房地产动态

2020年第09期·总第55期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、政治局会议：坚持房住不炒定位，促进房地产市场平稳健康发展

中共中央政治局7月30日召开会议，决定今年10月在北京召开中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议，主要议程是，中共中央政治局向中央委员会报告工作，研究关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议。会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议认为，“十四五”时期是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后，乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年。会议强调，推动“十四五”时期我国经济社会发展，必须高举中国特色社会主义伟大旗帜，深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神，坚持以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观、习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的基本理论、基本路线、基本方略，坚定不移贯彻新发展理念，统筹发展和安全，推进国家治理体系和治理能力现代化，实现经济行稳致远、社会安定和谐，为全面建设社会主义现代化国家开好局、起好步。会议指出，推动“十四五”时期经济社会发展，必须坚持和完善党领导经济社会发展的体制机制，为实现高质量发展提供根本保证。会议强调，今年以来，面对新冠肺炎疫情严重冲击，我们坚持把人民生命安全和身体健康放在第一位，加大宏观政策应对力度，扎实做好“六稳”工作、全面落实“六保”任务，统筹疫情防控和经济社会发展工作取得重大成果。（新华社）

2、住建部：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标

8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。会议强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，把思想和行动统一到以习近平同志为核心的党中央决策部署上来，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。（住建部）

3、山西明确房地产中介禁止捆绑金融服务

近日，山西省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省人力资源和社会保障厅等联合发布《关于加强房地产中介和住房租赁交易管理的实施意见》明确，房地产中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。根据实施意见，山西省将推行实名服务制度。房地产中介机构从业人员在服务时应当佩戴标明姓名、机构名称、职业资格等信息的工作牌；在备案时应当提交本机构所有从业人员相关信息，并在住房和城乡建设部门进行实名登记、建立信用档案。取得房地产经纪人和房地产经纪人协理职业资格的人员，应当同时在“全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务系统”进行登记。（中国建设报）

4、河北：各市年底前至少建成1个公租房智慧小区

7月30日，省保障性安居工程领导小组办公室印发《河北省公租房小区智能管理指南（试行)》，同时要求各市加快、做好公租房智慧小区建设，每市年底前至少建成1个公租房智慧小区。《河北省公租房小区智能管理指南（试行)》（以下简称《指南》）包括安防管理、小区服务、大数据分析、信息安全等方面内容，为各市加强公租房智能管理、做好公租房智慧小区建设提供了全面指导。安防管理方面，《指南》提出，公租房小区应将人力防范、实体防范、电子防范等手段有机结合，通过科学的规划、设计、施工、运行及维护，满足住房保障管理部门、物业公司和居民要求。如人员出入管理，小区门口或楼宇单元门口的入口和出口方向应设置人脸识别、虹膜识别、刷身份证、扫码通行等一种或一种以上方式组合的门禁管理系统，系统应实现对小区内常住人员、常访人员、物业工作人员出入权限、出入时段的管控。系统应智能监控强行闯入、非法破坏公共设施、门禁长时间未关闭等信息并发出警报。（河北省住房和城乡建设厅）

5、广东出台共有产权住房指导意见

近日，广东省住房和城乡建设厅等6部门联合印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》（以下简称《指导意见》），从共有产权住房建设管理、分配管理、供后管理等方面，对共有产权住房的发展给予了明确指导及政策支撑。《指导意见》同时明确，供应对象限定为城镇无房家庭。据了解，2018年，广东省选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名5个城市试点共有产权住房。截至2020年6月底，全省已筹集共有产权住房6.1万套，供应共有产权住房3.4万套。《指导意见》提出，共有产权住房按市场价销售，保障对象出多少钱就占多少产权比例，不存在优惠价；承购人的产权份额则为销售价格（即承购人实际出的钱）占评估价格（即房屋通过评估确定实际值的钱）的比例。共有产权住房的转让对象为其他符合申请条件的供应对象，即承购人拟转让或退出已购的共有产权住房，须转让给其他符合共有产权住房条件的申请人。（中国建设报）

市场动态

1、8月上半月13城二手房成交量有所回落，政策收紧后市场开始降温

7月多个热点城市进一步收紧房地产调控政策，强化了“房住不炒”的预期。8月上半月，13城整体成交量有所回落，但相比去年同期仍然较强，受调控的城市如深圳、南京、杭州，二手房成交量环比仅小幅回落，说明需求还是比较有韧性的，但未来一段时间仍有一定的降温空间。2020年8月上半月（1日至15日），易居研究院监测的13个城市二手房成交量为41334套，较2019年同时期增长18%。与7月上半月相比，8月上半月13城二手房成交夏季下降6%。在7月份多地出台调控政策后，继续明确“房住不炒”的方针后，8月二手房市场开始有所降温。（中房网）

2、楼市分化严重，长沙有纯新盘首次开盘只卖了9%

长沙楼市冷热不均再次出现。上周，长沙市有部分楼盘新开认购率100%，也有纯新盘首次开盘只卖了9%。据克而瑞长沙监测数据称，上周，长沙商品住宅新增供应12个项目，累计建筑面积达到38.5万平方米，环涨24.6%，市场推盘量回升至年度高位水平；因前期供应高涨，上周成交30.35万平方米，环比上涨61.7%，成交端回升至高位水平；截至上周末，长沙市商品住宅存量为728万平方米，去化周期9.7个月。从开盘情况看，上周有11个项目开盘，累计推出房源3708套，成交1691套，平均去化率46%，整体去化率低于今年周均水平，单价万元以下低价项目成为去化主力，市场成交分化加剧。（中房报）

3、深杭宁二手房成交创新高，苏州成都却持续低迷

从走出低谷，到迅速反弹走出V型曲线，全国商品房销售整体热度延续。7月，全国商品房销售面积约1.42亿平方米，同比增9.5%，销售金额为1.45万亿元，同比增加16.6%。1-7月，商品房销售面积83631万平方米，前7月累计销售面积和销售金额均稳步增长，降幅分别收窄2.6和3.3个百分点。其中，住宅市场销售火热，销售金额达7.27万亿元，同比增0.4%，基本摆脱疫情影响。二手房方面，7月，15个重点监测城市二手房市场持续火热，成交创近年来单月新高，1-7月，15城二手房累计成交7031万平方米，累计同比跌幅收窄至10%。截止至2020年第34周（8月17日-8月23日）二手房市场周成交仍保持高位。（丁祖昱评楼市）

4、河北：发放公租房租赁补贴2.28万户 11市已提前完成棚改开度任务

今日，河北省住房和城乡建设厅发文称，截至7月底，全省棚户区改造安置房建设已开工5.56万套，完成了年度任务的95.1%，其中，唐山、沧州、秦皇岛等11个市已提前完成全年任务，唐山、沧州、石家庄开工总量均超过7000套，对全省开工任务贡献较大。截至7月底，全省发放公租房租赁补贴2.28万户，完成年度任务的151.4%，其中，石家庄等10个市已完成年度任务。（中国房地产网）

5、青海投资26.4亿元改造棚户区老旧小区

为了让群众住上更加舒适的家、不断提高群众的幸福感和满足感，今年青海省按照“保基本、惠民生”的总体要求，合理确定各类棚户区改造和老旧小区改造计划任务，加大资金筹措力度，截至目前已完成投资26.4亿元。据了解，今年，青海省确定城镇棚户区改造新开工任务11324套、基本建成12318套、入住16414套。截至7月底，新开工2811套、基本建成4644套、入住4663套，分别完成了年度目标任务的24.82%、37.70%和28.41%，完成投资249814万元。城镇老旧小区改造任务为472个、50948套。截至7月底，全省共有243个小区、23344套开工，开工率分别为51.48%、45.82%，完成投资14501万元。（中国建设报）

土地动态

1、优质土地入市占比减少 广深土地成交量收窄

2020年7月，南京、宁波、东莞等多城市先后收紧调控，多个二线城市也从供应端发力减缓优质土地入市节奏，以降低地市热度。在此影响下，全国土地市场成交呈现量价齐跌格局，溢价率也延续上月下降势头，连续两月环比微降。 供应方面，由于各城市供地节奏调整，本月全国土地市场挂牌量也因此受到影响，较上月明显降低。据CRIC统计数据显示，全国土地市场经营性土地供应总建筑面积为26463万平方米，较上月减少了一成，同比也下跌了8%。就各能级城市表现来看，一线和三四线城市土地供应量均较上月有所收缩，二线城市的土地挂牌量则环比上涨，其中西安、长沙、宁波等城市的挂牌量均在300万平方米以上。成交方面，受近两月土地供应减少影响，全国土地市场成交量在7月出现下滑趋势，这也是今年春节后土地成交量首次出现下滑。具体来看，据CRIC统计数据显示，成交建筑面积降至23528万平方米，环比减少了9%，同比也微降2%。各能级城市成交量也均不敌上月，其中一线城市环比降幅最大，高达19%，主要是由于广州和深圳土地成交量明显收窄所致。（克而瑞地产研究）

2、13.28亿 北京城建底价摘得北京平谷不限价宅地

9月2日，北京市两宗经营用地公开竞拍，分别位于石景山区和平谷区，均为不限价宅地。其中平谷区王辛庄镇地块开拍前仅北京城建报名，并无其他房企参与，最终由北京城建以13.28亿元底价收入囊中，楼面价约15499元/㎡。根据挂牌文件显示，平谷区王辛庄镇（二号地三期）PG00-0002-6006地块用地性质为R2二类居住用地，起始价为13.28亿元。地块建设用地面积36460.699平方米，规划建筑面积85682.643平方米，将以“四通一平”形式供地。居住用地容积率2.35，建筑高度为60米，绿地率30%。（乐居买房）

3、中海69.78亿底价获北京石景山北辛安不限价宅地

9月2日，北京市两宗经营用地公开竞拍，分别位于石景山区和平谷区，均为不限价宅地。其中石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-673-B等地块，开拍前仅获得中海一家报价，并无其他房企参与报名，最终由中海以底价69.78亿元收入囊中，楼面价约26118元/㎡。该宗地块起始价为69.78亿元，建筑控住规模267169.687平方米。其中，1608-658地块为其他类多功能用地、1608-673-B地块为二类居住用地、1608-676地块为托幼用地，三地块并不相连。（乐居买房）

金融动态

1、国常会：金融控股公司准入规范明确 货币政策要灵活适度

据中国政府网消息，9月2日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求坚持稳健的货币政策灵活适度，着眼服务实体经济明确金融控股公司准入规范。会议指出，政府工作今年以来围绕“六稳”工作、落实“六保”任务，实施一系列精准适度的金融政策，对保市场主体、促进经济恢复性增长发挥了重要作用。会议明确下一步要坚持稳健的货币政策灵活适度，保持政策力度和可持续性，不搞大水漫灌，引导资金更多流向实体经济，以促进经济金融平稳运行。为更好服务实体经济、规范金融市场秩序，会议通过《关于实施金融控股公司准入管理的决定》，明确非金融企业、自然人等控股或实际控制两个或两个以上不同类型金融机构，并且控股或实际控制的金融机构总资产规模符合要求的，应申请设立金融控股公司。会议要求，对金融控股公司监管要依法依规、稳妥有序推进实施，防范化解风险，增强金融服务实体经济能力。（中房网）

本地动态

1、1-7月西安市房地产开发投资稳定增长 销售持续回升

近日，西安市统计局发布的数据显示，1-7月西安市房地产开发投资稳定增长 销售持续回升。1-7月，西安市房地产开发市场继续保持回暖态势，房地产开发投资稳定增长，商品房销售面积降幅继续收窄。1-7月，全市房地产开发投资1340.98亿元，同比增长4.2%，增速较1-6月回落0.4个百分点，较1-5月提高3.2个百分点，较上年同期提高6.5个百分点;高于全国0.8个百分点，低于全省4.3个百分点。从投资构成看，土地购置费增长较快。1-7月，建筑安装工程投资934.71亿元，同比下降3.8%，降幅较1-6月扩大0.5个百分点，占全市房地产开发投资的69.7%;设备工器具购置投资11.30亿元，下降23.9%;土地购置费310.01亿元，增长21.3%，增速较1-6月提高10.1个百分点。从投资类型看，办公楼和其他投资增速较高，住宅投资增速回落。1-7月，全市住宅投资934.89亿元，与上年同期持平，增速较1-6月回落0.4个百分点;办公楼投资116.34亿元，增长15.3%;其他投资165.37亿元，增长18.0%。（华商报）

2、我市争取保障性安居工程 中央预算内投资补助19.17亿元

9月3日，记者从市发改委获悉，我市累计争取到2020年保障性安居工程中央预算内投资19.17亿元，共涉及老旧小区改造、棚改安置房项目107个。近日，陕西省发展和改革委员会、陕西省住房和城乡建设厅下达了全省保障性安居工程2020年第三批中央预算内投资计划。我市新城区1号片区（中山、南北坊社区）老旧小区改造配套基础设施项目、碑林区曹家巷老旧小区内配套基础设施项目等58个项目获得支持，项目总投资13.27亿元，本批次共争取到中央预算内专项投资补助7.5亿元。（西安日报）

3、1-7月陕西省商品房销售加快

陕西省统计局近日发布报告称，受疫情影响全省房地产开发在1-2月落到低点，随着疫情防控常态化，复工复产不断推进，投资增速持续回升，销售面积降幅不断收窄。1-7月全省新开工和施工速度减缓；房地产企业土地购置面积降幅收窄；受竣工下降影响待售面积总量减少；主要受国内贷款降幅扩大影响，房地产开发到位资金下降速度稍有加快。商品房销售降幅收窄。我省商品房销售面积在1-2月下降到历史低点，随后降幅不断收窄，1-7月我省商品房销售面积降幅仍保持小幅收窄趋势。1-7月商品房销售面积2058.44万平方米，同比下降6.4%，降幅比上半年收窄1.6个百分点；其中，住宅销售面积1793.48万平方米，下降5.7%，降幅比上半年收窄2.3个百分点。随着商品房库存减少，现房销售占比较少，目前市场中期房销售处于绝对地位。期房销售面积1859.81万平方米，同比下降6.4%，降幅比上半年收窄1.8个百分点，占商品房销售面积90.3%。商品房销售额1955.1亿元，同比下降2%，降幅比上半年收窄0.3个百分点；其中，住宅销售额1654.62亿元，同比下降1.9%，降幅比上半年收窄1.4个百分点。分区域来看，全省有7个市的销售面积速度比上半年有所加快，其中延安市降幅收窄幅度最大，收窄27.1个百分点，西安市占全省销售面积58%，今年以来西安市商品房销售占比减少，比去年同期减少1.7个百分点。（华商报）