房地产动态

2022年第10期·总第81期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、习近平：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会于上午10时在北京人民大会堂开幕，习近平总书记代表十九届中央委员会向大会作报告时指出，我们要完善分配制度，坚持按劳分配为主体、多种分配方式并存，坚持多劳多得，鼓励勤劳致富，促进机会公平，增加低收入者收入，扩大中等收入群体，规范收入分配秩序，规范财富积累机制。实施就业优先战略，强化就业优先政策，健全就业公共服务体系，加强困难群体就业兜底帮扶，消除影响平等就业的不合理限制和就业歧视，使人人都有通过勤奋劳动实现自身发展的机会。健全社会保障体系，健全覆盖全民、统筹城乡、公平统一、安全规范、可持续的多层次社会保障体系，扩大社会保险覆盖面。坚持男女平等基本国策，保障妇女儿童合法权益。促进残疾人事业全面发展。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。推进健康中国建设，把保障人民健康放在优先发展的战略位置，建立生育支持政策体系，实施积极应对人口老龄化国家战略，促进中医药传承创新发展，健全公共卫生体系，加强重大疫情防控救治体系和应急能力建设，有效遏制重大传染性疾病传播。（中房网）

2、安徽安庆：阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限

10月26日，从安庆市住房和城乡建设局了解到，根据9月29日人民银行、银保监会发布的关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知精神，按照“因城施策”原则，更好支持刚性住房需求，自2022年10月19日起，安庆市阶段性取消新发放的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，本政策执行至2022年12月31日。在本政策范围内，银行和客户可按市场化原则确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。据消息，安庆多位房产中介表示，目前该地有银行首套房贷利率最低降至3.95%，此前最低为下限4.1%。一家大行个贷部工作人员表示，该行目前首套房贷利率为3.95%。（中房网）

3、9月新房价格环比下降0.1% 银川下调个人首套住房公积金贷款利率

10月24日，从银川住房公积金管理中心获悉，该市下调个人首套住房公积金贷款利率。自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）贷款利率由2.75％下调至2.6%；五年期以上贷款利率由3.25％下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。9月20日，银川市曾明确提出“一人购房全家帮”政策，缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元；夫妻均正常缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从70万元提高到80万元。国家统计局数据显示，9月份，银川新房价格同比上涨3.5%，环比下降0.1%；二手房价格继续回落，同比下降3.5%，环比下降0.4%。（中房网）

4、广东2030年装配式建筑占新建建筑面积比例达50%以上

近日，广东省住房和城乡建设厅等14个部门联合印发了《关于加快新型建筑工业化发展的实施意见》，预计到2030年年底，全省新型建筑工业化由政府示范引领向市场主导发展，工程建设高效益、高质量、低消耗、低排放的建筑工业化基本实现，装配式建筑占新建建筑面积比例达到50%以上。依据实施意见，广东将以装配式建筑为重点，以工程全寿命周期系统化集成设计、绿色化精益化生产施工为主要手段，通过新一代数字化信息技术驱动，整合工程全产业链、价值链和创新链，实现工程建设高效益、高质量、低消耗、低排放。建筑业科技创新能力大幅提升，与信息技术深度融合，产业整体优势明显增强，实现建筑业绿色和高质量发展转型。实施意见提出，到2025年年底，新型建筑工业化项目实施规模不断扩大，全省装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%以上，其中重点推进地区达到35%以上，积极推进地区达到30%以上，鼓励推进地区达到20%以上。到2030年年底，工程全寿命周期系统化集成设计、部品部件标准化生产、精益化生产施工水平大幅提升，工程全产业链、价值链和创新链充分整合，形成具有广东特色的新型建筑工业化产业体系。新型建筑工业化由政府示范引领向市场主导发展，工程建设高效益、高质量、低消耗、低排放的建筑工业化基本实现，装配式建筑占新建建筑面积比例达到50%以上。（中国建设报）

5、财政部：地方政府不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入

10月8日，财政部发布加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知，明确提出防止虚增财政收入与严控一般性支出一体推进。地方各级财政部门在坚持严控一般性支出，地方各级财政部门在坚持严控一般性支出，厉行节约、勤俭办一切事情同时，要依法依规组织财政收入，持续整治违规收费行为，坚决防止收过头税，杜绝乱收费、乱罚款、乱摊派，不增加市场主体负担。严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。（中房网）

6、威海“十四五”期间新增保障性租赁住房6000套

近日，山东省威海市印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《实施意见》），明确将于“十四五”期间，新增（含新建、改建、改造、盘活、转化）保障性租赁住房6000套（间）以上。保障性租赁住房是缓解城区内无房且稳定就业的新市民、青年人，特别是从事基本公共服务人员和创新创业人员等群体住房难的重要举措。为做好租赁保障工作，威海市将保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类。宿舍型以建筑面积20平方米至35平方米的户型为主；住宅型以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，70平方米以下的小户型建筑面积占比原则上不低于80%。已开工或建成的住房转为保障性租赁住房使用的，可适当放宽建筑面积标准。只要满足本人及配偶在工作所在行政区域内无住房，且与用人单位签订劳动合同一年以上，即可按条件申请保障性租赁住房。租金接受政府指导，指导价不高于同地段、同类型、同品质市场租赁住房租金的80%。（中国建设报）

市场动态

1、北京：前三季度商品房销售面积同比下降5.1%

10月25日，北京市统计局发布前三季度房地产市场运行情况。前三季度，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积为1242.5万平方米，同比下降5.7%。其中，住宅新开工面积为676.1万平方米，同比下降5.8%；办公楼为59.6万平方米，增长0.5%；商业营业用房为47.9万平方米，下降22.9%。全市房屋竣工面积为835万平方米，同比增长10%。其中，住宅竣工面积为466.2万平方米，增长24.8%；办公楼为121.2万平方米，增长67.4%；商业营业用房为28.1万平方米，下降43.7%。全市商品房销售面积为737.8万平方米，同比下降5.1%。其中，住宅销售面积为540.1万平方米，下降15.5%；办公楼为45.5万平方米，增长38%；商业营业用房为42.1万平方米，增长1.4倍。全市房地产开发企业到位资金为3862.1亿元，同比下降7.6%。其中，定金及预收款为1878亿元，下降22.3%；国内贷款为699.2亿元，下降0.9%；自筹资金为750亿元，增长19.6%。（中房网）

2、福建：前三季度房地产业累计生产总值同比减少1%

近日，福建省统计局披露2022年前三季度全省经济运行情况。根据地区生产总值统一核算结果，前三季度福建省生产总值37793.71亿元，按可比价格计算，同比增长5.2%。其中，第一产业为1900.72亿元，同比增长4.9%；第二产业为18107.35亿元，增长5.8%；第三产业为17785.64亿元，增长4.7%。第三产业中，批发和零售业4305.05亿元，同比增长7.5%；交通运输、仓储和邮政业1368.51亿元，同比增长0.3%；住宿和餐饮业519.09亿元，同比增长4.5%；房地产业2189.63亿元，同比减少1%。（中房网）

3、“金九”深圳二手房成交量跌破2000套

近日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，9月深圳二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌3.5%；新房价格环比下跌0.5%，同比上涨0.9%。深圳中原地产研究中心指出，各地宽松政策持续发布，消息面上继续利好楼市。从深圳市场看，9、10月份供应增加，新房成交量明显上升。但反观二手房，在新房市场的挤压中，9月份成交量跌破2000套，就目前的数据来看，10月成交量超过2000套希望渺茫。（中房网）

4、杭州二手房市场持续低迷

克而瑞数据显示，9月份杭州市二手房（除富阳、临安外）共成交4102套，环比下降12.3%；成交金额为128亿元，环比下降48.9%。至此，杭州二手住宅成交量已从6月冲高后，连续3个月下跌，且该成交数值远低于“5·17”新政发布当月的4800多套。（中房网）

5、上海再推10784套新房入市 

近日，上海第六批次新房正式官宣入市，共计28个商品住房项目，约116.8万平方米，合计10784套，分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。截至目前，上海今年六批次新房已总计发放218张预售证，共推出了69846套房源，而第七批次、第八批次新房也有望年内入市。据悉，上海是从2021年3月开始推行集中供应房源制度，去年共推出过六个批次的集中房源，合计281个项目、81830套房源，创下三年来新房供应量新高，而截至目前，今年的新房供应量未及去年水平。（中房网）

6、量减价扬，长沙新房价格指数连涨22个月

10月24日，国家统计局公布的数据显示，9月份长沙新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%，同比上涨2.7%。自2020年12月以来，长沙新建商品住宅销售价格指数已连续上涨22个月，这在全国楼市较为罕见。在过去的22个月中，长沙已有多个月份的新房价格指数环比涨幅，位列全国70个大中城市的前三或前五位。另据湖南世联行市场知识中心发布的市场报告显示，9月份，长沙市内五区商品住宅成交约48万平方米，环比减少8%，同比减少43%，行业信心及购买力处于低谷，大平层成交走势下滑；成交均价约13814元/平方米，环比下跌5%，同比上涨8%。今年前9个月，长沙市内五区商品住宅累计成交约498万平方米，同比减少45%。（中房网）

7、北京：前9月住房保障支出112亿元 同比增长2.8%

2022年10月19日，北京市人民政府公布北京市2022年1月~9月财政收支情况。据披露，1月-9月，北京市一般公共预算支出完成5597.6亿元，增长7.3%；完成年度预算的78.2%，超时间进度3.2个百分点，继续保持“高增幅、快进度”态势。其中住房保障支出112.0亿元，增长2.8%，主要是加快保障房建设，提高和改善居民住房条件。另悉，一般公共预算收入方面，9月全市一般公共预算收入完成441.8亿元，扣除留抵退税因素后同口径增长16.2%；按自然口径增长16.4%，自4月实施大规模留抵退税政策以来首次实现当月收入自然口径正增长。1月~9月，全市一般公共预算收入累计完成4282.2亿元，扣除留抵退税因素后同口径增长2.6%，较1月-8月提高1.3个百分点；按自然口径下降6.7%，较1月-8月回升2.1个百分点。（中房网）

土地动态

1、北京挂牌2宗预申请宅地，总起始价55亿元

10月23日，北京市规划与自然资源委员会官网挂牌2宗预申请住宅用地，分别位于石景山区古城板块和朝阳区崔各庄奶西村，受理时间自2022年10月24日起至2022年10月25日下午17:00。据了解，石景山区古城板块，土地面积为30556.978平米，起始价26.9亿元，预申请保证金为1500万元；朝阳区崔各庄奶西村，土地面积为31920.74平米，起始价28.1亿元，预申请保证金为1500万元。（中房网）

2、多地完成第三轮集中供地，流拍率降低

近期，深圳、上海、武汉、苏州等10余个城市完成年内第三轮土拍，部分地区优质地块溢价率较高，流拍率明显降低，不少上市房企拿地积极性有所提升。整体来看，得益于各地供地策略适时调整，流拍率保持低位。而当前多地采用“少而优”的供应方式或将持续。受去年低基数影响，四季度土地市场成交额有望同比回升。（中房网）

金融动态

1、国家统计局：2022年前三季度GDP同比增长3%

国家统计局最新发布的数据显示，前三季度国民经济恢复向好。初步核算，前三季度国内生产总值870269亿元，按不变价格计算，同比增长3%，比上半年加快0.5个百分点。分产业看，第一产业增加值54779亿元，同比增长4.2%；第二产业增加值350189亿元，增长3.9%；第三产业增加值465300亿元，增长2.3%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长4.8%，二季度增长0.4%，三季度增长3.9%。从环比看，三季度国内生产总值增长3.9%。（中房网）

2、前三季度国有土地使用权出让收入38507亿元，同比下降28.3%

财政部近日发布的《2022年前三季度财政收支情况》显示，1-9月累计，全国一般公共预算收入153151亿元，扣除留抵退税因素后增长4.1%，按自然口径计算下降6.6%。在土地和房地产相关税收中，契税4395亿元，比上年同期下降27.1%；土地增值税5166亿元，比上年同期下降8.9%；房产税2417亿元，比上年同期增长12.8%；耕地占用税1056亿元，比上年同期增长26.3%；城镇土地使用税1596亿元，比上年同期增长8%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-9月累计，全国政府性基金预算收入45898亿元，比上年同期下降24.8%。其中,国有土地使用权出让收入38507亿元，比上年同期下降28.3%。1-9月累计，全国政府性基金预算支出80294亿元，比上年同期增长12.5%。其中，国有土地使用权出让收入相关支出43617亿元，比上年同期下降15.2%。（中房网）

本地动态

1、西安成功出让3宗地，揽金11.2亿元

近日，陕西省西安市招拍挂市场成交3宗地。其中，曲江2宗为77.601亩安置型商品房用地，成交总价款6.55亿元，均由西安曲江文化商务区投资发展有限公司摘得；另外1宗位于莲湖区的23.046亩商住用地由陕西昇凯捷盛房地产开发有限公司以总价4.65亿元摘得。（中房网）

2、前三季度 陕西居民人均可支配收入增长5.3%

10月27日，国家统计局陕西调查总队发布数据显示，今年前三季度，陕西居民人均可支配收入22806元，同比名义增长5.3%，扣除价格因素，实际增长2.9%。其中，城镇居民人均可支配收入32312元，同比增长4.1%，扣除价格因素，实际增长1.6%;农村居民人均可支配收入11776元，同比增长6.4%，扣除价格因素，实际增长4.1%。按收入来源分，前三季度，陕西居民人均工资性收入12012元，同比增加541元，增长4.7%，占可支配收入的比重为52.7%；人均经营净收入2670元，同比增加137元，增长5.4%，占可支配收入的比重为11.7%；人均财产净收入1607元，同比增加72元，增长4.7%，占可支配收入的比重为7.0%；人均转移净收入6517元，同比增加390元，增长6.4%，占可支配收入的比重为28.6%。前三季度，陕西居民人均生活消费支出14438元，同比下降0.7%。其中，农村居民人均生活消费支出10284元，增长4.2%；城镇居民人均生活消费支出18019元，下降3.5%。（三秦都市报）

3、国统局：9月西安新房、二手房房价双降

10月24日，国家统计局发布了9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，9月份西安新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，二手住宅销售价格环比下降0.4%。9月份西安新房、二手房销售价格环比双降。这是继去年12月之后，新房价格时隔8个月再次下降，也是今年年内首次下降；二手房价格9月份环比降幅收窄。统计局数据显示，9月，西安新建商品住宅销售价格环比下滑0.5%，同比上涨2.5%。分面积段来看，各面积段销售价格环比皆出现下滑。144㎡以上销售价格环比降幅最大，下滑0.6%。三类面积段销售价格同比都继续上涨，90㎡及以下价格同比涨幅最大，达到3.5%。需要指出的是，9月份西安新房同比涨幅仍不小，这也是必然的，随着低价老盘陆续售罄，高价盘相继入市，房价势必会被不断拉高。二手房方面，9月西安二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降2.1%。和8月份相比，二手房价格环比跌幅收窄、同比跌幅继续扩大。（西安阳光置业服务网）