房地产动态

2020年第07期·总第53期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、自然资源部：年底前全国全面实施“互联网+不动产登记”

6月2日，自然资源部门官网消息，近日，自然资源部、国家税务总局、中国银保监会联合出台《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》（自然资发〔2020〕83号），要求年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”，全国所有市县力争实现“一窗受理、并行办理”全覆盖,一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内。意见明确全面实施预告登记制度，切实维护购房人合法权益，防止“一房二卖”，防范交易风险。要率先实现网上办理，积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸登记端口，便民利企。不动产登记机构主动将预告登记结果推送银行业金融机构和税务部门，银行业金融机构依据预告登记结果审批贷款，税务部门运用预告登记结果开展税款征收相关工作。（中房报）

2、自然资源部明确今年土地利用计划管理

6月4日，自然资源部发布《关于2020年土地利用计划管理的通知》。针对2020年的土地利用计划管理，政策要求：首先，在控制总量的前提下，计划指标跟着项目走，切实保障有效投资用地需求；其次，既算“增量”账，更算“存量”账，统筹安排新增和存量建设用地，推动全面高质量发展；此外，对纳入重点保障的项目用地，在用地批准时配置计划指标。对未纳入重点保障的项目用地，以当年处置存量土地规模作为核定计划指标的依据，加大存量盘活力度。此次政策着重强调了闲置土地处置和土地供应的关系。政策明确，未纳入重点保障的项目用地，配置计划指标与处置存量土地挂钩。在全力支持脱贫攻坚方面。政策明确，2020年继续安排每个贫困县计划指标600亩，专项用于脱贫攻坚，不得挪用。深度贫困地区计划指标不足的，可预支使用，由省级自然资源主管部门优先保障。仍不足的，年度内由省级自然资源主管部门汇总项目清单，报自然资源部统一配置计划指标。（经济参考报）

3、国家发改委：经济运行重回正轨，推动各类城市放宽落户限制

6月16日上午，国家发展改革委举行6月份新闻发布会，介绍宏观经济运行情况并就关注的当前经济形势、价格走势、新型城镇化高质量发展等问题，回答提问。推动各类城市放开、放宽落户限制。对于广受关注的城镇化问题，国家发展改革委政策研究室副主任、孟玮指出，下一步将围绕提升城镇化的质量和水平，加快补齐城镇基础设施和公共服务的短板，更加注重城市的更新和城市治理，提高对产业和人口集聚的支撑能力。孟玮表示，近年来我国新型城镇化建设有力有序推进，逐步成为扩大内需的主要动力。但在新型城镇化过程中还存在不少短板和弱项。主要表现在城镇的公共设施供给和人口规模不相匹配、城市建设的投融资机制还不够健全、城市治理能力还不够高等方面。据孟玮介绍，下一步的重点工作主要有以下几个方面： 第一，以常住人口规模为依据，健全城市公共服务体系。第二，以县城城镇化补短板强弱项为切入点，提升城镇综合承载能力。第三，以老旧小区改造为抓手，加快推进城市更新。第四，以社区为基础，提升城市治理水平。（中房网）

4、海口：严禁商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑搭配供应

海口市近日出台规定，进一步规范自然资源和规划管理，提出严禁商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。根据规定，海口市要求规范土地市场，严格不动产登记管理。严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应。对混合用地，应明确各类用途比例，按主导用途对应的用地性质确定供地方式，实行整体供应。海口市提出强化规划引领，维护规划的严肃性和权威性，严禁以各级各类会议纪要替代规划。要求严格建设项目审批管理。坚持先规划、后实施原则，未按法定程序编制和审批的规划，不得作为土地出让、建设项目审批的依据，严禁以各级各类会议纪要替代规划。新规严禁在国土空间总体规划确定的建设用地范围外作出规划许可，生态保护红线范围内建设项目的审批，必须符合“准入清单”；海岸带管控范围内建设项目的审批，必须符合海岸带保护和利用管理规定，严格按规定程序上报。新规还提出切实保护耕地，严守耕地保护红线，严格建设活动占用耕地。此外，海口市要求加强设施农业用地管理，要逐级把关，对不满足设施农用地申请条件的，一律不得批准，严禁通过分次申报变相扩大设施用地规模。（新华社）

市场动态

1、6月上半月13城二手房 成交量同比涨近两成创近3年新高

6月以来多个热点城市楼市持续回暖。6月17日，易居房地产研究院发布的一份报告显示，2020年6月上半月(1日至15日)，南京、深圳、杭州、青岛等受监测的13个城市二手房成交量为41663套，较2019年同时期增长19.5%。与5月上半月相比，6月上半月13城二手房成交量增幅也为19.5%。若以每个月的上半月成交量来看，当期13城二手房成交量创下自2016年10月以来的新高。结合上、下半月成交量两组数据来看，报告显示，由于2019年5月和6月份成交量冲高回落，2020年6月上半月成交量反超了2019年同期水平。（长江商报）

2、北京：不动产登记可自助跨区通查

在办理银行贷款、房产交易、税务纳税等方面业务时，通常需要查询个人名下的房产登记信息。从市规划自然资源委了解到，为提供更加便民利企的不动产登记服务，本市不动产登记自助查询机查询系统已进行升级。升级后，登记资料实现了跨区全城通查。据介绍，系统升级前，不动产权利人只能在自助查询机上查询到所在区的不动产登记资料。若权利人在本市不同行政区有不动产需要打印纸质登记资料，则要跑多个区不动产登记中心，才能满足查询需求。如今，通过系统升级的数据库及软件架构，权利人到任意区的不动产登记大厅和市政务服务局自助查询服务区，将二代身份证放置在自助查询机读卡器区，进行人脸识别认证，就可以查询本人在本市的不动产登记资料，并可打印获取加盖查询印章的纸质登记资料。自助查询机系统的再升级，打破了以往只能在不动产所在区打印纸质登记资料的属地限制，也改变了窗口排队等候的传统查询模式。（北京日报）

3、东莞5月一手住宅网签均价22918元/平方米

16日，东莞市统计局公布《2020年5月东莞新建商品住宅网上签约销售情况》。统计数据显示，5月全市新建商品住宅网上签约销售4437套，销售面积52.10万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为22918元/平方米。根据东莞市房管局提供的资料，5月销售单价在2万元/平方米以上的销售面积占总销售面积的55%，单价在1.5万~2万元/平方米的销售面积占总销售面积的39%，单价在1.5万元/平方米以下的销售面积占总销售面积的6%。（广州日报）

4、杭州5月二手房成交再次破万，市场仍以刚需为主

据数据统计，杭州全市5月二手房共成交10499套，相比4月的10242套还多了257套，环比增长了2.5%。这是2020年以来二手房成交第二次破万，热度持续攀升。除临安、富阳外，杭州八区共计8060套，成交均价32075元/平方米。过千套的区域共4个，其中余杭区、江干区成交套数最高，分别为2508套、1377套。成交均价最高的区域为上城区和西湖区，分别为46519元/平方米、44317元/平方米。从成交总价段看，杭州八区200万以下的房源共计2711套， 总价200万-400万共成交4049套。也就是说400万以下房源共计6760套，占比84%。从成交面积段看，90平方米以下的房源共成交5597套，占比69%。可以看出，市场仍以刚需为主。（杭州日报）

土地动态

1、5月份土地市场“小阳春”行情持续

5月土地市场延续上月的“小阳春”行情。6月2日，相关研究机构的数据显示，5月份全国受监测的300个大中城市土地市场供需环比继续回升，土地交易楼面均价及溢价率也同环比上行。从今年4月份开始，在房地产市场整体复苏的情况下，地方城市纷纷加大供地力度，尤其是一二线热点城市普遍推出的一些出入条件优越的优质地块持续提振土地市场行情。5月，从供应端来看，全国300个城市共推出土地2596宗，推出土地面积合计10312万平方米。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）939宗，土地面积合计4626万平方米。成交方面，5月份300个城市共成交土地1932宗，成交土地面积7249万平方米。其中，住宅类用地729宗，成交面积3573万平方米。（经济参考报）

2、北京丰台62.98亿元挂牌2宗不限价地块

6月18日，北京丰台区挂牌2宗不限价地块，总起始价62.98亿元。地块名称为北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块，建设用地面积4.11万平方米，规划建筑面积约10.3万平方米，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地，起始价37.95亿元。根据出让要求，竞得人需在DWY-L36地块内向大瓦窑村村民委员会（北京经纬诚信投资公司）无偿提供地上5880平方米的产业用房，建设标准不低于5500元/平方米。此外，需在宗地中配建的1500平方米残疾人康复托养所以及2400平方米幼儿园，由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门，统一调配使用。（北京商报）

3、深圳地铁62.56亿拿下光明限价宅地

进入6月，深圳土地市场的盛宴正式拉开帷幕。6月11日，深圳推出4宗土地，主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房，唯一设置可售普通商品房的地块位于光明，最终被深圳地铁以62.56亿总价拿下，建成后普通商品房最高销售均价为每平方米4.75万元。（证券时报）

4、杭州主城区出让5宗地块 总成交金额超89亿

6月16日，杭州主城区出让了5宗地块，包含2宗涉宅地，2宗商地，1宗租赁用地，总起价达到74.4亿元。2宗涉宅用地分别位于上城区的望江新城和拱墅区的铁路北站单元。望江新城商住地在浙江省首批未来社区试点项目始版桥社区实施单元范围内，位置优越。而铁路北站单元宅地在正式开拍3小时前就产生了3轮报价，封顶并自持2%。最终，滨江以618564万元总价竞得望江新城商住地，楼面价29058元/平方米，溢价率21.39%。星创以156340万元总价摘得铁路北站单元宅地，楼面价22695元/平方米，溢价率29.9%，自持2%。2宗涉宅用地总成交金额超过77亿元，再加上2宗商地和1宗租赁地块，昨天土地出让总金额达到89.2亿元。（杭州日报）

5、广州2020年建设用地标定地价：住宅用地每平方米约1.67万元

广州市规划和自然资源局5月25日组织该市2020年城镇国有建设用地标定地价更新成果听证，其中标定住宅用地平均地价为16699元(人民币，下同)/平方米(楼面地价)。标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。从各用途标定区域面积加权统计来看，广州市2020年城镇国有建设用地标定地价总体地价水平(楼面地价)为：商业用地平均地价11843元/平方米，办公用地平均地价8928元/平方米，住宅用地平均地价16699元/平方米，商办混合用地平均地价13362元/平方米，商住混合用地平均地价18169元/平方米，商办住混合用地平均地价22817元/平方米，工业用地平均地价1432元/平方米，公共服务(一类)用地平均地价2550元/平方米。（中新社）

金融动态

1、一季度末信托资产规模 21.33万亿元

中国信托业协会发布的数据显示，截至2020年一季度末，全国68家信托公司受托资产规模为21.33万亿元，较上季度末小幅下降1.28%，降幅较2019年一季度末的12.0%大幅收窄。从资金来源看，截至一季度末，单一资金信托规模为7.68万亿元，占比35.99%，较上季度末降低1.11个百分点；集合资金信托规模为10.02万亿元，占比46.99%，较上季度末提高1.07个百分点；管理财产信托规模为3.63万亿元，占比17.01%，与上季度末基本持平。从信托功能看，融资类信托余额为6.18万亿元，占比28.97%；投资类信托余额为5.11万亿元，占比23.94%；事务管理类信托余额为10.04万亿元，占比47.09%。（金融时报）

2、前5个月我国城投债发行额同比增长31%

伴随复工复产不断推进，我国城投企业加大了直接融资力度。6月16日，从穆迪发布的最新报告获悉，2020年第一季度，境内城投债发行规模达到人民币1.06万亿元，较上年同期增长23%。城投债发行规模创历史新高，不过需要指出的是，进入5月份后，城投债发行趋缓，净融资规模下降。具体来看，5月份各品种城投债共发行242只，发行规模为1981.78亿元，相比4月分别环比下降65%和66%。对此，穆迪助理副总裁、分析师许晨称，尽管5月份发行势头放缓，但今年前5个月发行额仍较上年同期增长31%，预计在计划加大基建支出的情况下，年内会有更多境内城投债发行。（经济参考报）

3、2019年中国住房公积金缴存额逾2.3万亿元 同比增12.61％

12日公布的《全国住房公积金2019年年度报告》显示，2019年中国住房公积金缴存额23709.67亿元(人民币，下同)。截至2019年末，缴存余额65372.43亿元。中国住房和城乡建设部联合财政部、中国人民银行日前印发《全国住房公积金2019年年度报告》。在缴存方面，报告显示，2019年，住房公积金缴存额23709.67亿元，比上年增长12.61%。从缴存单位看，2019年，住房公积金实缴单位322.40万个，实缴职工14881.38万人，分别比上年增长10.57%和3.08%。从缴存单位性质看，城镇私营企业及其他城镇企业的占比最高，为55.25%，涉及职工4904.90万人。（中新社）

本地动态

1、陕西主要经济指标持续改善 1-5月房地产开发投资增长5.5%

工业增速由负转正，固定资产投资降幅收窄，市场销售加快恢复。从省统计局获悉，随着全省复工复产复商复市扎实推进，经济运行逐步恢复，5月份我省主要经济指标持续改善，房地产开发投资小幅加快。1-5月，房地产开发投资增长5.5%，较1-4月加快0.2个百分点。商品房销售额1061.69亿元，下降12.1%，降幅较1-4月收窄0.6个百分点;商品房销售面积1163.02万平方米，下降14.2%，降幅收窄2个百分点。1-5月，全省地方财政收入924.90亿元，同比下降14.4%，降幅较1-4月收窄1.6个百分点。其中，各项税收711.46亿元，下降17.9%，降幅收窄1.6个百分点;非税收入213.44亿元，下降0.3%，降幅收窄1.9个百分点。财政支出2147.06亿元，下降4.5%，降幅收窄1.8个百分点。（西安日报）

2、西安将分配1159套公租房 符合条件的家庭需在网上报名

西安近日将分配双竹村公租房小区摇号分配后的剩余房源1159套，符合条件的开始登记。双竹村公共租赁住房小区位于长安区韦曲街办双竹村。此次分配对象为截至2018年10月31日，经过两级审批、两次公示、六部门联审，取得公共租赁住房实物配租资格(不限租金标准)且目前仍然符合实物配租条件的轮候家庭。符合条件且有意向报名的轮候家庭可于7月10日前，登录西安市公租房项目报名登记平台完成网上报名工作。（华商网）

3、前5月陕西省级重点项目 完成投资1750.6亿元

近日从市发改委获悉，今年前5个月，全省省级重点项目完成投资1750.6亿元，占年度计划的34.8%，超过去年同期0.9个百分点。按照区域划分，关中地区省级重点项目完成投资进度最快，占年度计划的43%。其中，西安域内省级重点项目完成投资进度最快。按照行业划分，高新技术及信息化、城镇化建设等项目完成年度投资计划较快。据了解，我省全力做好重点项目融资保障工作，通过设置应急专项融资的方式，支持2020年疫情防控重大项目和省市重点项目建设，截至6月4日已向445个项目投放贷款1225亿元。（西安日报）