房地产动态

2022年第11期·总第82期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、西安：发布陕西省首个商务楼宇等级评定标准

   11月3日，西安市楼宇经济促进会发布了《西安市商务楼宇等级划分要求》。

该评定标准是陕西省首个商务楼宇等级评定标准，将为西安商务楼宇市场分类引导、梯度培育、特色打造、规范发展提供依据。根据该评定标准，商务楼宇被划分为三个等级，从高到低依次为超甲级商务楼宇、甲级商务楼宇和乙级商务楼宇。

  商务楼宇等级划分要求包括区位与交通、业权状态、客户状况、硬件要求、运营服务和社会贡献等六大要素的内容，每项要素均有对应的等级要求。(中国房地产网)

2、国家发改委：进一步优化民间投资社会环境 鼓励其参与盘活城市老旧资源

11月7日，国家发改委发布《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》，其中提出，进一步优化民间投资社会环境。落实鼓励民营经济发展的各项政策措施，促进民营经济发展壮大。依法保护民营企业产权和企业家权益，在防止资本无序扩张的前提下设立“红绿灯”，推出一批“绿灯”投资案例，规范和引导资本健康发展。做好拟出台政策与宏观政策取向一致性评估，防止出台影响民间投资积极性的政策措施。加强宣传引导，及时回应市场关切，稳定市场预期，增强民间投资信心，促进民间投资高质量发展。（中国地产网）

3、上海住房公积金加大力度支持青年人 缓解住房难

11月10日，上海市为加大住房公积金对新市民、青年人缓解住房困难的支持力度，于近日印发《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》并制定配套的操作细则。

通知放宽提取条件，租赁已经上海市政府主管部门认定并纳入统一管理的保障性租赁住房并按规定办妥租赁备案的职工及配偶，符合连续足额缴存住房公积金满3个月，在上海市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务条件的，可申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租。(观点地产网)

4、三部门再发文稳地产，直击房企预售资金痛点

2022年11月14日晚间，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（下称《通知》）。

  《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。简单来说，就是房企可以通过保函提取预售资金，从而改善企业的流动性。“金融十六条”刚发布没几日，房地产市场再迎利好，释放出极强积极信号。该《通知》的发布，说明国家对目前房企出现的问题看的比较清楚，政策方面还是希望可以保住企业主体，稳定整体市场。“银行保函”置换“预售资金”的模式可以说是抓到了一个非常大的痛点，对房企来说是非常好的支持。（丁祖昱评楼市）

5、重磅！金融十六条出台，房地产迎来政策强心剂！

11月13日，据媒体报道，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。（丁祖昱评楼市）

6、中央三部门：商品房预售资金可盖房也可还债

11月14日晚间，银保监会、住建部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（以下简称“通知”），称商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

  通知要求，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的70%。

  通知明确，通过保函置换的预售监管资金优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。（中房报）

7、西安：优化限购限售范围、放松购买首套二手房条件

11月19日，陕西省西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》（以下简称为“通知”），通知自发布之日起生效。

  通知明确，西安市住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

  临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，取消“落户满1年”的要求，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。在住房限购区域无住房的非西安户籍居民家庭，持有西安《居住证》，且在购房之日前6个月在西安连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房等。（中国观点网）

市场动态

1、北京二手房挂牌量创历史新高

二手房挂牌量是市场上较为关注的数据。自11月初多家机构数据显示北京二手房挂牌量突破10万套，到达历史新高后，该数据目前还在一直增长中。11月7日，北京链家二手房挂牌数量101270套，到11月11日，挂牌数量增加到101945套。市场人士表示，如果加上证件、价格等原因不对外展示的房源，这一数字可能更大。而此前几年，北京二手房挂牌量一直在6万-9万套之间徘徊，上一个高点还是四年前出现过9.5万套。另外，10月底的时候，安居客数据显示，北京的新房库存量也超过10万套。（中房网）

2、深圳商品房预售金监管将移交政府

深圳商品房预售资金监管模式正计划由银行监管改为政府监管。近日，深圳发布《关于暂时停止适用<深圳经济特区房地产转让条例>有关规定的决定（草案）》，并公开征求意见。草案显示，暂时停止适用的规定，涉及《深圳经济特区房地产转让条例》第三十四条第一款第四项、第三十六条和第三十七条，主要内容是确立了商品房预售资金金融机构监管模式。据了解，深圳目前正在修订《深圳市房地产市场监管办法》，计划构建商品房预售资金行政监管模式，暂停上述三条规定，正是为了解决两个法规的不一致，为深圳市商品房预售资金转为行政监管铺平道路，使得政府接替商业银行成为审核、监管主体。（中房网）

3、10月上海新房成交量遭“腰斩”

上海中原地产数据显示，10月份上海新房成交面积53万平方米，环比减少58.4%，同比减少42.6%。另据克而瑞数据显示，10月份上海入市项目共24个，共计7266套房源，整体开盘去化率为56%，较8月和9月明显回调。其中，外环内项目基本可实现“日光”，而金山、奉贤等偏远项目外导能力极弱，去化承压。近期临港供应集中，客户逐步稀释，开盘项目均遇冷。（中国房地产网）

4、长沙第四批次供地全部底价成交，总成交金额72.96亿元

仅历时不到1分钟！11月16日上午9时01分，长沙市第四次集中供地落下帷幕。据悉，此次共挂牌出让22宗地块，1宗地块提前一天终止出让，其余21宗地块全部底价成交，总成交金额72.96亿元。在此次长沙市成交的21宗地块中，内五区成交6宗，望城区成交15宗，总出让面积约83.74万平方米，轨道万科、中房、城发恒伟、建工、华实领峰等房企均有参与。(中房网)

5、多地房贷利率进入“3时代”

贝壳研究院近日发布的数据显示，2022年11月份监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套房平均为4.91%，较去年最高点分别回落165BP和109BP，创历史新低。另据相关数据显示，截至目前已有湛江、济宁、武汉、贵阳、天津、包头、石家庄、昆明、大连、温州、泉州、清远、襄阳等20多个城市将首套房贷利率降至4%以下。根据诸葛找房数据研究中心监测，天津、贵阳、武汉和襄阳均将首套房贷利率降至3.9%，石家庄多家银行将首套房贷利率由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利率最低可至3.7%，为当前最低水平。（中房网）

6、上海：鼓励商业银行为租赁住房建设提供信贷服务

11月29日，《上海市住房租赁条例》发布，自2023年2月1日起施行。1999年12月27日上海市第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过的《上海市房屋租赁条例》同时废止。条例中提到，本市行政区域内的住房租赁及其监督管理，适用本条例。

  本市践行人民城市重要理念，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，培育和发展住房租赁市场，推动形成管理有序、服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求。（观点地产网）

土地动态

1、前10月全国土地成交额降三成 仅6城卖地收入超千亿

克而瑞数据显示，10月全国300城经营性土地总成交建筑面积为10498万平方米，与9月份持平；土地出让金为3410亿元，同、环比分别下降17.3%和32.1%。

  与此同时，10月全国土拍溢价率创全年新低，仅为2.2%。“目前房地产市场仍处在筑底阶段，销售疲弱等因素导致各类房企投资意愿较低。”克而瑞分析师表示。

  据中指院统计，2022年1-10月，全国300城成交规划建筑面积132457.83万平方米，同比下降13.31%；总出让金达29975.86亿元，同比下降31.79%；地块流拍率为18.05%，较去年同期增长2.07个百分点。（财联社）

2、7城加推第四批供地 年末土地市场稳中求暖

截至11月3日，苏州和无锡已经率先完成了第四批集中供地工作，无锡更是快速上架了第五批集中供地地块，14宗土地总起始价224.1亿元。累计前四轮供地结果，无锡将在第五批集中供地后顺利完成全年供地任务。

  另据21世纪经济报道记者不完全统计，北京、杭州、南京、深圳、武汉等城市也都在10月份公告了第四批集中供地详情，预计11月内完成土拍。按照计划，还将有部分城市也将在近期启动第四批集中供地，形成年末土地市场的生机。（21世纪经济报道）

3、广州四批次挂牌6宗地块 总起价约244.6亿元

11月15日，广州市挂牌2022年四批次地块，共6宗，总宗地面积69.3万平方米，总建筑面积106.3万平方米，总起价244.6亿元，拟于12月15日集中出让。

  本次出让的6宗地块分布于海珠区1宗、天河区2宗、白云区1宗、黄埔区1宗、番禺区1宗。其中白云区龙归街AB1312039、AB1312040地块为安置房用地，该地块“竞安置房回购价格”阶段的降价幅度为100元/平方米。地块为二类居住用地、中小学用地，宗地面积10.92万平方米，建筑面积25.09万平方米，挂牌起始价为16.35亿元，楼面起价6519元/平方米。（中国房地产网）

金融动态

1、央行：10月份住户短期贷款减少512亿元 住户存款减少5103亿元

11月10日，央行发布《2022 年10月金融统计数据报告》显示，10月份人民币贷款增加6152亿元，受基数较高等因素影响，同比少增2110亿元。

  分部门看，住户贷款减少180亿元，其中，短期贷款减少512亿元，中长期贷款增加332亿元；企（事）业单位贷款增加4626亿元，其中，短期贷款减少1843亿元，中长期贷款增加4623亿元，票据融资增加1905亿元；非银行业金融机构贷款增加1140亿元。1-10月，人民币贷款累计增加18.7万亿元，同比多增1.15万亿元。（中房网）

2、央行报告：推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度

11月16日，人民银行发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》（以下称《报告》）。对于当前经济形势，《报告》指出，三季度我国经济明显回升，总体呈现恢复向好发展态势。也要看到，当前外部环境更趋复杂严峻，海外通胀高位运行，全球经济下行风险加大，国内经济恢复发展的基础还不牢固。

对于下一阶段主要政策思路，《报告》指出，加大稳健货币政策实施力度，搞好跨周期调节，兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡，坚持不搞“大水漫灌”，不超发货币，为实体经济提供更有力、更高质量的支持。

（中房网）

3、金融部门针对房地产密集发声 楼市吃下“定心丸”

11月24日，银保监会相关部门负责人表示，央行印发“金融16条”后，银保监会大型银行部立即督促指导，要求大型银行加快贯彻落实相关政策。目前，六家国有大行展开专题研究、采取细化措施，进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。

  该负责人介绍，银保监会将督促银行保险机构做好相关金融服务，将金融支持政策落实好、落到位，切实保持房地产融资平稳有序，积极支持“保交楼、稳民生”，促进房地产业良性循环和健康发展。（财联社）

本地动态

1、西安：“十四五”期间保障性租赁住房建设将获不少于2100亿元金融支持

11月15日上午，西安市住建局和国家开发银行陕西省分行、建设银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、招商银行西安分行、民生银行西安分行、兴业银行西安分行、西安银行7家银行签订了《发展保障性租赁住房战略合作协议》，7家银行承诺“十四五”期间将对西安市保障性租赁住房提供贷款、债券等各类金融支持不少于2100亿元。（中房网）

2、西安10月商办市场低迷 成交均价约16643元/㎡

数据显示，10月，西安商办类土地成交总面积约50亩，成交总价约5.8亿元，成交地块位于雁塔区和高新区。

  成交方面，整体成交较少，总量约为1.1万方，环比下降17.63%，成交均价为16643元/㎡。成交价格中，高新以22500元/㎡最高，其次为曲江和浐灞区域，成交均价约为20000元/㎡，主要是因为高品质写字楼拉高了整体区域均价。

  租赁方面，10月份，受疫情影响，西安租赁市场小幅下降，高新区影响最大。全市平均租金约83.9元/平方·月，整体租金平稳。主要租户为互联网、科技、企业咨询和房产类相关企业。（华商报）