自国家统计局西安调查队的数据显示，3月西安CPI涨幅在全国36个大中城市中排位前移。3月，西安CPI同比上涨2.4%，分别高于全国（1.5%）、全省（2.1%）和全国36个大中城市平均水平（1.8%）0.9、0.3和0.6个百分点。按全国36个大中城市CPI同比涨幅由高到低排序，西安与银川、西宁并列第三位，位次较上月前移4位。位列前两位的分别是合肥和杭州（均为2.5%）；排位居后三位的分别是乌鲁木齐（-0.1%）、拉萨（0.2%）和石家庄（0.3%）。按15个副省级城市CPI同比涨幅由高到低排序，西安位列第二位。排位居首位的是杭州（2.5%）；排位居后两位的分别是济南（0.9%）和厦门（1.4%）。（西安日报）