房地产动态

2022年第1期·总第72期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、住建部召开工作会议：继续做好房地产市场调控 把防风险摆在更加突出位置

1月20日，一年一度的全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议对于2021年房地产工作总结的表述是：稳妥实施房地产长效机制，建立部省市调控责任机制，加强政策协调联动。规范发展住房租赁市场，整治房地产市场秩序。在各方面共同努力下，房地产市场运行总体平稳。相比总结去年工作，2022年住房问题有哪些重点，更受到外界关注。本次会议把“加强房地产市场调控”列为首要任务，强调“毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制”。与去年相比，“增信心、防风险、稳增长”首次被提起。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在本次会议上表示，把防风险摆在更加突出的位置，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。同时，充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力，同步推动扩内需、转方式、调结构，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。（中房报）

2、将加大政策支持力度 扩大保障性租赁住房供给

近日，《“十四五”公共服务规划》（以下简称《规划》）已经国务院审议批复正式印发。围绕《规划》，1月11日，在国新办举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部住房保障司相关负责人指出，《“十四五”公共服务规划》明确了住有所居领域的公共服务项目，其中基本公共服务包括公租房、棚户区改造、农村危房改造，普惠性非基本公共服务包括保障性租赁住房、共有产权住房、城镇老旧小区改造和住房公积金。近年来，住房和城乡建设部会同相关部门认真落实党中央、国务院决策部署，不断提升住有所居领域公共服务供给保障能力，切实增强困难群众的获得感、幸福感、安全感。一是加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。二是全面推进城镇老旧小区改造。三是持续做好农村低收入群体等重点对象住房安全保障工作。四是发挥住房公积金制度重要作用，提高城镇居民居住水平。（中国建设新闻网）

3、北京：研究适应多子女家庭的公租房政策

1月6日上午，北京市第十五届人民代表大会第五次会议在北京会议中心开幕。北京市市长陈吉宁作政府工作报告。 陈吉宁说，坚持“房住不炒”。保持房地产调控政策连续性稳定性，做好住房供地保障，筹集建设保障性租赁住房15万套，竣工各类保障房8万套。研究适应多子女家庭的公租房政策，调整建设标准和配租办法。加强住房租赁市场管理，促进房地产业良性循环和健康发展。落实城市更新行动计划。有序推进老旧楼宇、老旧厂房等6大类更新项目，完成老楼加装电梯200部以上。探索市场化更新机制，鼓励多元主体参与街区更新和商圈升级。（中房网）

4、重庆市2022年房产税起征点上调至25820元/㎡

2022年1月1日，重庆市住建委发布公告，2020—2021年中心城区新建商品住房建筑面积均价的2倍为25820元/㎡，即重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2021年的22106元/㎡上调为25820元/㎡。从2011年起，重庆试点向部分房源征收房产税。根据《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》，重庆试点的房产税有两种征收对象，一种是对高端住宅收税，即个人拥有的独栋商品住宅；或者个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年重庆主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。另一种是外地来重庆置业同时无户籍、无企业、无工作人员的新购首套及以上的普通住房。（中房网）

5、福州购房新政：人才限价房5年内不得交易

为进一步做好人才住房保障和服务工作，维护房地产市场平稳健康发展，2021年12月31日，福建省福州市人民政府办公厅发布《关于优化调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知》，通知明确，人才限价商品住房缩短上市交易限制期限，同时取消人才限价商品住房保障家庭购买普通商品住房的约束机制。主要调整以下内容：（一）配售管理方面。2022年及以后销售的人才限价商品房项目，取消按家庭人口对应购买户型面积，申购家庭可根据自身实际在申请保障资格时自主选择户型。（二）售后管理方面。一是缩短上市交易限制期限。除上述优化调整内容外，福州市人才限价商品住房销售和管理仍按榕政综〔2020〕49号文有关规定执行。同时，Ⅱ型限价商品房可参照执行上述调整内容。（中房网）

市场动态

1、21省份提出大力发展保障性租赁住房

伴随地方两会进入尾声，30个省份相继公布了2022年政府工作报告，其中保障性租赁住房正成为各地稳增长、保民生的重要抓手，有至少21个省份提出今年要大力发展保障性租赁住房，扩大保障性租赁住房供给。由于相关顶层设计自2021年7月才正式得以明确，各地仍处于具体实施意见和工作计划的密集发布期，2022年各地将更加重视保障性租赁住房的落地工作，预计全年新开工的规模将成为五年之最。（中房网）

2、1月北京新建住宅成交量回升，朝阳区夺冠

根据北京中原的统计数据，上周（1月17日-1月23日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）共成交57.27亿元，环比基本持平；上周成交727套，环比增加54套；对应的成交均价约为60252元/平方米，环比有所下滑。从区域排行来看，朝阳区取代海淀区问鼎成交金额“冠军”。（中房网）

3、2021年昆明新房供应大跌36%，拍地收入创近5年新低

克而瑞数据显示，2021年昆明商品房供应1190万平方米，较2020年全年下降36%；成交量1067万平米，较2020年全年下降22%。而商品房存量自2018年开始一路高涨，去化从2020年开始受疫情叠加行业下行影响成交下滑，去化周期延长。此外，昆明土地出让收入出现了近年来最大幅度的下降。根据昆明市财政局数据，2021年昆明市土地供应仅达到计划的34%，实际出让中又有多个地块流拍或中止出让，导致全年主城五区的土地出让面积还不到430亩，比2020年锐减85%；土地出让金也下降到最近5年来的最低值，仅418.1亿元，同比下降38.5%。（中房网）

4、2021年惠州房地产开发完成投资同比增长5.6%

近日，惠州市发展和改革局发布的固定资产投资运行情况显示，2021年全市累计完成固定资产投资同比增长21.8%，增速比上年同期高2.9个百分点。其中，2021年全市房地产开发完成投资同比增长5.6%，比上年同期（9%）回落3.4个百分点，占固定资产投资比重由上年底的51.4%回落至44.5%，房地产开发投资日趋理性。（中房网）

5、云南：2021年开工改造老旧小区3014个

近日，云南省召开第十三届人民代表大会第五次会议，云南省省长王予波作政府工作报告时指出，2021年云南开工改造老旧小区3014个、棚户区6.14万套，盘活烂尾楼248个，化解130.95万户不动产登记历史遗留问题。积极稳妥推进城市更新，防止大拆大建，新开工改造老旧小区1500个，有序推进城镇管网更新，加快城中村改造，清单化整治烂尾楼，着力整治“城市病”，推进一批历史文化街区整体提升。加快发展长租房市场，妥善解决新市民等群体住房问题，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。协同推进户籍制度改革和城镇基本公共服务全覆盖，常住人口城镇化率达到52%以上。（中房网）

6、青岛：2022年筹集保障性租赁房4.5万套、共有产房权2万套

1月25日，青岛政务网发布关于分解下达2022年保障性住房建设筹集任务的通知指出，2022年，全市计划建设筹集公租房1000套。其中，市南区100套、市北区500套、李沧区300套、西海岸新区100套。2022年，全市计划建设筹集保障性租赁住房45000套，主要利用存量在建租赁型人才住房、市场化租赁住房筹集房源；新增建设筹集保障性租赁住房（租赁型人才住房）30000套，其中符合试点要求房源22000套。2022年，全市计划建设筹集共有产权住房（产权型人才住房）2万套。（中房网）

土地动态

1、1月上市房企拿地意愿明显偏弱

1月26日，易居研究院智库中心发布《1月份上市房企拿地排行》报告。报告盘点了近期港交所、上交所和深交所的上市房企拿地情况。报告统计显示，1月份上市房企拿地意愿明显不强，但包括华润绿城和滨江等企业拿地相对积极。报告显示，今年1月1日-25日，全国上市房企拿地的积极性总体不高，属于2010年以来同期积极性最低的一次。数据显示，1月1日-25日，上市房企中，仅有15家房企参与了拿地，拿地金额为166亿元。而2021年1月1日-25日，全国有64家上市房企参与了拿地，拿地金额为2506亿元。如此对比，今年1月1日-25日全国上市房企拿地意愿是非常弱的，拿地的房企数量和拿地金额同比下跌了77%和93%。而对比2010年以来历年的同期数据，也可以看出类似的特征。《1月份上市房企拿地排行》报告指出，今年1月1日-25日，全国有15家上市房企在全国招拍挂市场上购置了土地，涉及纯住宅、商住、商办和综合用地。从数据看，华润、绿城和滨江属于三家拿地最为积极的企业。这充分说明，虽然大环境看，土地市场下行压力较大，但对于一些财务状况稳健、购地意愿较强的房企，其依然会积极参与土拍市场。（易居研究院智库中心）

2、北京发布2022年度第一批次商品住宅用地出让公告

今日，北京土地交易市场发布了2022年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计18宗，土地总面积约83公顷，总建筑规模约169万平方米，将于2月中下旬集中成交。2022年，北京土地市场将继续落实国家房地产调控政策要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，稳中求进，在总结2021年集中供地工作经验基础上，结合当前房地产市场形势，合理优化项目入市条件，加强精准调控。同时继续实施限地价、控房价、提品质，坚持租购并举、加强供需双效调节、引导市场理性竞争，保持房地产市场平稳健康运行。2022年北京在全国率先开市，及时推出第一批次商品住宅用地，充分体现了稳定土地市场的决心和信心。（北京规划自然资源）

金融动态

1、央行：2021年末房地产贷款余额52.17万亿元，同比增长7.9%

1月30日，央行公布2021年金融机构贷款投向统计报告，其中，2021年末，人民币房地产贷款余额52.17万亿元，同比增长7.9%，比上年末增速低3.7个百分点；全年增加3.81万亿元，占同期各项贷款增量的19.1%，比上年全年水平低7.2个百分点。2021年末，房地产开发贷款余额12.01万亿元，同比增长0.9%，增速比上年末低5.2个百分点。个人住房贷款余额38.32万亿元，同比增长11.3%，增速比上年末低3.3个百分点。（中房网）

2、央行：1月新增人民币贷款3.98万亿元 为单月统计高点

2月10日，央行发布《2022年1月金融统计数据报告》，1月人民币贷款增加3.98万亿元，1月社会融资规模增量6.17万亿元，两个单月数据均创出历史新高。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次报告显示，1月份人民币贷款增加3.98万亿元，是单月统计高点，同比多增3944亿元。报告很强调“单月统计高点”，即说明1月份信贷投放力度大，也说明央行希望通过此类数据，进一步传导政策信号，以强化市场预期。该报告发布充分说明央行当前希望银行贷款等工作加快节奏，以更好支持各类经济。而此类贷款中，有一部分势必和商品房有关。当前各类资金也会加快流入商品房市场，和去年同期落实房贷集中度政策的定调是有较大差异的。类似资金进入房地产市场，对于激活房企投资拿地和支持合理住房需求，都有积极的作用。1月份同业拆借加权平均利率为2.01%，比上月低0.01个百分点，比上年同期高0.23个百分点，主要受上年1月初隔夜拆借利率偏低影响，剔除该因素后，1月份同业拆借利率比上年同期低0.02个百分点。（中房网）

本地动态

1、2021年西安商品房销售面积同比降27%

1月27日，西安市统计局发布的经济运行情况显示，2021年西安市生产总值10688.28亿元，按可比价格计算，比上年增长4.1%，两年平均增长4.6%。从领域看，工业投资比上年下降15.8%，民间投资下降4.7%，基础设施投资下降18.1%，房地产开发投资下降7.0%。商品房销售面积1856.73万平方米，下降27.0%。高技术产业投资保持增长。高技术产业投资比上年增长3.2%，其中，高技术制造业投资增长2.7%。（中房网）

2、西安：给予住房租赁经营企业每年最高100万元资金奖补

1月25日，西安市住建局、财政局联合印发《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法（修订）》的通知，奖补资金主要投向租赁房源筹集，专业化规模化租赁企业培育，体制机制完善、租金监测、房源数据库建立和住房租赁交易服务平台建设、规范市场秩序、政策宣传、开展住房租赁基础性研究和采购第三方服务等推动住房租赁市场健康发展的重要领域。办法提出，对西安市房地产企业出租自持普通商品住房的，按自持租赁住房建筑面积，每年100元/平方米的标准进行经营奖励。住房租赁企业、房地产经纪机构通过住房租赁交易服务平台进行房源信息发布和网签合同备案的，备案有效期6个月（含）以上的合同，每套（间）房每年度只可申请1次租赁合同备案奖励。在西安市合法经营的住房租赁企业、房地产经纪机构代理个人租赁房源的通过西安市住房租赁交易服务平台进行网签合同备案的，按50元/宗给予奖励。每个企业每年网签备案奖补最高不超过50万元。租赁企业按要求接受西安市住房租赁资金监管的，按照接受租赁资金监管的有效网签备案合同数，按100元/宗给予奖补。每个企业每年资金监管奖补最高不超过100万元。（中房网）

3、灞桥区签约7个项目 总投资额52.53亿元

2月16日，从灞桥区获悉，在“遇见新西安”系列招商活动启动仪式暨产业项目集中签约大会上，灞桥区签约7个项目，总投资额52.53亿元，其中过30亿元项目1个，随着这些项目的签约，也为灞桥区加快发展先进制造业、持续招大引强、高质量发展蓄势赋能。据悉，此次灞桥区签约项目涉及航天科技、新材料、智能制造、新型商业等多个产业领域。其中，备受瞩目的航天科技产业园项目，是灞桥区“携手老朋友，开启新合作”的招商硕果。项目作为西安市航天产业链的重要支点，一期占地面积约600亩，总投资约35亿元，建设航天商业复合材料部件智能化生产线、智能传感器及高端机电装备生产区、人工影响天气科学实验基地及重点实验室等。项目具备自主知识产权的高科技产业发展生态系统，建成后将促成商业航天、新材料与智能装备等产业链、供应链完整配套，打造国内领先的航天高科技产业园和自主创新科技产业新高地。（西安日报）

4、高新2022年共计537个重点项目 总投资12440亿

近日，西安高新区“四个高新”提速年暨重点项目建设动员大会上发布了《西安高新区2022年“四个高新”重点项目计划》。2022年，西安高新区共计谋划“四个高新”重点项目537个，项目总投资额达到12440亿元。根据《计划》，西安高新区按照“实力高新、科创高新、品质高新、幸福高新”对537个重点项目进行了分类。包括，“实力高新”项目163个、“科创高新”项目19个、“品质高新”项目265个、“幸福高新”项目90个。以高质量项目加力赋能，推动“四个高新”建设提速起势。值得一提的是，高新区聚焦先进制造业，聚力产业链、创新链双链融合，把谋划和推进产业项目作为主攻方向，以产业项目大建设引领区域高质量发展。2022年“实力高新”及“科创高新”重点产业在建项目共116个，年度计划投资699亿元，较去年同比增长41%，占“四个高新”项目总年度计划投资的39%。（华商网）