房地产动态

2020年第08期·总第54期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、发改委：实施城市更新，加快老旧小区改造

8月6日，国家发展改革委副主任宁吉喆表示，要有效扩大投资需求，重点是用足用好中央预算内投资、地方政府专项债券、抗疫特别国债资金，推进“两新一重”建设。加大公共卫生、应急物资储备、交通能源等领域补短板力度，实施城市更新，加快城镇老旧小区改造。城乡和区域协调发展是内需最大的潜力所在。要深入实施重大区域发展战略，推动城市群、城乡一体化建设，源源不断释放内需的巨大潜力。（乐居财经）

2、银保监会：坚决防止房地产贷款乱象回潮

7月20日，中国银保监会召开2020年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）会议，总结上半年工作，研究分析当前形势，安排下半年重点任务。会议提出，要全力支持经济社会恢复发展，持续深化金融领域改革开放，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。值得注意的是，本次会议再度对房地产进行了“点名”。会议称要坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。会议指出，要紧扣“六稳”“六保”要求，把稳企业保就业和服务民营、小微企业更好结合起来，全力以赴促进经济社会恢复正常循环，坚定不移推动经济高质量发展。会议要求，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。提早谋划应对银行业不良资产大幅增长，按照实质重于形式的原则，严格资产质量分类，做实利润、提足拨备、补充资本，增强风险抵御能力。会议强调，要严格规范股东股权管理，加强股东资质审查，实施股东入股“承诺制”，对违法违规问题股东坚决实施行业禁入。（中房网）

3、深圳发布调控新政细则：离婚购房追溯3年婚史，二手房成交或降三成以上

7月15日，深圳市住房和建设局等八部门联合出台了最严厉的住房调控政策，被称为史无前例的“深八条”。1、深户要求落户满3年且社保/个税满3年，非深户社保5年有购房资格。2、购买非普住房的贷款首付比例不低于60%；购买家庭名下第二套普通住房的贷款首付比例不低于70%，购买非普住房贷款首付比例不低于80%。3、个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，豪宅线在原来面积标准之下加了总价750万的限制；4、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；5、新房抽签按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案。6、推行房屋抵押合同网签管理，实现交易价、评估价、登记价“三价合一”。值得注意的是，在“深八条”楼市调控新政出台后，深圳楼市的升温已经有了休止迹象，特别是炒房团出现一波明显降温。（中房网）

4、大连规范商品房销售 开发企业收取首付款直接办理网签备案

7月14日消息，为更好地维护购房人的合法权益，防范购房风险。近期，大连市住房和城乡建设局发布了《关于规范商品房销售和网签备案行为的通知》以及《购房注意事项提示》。通知文件对开发企业销售、网签行为进一步规范，要求各开发企业明确告知房屋抵押情况，约定解除抵押时间，收取购房人首付款或全款的同时签订《商品房买卖合同》并网签备案。各房地产开发企业销售在建工程抵押的房地产项目时，应将抵押情况告知购房人，并约定解除抵押的时间。对于已经抵押的在建工程，在出售商品房前，房地产开发企业应在收取首付款前解除抵押。同时，大连市住房和城乡建设局也对购房人置业进行了温馨提示，买房前全面查看《商品房预售许可证》信息，确认所购房屋是否在预售范围内。签订商品房买卖合同前要查询所购房屋信息，所购房屋是否可售，交首付款或全款前房屋是否已解除抵押，签订《商品房买卖合同》是否已网签备案成功。购买商品房要向指定账户交付购房款，实行预售资金监管的项目，所有购房款应当存入《商品房预售许可证》中载明的预售资金监管银行的监管专用账户。（中房网）

市场动态

1、截至6月末全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个

进入6月份后，随着全国大部分地区进入施工黄金期，疫情防控也进入常态化，城镇老旧小区改造进度明显加快。据住建部官网消息披露，根据各地上报情况汇总统计，截至6月末，全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个，占年度目标任务（3.9万个）的40.4%，较5月末提高了21个百分点；涉及居民332.94万户，占年度目标任务（约700万户）的47.1%，较5月末提高了近22个百分点。其中，开工进展较快的地区：甘肃100%，河北98.9%，山东77.6%，上海76.4%，安徽73.5%；开工进展较慢的地区：吉林16.1%，四川16.0%，内蒙古13.9%，湖北12.0%，海南0.6%。（中房网）

2、上半年广州市房地产开发投资同比下降7.9%

7月27日，广州市统计局发布的《上半年广州市经济运行情况分析》显示，上半年，广州市复工复产复商复市加快推进，生产生活秩序持续改善，新经济逆势增长，固定资产投资增速由负转正，居民消费价格涨幅平稳回落，广州全市经济回升态势进一步巩固。根据广东省地区生产总值统一核算结果，上半年广州市地区生产总值为10968.29亿元，同比下降2.7%。其中，第一产业增加值为116.17亿元，同比增长4.4%；第二产业增加值为2838.07亿元，同比下降7.0%；第三产业增加值为8014.05亿元，同比下降0.8%。固定资产投资方面，上半年，广州市固定资产投资在上年同期快速增长24.8%的基础上，同比增长1.5%，今年以来累计增速首次实现正增长，比一季度提高8.9个百分点。其中，基础设施投资同比增长4.7%，增速比一季度提高8.0个百分点；工业投资同比下降0.6%，降幅比一季度大幅收窄22.1个百分点；房地产开发投资同比下降7.9%，降幅比一季度收窄0.5个百分点。（中房网）

3、上半年北京市住宅销售面积同比下降35.4%

7月20日，北京市统计局公布的上半年北京市房地产市场运行情况显示，上半年北京市商品房销售面积为296.3万平方米，同比下降23.6%。其中，住宅销售面积为213.1万平方米，下降35.4%；办公楼为13.6万平方米，下降36.4%；商业营业用房为40.3万平方米，增长2.1倍。房地产市场建设情况方面，北京市上半年房地产开发企业房屋新开工面积为1065.9万平方米，同比增长9.8%。其中，住宅新开工面积为661.1万平方米，同比增长29.6%；办公楼为12.3万平方米，下降84.7%；商业营业用房为52.3万平方米，下降16.2%。全市房屋竣工面积为238.8万平方米，同比下降1.3%。其中，住宅竣工面积为117.1万平方米，下降13.4%；办公楼为45.2万平方米，增长73.8%；商业营业用房为22万平方米，增长63%。房地产开发企业到位资金情况方面，北京市上半年房地产开发企业到位资金为2163.4亿元，同比下降20.7%。其中，国内贷款为653.3亿元，下降20.9%；自筹资金为461.6亿元，下降22.8%；定金及预收款为836.5亿元，下降21.3%。（中房网）

4、6月新房销售突破2万亿，新开工面积创历史新高

7月16日，国家统计局公布了2020年上半年国民经济运行情况以及房地产业开发投资及销售情况。1-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1-5月为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1-5月份提高2.6个百分点。国家统计局数据显示，1-6月，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6%，办公楼销售面积下降26.5%，商业营业用房销售面积下降20.7%。商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1-5月收窄5.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.8%，办公楼销售额下降28.0%，商业营业用房销售额下降25.5%。 具体来看，6月全国商品房销售规模环比增40%，为疫后新高，销售金额刷新近3年年中单月记录。6月商品房销售金额突破2万亿元，同比增长9%，超过2018年及2019年同期。（丁祖昱评楼市）

土地动态

1、下半年土地供应节奏明显加快 一二线仍旧看好

2020年二季度以来，由于以北京、上海、福州等为代表的热点城市率先供应多宗优质土地，土地市场热度明显提升，尤其是一体化进程较快的长三角城市优质地块供应力度明显加强，土地市场整体呈现量稳价增的格局。 2020年前两月，全国土地供应量较去年同期大幅缩减。据CRIC监测数据显示，2020年1-2月全国土地市场的供应量仅为27615万平方米，同比减少了20%。就上半年全国土地市场的供应量来看，全国土地市场挂牌量较去年同期微涨了1.5%，土地供应规模已经恢复。从前6个月311个典型城市的土地成交均价来看，311个城市中，有124个城市地价较2019年明显上涨（涨幅超10%），108个城市突破2016年以来新高，总的来看，当前土地市场热度已经有明显上涨，其中部分三四线城市表现更为突出：三四线城市的市场热度在4月份明显升高，地价也逐渐逼近2000元/平方米大关，6月份在无锡、东莞、义乌等多个高地价城市集中拍地的带动下，平均成交地价成功突破2000元/平方米，再站历史高位。（丁祖昱评楼市）

金融动态

1、央行报告：上半年房地产贷款增加近3万亿元

央行7月31日公布的《2020年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2020年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额165.2万亿元，同比增长13.2%；上半年增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。其中，房地产贷款增速继续呈现回落的态势。根据央行报告，二季度末人民币房地产贷款余额47.40万亿元，同比增长13.1%，低于各项贷款增速0.1个百分点，比上季末低0.8个百分点，连续23个月回落；上半年增加2.99万亿元，占同期各项贷款增量的24.7%，比上年全年水平低9.3个百分点。（中房网）

2、上半年长三角住户部门贷款增加1.08万亿元

7月27日，中国人民银行上海总部发布的《2020年上半年长三角地区货币信贷运行情况》显示，上半年长三角地区金融机构货币信贷平稳运行，各项存贷款总量呈较快增长态势，企业资金需求增加，银行流动性合理充裕。上半年，长三角地区人民币贷款增加3.65万亿元，同比多增1.03万亿元。分部门看，住户部门贷款增加1.08万亿元，同比多增1361亿元，其中，短期贷款增加2632亿元，中长期贷款增加8130亿元。此外，住户部门存款方面同比也有增加。报告显示，上半年长三角地区人民币存款增加5.21万亿元，同比多增1.64万亿元。其中，住户部门存款增加2.01万亿元，同比多增2463亿元。（中房网）

3、7月LPR出炉：1年期5年期报价利率均与上期持平

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。实际上，市场普遍对本月LPR报价不变早有预期。根据贷款市场报价利率（LPR）的规律，如果当月MLF利率不动，那么一般情况下，LPR报价也会保持稳定。此前，央行曾于7月15日开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限1年，利率2.95%，与上期持平。市场也以此认为是本月贷款市场报价利率保持不变的信号。此外，人民银行在7月20日还以利率招标方式开展了1000亿元逆回购操作，中标利率2.20%。（中房网）

本地动态

1、西安上半年固定资产投资同比增长12.8%

上半年西安经济数据出现了“三个第一”，尤其是GDP增速排全国15个副省级城市第一，这和西安市的投资、消费分不开，也和西安市最大限度减少疫情不利影响，打出外贸组合拳，稳住外贸基本盘分不开。1—6月，外贸进出口总额1661.1246亿元，同比增长2.83%，西安对“一带一路”国家进出口同比增加近四成。西安市投资增速逐步反弹，总体呈现“企稳回升、活力增强、稳中向好”的态势，投资对全市经济的拉动关键作用逐步显现。1—6月西安市固定资产投资同比增长12.8%，增速较去年同期增长10.6个百分点，较1—5月提高5.1个百分点，为促进全省投资增速扭负为正做出积极贡献。　而从产业看，第一产业投资同比下降43.4%，第二产业投资同比增长40.6%，第三产业投资同比增长9.1%。（华商报）

2、西安入围住房租赁市场发展试点城市

7月24日，国家两部委公示了2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，17个申报城市的试点方案经专家初审和现场竞争性答辩两轮激烈角逐，最终西安等8个城市脱颖而出，成功入围“第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市”，试点城市将获得连续3年共24亿元中央财政资金支持。市住建局表示，此举将助推我市加快开展住房供给侧结构性改革，满足不同层次、不同类别人群的居住需求，实现落实稳地价、稳房价、稳预期的目标，对培育和发展我市住房租赁市场，提升关中平原城市群重要节点的综合承载能力具有重要意义。（西安日报）

3、西安建筑业总产值2057.85亿元 同比增长8.7%

上半年，市住建局紧盯建筑业增加值目标任务，采取包抓服务、减负增效、兑现奖励等系列“组合拳”，强力推进建筑业复工复产。截至6月底，全市建筑业各项指标扭负为正，完成建筑业总产值2057.85亿元，同比增长8.7%，较一季度提高22.5个百分点;实现建筑业增加值624.03亿元，同比增长9.5%，较一季度提高21.9个百分点。今年以来，住建部门靠前服务企业，对年产值百亿以上的10家龙头建筑业企业，年产值10亿元以上63家重点监测企业，分别由市住建局领导及区县、开发区住建局领导一对一包抓;对市住建局直管的市级重点项目实行“一项目一专班”包抓服务，通过一线调研，积极协调企业和重点项目在生产经营、农民工返岗等方面的困难，帮助企业恢复产能。（西安日报）

协会动态

北海市房地产业协会一行到西安房协调研交流

2020年8月4日上午，北海市房地产业协会秘书长王大铭一行，到西安市房协进行调研交流。西安市房协秘书长高相琦、副秘书长孟周济、副秘书长才向军、会员综合部部长董敏参加座谈。

高相琦秘书长首先向北海市房协王秘书长的到来表示热烈欢迎。双方就协会的党建工作、组织构架、会员发展、业务范围、平台建设、各自的房地产市场以及近几年协会主要开展的各项工作和活动进行了充分的交流。

北海市房协王秘书长对西安市房协的工作进行了充分肯定，并希望能够在西安对北海市的宜居住宅项目进行宣传展示，让西安的老百姓可以去北海置业。最后双方均表示要进一步加强沟通，围绕中心，服务大局，共同为推动行业高质量发展贡献力量。