房地产动态

2022年第12期·总第83期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、银保监会：促进金融与房地产正常循环

银保监会近日召开党委（扩大）会议，深入学习中央经济工作会议和中央农村工作会议精神，结合银行保险监管工作实际，进一步研究具体贯彻落实措施。会议要求，明年是贯彻落实党的二十大精神的开局之年，做好经济金融工作意义重大。要坚持稳字当头、稳中求进，准确把握“六个统筹”，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，有效防范化解重大经济金融风险，加强金融监管政策与其他政策的协调配合，改善心理预期，提振发展信心，形成共促高质量发展合力。在“加大金融支持扩大内需力度”方面，会议提出，金融政策要更主动地配合财政政策和社会政策，把支持恢复和扩大消费摆在优先位置。优化消费金融产品服务，鼓励新能源汽车、绿色家电等大宗商品消费，促进居住消费提升，为新型消费和服务消费提供信贷支持和保险保障。持续改善新市民金融服务，更好满足农村转移人口、新毕业大学生等群体安居乐业需要。促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表。坚持“房住不炒”定位，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚性和改善性住房需求，支持长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。（中房网）

2、东莞暂停实行商品住房限购政策

12月26日，广东省东莞市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知（东建房〔2022〕23号）》（以下称“通知”）提出，自该《通知》印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道和松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。根据《通知》，东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。（中房网）

3、山东潍坊：首套房最低首付比例下调至20%

12月26日，据“潍坊发布”微信公众号消息，潍坊市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金管理政策的通知》，具体内容如下。为更好地保障广大缴存职工公积金购房资金需求，助力房地产市场平稳运行，经市公积金管理委员会审议通过并报经省住建厅审核批准，决定优化调整以下七项住房公积金管理政策：一、提高贷款额度，将贷款额度上限提高10万元，最高贷款额度提高到60万元，政策实施有效期至2023年12月31日。二、降低贷款首付款比例，1.降低首套房最低首付款比例，由现行的30%调整为20%。2.取消购房面积（144㎡）、存量房建设年限（10年）对首付款比例的影响。执行统一标准：首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于30%。三、取消冻结账户余额的规定，四、调整偿还贷款本息提取政策。五、延长住房公积金贷款期限，六、取消大病提取政策，七、调整亲情提取政策。本政策调整自2023年1月1日起实施。（中房网）

4、湖南永州出台“人才新政36条” 最高可获300万元安家补贴

12月23日，记者从永州发布官微获悉，永州“人才新政36条”出台，最高可获300万元安家补贴。为聚焦产业领军人才，国内外人才最高给予300万元安家补贴；国家级领军人才最高给予200万元安家补贴；省级领军人才最高给予100万元安家补贴。对全职引进的45周岁以下全日制博士研究生或正高级专业技术职称人才，提供多样化人才政策套餐。其中企业引进的人才，可以选择享受以下三种套餐中的一种：20万元购房补贴、10万元购房补贴和3年内2.4万元每年的生活补贴、3年内4.8万元每年的生活补贴。事业单位引进的人才，可以选择享受以下三种套餐中的一种：15万元购房补贴、7.5万元购房补贴和3年内1.8万元每年的生活补贴、3年内3.6万元每年的生活补贴。对企事业单位45周岁以下在永工作期间新取得博士研究生学历学位的高学历人才,继续与所在单位签订3年以上劳动(聘用)合同的,3年内给予1.8万元/年的生活补贴。工作单位驻地在基层艰苦边远地区或乡镇的，生活补贴标准相应提高20%。（中房网）

5、江西明确超限高层建筑工程抗震设防审批权限

近日，江西省住房和城乡建设厅印发通知，明确全省超限高层建筑工程抗震设防审批事项由省住房和城乡建设厅审批。根据通知，超限高层建筑工程抗震设防审批事项要由建设单位通过江西政务服务网江西工程建设项目审批管理系统（以下简称“审批管理系统”）申请，由各设区市住房和城乡建设主管部门进行初审，对符合要求的，通过审批管理系统上报，对不符合要求的，通过审批管理系统一次性告知意见。通知要求，承担超限高层建筑工程的施工图设计文件审查机构应当具有相应施工图设计文件审查资格。各设区市住房和城乡建设主管部门应加强监管，对“建设单位未按要求将超限高层建筑工程进行申报审批的，勘察单位未按现行《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》的相关要求进行勘察的，设计单位未按专项审查意见进行设计的，施工图设计文件审查机构未按专项审查意见及有关规定进行检查落实的，施工单位、监理机构未按施工图设计文件进行施工、监理的”，要依法依规严肃处理。江西省住房和城乡建设厅将对各地监管情况进行督导。（中国建设报）

6、山西：稳定房地产业民间投资，适度下调商品房预售资金重点监管额度不超过5个百分点

12月14日，山西省政府新闻办举行新闻发布会深入解读《关于进一步促进民间投资的实施意见》，山西省发展改革委新闻发言人、副主任闫中立在会上介绍，实施意见分为总体要求、支持政策、保障措施三大板块。其中，“支持政策”细分为11个方面，共40条举措。包括为着力解决房地产业民间投资下行压力较大的问题，提出了稳定房地产业民间投资3条举措，涉及适度增加供地、探索政府主导盘活闲置商品房用于补充保障性租赁住房、适度下调商品房预售资金重点监管额度不超过5个百分点等。（中房网）

7、青岛：2023年共计1.5万套住房纳入省级棚改项目

12月14日，青岛市住房和城乡建设局、青岛市发展和改革委员会、青岛市财政局、青岛市自然资源和规划局于近日联合发布《关于公布2023年我市纳入省城镇棚户区改造计划项目的通知》。通知提到，改造计划项目位于城阳区、西海岸新区、胶州市、莱西市4个区市，改造项目共计15031套（户），其中西海岸新区达到11970套（户），城阳区1253套（户），胶州市1400套（户），莱西市408套（户）。具体来看：城阳区项目大多分布在红岛街道后韩北棚户区改造；西海岸新区项目大多分布在王台旧村改造项目三期，总计3031套需改造；胶州市项目发多分布在中云街道，总计1100套。（中房网）

市场动态

1、深圳前11月房地产开发投资增长9.4%

据深圳统计局公众号近日发布信息显示，1-11月，深圳全市固定资产投资同比增长7.1%。工业投资增势强劲，增长22.5%，其中，制造业投资增长14.5%；房地产开发投资增长9.4%。此外，1-11月，深圳全市居民消费价格比上年同期上涨2.3%，涨幅与1-10月持平。其中，食品烟酒价格上涨3.3%，衣着价格上涨0.9%，居住价格上涨0.4%，生活用品及服务价格上涨1.3%，教育文化娱乐价格上涨2.7%，医疗保健价格持平，其他用品及服务价格上涨2.3%。（中房网）

2、上海：已累计建设筹措保障性租赁住房38.5万套（间）

12月22日，据上海市房屋管理局消息，上海正不断完善住房保障体系，新增廉租配租家庭4106户，新增建设筹措保障性租赁住房18万套（间），提前超额完成年初确定的17.3万套（间）的目标任务；截至目前，上海全市已累计建设筹措保障性租赁住房38.5万套（间）。此外，老房加梯、旧房改造等项目也正加快推进，年度目标任务已提前超额完成。（中房网）

3、12月上旬长沙新房成交量环比下滑30%

湖南世联行市场知识中心发布的数据显示，12月上旬长沙市内五区楼盘客户上门指数环比大降48%。受疫情影响，客户聚焦于自身防疫，长沙楼盘的客户整体来访率持续走低。湖南中原研究院的数据也表明，年末冲刺，12月上旬长沙市内五区商品住宅供应1487套，约20.07万平方米，分别环比大增约841%、636%。部分项目推出来访抽奖、低首付、特价房等，加上渠道端、销售端激励政策加码，但受疫情影响，客户出行受阻，案场销售受到影响，客户转化有限，整体成交低位徘徊。12月上旬，长沙市内五区商品住宅成交597套，约9.05万平方米，分别环比下滑约29%、30%；成交均价约14548元/平方米，环比下跌约4%。（中房网）

4、石家庄：2022年前11月房地产开发投资同比下降12.1%

12月26日，据石家庄市统计局获悉，今年以来，石家庄市扎实推动稳经济一揽子政策及接续措施落地见效，持续推动经济高质量发展。1至11月，全市主要经济指标继续保持平稳较快增长，经济运行总体稳定。固定资产投资稳健增长，重点领域支撑作用明显。1至11月，全市固定资产投资同比增长10.5%。分项目类型看，建设项目投资同比增长23.9%，房地产开发投资同比下降12.1%。分产业看，第一、二、三产业投资分别同比增长58.4%、15.4%、7.1%。分领域看，工业投资同比增长16.4%。其中，制造业投资同比增长13.8%，工业技改投资同比增长29.9%，高新技术产业投资同比增长36.1%。基础设施投资同比增长23.0%。分规模看，计划总投资亿元及以上投资项目（不含房地产开发）完成投资同比增长30.8%，占全部投资的比重为53.0%，拉动全部投资增长13.7个百分点。（中房网）

土地动态

1、北京第五批供地再挂牌2宗预申请地块，总起始价35亿元

近日，北京第五批供地再挂牌两宗预申请地块，分别位于朝阳区小红门乡、石景山区苹果园，总起始价35亿元。截至目前，北京已挂出7宗预申请宅地，总起始价达151.22亿元。据悉，此次新挂牌的两宗地块预申请受理时间为12月23日至12月29日。其中，朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）属于R2二类居住用地，土地面积约1.21万平方米，规划建筑面积3.02万平方米，起始价12.4亿元，无配建项目。另一宗地块位于石景山区苹果园街道，土地面积约2.61万平方米，规划建筑面积约6.03万平方米，起始价22.6亿元。（中房网）

2、上海四批次供地揽金近2800亿元，同比减少11%

据了解，上海今年4批次供地累计成交涉宅用地110宗，共收获土地出让金2795亿元，同比2021年上海土地出让金总收入3142亿元，有347亿元的差距，同比减少11%。从拿地房企前三甲中来看，招商蛇口前三批次累计在上海拿地10宗，其次，建发与华发今年多次在上海联合拿地。（中房网）

金融动态

1、央行上海总部：11月长三角地区住户部门贷款增加1381亿元

12月26日，央行上海总部发布2022年11月长三角地区货币信贷运行情况。11月份，长三角地区人民币贷款增加4201亿元，同比少增196亿元。分部门看，住户部门贷款增加1381亿元，同比少增1135亿元，其中，短期贷款增加706亿元，中长期贷款增加675亿元。人民币存款增加9732亿元，同比多增7306亿元。其中，住户部门存款增加7053亿元，同比多增5915亿元。11月末，长三角地区本外币各项贷款余额56.48万亿元，同比增长13.8%；人民币贷款余额55.21万亿元，同比增长14.1%，增速比上月末低0.2个百分点。本外币各项存款余额68.11万亿元，同比增长13.1%；人民币存款余额65.62万亿元，同比增长13.7%，增速比上月末高1.2个百分点。（中房网）

2、央行：2022年三季度末金融业机构总资产413.46万亿元

12月20日，中国人民银行消息，据初步统计，2022年三季度末，我国金融业机构总资产为413.46万亿元，同比增长10.1%。其中，银行业机构总资产为373.88万亿元，同比增长10.2%；证券业机构总资产为12.87万亿元，同比增长7.3%；保险业机构总资产为26.71万亿元，同比增长9.8%。金融业机构负债为376.61万亿元，同比增长10.3%，其中，银行业机构负债为342.94万亿元，同比增长10.4%；证券业机构负债为9.68万亿元，同比增长6%；保险业机构负债为23.98万亿元，同比增长11.7%。（中房网）

本地动态

1、 陕西制定保障性租赁住房监测评价办法

近日，为推动陕西省保障性租赁住房高质量发展，省住建厅、省发改委、省财政厅联合制定了《发展保障性租赁住房情况年度监测评价办法》（以下简称《办法》），对发展保障性租赁住房实施监测评价。《办法》明确了开展监测评价的时间为每年11月15日至次年1月15日。开展监测评价的形式主要分为自查自评、实地考察和形成报告三个阶段，发展保障性租赁住房的城市对照评价内容及评分标准开展自查工作，各省级部门组成专项工作小组赴相关城市，采取核查资料、抽查项目的形式，对相关城市发展保障性租赁住房情况进行考察打分。省级各部门就监测评价开展情况及评价结果形成专题报告报国家3部委。《办法》划定了监测评价工作开展的重点内容及评分标准。《办法》的印发，对下一步保障性租赁住房发展监测评价工作划定了路径，明确了具体的实施办法，为全省保障性租赁住房健康有序推进提供扎实科学的依据。（三秦都市报）

2、打造以西安为中心的关中城市建筑业集群

建筑业是我省国民经济的支柱产业和富民强省的优势产业。为加快推动建筑业提质增效，我省制定推动建筑业高质量发展的实施意见。到2025年，建筑业总产值将突破1万亿元，力争达到1.2万亿元，建筑业增加值约占全省GDP的9%左右。这是记者27日从省政府获悉的。到2025年，建筑业从业人员达到140万人左右，根据实施意见，到2025年，建筑业年产值超过千亿元以上企业3家、百亿元以上企业15家；各类注册执业人员达到30万人，建筑业从业人员达到140万人左右。综合、甲级施工总承包资质企业总数分别达到37家、500家，建筑业外向度达到37%；培育100家工程总承包企业、50家全过程咨询企业、30家智能建造骨干企业，构建2-3个由骨干企业担任链主的全产业链，打造以西安市为中心的关中城市建筑产业集群。搭建1个建筑产业互联网平台，创建1个智能建造试点城市，建立5个智能建造产业基地，培育2个领军企业创新联合体。（西安日报）