房地产动态

2021年第2期·总第61期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、重庆城镇住房保障家庭可申请租赁补贴

近日，重庆市住房和城乡建设委员会、市财政局联合印发《重庆市城镇住房保障家庭租赁补贴暂行办法》（以下简称《补贴办法》）。《补贴办法》自今年7月起在中心城区施行，待试行成功、条件成熟后，逐步在全市推开。《补贴办法》指出，租赁补贴保障对象为本市城镇中等偏下收入住房困难的家庭和公交司机、环卫工人。其中，申请补贴的城镇低保、低收入住房困难家庭，应符合本市关于低保、低收入保障家庭的认定标准；本市其他城镇中等偏下收入住房困难的家庭和公交司机、环卫工人申请租赁补贴，主申请人须同时符合以下条件：一是具有本市户籍（公交司机、环卫工人不限户籍）；二是在中心城区就业且签订1年及以上期限劳动合同，同时在中心城区连续缴纳1年以上的城镇职工社会保险或住房公积金，且处于在缴状态（补缴不计算连续）；三是家庭收入、财产、住房在规定标准以内；四是未享受其他方式的住房保障；五是在中心城区租房居住。租赁补贴面积标准为1人户20平方米/人、2人户及以上15平方米/人，补贴人数以申请人数为准，每个家庭补贴面积总和不超过60平方米。（中国建设报）

2、河南省住建厅：支持城市新市民利用住房公积金解决租购住房问题

近日，河南省住房城乡建设厅印发《2021年住房公积金监管工作要点》，明确提出优化住房公积金缴存和使用政策，支持缴存职工基本租购房消费，开展利用住房公积金支持租赁住房发展试点，支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯和自住住房改造。推进缴存扩面，进一步扩大住房公积金制度受益范围，发挥住房公积金制度的住房保障功能，支持城市新市民利用住房公积金解决租购住房问题。此前，河南省住建厅提出提高租赁住房提取公积金额度。即租赁廉租住房、公共租赁住房（含青年人才公寓），按照每月实际支付房屋租赁费用金额，每一自然年度申请提取一次，一次可提取一年的房屋租赁费用支付房租；租赁普通自住住房，在房屋租赁合同有效期内，本人及配偶每一自然年度的提取总额在现有基础上提高30%，且本人及配偶每月合计提取的最高限额为2000元。（中国房地产网）

3、厦门市住房局：坚持“房住不炒” 加快发展住房租赁市场

2月1日，厦门市住房局召开党组（扩大）会议。会议提出，围绕平稳健康目标，在提升城市发展能级上有新担当。一是稳市场。坚持“房住不炒”定位，强化城市主体责任，稳妥实施房地产调控长效机制，推动房地产市场平稳健康发展。加强价格监测预警，稳房价、稳地价、稳预期，严格落实新建商品住宅和住宅用地价格指数年度涨幅不超过5%，二手住宅价格指数年度涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长幅度。二是促发展。加快发展住房租赁市场，以中央财补试点为抓手，完善政策、培育主体、拓展房源，满足不同群体的多元化租住需求，进一步构建租期稳定、租金可控的住房租赁体系。三是引人才。充分发挥住房政策在引才留才上的作用，让各类人才有的住、买得起、住得好。优先保障、全额保障高层次人才、骨干人才、新毕业大学生等各类人才住房需求，为“三高”企业骨干员工单独切块配售保障性商品房。四是防风险。主动创稳，加强行业管理，开展“规范存量房交易市场秩序”等专项整治行动，重点打击“炒房”行为，加大查处力度，保持监管高压态势，维护市场稳定。（中房网）

4、大连个人住房公积金贷款新规3月1日起施行

1月29日，大连市住房公积金管理中心发布消息，大连市修订了《大连市个人住房公积金贷款管理办法》《大连市商业贷款转住房公积金贷款管理办法》《大连市住房公积金贴息贷款管理办法》，其中包括：放宽商品房购买行为时间条件限制、放宽贷款办理区域限制、降低贷款展期业务申请条件、调整公积金贷款的住房套数认定规则、放宽商业贷款转住房公积金贷款条件等。新规将于今年3月1日起正式实施。（中国建设报中国房地产）

市场动态

1、国家统计局：2020年房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%

2月28日，国家统计局发布了中华人民共和国2020年国民经济和社会发展统计公报。公报中，全年房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资104446亿元，增长7.6%；办公楼投资6494亿元，增长5.4%；商业营业用房投资13076亿元，下降1.1%。年末商品房待售面积49850万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，商品住宅待售面积22379万平方米，减少94万平方米。全年全国各类棚户区改造开工209万套，基本建成203万套。全面完成74.21万户建档立卡贫困户脱贫攻坚农村危房改造扫尾工程任务。（中国房地产网）

2、77城平均房价过万

据中国房价行情平台1月份二手住宅平均单价数据，当前全国300多个城市（含直辖市、省会城市、计划单列市和普通地级市）中，共有77个城市的平均单价超过了每平米1万元，其中东部沿海总共有55个，占比达到了71.4%；中西部有18个，占比为23.4%；东北有4个，即东北的四大副省级城市。房价前十的城市分别是深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、杭州、南京、天津和福州。其中，前八名的城市平均单价均已超过3万元大关。根据数据，2021年1月深圳的平均单价已达90049元，是北京的1.35倍、上海的1.45倍、广州的2.2倍。（中房网）

3、杭州新房春节前后成交创新高

克而瑞报告显示，杭州楼市春节前后成交表现相当不错。数据显示，2.8-2.21日杭州全市开盘项目达21个，商品房成交近2000套，是近4年春节期间商品房成交量的顶峰。从整体的成交量来看，杭州全市商品房成交已经破万套，在榜单统计截止日即2月23日，数值达到10812套，同比去年涨幅近600%，同时也创下历年同期新高；随着成交量的上升，成交金额也攀上新高，2月杭州全市商品房成交金额超过350亿元。报告称，1月27日“杭五条新政”出台后，供应开闸、限签放松是关键，尤其在供应端，20余个红盘、热盘倾巢而出，释放10131套房源，为2月楼市蓄力添火。此外，就地过年的政策优待下，留杭过年的人数较往年明显增多，为楼市留住了一定人气。（中房网）

4、银川房价涨幅全国第一

近日，胡润研究院发布《胡润2020年度全球房价指数》，中国7座城市进入全球房价涨幅前五十，其中一个城市格外醒目——宁夏银川，居于中国房价涨幅第一，全年上涨14.2%，是唯一进入全球前十的中国城市。值得一提的是，根据宁夏统计局数据显示，银川2020年GDP总量为1964.37亿，增速3.2%，占了全省GDP数值的一半，而根据银川市统计局的数据，去年1-12月，银川全市商品房实现销售额544.14亿元，增长达24.4%。事实上过去一年，银川新房价格猛涨有目共睹，环比及同比涨幅连续多月位列全国第一，甚至被主管部门“点名”。银川为此出台相关措施调控房价，此后银川房价涨幅有所收敛，但仍然处于上涨通道。（中房网）

5、河北：计划2021年改造老旧小区3057个

2月24日，河北省政府新闻办召开“河北省2021年20项民生工程”新闻发布会。会议介绍，2021年，河北省继续把老旧小区改造纳入20项民生工程大力推进。今年，全省计划改造老旧小区3057个，涉及居民52万户，是近年来改造任务量最多的一年。河北省住房和城乡建设厅二级巡视员、新闻发言人赵春旺表示，老旧小区改造工作任务量大、涉及面广，事关群众切身利益。下一步，省住房和城乡建设厅将在省委、省政府坚强领导下，进一步强化组织协调，实施定期调度督导和通报排名制度，严格考核标准，压实市县主体责任，确保高质量完成年度改造目标任务，更好地满足人民群众对美好生活的向往，让更多居民享受民生政策带来的红利，不断提升居民获得感、幸福感、安全感。（中国房地产网）

土地动态

1、5000亿元开年土拍大戏：杭州又赢 万科融创等拿地最多

2月24日，南京春节后首场土拍挂出5幅纯住宅地块，最终地块在最快57秒、最慢1分27秒内都达到了最高限价，其中一宗属于“两桥”板块地块更是吸引了47家开发商报名。类似房企夺地大战自开年以来在热点城市陆续上演。中原地产研究中心统计数据显示，截至2月24日，50大热点城市卖地收入达4735亿元，同比上涨42%。杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等10个城市“卖地”收入超百亿；建发、保利、绿城、招商、万科、融创、滨江、华润8家房企权益拿地总价已超百亿元。从上述信息来看，房企关注重点集中在一二线城市，优质地块竞争激烈，成交地价和溢价率都有明显回升。房企在一二线城市积极吸纳土地，是希冀规模和利润能稳定增长，也从侧面反映出开发商对市场的信心。（中国房地产报）

2、弘阳5.19亿元竞得徐州经开地块 楼面价8816元/平方米

2月1日，徐州市经开区生态楼山东侧C地块入市竞价。最终，经过141轮竞价，徐州弘拓企业管理有限公司（弘阳）以5.187亿元竞得，楼面价8816元/平方米，溢价率135.02%。资料显示，该地块编号为2020-61号，位于驮蓝山路北、陶楼山东。出让面积24514.23平方米，起始价2.207亿元，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。出让文件显示，该地块竞得人须在签订《出让合同》后半年内开工建设，2年半内全部竣工验收。该地块竞得人须按通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。（中国房地产网）

3、卖地500多亿元全国第一：杭州的能量在楼市里在土地里

杭州的房价让不少人望洋兴叹，杭州的土地让诸多房企竭尽全力收储。不满一个月的时间，2021年1月份杭州土地成交总额就已经达到522.9亿元。这是2021年开年以来全国土地成交金额最高的城市。竞购1月份杭州土地的企业，既有杭州绿城等本土强企，也有中交、融创、招商、万科、世茂、保利等头部房企。对于这种火爆现象，克而瑞研究中心市场研究总监马千里接受记者采访时表示：一是杭州土地市场独特周期因素，向来是往年12月土地成交少，来年1月份集中推地；二是目前愈发趋紧的融资环境之下，企业会更加关注投资回报前景明确、市场去化风险较小的城市。“虽然调控不断，但杭州整体地价水平仍比较理性，房企有着确定性的利润。”对于杭州的城市发展前景，包括马千里在内接受记者采访的人士强调称，偏高的土地财政数量，往往意味着城市建设正处于高速发展期，只要城市经济基本面保持健康稳定，较高的土地财政依赖度将有助于城市经济发展，对于房地产企业而言，也意味着更多的投资机会。（中国房地产网）

4、西安新地王诞生背后：四年时间地价涨了近3倍

牛年第一场土拍，西安诞生了新地王。西安曲江新区116.892亩居住用地被中国铁建&曲江大明宫置业以“21.5亿元地价+16.8万㎡教育配建面积”拍得，实际可售楼面地价高达24325元/㎡!这标志着，大西安单价新地王诞生!四年时间里，西安宅地单价记录涨了近3倍。2月19日，曲江新区二期一宗116.892亩居住用地，吸引了金地、中天、华润、绿城、招商、金茂、曲江上和置业、金辉、卓越、中海、华侨城、万科、中南、正荣等15家房企参与竞拍，最终由曲江上和置业(天眼查显示，曲江上和置业由曲江大明宫置业持股51%，中国铁建间接持股49%)以21.5亿元摘得。算上“无偿移交基础教育设施建设面积16.8万㎡”，这宗地单价超过3000万元/亩，楼面地价则超过2.3万元/㎡。这宗单价超过2万/㎡的地块位于雁翔路沿线，积率1.5-2.0，建筑密度<28%，绿地率≥35%，考虑到地段加持未来大概率将做成做成洋房、叠拼或小高层类高端改善楼盘。不到一个月内，西安单价地王再次易主。今年1月底，绿城以1.6万元/㎡楼面价在西咸新区能源金贸区拿地，当时就刷新了西安住宅用地出让记录。由于地价与房价关系密切，每每有高溢价地块出现，总会让某一板块成为外界关注焦点。这意味着，西安地价的“天花板”(住宅用地)在四年多时间里，涨了近3倍。（西安阳光售房网）

金融动态

1、北京银保监局：2020年房地产贷款增速低于各项贷款平均增速

2月3日消息，北京银保监局今日发布数据显示，去年房地产贷款增速低于各项贷款平均增速1.44个百分点，房地产信托规模同比下降16.7%。此外，去年北京银保监局加大查处惩治力度和监管震慑力度，全年累计对47家机构、57名责任人进行行政处罚，罚没款项1.11亿元，为上年的2.2倍。出台规范性文件和政策文件17份，整治结构性存款、信托贷款、押品管理、兼业代理、保险销售等业务领域突出问题。信托通道类业务规模同比下降40.6%，影子银行规模持续收缩。（乐居财经）

2、浙江第四档、第五档银行房地产贷款集中度上限分别提高1个百分点、2个百分点

2月23日，据第一财经报道，在央行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》之后，人民银行杭州中心支行、浙江银保监局于近日发布了《关于贯彻落实银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的通知》，明确第三档上限不变，第四档上限增加1个百分点，第五档上限增加2个百分点。根据相关统计，浙江成为继广东、海南、上海等地后又一发布银行房地产贷款集中度上限上调的城市。此前，广东对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点；2.5个百分点、2.5个百分点。海南上调了第三档房地产贷款占比上限2.5个百分点至25%。上海对第三档、第五档相关银行房地产贷款集中度上限分别提高了2个百分点和1.5个百分点。（中国房地产网）

本地动态

1、2020年陕西商品房销售面积4452万平方米 同比增1.2%

2020年商品房销售面积4452.07万平方米，同比增长1.2%，增速比上半年提高9.2个百分点，比2019年回落5.7个百分点。其中，住宅销售面积3902.4万平方米，增长2.2%，比上半年提高10.2个百分点，比2019年回落5.5个百分点。期房销售好于现房。商品房销售额4375.33亿元，增长10.5%，比上半年提高12.8个百分点，比2019年回落5.7个百分点.其中，住宅销售额3755.77亿元，增长11.8%，增速比上半年提高15.1个百分点，比2019年回落7.8个百分点。（华商报）

2、去年陕西全省完成房地产开发投资4404亿元

全省完成房地产开发投资4404亿元、争取国家棚改专项债近122亿元、改造1361个城镇老旧小区……2月24日，记者从省住建厅获悉， 2020年全省住建系统迎难而上，团结奋进，圆满地完成了各项任务。房地产市场保持平稳运行。全省完成房地产开发投资4404.39亿元，同比增长12.8%；商品房销售5188.8万平方米。指导各地加快研究制订房地产调控“一城一策”实施方案，重点指导西安市实施精准调控，遏制房价过快上涨。继续密切关注房地产市场异动情况，及时预警重点城市房价上涨、库存不足等情况，全省103个县（区）已实现了房屋网签备案系统联网，“一张网”建设覆盖率100%。（华商网）

3、西安鼓励房企出租自持普通商品住房

近日，西安市住房和城乡建设局、西安市财政局联合印发的《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法》提出，支持房地产企业将已建成普通商品住房自持用于住房租赁经营。对西安市房地产企业出租自持普通商品住房的，按自持租赁住房建筑面积，每年每平米100元的标准进行经营奖励。同时，通知还提出对租赁合同网签备案的企业及接受租赁资金监管的企业予以奖励。（中房网）