房地产动态

2021年第3期·总第62期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、央行：实施房地产金融审慎管理制度 加大住房租赁金融支持力度

据悉，中国人民银行于3月22日在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会。会议认为，2020年，面对复杂严峻的国内外形势特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，金融系统坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，迎难而上，主动作为，认真实施稳健的货币政策，合理安排信贷投放总量和节奏，有序实施好1.8万亿元再贷款再贴现政策，让利实体经济1.5万亿元，全力支持抗疫保供、保市场主体和经济社会发展，为我国率先控制疫情、率先复工复产、率先实现经济正增长提供了有力支撑。会议强调，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。会议还提出，坚持市场化、法治化原则，前瞻性地综合考量资金投放、资产负债、利润、风险指标等因素，持续增强金融服务实体的能力。改善经营理念，提升金融科技水平，强化对企业实质信用风险判断。在管控好风险的同时，优化内部考核和激励措施，因地制宜增加经济困难省份信贷投放，支持区域协调发展。（中国建设报中国房地产）

2、银保监会住建部央行三部委：发现挪用于房地产领域违规贷款立刻收回

3月26日，银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅联合发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。通知提出，各银保监局、地方住建部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。同时，银行业金融机构要进一步严格贷中贷后管理，落实资金受托支付要求，防范企业通过关联方规避受托支付要求。加强贷后资金流向监测和预警，不得以已开展受托支付为由弱化贷后资金管控。银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响，在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。（中国房地产网）

3、北京拟调整买二手房提公积金条件

为进一步优化营商环境，方便群众办事，加强风险防控，根据《北京进一步优化营商环境更好服务市场主体实施方案的通知》中持续优化政务服务事项要求，3月12日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金提取业务的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。意见稿中显示，将调整购买域内存量住房提取住房公积金办理条件。申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房（也称“二手房”）申请提取住房公积金时，应同时提供该房屋在北京市住房和城乡建设委员会签约备案的购房合同编号，及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号，联网核验无误后即可办理。另外，简化已故职工住房公积金提取办事材料。住房公积金账户余额5万元以下（不含利息）的已故职工配偶、父母、子女申请一次性销户提取已故职工住房公积金时，无需提供公证部门出具的确认继承权或受遗赠权的公证书，或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书；已故职工公积金账户余额5万元以上（不含利息）的，继承人、受遗赠人申请销户提取，按原有规定办理。（中房网）

4、海口出台新版公共租赁住房租金标准 进一步规范配租管理

海南省海口市日前印发《海口市公共租赁住房租金标准》（以下简称《标准》），明确16个公共租赁住房项目租金标准，进一步规范公共租赁住房配租管理。根据《标准》，海口市公共租赁住房基本租金标准分为4个档次：美舍、盐灶等8个公共租赁住房小区基本租金为8.5元/平方米，市场租金标准为19元/平方米；博雅小区基本租金标准为8元/平方米，市场租金标准为17元/平方米；福秀、郑村2个小区基本租金标准为7.5元/平方米，市场租金标准为18元/平方米；通华、甸昆等5个小区基本租金标准为6.5元/平方米，市场租金标准为17元/平方米。据了解，《标准》自印发之日起30日后执行，有效期两年；有效期届满后，将由价格主管部门会同住房和城乡建设部门根据公共租赁住房项目所在地段普通商品住房平均市场租金水平等因素重新核定租金标准。（中国建设报）

5、湖州：中心城区实行住房限购

3月27日，浙江省湖州市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），出台包括实行住房限购，续开项目不得提高备案价格，已出让尚未建设的住宅用地开竣工时间不得延期，实行集中供地，对房企购地资金来源进行穿透式审查等八方面的政策。土地市场方面，湖州市将增加土地供应量，实行集中供地。扩大热点区域的土地供应，视情况实行住宅用地集中供应。新房市场方面，一方面，将严禁捂盘惜售；另一方面，将提高预售条件，要求商品房预售单次申领面积需不少于3万方，项目申领预售批次不得超过4次。（乐居财经）

市场动态

1、国家统计局：前2月房地产销售、投资创历史同期新高！

2021年前2月，房地产市场逐渐走出疫情影响，并呈现出“淡季不淡”的特点。国家统计局15日公布全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，1-2月份商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；商品房销售额19151亿元人民币，增长1.33倍。商品房销售面积和销售金额同比增长翻番，相较2019年同期分别增长23%和50%。前2月，房地产开发投资同比增长38%，较2019年同期增长14%，并创下历史同期新高。与此同时，由于土地供应明显缩量，新开工面积和土地购置面积皆不及2019年同期。整体来看，前2月房地产市场表现出较强的韧性，预计接下来的“金三银四”，房企推货积极性会有所提升，市场热度有望惯性延续，或将带动销售规模持续走高。（丁祖昱评楼市）

2、全国房价再破万，各地掀起新一轮购房资金监管潮

近日，国家统计局公布房地产各项数据，其中前2月房地产销售、投资创历史同期新高，全国商品房成交均价再度破万。2月70城中55城二手房房价指数环比上涨，环比涨幅最高的为上海，上涨1.3%；较去年同期同比上涨的城市有49个，深圳同比涨幅以16%继续领涨。2021年前2月，全国新房销售价格呈现同比上涨趋势，涨幅趋于平稳。各能级环比涨幅有升有降，其中一线城市环比涨幅最高。具体来说，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市上涨0.4%，涨幅与上月持平；三线城市环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。值得注意的是，2021年1-2月，全国商品房成交均价为11030元/平方米，重回五位数区间并创下历史新高，相较12月末上涨1271元/平方米。核心原因在于东部地区成交大幅放量，商品房销售面积占全国比重升至44%，拉动整体价格结构性上涨。2020年6-9月，全国新建商品住宅单月成交均价分别为10113、10263、10540和10191元/平方米，连续4个月稳站一万关口，全国房价进入万元时代，随后10月至12月单月房价并未延续上涨，跌出万元以下。从历年全国房价上涨情况来看，自2016年以来，全国房价均价整体保持5%以上的上涨幅度，其中，2016年、2018年和2021年前2月，房价涨幅均超10%以上。（丁祖昱评楼市）

3、贵州12年实施农村危房改造约330万户

为实现农村群众安全住房有保障，贵州省“十三五”期间全面聚焦深度贫困地区和建档立卡贫困户，192万户建档立卡贫困户实现“住房安全有保障”。贵州省住房和城乡建设厅近日发布消息称，“十三五”期间，贵州对全省192万户建档立卡贫困户农村居住房屋进行全覆盖安全评定，做到住人的房子要安全、不安全的房子不住人；对45.5万户农户实施改厨、改厕、改圈工程，以改善他们住房的基本居住功能和卫生健康条件。同时，贵州省还实施30.6万户农村老旧住房透风漏雨整治，补齐农村住房安全短板，并开展7.12万户农村人畜混居专项整治，全面改善农村卫生健康条件。2020年，贵州省因灾新增实施危房改造2959户（含建档立卡贫困户1261户），已于2020年11月底前全部改造完成，因灾受损群众住房安全得到全面保障。（中国建设报）

4、新房短期供不应求 长沙楼市去化周期不足6个月

一边是去化一般，一边却是供不应求。这看似矛盾的局面，已在长沙楼市开始出现。湖南中原数据平台最新的数据显示，截至2月底，长沙市内五区的住宅新房库存仅624万平方米，按近6个月去化速度来看，去化周期已不足6个月。其中，岳麓区库存量最大，但市场活跃度高，去化周期仅4个月；天心区去化压力最大，去化周期或达14个月，是市内五区中唯一突破1年周期的区域。商品住宅供应方面，2月份长沙市内五区各楼盘推货有所放缓，全月住宅新房供应约46万平方米，环比减少7%，同比增加219%；成交约61万平方米，环比减少37%，同比增加361%。虽然与去年疫情期间的2月份相比，供销大涨，但环比1月份整体供销下降。从前面两个月来看，长沙市内五区住宅新房累计供应约96万平方米，同比增加64%；累计成交约158万平方米，同比增加131%。短期，长沙楼市已呈现供不应求的态势，反映在房价上，前两个月长沙市内五区商品住宅成交均价约12549元/平方米，同比上涨9%。其中，2月份均价约12708元/平方米，环比上涨3%，同比上涨15%。（中国房地产网）

土地动态

1、一季度50城卖地超7000亿 同比增26%

2021年来，房企积极拿地趋势持续。中原地产研究中心统计数据显示，截至3月31日，50城卖地7020.99亿，同比增26%，刷新历史纪录。一季度50城卖地超7000亿，具体来看，50城中，一季度，上海卖地超900亿，收入最多；杭州紧随其后，卖地超700亿；广州卖地超300亿，居第三名。在卖地收入增速方面，无锡增速最快，同比增长5292.97%。此外，数据显示，一季度，共有上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉、南京、苏州、郑州、东莞、温州、天津、西安、长沙、绍兴、福州、无锡、南通、佛山、重庆等21城卖地收入超百亿。中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，一年卖3次地消息逐渐开始影响土地市场，3月各地土地市场供应减少，预计4月份可能井喷，但土地价格依然高位。（中新经纬）

2、200轮竞价，大小房企补仓抢地！江浙三四线城市土拍最火

3月11日，浙江金华永康市1宗宅地竞拍现场，历经200轮竞价，碧桂园子公司终以总价8.39亿元竞得一块土地，楼面价14673元/平方米，溢价率达223.94%。前1天，历经349轮竞价，金地商置子公司以10.68亿元竞得江苏南通如东县1宗宅地，楼面价10627元/平方米，溢价率81.77%。土地市场一向是实力型房企竞技场。但值得关注的是，一些久未拿地的区域型房企也加紧了“储粮补仓”动作。3月10日，温州永嘉县一宗城中村改造地块出让，吸引了15家房企。经过4小时共110轮竞价，被一家叫作凯迪控股公司以“8.06亿元+5900平方米政策性用房”竞得，楼面价8375元/平方米，溢价率30%。同日，经过315轮竞价，大家房产也以封顶价竞得台州玉环市1宗商住用地，楼面价8552元/平方米，溢价率49.95%。这些“非常规”抢地大战最近几天轮番上演。据了解，这场土拍盛宴既是三四线城市承接房企拿地“外溢”需求的体现，也和重点城市供地“两集中”新政有关。（中房报）

3、太“狠”了！义乌楼面价再现“3万元+”最早是2010年

3月10日，浙江省义乌市一地块经102轮竞拍，最总以30.0131亿元被浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）拍下，溢价率53%，折合楼面价36030.01元/平方米。该地块位于义乌市江滨北路与宾王路交叉口西北侧，规划总用地面积34708.45平方米，起始价19.61亿元，起始楼面价23545.06元/平方米。根据规划要求，地块内住宅建筑为高层，沿江滨北路、宾王路住宅立面须公建化处理；住宅最小套型总建筑面积不得小于120平方米。裙房建筑层数不得超过3层；商业总建筑面积应大于5000平方米，小于8000平方米。同时，地块内还应配建不少于6个班的幼儿园（可结合裙房布置），幼儿园建筑面积不得少于2400平方米。义乌楼面价“破3”可追溯至11年前，2010年12月24日，位于义乌市中心的北门街区块改造工程12号地块拍出了36.81亿元的高价,成交楼面价约为3.5万元/平方米。不但创造了义乌土地市场拍卖纪录,也一举创下当时国内县级市楼面价最高纪录。（中国房地产网）

金融动态

1、中国人民银行货币政策委员会召开2021年第一季度例会

中国人民银行货币政策委员会2021年第一季度（总第92次）例会于3月24日在北京召开。会议分析了国内外经济金融形势。会议认为，今年以来坚持统筹疫情防控和经济社会发展，经济运行持续恢复。稳健的货币政策保持连续性、稳定性、可持续性，预期管理科学有效，保持对经济恢复的必要支持力度，金融风险有效防控，金融服务实体经济的质量和效率逐步提升。会议指出，国内经济发展动力不断增强，积极因素明显增多，但经济恢复进程仍不平衡，境外疫情和世界经济趋于好转但形势依然复杂严峻，要加强国内外经济形势的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，集中精力办好自己的事，搞好跨周期政策设计，支持经济高质量发展。会议强调，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党的十九届五中全会、中央经济工作会议和《政府工作报告》精神，按照党中央、国务院的决策部署，坚持稳中求进工作总基调，稳字当头，立足新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局，以推动高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，坚持扩大内需战略，巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，灵活精准实施货币政策，处理好恢复经济与防范风险的关系，努力保持经济运行在合理区间，以高质量发展为“十四五”开好局，以优异成绩庆祝中国共产党成立100周年。（中国人民银行）

2、2020年上海住房公积金发放个人住房贷款超千亿元

3月30日，上海市公积金管理中心发布的《上海市住房公积金2020年年度报告》显示，2020年发放个人住房贷款15.08万笔1029.18亿元，同比分别增长7.10%、9.58%；回收个人住房贷款500.48亿元。业务运行情况方面，2020年新开户单位5.18万家，净增单位2.48万家；新开户职工68.50万人，净增职工1.55万人；实缴单位45.15万家，实缴职工884.33万人，缴存额1687.39亿元，同比分别增长5.81%、0.18%和10.03%。2020年末，缴存总额12774.99亿元，比上年增长15.22%；缴存余额5361.77亿元，同比增长13.57%。受委托办理住房公积金缴存业务的银行1家。2020年，339.16万名缴存职工提取住房公积金；提取额1046.75亿元，同比增长15.40%；提取额占当年缴存额的62.03%，比上年增加2.88个百分点。2020年末，提取总额7413.22亿元，比上年增长16.44%。（中房网）

本地动态

1、西安市政府凌晨发布楼市新政，限购、限售全面升级！

3月31日凌晨，西安市政府重磅发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，开启新一轮的楼市调控。《通知》指出，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。此外，《通知》还提出，将逐步建立二手住房交易参考价格发布机制。（西安阳光置业服务网）

2、“控制开发节奏使市场回归理性”西安监管商品房预售资金

继住建部督导调研房地产工作后，西安新的房地产调控政策落地。3月24日，西安市住建局正式发布《西安市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称“办法”），围绕预售资金收存与拨付管理出台细则，落实全额监管、全程监管，商品房预售资金拨付上，按开发项目建设进度核拨。规范预售环节的背后是近一年西安楼市热点频出：继过去5年新房价格累计涨幅91.1%居于全国70城榜首后，2021年西安房价延续涨势，2月份新房价格同比涨幅7.4%，涨幅位居全国70城第四；“万人摇”“万元地”现象风头依旧。继去年“11·30”楼市新政以及今年“3.16”调控后，聚焦预售资金监管环节则成为了当前西安维护房地产市场秩序稳定又一举措。“西安此次出台预售资金监管办法表现为‘由里及外’，即通过对房地产项目开发节奏控制引导市场理性回归。”办法自2021年4月1日起施行，有效期5年。购置类保障房项目参照执行。（中国房地产网）