房地产动态

2021年第6期·总第65期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、住建部：进一步推进农村房屋安全隐患排查整治

6月24日下午，住房和城乡建设部召开进一步推进房屋安全排查整治工作视频会议，深入学习贯彻习近平总书记关于安全生产工作的重要指示精神，贯彻落实住房和城乡建设领域安全生产视频会议部署和要求，深刻汲取“6·19”湖南郴州汝城县房屋倒塌事故教训，进一步推进农村房屋安全隐患排查整治、违法建设和违法违规审批专项清查工作，坚决防范和遏制房屋安全事故，为庆祝建党100周年营造良好氛围。住房和城乡建设部党组成员、副部长张小宏出席会议并讲话。会议强调，要坚决把思想和行动统一到习近平总书记关于安全生产工作的重要指示精神上来，进一步提高政治站位，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，增强抓好房屋安全排查整治工作的责任感和紧迫感，坚决防范房屋安全事故，切实保障人民群众生命和财产安全。会议要求，要狠抓各项任务落实，进一步推进房屋安全排查整治工作，切实加强房屋安全管理。一要进一步深化农村房屋安全隐患排查整治工作，切实消除存量房屋风险隐患，同时加快建立完善农房建设全链条管理制度，严控增量房屋安全风险。二要进一步推进违法建设和违法违规审批专项清查，统筹规划、建设和管理，全面厘清安全生产责任，进一步建立健全安全生产的闭环管理机制。三要加强统筹协调，确保房屋安全隐患排查整治工作落实到位，充分发挥各级农村房屋安全隐患排查整治协调机制和违法建设、违法违规审批专项清查协调机制作用，形成监管合力，落实监管责任，从源头防范房屋安全事故发生。（中国建设新闻网）

2、住建部：加快推进基础设施数字化、网络化、智能化建设和改造

6月16日，住房和城乡建设部召开住房和城乡建设领域安全生产视频会议，认真学习贯彻习近平总书记重要指示精神，贯彻落实李克强总理等中央领导同志批示要求，深刻汲取湖北省十堰市“6·13”燃气爆炸事故教训，部署开展住房和城乡建设领域安全隐患排查整治工作。会议由部党组成员、副部长张小宏主持，部党组书记、部长王蒙徽，副部长黄艳，总工程师李如生出席会议，王蒙徽作讲话。王蒙徽强调，要认真学习贯彻习近平总书记重要指示批示精神，切实增强政治敏锐性，强化防范化解重大安全风险的紧迫感责任感。要深刻认识到习近平总书记关于安全生产的重要指示批示，充分体现了我们党以人民为中心的发展思想，体现了党的初心使命和执政理念，无论是规划、建设还是管理工作，都要始终把人民生命安全放在首位。王蒙徽指出，要深刻汲取湖北十堰“6·13”燃气爆炸事故教训，切实抓好住房和城乡建设领域安全生产隐患排查整治工作，为建党百年营造良好氛围。王蒙徽强调，要加快建立健全长效机制，以高水平安全促进高质量发展。

3、成都出台新建成品住宅装修管理新规：普通装修基础上可自愿选择升级装修

6月8日，从成都市住建局获悉，为进一步规范成都市成品住宅建设及销售行为，提升成品住宅建设品质，满足人民群众个性化、品质化居住需求，《成都市新建成品住宅装修管理规定（试行）》（以下简称“规定”）正式出台，对成都市中心城区新建成品住宅建设管理模式、样板房管理、装修信息公示、成品住宅竣工验收和交付管理、开发企业主体责任和参建单位责任、监督管理等做出了规定。规定适用于成都市中心城区新办理成品住宅施工许可的商品住房项目，自发布之日起30日后实施，近郊区（市）县参照规定执行。规定提出，实施成品住宅建设的项目，开发企业应提供普通装修方案，普通装修的设计和建设应符合《成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）》的相关要求。根据市场需求及产品定位，开发企业可在普通装修方案的基础上提供升级装修方案，供购房人自愿选择。在办理成品住宅预售许可前，开发企业应委托专业机构对升级装修价格进行评估并公示评估报告。购房人可自商品房选房之日起，1个月内自愿选择升级装修方案。购房人自愿选择升级装修方案的，开发企业应与其另行签订升级装修协议，约定升级装修的内容、标准、成交价格和付款方式等。升级装修价款纳入预售款监管。（中房报）

4、西藏力争到2025年改造100个老旧小区

近日，西藏自治区住房和城乡建设厅印发《全面推进我区城镇老旧小区改造工作方案》，明确了未来自治区城镇老旧小区改造的工作目标、改造内容以及工作任务。到2025年，全区争取完成100个老旧小区改造任务，重点完成2000年年底前建成需改造的城镇老旧小区。方案明确了自治区城镇老旧小区改造对象和范围。其中，改造对象包括城市或县城建成年代较早、小区内设施失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、小区内外环境脏乱差、居民改造意愿强烈的住宅小区，已实施过棚户区改造的小区不列入城镇老旧小区改造范围。改造内容按计划分为基础类、完善类、提升类3类。方案对这3类改造内容作出了详细指导和规定，并从制订改造规划计划、编制小区改造方案、加强改造项目建设管理、建立后续长效管理机制等方面，对各市地城镇老旧小区改造工作进行了部署。此外，方案还对改造工作中的保障措施进行了明确。（中国建设报）

市场动态

1、上半年楼市呈“先扬后抑”特点

今年首月，各线城市房价就开启全面升温模式，至一季度结束都保持较高的市场热度。进入二季度后，中央和地方的一系列调控政策效应释放，市场热度逐渐收敛，但如北京、深圳等部分热点城市楼市热度依然不减。为抑制市场过热，上半年房地产调控政策全方位升级加码。中央层面，住建部副部长倪虹率队赶赴上海、深圳、北京、杭州等多地调研督导房地产工作，并约谈了房价涨势较快的南昌、广州、合肥等城市。3月26日，银保监会、住建部和央行联合印发通知，加大经营贷违规流入楼市的监管力度。地方层面，各地除了出台限购、限贷、限售等方面的措施外，主要聚焦在打击学区房炒作和严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市上。据中原地产统计，今年1~5月各地房地产调控次数超过234次。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“先扬后抑”可以概括为今年上半年的市场特点，这和政策面上住建部和地方政府的主动调控等有关。今年以来房价走势和去年走势有类似逻辑，即各类资金都在加快进入房地产市场，有很明显的避险和保值情绪。而部分热点城市房价热度不减的现象，或与热点城市人口规模不断扩大后，各类购房需求随之释放等因素有关。（中房网）

2、统计局：1-5月商品房销售和待售情况

1—5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1—5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长39.0%，办公楼销售面积增长10.5%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年1—5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。1—5月份，东部地区商品房销售面积28385万平方米，同比增长42.5%；销售额41511亿元，增长61.8%。中部地区商品房销售面积18003万平方米，增长41.3%；销售额13760亿元，增长55.3%。西部地区商品房销售面积17890万平方米，增长24.9%；销售额13497亿元，增长31.0%。东北地区商品房销售面积2106万平方米，增长22.2%；销售额1766亿元，增长22.3%。5月末，商品房待售面积51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少7万平方米。（国家统计局）

3、北京5月新房量跌价稳

北京前5月商品房销售面积为379.5万平方米，房地产开发企业房屋新开工面积为720.5万平方米。一、房地产市场建设情况。1-5月,全市房地产开发企业房屋新开工面积为720.5万平方米，同比增长4.9%。其中，住宅新开工面积为393.6万平方米，同比下降13.3%；办公楼为34.3万平方米，增长4倍；商业营业用房为31.3万平方米，增长2.3倍。全市房屋竣工面积为414.6万平方米，同比增长1.1倍。其中，住宅竣工面积为195.6万平方米，增长82.3%；办公楼为44.8万平方米，增长99.1%；商业营业用房为38.6万平方米，增长92%。二、房地产市场销售情况。1-5月,全市商品房销售面积为379.5万平方米，同比增长66%。其中，住宅销售面积为320.6万平方米，增长1倍；办公楼为17.8万平方米，增长1.2倍；商业营业用房为7.7万平方米，下降79%。三、房地产开发企业到位资金情况。1-5月,全市房地产开发企业到位资金为2173.3亿元，同比增长34.4%。其中，定金及预收款为1262.8亿元，增长1.1倍；国内贷款为411.3亿元，下降15.1%；自筹资金为295.9亿元,下降21.9%。（中国房地产网）

4、端午楼市：一线热度不减、二线分化、三四线低迷

据克而瑞数据显示，端午期间4个一线城市商品住宅成交面积共计26.1万平方米，按可比口径，同比增9%，较2019年增13%。其中北京成交面积同比增150%；上海成交面积同比增18%，较2019年增长两倍有余；深圳受制于供应缩量，成交同比持平。12个二线城市商品住宅成交面积共计97.7万平方米，高基数效应下，同比降36%，但较2019年增31%。重庆、武汉、成都成交持续高位运行，端午三天新房成交面积皆在20万平方米左右，表现优于2019、2020年；但杭州、南京、西安等城市成交明显回调，假期期间成交不足4万平方米，同比降幅超两成，明显不及2019年同期。21个三四线城市商品住宅成交面积共计34.8万平方米，同比降65%，较2019年降20%。同比来看，仅珠海、莆田、肇庆等5城成交略高于去年同期，其余16城成交均显著回落，尤其是温州、东莞、惠州等城市，成交跌幅超七成。克而瑞预计，后市受制于供应，加上热点城市调控持续升级，信贷管控持续趋紧，成交面临回落压力。（中房网）

5、江西：“十四五”投资近499亿改造城镇老旧小区

近日，江苏省住房和城乡建设厅已编制完成并报省政府通过《江西省城镇老旧小区改造专项规划（2021－2025年）》。根据规划，“十四五”期间江苏全省共计划改造城镇老旧小区6243个，涉及总户数约160.87万户，估算总投资约498.59亿元。其中基础类改造内容为主的小区4598个，完善类改造内容为主的小区1105个，提升类改造内容为主的小区540个。（中房网）

土地动态

1、上海首批集中供地揽金774亿元

6月25日，上海历时6天的首批集中供地落幕，除1幅地块终止出让外，其余31宗宅地均获成交，成交土地面积191.82万㎡，成交建面393.82万㎡，成交金额773.8亿元，平均溢价率5.46%，整体成交楼面均价19649元/㎡。最终碧桂园、金地、中建各自斩获了3宗地块，并列拿地宗数第一；首创、光明、大华、保利则各自竞得2宗地块，其中保利的静安大宁地块总金额最高，达105亿元。有多家企业首进上海拿地，如深圳鹏瑞集团、京东；也有如雅居乐等多年不曾在上海拿地的房企，也在本次土拍中强势入驻。（中房网）

2、武汉集中供地首日收金401亿

6月25日，武汉首场集中供地落下帷幕，31宗地起始总价393.64亿元，全部在当天顺利成交，成交总价401.6亿元。作为22城中最后一个揭面的选手，武汉土拍并未掀起太大波澜，仅7宗地块有竞价溢价，平均溢价率为2.02%。（中房网）

金融动态

1、人民银行召开2021年办公室工作会议

2021年6月4日，人民银行2021年办公室工作电视会议召开。会议以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，总结2020年办公室工作，研究分析当前履职面临的新形势、新要求，部署2021年重点工作。人民银行党委委员、副行长陈雨露出席会议。陈雨露代表人民银行党委对办公室工作给予充分肯定。他指出，2020年以来，面对新冠肺炎疫情冲击和复杂严峻的国内外经济金融形势，人民银行各级行办公室干部职工紧紧围绕党和国家工作大局，认真落实行党委各项工作部署和工作要求，攻坚克难、担当实干，扎实履行综合协调、参谋助手、新闻宣传、督查督办、服务保障等工作职责，为人民银行履职发挥了重要作用，作出了积极贡献。陈雨露强调，2021年是“十四五”开局之年，也是建党100周年。人民银行各级行办公室要增强“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”，坚持围绕中心、服务大局，科学把握宏观发展大势，深刻领会、全面落实党中央、国务院决策部署，按照行党委要求扎实做好各项工作。一是坚持政治引领，积极推动落实党建工作要求。二是坚持公仆意识，不断提升服务人民群众、解决实际问题的能力和水平。三是坚持务实专业，认真履行好参谋服务职责。四是坚持信息公开，持续加强新闻宣传和舆论引导工作。五是坚守安全底线，有效维护办公秩序的规范稳定。（中国人民银行）

本地动态

1、7月1日起西安调整2021年度住房公积金缴存基数

近日，西安住房公积金管理委员会下发通知，自7月1日起调整2021年度住房公积金缴存基数，缴存基数上限不得高于2020年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资的三倍24829元。2021年度职工住房公积金缴存基数调整为职工个人2020年(自然年度)月平均工资，缴存基数每年核定一次，调整后的缴存基数执行期间为2021年7月至2022年6月。按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》，计算缴存基数的工资总额组成包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。通知明确，2021年度住房公积金缴存基数，上限不得高于2020年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资的三倍24829元。职工月平均工资超过上限的，以上限金额作为缴存基数。未超过上限的，以实际月平均工资作为缴存基数。缴存基数下限不得低于西安市最低工资标准：新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区最低工资1950元/月;鄠邑区、蓝田县、周至县最低工资1850元/月。西咸新区、西安铁路局最低工资参照1950元/月执行。（华商网）

2、前五月西安经济延续稳定恢复态势

西安市统计局日前发布了2021年1-5月西安市经济运行情况。1-5月，全市生产需求保持增长，就业物价总体稳定，全市经济延续稳定恢复态势。1-5月，全市规模以上工业增加值同比增长5.2%，比2019年1-5月增长12.2%，两年平均增长5.9%。规模以上工业总产值同比增长16.6%，两年平均增长9.4%。从行业看，规模以上工业35个行业大类中，20个行业产值同比增长。投资保持较快增速。1-5月，全市固定资产投资（不含农户）同比增长18.3%，比2019年1-5月增长27.4%，两年平均增长12.9%。1-5月，全市限额以上企业（单位）消费品零售额1050.64亿元，同比增长23.3%，比2019年1-5月增长7.3%，两年平均增长3.6%。按消费形态分，限额以上单位中，商品零售1001.73亿元，同比增长21.3%，两年平均增长3.6%；餐饮收入48.91亿元，同比增长85.2%，两年平均增长1.5%。总体看，1-5月全市经济延续稳定恢复态势，积极因素积聚增多，但经济恢复仍存在不均衡现象。同时，全球疫情与经济形势仍有较多不稳定不确定性因素。下阶段，围绕筹办全运会、做好疫情防控、推动十项重点工作实现新突破“三件大事”真抓实干，确保全市经济稳中加固、稳中向好。（华商报）

3、6月15日起在西安办完二手房交易 水电气可同时过户

自2021年6月15日起，西安市不动产登记朱雀云天、保亿隆基、西大街3个大厅增设“二手房交易一件事”联办窗口，开启“二手房交易登记与水电气过户”一次办。群众办理“二手房”过户时，可现场同步申请办理用水、用电、用气过户手续。为深化“放管服”改革，推进不动产登记服务便民化，按照《西安市深化“一件事一次办”集成改革工作方案》要求，推行“二手房交易一件事”，将水电气过户等二手房交易有关事项集成为“一件事”。西安市资源规划局联合市发改委、市行政审批局、市城管局、市水务局共同印发《西安市“二手房交易一件事”工作方案(试行)》，要求将水电气等服务机构引入不动产交易登记综合大厅。此项改革以部门联动为基础，深入优化办事流程，大幅减少了市民跑动次数，解决了长期以来二手房与水电气过户多头办理，耗时费力的弊端。下一步，西安将进一步丰富办事渠道，为市民提供更高效便捷的服务，让办事群众省时省心省力。（华商网）