房地产动态

2021年第4期·总第63期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、上海发布公租房实施意见：套均面积标准上调为60平方米

4月27日，上海市房管局印发修订后《上海市发展公共租赁住房的实施意见》，主要对公共租赁住房均套建筑面积和准入条件作了调整。结合上海市民居住条件改善的发展趋势，二孩政策放开以来家庭人口增加对增大户型的需求，以及增量公租房主要在商品住房配建房源中安排的实际情况，根据基层公租房运营机构的反映和建议，公共租赁住房套均建筑面积标准从“一般控制在40-50平方米”调整为“一般控制在60平方米以下”，以利于增加二居室房源的配置。为及时解决新来沪入职人员阶段性住房困难，根据用人单位和职工普遍呼吁，适当优化公租房准入条件中居住证、社保年限两项条件。准入条件修改为一是具有上海市常住户口，或持有《上海市居住证》；二是已与上海市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同，并依法缴纳各项社会保险金。各区配租剩余的区筹公共租赁住房，闲置超过一年的，可由上海市住房保障管理部门协调安排跨区配租。实施意见自2021年5月1日起施行，有效期至2025年6月30日。2020年7月1日至2021年4月30日的公租房管理工作参照实施意见执行。（中国房地产网）

2、北京将进一步加强房地产市场秩序整治范围覆盖新房二手房及租赁市场

为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，稳地价、稳房价、稳预期，切实保障人民群众权益不受侵害，北京市在前期专项执法的基础上，即日起将进一步加强房地产市场秩序整治工作。本轮专项整治范围覆盖新房、二手房及租赁三级市场，将结合“每月一题”工作要求，综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式，由即日起至年底结束。一是规范新房、存量房销售环节。重点整治无证售房、不实宣传、合同欺诈和不平等条款、预售资金违规存取、捆绑销售和违规分销、信贷资金违规购房等8个方面。二是规范住房租赁市场。重点整治违法群租房、短租房，群众投诉反映集中的租赁中介等。三是整治网络房源信息发布乱象。（北京市住房和城乡建设委）

3、合肥发布住房公积金新规 同一套住房一年内仅允许提取两次

4月19日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于进一步加强住房公积金提取管理工作的补充通知》（下简称“通知”）。通知规范了三种公积金提取行为。第一，对于房屋频繁交易的，即1年内交易过两次的，不允许提取公积金。第二，对于异地购房且刚落户的，则应持有住房半年才可以提取。第三，职工已经离职后无法提取账户余额，则可以采取销户方式进行。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，合肥此类通知具有积极的导向，也说明公积金市场出现了各类违规套现的做法。通过此类政策，将有助于促进公积金提取的规范性。（中国房地产网）

4、浙江省江山市有关房地产市场平稳健康发展的十二条措施

一、强化土地供给，科学安排住宅用地供应计划，及时公布土地出让年度或阶段性计划。二、完善住房保障体系，构建公租房房源循环使用动态管理机制，提高公租房利用效率，逐步将城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的无房外来务工人员纳入保障。三、优化土地供应模式，建立房价、地价联动机制，完善商品住房用地供应方式。四、加快住宅项目建设，严禁捂地和捂盘惜售，已出让土地须加快开发，在建项目加快建设，加速推出房源入市。五、加强商品房预售管理，严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外，城区范围内建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；城区内建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售，同一地块办理预售最多不得超过三次。六、实行住房限售，对市场关注度高的热点地块，土地出让前应明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。七、加强购房合同更名管理，严格实行购房实名制。八、建立市场监管联动机制，住建局、资规局、发改局等部门要强化房地产市场监管联动，建立商品住宅销售备案价格会商机制。九、加强房地产市场秩序整治，加强部门联合执法。十、提高租房提取公积金额度，加大对住房租赁的扶持力度，提高租房提取公积金额度。十一、营造公开透明的舆论氛围，通过多种方式，加大房地产政策宣传力度，及时发布权威信息，积极回应社会关切。十二、抑制不合理住房需求，对全市房地产市场进行专题研究，综合分析房地产形势，适时出台房地产限购政策，抑制不合理住房需求。（江山市住房和城乡建设局）

市场动态

1、一季度10省份房地产投资超千亿元

日前，国家统计局发布的31省份房地产开发投资数据显示，1-3月份全国房地产开发投资27576亿元，其中，住宅投资20624亿元。一季度，房地产开发投资超千亿的省份达10个（江苏、广东、浙江、山东、四川、安徽、福建、河南、上海、湖北），千亿省份数量创新高。具体来看，31省份中，江苏、广东房地产开发投资额均首超3000亿元。江苏3220.98亿元投资额，位居榜首；广东投资额3208.66亿元，屈居第二；浙江投资额2443.54亿元，紧随其后。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，今年一季度，全国疫情得到有效控制，房地产行业施工进度加快，并且在各地政府倡导“就地过年”的带动下，楼市热度高于往年同期，楼市迎来开门红，加之随着楼市小阳春到来，一二线热点城市楼市热度显著提升，提升了房企投资信心，带动房地产开发投资回暖。（中房网）

2、30城购房套均面积：长沙最大，天津最小

贝壳研究院发布的报告显示，居住面积总体呈现“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求问题较为突出。分城市看，城市间成交套均面积差异显著，以长沙、南昌、佛山、石家庄及郑州为代表的城市，套均成交面积均在90平方米以上，特别是长沙，是30城中唯一过百的城市，达到101平方米，这与长沙相对“友好”的成交均价不无关系。长沙之外，南昌、佛山、石家庄、郑州、昆明、济南、武汉和西安这8个城市套均购房面积在90到100平方米之间，主要是三房的配置。而报告显示，有6个城市购房套均面积低于80平方米，分别是天津、上海、深圳、大连、北京、南京，其中最低的天津购房套均面积为70.7平方米。（中房网）

3、14个准特大城市房价：13城市均价过万

根据中国房价行情平台数据显示，目前14个准特大城市房价中有13个城市平均单价过万，其中厦门高居榜首，福州和宁波紧随其后。具体来看，厦门以48570元/平方米的均价在14个城市中高居第一。在全国所有城市中，仅次于深圳、北京和上海三大一线城市，位居第四，甚至超过了一线城市广州。福州以26566元/平方米的平均单价在14个城市中位居第二。而宁波的房价水平与福州相差无几，在14个城市中位居第三。整体来看，14个城市中，房价前五名全部来自南方地区，后三名城市则全部来自北方。南方城市新兴产业发展较好，年轻人流入较多，收入水平更高，对住房的需求或许更旺盛。相比之下，北方很多地方以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚户区改造，使得房价保持相对较低水平。（中房网）

4、一季度北京GDP同比增17.1% 房地产开发投资增长25.4%

4月19日，北京市统计局发布数据显示，根据地区生产总值统一核算结果，一季度北京市实现地区生产总值8915.9亿元，按可比价格计算，同比增长17.1%，比2019年同期增长9.3%，两年平均增长4.6%。其中，房地产开发投资增长25.4%。房地产方面，2021年1季度，房地产开发企业房屋新开工面积为374.3万平方米，同比上升20.3%。其中，住宅新开工面积为193.3万平方米，同比下降9%；办公楼为25.7万平方米，增长31.1倍；商业营业用房为17.7万平方米，增长5.1倍。房屋竣工面积为320.2万平方米，同比增长5.1倍。其中，住宅竣工面积为148.3万平方米，增长3.2倍；办公楼为37.1万平方米，增长7.1倍；商业营业用房为36.1万平方米，增长19.1倍。商品房销售面积为216.5万平方米，同比增长1.5倍。其中，住宅销售面积为183.4万平方米，增长2.2倍；办公楼为10.6万平方米，增长2.2倍；商业营业用房为3.3万平方米，下降81%。房地产开发企业到位资金为1238.3亿元，同比增长47.8%。其中，定金及预收款为632.6亿元，增长1.5倍；国内贷款为277.8亿元，下降6.7%；自筹资金为213.1亿元，增长10.3%。（中国房地产网）

土地动态

1、广州首批集中拍地：22宗出价至458.66亿

4月26日，广州首批集中供地中的24宗地块迎来出让。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，3宗位于南沙，番禺、知识城各2宗，荔湾、黄埔花都和从化各1宗，土地面积152.2万平方米，总起价402.5亿元。据悉，截至4月25日晚上10点半，4月26日入市竞价的24宗地块，共有22宗地获得1次以上出价记录，累计总价已达458.66亿元。另有2宗暂时未有获得出价记录，分别为增城区广河高速中新出入口东侧18103242A21016号地块、从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块。（中房网）

2、浙江省湖州市2021年计划供应商品住宅用地3942亩

近日，浙江省湖州市公布2021年度供地计划，包含商品住宅用地共计3942亩，同比增逾7成。据公告，湖州市区2021年计划出让各类国有建设用地16000亩。其中，住宅用地共计4500亩，占比28.1%，同比去年住宅用地供应计划2500亩，增加了2000亩，增幅80%。具体为商品住房用地计划供应3942亩，占比为24.6%，同比增加了1719亩，增幅77.3%。据悉，湖州此次供地计划重点突出中心城区与重点功能区块协调发展，其中市直2427亩，占比为15.1%；吴兴区4520亩，占比为28.3%；南浔区6266亩，占比为39.2%；南太湖新区2787亩，占比为17.4%。（中房网）

金融动态

1、监管升级额度告急，房贷利率上涨周期来了

在LPR（贷款市场报价利率）连续11个月不变后，房贷利率上涨周期来了。这在珠三角、长三角热点城市表现得尤为明显。近期，广州地区的工商银行、建设银行、农业银行等国有商业大行纷纷将首套房贷利率升至LPR基础上浮65个基点，涨至5.3%，1个月前利率还是5.2%。惠州地区一家国有商业大行支行则将二套房贷利率涨至6.7%，接近7%。 “房贷利率暂无变化，但额度确实比较紧张，不排除后期会上调利率，” 这背后是涉房资金监管的持续升级。就在去年年底，中国人民银行、银保监会联合发文，为银行涉房贷款设置了两道“红线”，从2021年1月1日起实施。最近，银保监会、住建部、中国人民银行还在全国范围内启动了针对经营贷的专项排查。据统计，已发布2020年财报的21家上市银行中，在个人按揭贷投放上，建设银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、中信银行、青岛银行均已超过监管“红线”。这意味着房贷收缩是必然的结果。多家“超标”银行负责人在业绩会上表态，要压降涉及房贷的增速。“对于建设银行而言，房贷集中度新规的过渡期相对充裕，存量超标部分会逐年消化，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。”中国建设银行副行长吕家进表示。（中房报）

2、多家银行因发放虚假按揭贷款被处罚

今年以来，银保监会对银行业违法违规现象依然保持高压监管态势。近期，监管部门对部分银行分支机构违规发放虚假按揭贷款的举动开出了罚单。其中，长安银行西安曲江新区支行被陕西银保监局罚款40万元，江西银行九江分行被九江银保监分局罚款75万元，云南文山市农村商业银行被文山监管分局罚款95万元。对于银行违规发放虚假按揭贷款屡禁不止的现象，有分析认为主要有两个原因。一是，信贷供给端审查力度和动力不足。近年来，实体经济增速下行，实体经济项目收益前景不如房地产市场，消费贷、经营贷资金进入房地产市场，银行并不担心房企的后续还款能力。二是，信贷需求端对房地产市场的前景继续看好，投资房地产的动力不减。（中房网）

3、22省份一季度GDP：广东位居榜首，湖北增速第一

近日，各省份2021年一季度经济成绩单陆续公布。截至4月22日，至少有22个省份发布了一季度GDP数据。其中，GDP总量方面，广东以2.7万亿元稳坐“老大”的位置；GDP增速方面，22省份GDP增速均为两位数，去年垫底的湖北以58.3%的增速高居榜首。其中，有7个省份GDP增速跑赢了全国GDP增速。（中房网）

4、房地产有息负债增速或降至5.7%

据广发证券发展研究中心根据公司公告和Wind数据以434家样本房企统计显示，截至2020年中期，TOP10房企有息负债规模为3.01万亿元，行业市占率为14%，合计可以新增有息负债规模为1856亿元，增幅比例为6.2%；TOP11-30房企有息负债规模为2.1万亿元，行业市占率为9.8%，可以新增有息负债规模增速为7.4%；434家样本企业可以新增有息负债规模7431亿元，上限为7.3%。“三道红线”融资新政后，从地产行业有息负债规模增速预判来看，2021年增速上限乐观预期为7.2%，中性预期为5.7%，悲观预期为4%。纵向对比来看，2013年至2018年，地产行业有息负债规模增速为25.3%，2019年至2020年为5.5%。（中房网）

本地动态

1、一季度西安市居民消费价格同比涨0.5%

国家统计局西安调查队调查显示，今年一季度，西安市居民消费价格同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落3.6个百分点。按涨幅从高到低排序，在全国36个大中城市中，西安CPI与厦门并列第6位，涨幅居前三位的分别是宁波（1.4%）拉萨（1.1%）和石家庄（0.8%）。在15个副省级城市中，西安涨幅与厦门并列第3位。一季度，主要食品价格上涨0.2%，影响CPI上涨约0.03个百分点。蛋类价格同比上涨13.0%，主要原因是以饲料为主的原料价格上涨，增加养殖成本。同时，恰逢春节消费旺盛和寒冷冬季，产蛋量下降，蛋类销售价格进一步升高。对于二季度西安居民消费价格走势，统计部门判断认为，进入4月份后，旅游业迎来旺季，居民跨省出游逐步恢复。预计二季度机票、宾馆住宿、旅行社收费等旅游相关产品价格走高会带动交通费和旅游价格上涨。（华商网）

2、30城购房套均面积：西安排第8面积90.5㎡

近日，来自贝壳研究院发布的《2021年新居住消费调查报告》(以下称该《报告》)也验证了这一点。该《报告》显示，各城市居住面积总体呈现“城市越大，房子越小”的特征。西安购房套均面积90.5㎡，与武汉相当，在这份报告里，贝壳统计了全国40个城市一季度住房成交数据，一线城市套均成交面积约75.3㎡，人均面积约25.1㎡(按户均三口计算);新一线城市套均成交面积约86.6㎡，人均面积约28.9㎡;二线城市套均成交面积约87.8 ，人均约29.3㎡。具体来看，长沙是这30个城市里，住的最宽敞的，套均面积101㎡。据中国房地产数据研究院统计，今年3月，长沙房价约11715元/㎡，在中部省会城市里相对较低。目前，国内许多城市实施限购，“房票”更显珍贵，能买大的就尽量选择大一些的户型，但房价却成为影响购买的变量因素之一。报告显示，天津、上海、深圳、大连、北京、南京、广州、沈阳、东莞、烟台、重庆、成都、青岛、厦门、福州、太原、无锡、合肥、苏州、杭州和宁波等21个城市套均面积不足90㎡。其中，天津购房套均面积最小，仅70.7㎡。（华商网）

3、十四运会将举办19项群众赛事活动 陕西承办8个项目

4月27日，十四运会和残特奥会组委会召开新闻发布会。据悉，经国家体育总局批准，陕西省承办十四运会群众赛事活动比赛类乒乓球、羽毛球、地掷球、中国式摔跤等4个项目的决赛，这4个项目将在十四运会开幕后举办。还将承办广场舞、广播体操、健身气功、太极拳4个展演项目决赛的评审，展演项目采用线上方式举办。据悉，根据国家体育总局印发的《中华人民共和国第十四届运动会群众赛事活动规程总则》，十四运会群众赛事活动项目分为比赛类和展演类，其中比赛类15个大项、142个小项，展演类4个大项、43个小项，共19个大项、185个小项。在公布的群众赛事活动15个比赛类项目竞赛规程中，网球、足球、篮球、气排球、毽球、轮滑、龙舟、围棋、象棋、国际象棋、桥牌等11个项目将于十四运会开幕式前举办。其中，陕西省将承办十四运会群众项目乒乓球、羽毛球、地掷球、中国式摔跤4个比赛类项目决赛。（三秦都市报）