房地产动态

2021年第5期·总第64期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、住建部召开40个城市座谈会，要求大力发展保障性租赁住房

5月24日消息，5月12日、14日，住房和城乡建设部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市人民政府负责同志分两批参加。住房和城乡建设部副部长倪虹出席会议并讲话，要求各城市认真落实城市主体责任，坚持以人民为中心，增强工作的积极性、主动性，推动解决好大城市住房突出问题。40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。由政府给予政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，坚持小户型、低租金，重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房，包括利用农村集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，落实了一批保障性租赁住房项目，提出了保障性租赁住房2021年计划。（中国房地产网）

2、上海再出新规：获新房认购资格即认定为名下购房套数

上海日前发布限购套数最新规定，从严执行住房限购政策。值得注意的是，购房者已经获得一手房认购资格的，也将被认定为购房套数。根据新规，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。其中，购房者在购买新房时，均需要提前查询购房套数，名下有购房套数才能进入新房认筹。已经取得新房产证、已经网签备案，意味着购房者已经顺利认购新房。业内人士提醒，购房者在认购新房时，不要同时网签二手房，避免影响购房计划。（中房网）

3、成都市关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知

5月28日为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，确保我市房地产市场平稳健康发展，经成都市房地产市场平稳健康发展领导小组同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。成都市城市建设发展研究院利用大数据手段，经调查分析，形成我市区域板块二手住房成交参考价，并在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布。本通知自发布之日起施行。（成都市住房和城乡建设局）

4、南京关于进一步优化无房家庭购房工作的通知

江北新区管委会，各区人民政府，市各相关单位：为深入贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求，进一步保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，经市政府同意，现就有关事项通知如下：一、优化无房家庭购房资格，“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：1、2年内无自有住房登记信息和交易记录。2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。二、加大无房家庭房源供应比例，商品住宅项目每批次上市房源中，120平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%。本通知自2021年5月29日起实施。（南京市住房保障和房产局）

5、湖南：今年开工建设公租房1万套

近日，湖南省住房和城乡建设厅发布通知，下达2021年棚户区改造及公租房建设计划任务。在开工建设方面，今年全省开工建设城镇棚户区改造35618套，开工建设公租房1万套。在基本建成方面，今年棚户区改造基本建成44921套，公租房基本建成9099套。同时，今年湖南省将发放城镇住房保障家庭租赁补贴119601户。根据《2021年湖南省棚户区改造及公租房建设计划任务分解表》，长沙市今年计划开工建设城镇棚户区改造3061套，开工建设公租房910套；计划基本建成城镇棚户区改造2585套，基本建成公租房2747套；发放租赁补贴6600户。相关目标任务还分解到了各区县（市）。（中国建设报）

市场动态

1、五一”新房成交同比微跌6%，二线城市出现明显回调

伴随国内疫情得到阶段性控制，加之新冠疫苗的普及接种，今年“五一”出行人次和居民消费均迎来“井喷”，然而房地产市场却相对成交低迷。CRIC数据显示，2021年5月1日至5日期间58个重点城市成交量同比下降6%，与2019年同期相比增长16%。在这其中，一线城市同比微增2%，广州成交最热，北京低迷，五一假期仅成交1.6万平方米，属3年同期成交最低。二线城市出现显著回调，同比跌幅超3成，前期“大热”的长三角城市诸如宁波、南京、合肥、杭州市场明显转冷。三四线城市表现超预期，同比增长21%，涨幅明显高于一二线城市，各城市市场涨跌参半，分化持续加剧。（丁祖昱评楼市）

2、“十四五”重庆拟启动棚户区改造10万户

重庆市住房和城乡建设委员会近日发布消息称，“十四五”时期，重庆市力争启动棚户区改造10万户，让更多群众实现“宜居”梦想。2021年，全市计划实施棚户区改造2万户。据重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，该市坚持以城镇C、D级危房为重点实施棚户区改造，全面排查城镇危房状况，确保人民群众居住安全。“十三五”时期，全市累计完成棚户区改造24.78万户、2787.56万平方米，直接惠及群众约87万人。重庆市坚持以人民为中心，紧扣成渝地区双城经济圈建设、一区两群发展战略，持续加快对生活环境差、基础设施不配套的棚户区实施改造，在服务民生、保障安全的同时，也为城市重点区域的更新发展创造了良好条件。（中国建设报）

3、前4月百城新房均价同比上涨13.6%

上海易居房地产研究院近日发布的百城房价报告显示，1-4月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为每平方米17634元，同比上涨13.6%。百城当中，有39个城市房价涨幅超过5%。具体来看，1-4月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为每平方米46566元，同比上涨1.6%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为每平方米17390元，同比上涨13.2%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为每平方米12750元，同比上涨8.5%。易居研究院表示，总体上看二线城市房价涨幅较大，且有反弹现象。近期颇受关注的武汉、重庆等城市房价涨幅相对较大，分别为21%和12%。（中房网）

4、上海市前4月商品房销售面积513.31万平方米 增长48.0%

5月19日，上海市统计局发布1月-4月本市房地产开发、经营基本情况，数据显示，1月-4月，上海市房地产开发投资比去年同期增长19.7%。商品房施工面积13129.51万平方米，增长5.1%。其中，住宅施工面积6183.12万平方米，增长0.1%。商品房新开工面积806.39万平方米，增长38.4%。其中，住宅新开工面积366.76万平方米，增长30.8%。商品房竣工面积461.17万平方米，下降4.8%。其中，住宅竣工面积261.82万平方米，下降1.7%。商品房销售面积513.31万平方米，增长48.0%。其中，住宅销售面积400.69万平方米，增长37.5%。据国家统计局消息，上海4月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，在北上广深4个一线城市中位居最后一位，二手住宅销售价格环比上涨0.9%。此前，上海市房管局局长王桢表示，“十四五”期间，上海将新增住房供应约100万套。（中房网）

土地动态

1、财政部：前4月国有土地使用权出让收入达21383亿元

5月21日，财政部公布了2021年4月财政收支情况，数据显示，1-4月，土地和房地产相关税收中，契税2674亿元，同比增长51.4%；土地增值税2700亿元，同比增长40.6%；房产税1124亿元，同比增长13.4%；耕地占用税349亿元，同比下降6.6%；城镇土地使用税713亿元，同比下降3.8%。另外，1-4月，国有土地使用权出让收入21383亿元，同比增长35%。总体来看，不仅仅是房地产相关税收，其他税种大部分也维持双位数的增幅，比如．国内增值税24864亿元，同比增长24.7%；证券交易印花税1025亿元，同比增长57.9%；车辆购置税1365亿元，同比增长41.5%；企业所得税16250亿元，同比增长25.7%；财政部认为，从税收收入看，4月份，全国税收收入同比增长33.3%，两年平均增长5%。其中，国内增值税同比增长27.1%；企业所得税同比增长51.8%，主要是一季度工业企业利润较快增长；个人所得税同比增长42.1%，除居民收入增长带动外，还与股权等财产转让收入和股息红利收入增长有关。（中房网）

2、济南首批“两集中”土拍114宗，6宗流拍

5月24日，济南首批“两集中”供地的114宗土地迎来拍卖。其中，114宗土地含73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地；总面积342.7万㎡，总起始价276.27亿元，最高起始楼面价约10493元/㎡。鉴于本次公告宗地较多，济南市为保障网上交易顺利进行，确保系统平稳运作，最大程度减少网上交易风险。此前，济南市国土资源局发布补充公告，本次供地分批次实施竞价交易及成交确认。据悉，短短一日，114宗地块竞拍结束，共出让108宗地，出让金合计281.84亿元，另有6宗流拍。碧桂园、融创、龙湖、中海、绿地、旭辉、大华、建发、海信等房企均有所获，但溢价率普遍不高，多数地块以底价成交。（中房网）

3、武汉首批集中供地清单出炉，60宗地总起拍价724.66亿元！

5月26日，武汉市发布了《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2021年）9号》。公告显示，第一批两集中土地出让公告时间为5月26日，涉及用地共60宗。后续，武汉将在8月、10-11月发布第二次和第三次集中出让地块明细。具体来看，武汉首次集中出让60宗地块，总出让面积413.38万平方米，总起拍金额724.66亿元，总保证金130.11亿元。第一批出让土地挂牌起始时间为6月15日9:00，各地块网上挂牌截止时间依次间隔10分钟，揭牌时间为2021年6月25日9时30分（需分期揭牌时另行通知）。本次土拍也将分为网上挂牌和现场挂牌。其中P（2021）025号至062号地块采取网上挂牌的方式进行，P（2021）063号至083号地块采取现场挂牌的方式进行。（中房网）

金融动态

1、多地上调房贷利率，热点楼市“加息潮”来临

5月，全国首套房贷款平均利率5.33%，环比再上涨2BP，较2020年底上涨11BP；二套房贷款平均利率5.61%，环比上涨2BP，较2020年底上涨8BP。自2021年首日正式实行房贷“两集中”政策以来，房住不炒之下，政策监管重心逐渐转向银行房贷。半年来，各地纷纷加入上调房贷利率阵营，比如广州曾三度上调利率水平，惠州二套房利率更是突破7%，进入5月份，各地密集上调，截至目前至少已有6个城市明确上调房贷利率水平。综合而言，房贷“涨价”城市持续扩容，热点城市跟进调整房贷利率加点已是大概率事件，而前期已经调整的城市不排除短期内再度调整利率水平的可能。受此影响，全国房贷利率仍具备明显上行空间，短期内易涨难跌，预计2021乃至2022年，全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势，利率水平或逼近甚至超越疫前。（中房网）

2、首批9单基础设施公募REITs项目获审核通过

作为落实“房住不炒”、推动不动产资产证券化的重要一步，国内首批基础设施公募REITs项目审核通过——5月14日，首批9单基础设施REITs项目获沪深证券交易所审核通过，其中上交所5单，深交所4单，标志着沪深交易所基础设施公募REITs试点又向前迈进了重要一步。REITs全称为“不动产投资信托基金”，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。其本质是不动产证券化，即资管机构通过一系列产品设计，将流动性不佳的房子“切割”成若干份证券化产品进行买卖，为资金的供需双方提供配置的途径。作为一种收益和风险相对适中的投资品种，公募REITs的出现有望扩展社会资本投资方式，盘活整个不动产市场。（中房网）

3、2020年上海房产税收入下降18亿元

5月11日，财政部等4部门在京召开房地产税改革试点座谈会，一时间，房产税话题再回舆论视野。作为房产税征收试点城市之一，自2011年1月28日开始，上海市就已经按照试点暂行办法对部分个人住房征收房产税，迄今已试点了十年。和重庆以高端豪宅为征收对象的侧重点不同，上海市主要以多套房拥有者为主要征收对象，并针对上海户籍家庭设定人均60平方米的免税面积，在一定程度上避免了对普通家庭的冲击，保护了刚需人群，同时也利于改变当前房地产税现有税赋“重流转、轻保有”的现状，起到了较好的示范作用。据上海市税务局1月26日发布的《上海市2020年税收收入统计情况》显示，2020年上海市房产税收入为198.7479亿元（未精确到个人住房房产税），综合上海近10年房产税收入来看，开始呈现出逐年上升的趋势。不过，2020年上海市房产税收入还是较2019年216.835亿元略微下滑了18亿元。（中房网）

本地动态

1、 陕西去年老旧小区改造总量位列全国第三

5月27日上午，省十三届人大常委会第二十六次会议举行联组会，就省人民政府关于我省重点项目建设情况开展专题询问。会上，委员们围绕我省重点项目建设的重心工作和社会普遍关心的重点、难点问题进行询问。据了解，去年我省老旧小区改造总量位列全国第三，按照计划，力争2025年基本完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。（华商网）

2、陕西前4个月重点项目完成投资1521.5亿元

5月26日，在省十三届人大常委会第二十六次会议上，省发改委主任张晓光作2021年重点建设项目计划执行情况的报告。报告指出，今年1—4月我省重点项目完成投资1521.5亿元，占年度计划的34.4%。一季度我省土地处置量全国第一，我省26个重大工程项目纳入国家“十四五”规划《纲要》。下一步，省发改委将建设完善省市县三级重点项目管理数字化平台，组织好重点项目云观摩和项目集中开工活动。强化土地等要素保障，坚持“土地跟着项目走”，继续争取我省重大项目纳入国家计划盘子，巩固“批而未供”和闲置土地摸排处置专项行动成果，将各地用地指标优先保障各级重点项目用地需求。加快专项债券发行，整合升级市县投融资平台，保障重点项目资金供应。争取西康高铁等二季度开工，加快西安咸阳国际机场三期扩建、引汉济渭二期等项目建设，启动西气东输三线陕西段建设。（华商网）

3、西安租赁新规：个人发布房源不得超过10套

5月24日，西安市住建局发布的《关于规范住房租赁房源发布行为的通知》指出，未在西安市住房租赁交易服务平台进行开业申报及资金监管的住房租赁企业，不得在网络信息平台发布租赁房源信息；各网络信息平台须对住房租赁企业进行信息核验，无开业申报信息、资金监管信息的，不得为其开放房源发布权限。与此同时，个人发布租赁房源的，发布房源套数不得超过10套（间）。此外，《通知》还明确，通过各网络信息平台发布的租赁房源，必须经西安市住房租赁交易服务平台进行房屋权属核验及备案获取房源核验码，否则不得发布；各住房租赁企业提供权属核验的房源应与实际发布的房源一致，不得提供虚假信息骗取房源核验码，如查实将予以严肃处理。（中房网）

4、西安市发放首个“零材料、全网办”不动产权证书

近日，西安市第一本通过“i西安app”申请的“零材料、全网办”不动产权证书办结并发证，业主在朱雀云天大厅领取首个“零材料、全网办”不动产权证书，标志着西安市“互联网+不动产登记”业务实现质的飞跃。据西安市不动产登记服务中心工作人员介绍，“零材料、全网办”业务主要依托大数据局“i西安app”平台，由不动产登记服务中心与不动产信息档案中心全程自主开发，运用人脸识别、电子签名等技术，通过各部门数据共享校验，实现了全程“零材料提交，不见面审批”，大大提升了群众在网上办理不动产登记的体验感。目前“零材料、全网办”办理遗失补证和婚内加名业务已覆盖城六区及所辖开发区，后续将持续开发其他高频事项业务。（西安晚报）