房地产动态

2020年第06期·总第52期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、中央重磅文件透露了哪些房地产相关改革信号？

5月18日，发布《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（以下简称《意见》），对新时代加快完善社会主义市场经济体制的目标、方向、任务和举措进行系统设计和部署。本次《意见》中提出，1、加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。2、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。3、要改革住房公积金制度。4、要深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。推动公共资源由按城市行政等级配置向按实际服务管理人口规模配置转变。5、要构建适应高质量发展要求的社会信用体系和新型监管机制。完善诚信建设长效机制，推进信用信息共享，建立政府部门信用信息向市场主体有序开放机制。6、完善农村承包地"三权分置"制度、建立农村集体经营性建设用地入市制度、探索增加混合产业用地供给，推动实施城镇低效用地再开发，以及构建区域协调发展新机制”。（中房网）

2、住建部：扶持6城市3年提供80万套政策性租赁住房

5月9日，中国建设银行与广州、杭州等6个城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。预计在未来三年内，提供不少于1900亿元的贷款，合计筹集约80万套(间)政策性租赁住房，解决上百万名新市民的安居问题。政策性租赁住房是由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设，小户型、低租金，面向城镇无房常住人口供应，主要是非户籍常住人口和新落户的新就业大学生等新市民群体。6个试点城市分别是广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州。（央视新闻客户端）

3、上海发布新版《上海市土地交易市场管理办法》

5月9日，上海市人民政府发布了关于印发《上海市土地交易市场管理办法》（以下简称《办法》）的通知。《办法》自2020年5月1日起施行，有效期至2030年4月30日。与原管理办法相比，《办法》调整了土地交易入市范围、公开土地交易信息种类和各项建设用地使用权入市交易规则。其中，在土地交易市场进行交易的范围上作了“三保留三新增两删除”的修改：“国有建设用地使用权出让、出租”、“开发区成片开发的国有建设用地使用权分割转让”和“委托市土地交易事务中心进行交易的”三项交易活动得以继续保留；新增“集体经营性建设用地使用权出让、出租”、 “其他根据法律法规规定进行交易”和“合同约定进行交易”三项交易活动；删除了“出让土地使用权随房屋建设工程转让”和“以划拨方式取得土地使用权的房地产转让”两项交易活动，可纳入“其他根据法律法规规定进行交易”及“合同约定进行交易”范畴执行。（上海证券报）

4、佛山：无房每年最高可提6930元

5月28日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于2020年度佛山市租房和无房提取住房公积金标准的通知》，指出2020年度（2020年7月1日至2021年6月30日），佛山的租房和无房提取住房公积金标准延续上一年度的标准。租房提取公积金，住房建筑面积最高不超过144平方米（或套内面积120平方米），每平方米租金标准最高不超过35元/月。超出上述标准部分，由个人承担。无房提取公积金，每年可提取额度最高为6930元，每一年度可提取一次。（广州日报）

5、海南：房地产市场继续严格执行“全域限购”

从海南省住建主管部门了解到，2019年海南房地产市场保持平稳运行，市场总体呈现“量降价稳”态势。今年将继续严格执行“全域限购”等政策，保持房地产市场平稳健康发展，继续加强住房保障力度和改善居住条件，推进安居型商品房试点建设；逐步推动房地产业转型发展。同时，海南将建立健全建设工程监管机制，要求所有新建商品房装修进行逐户验收。（央视）

市场动态

1、前4月百城房价15517元 /平方米 涨12%明显收窄

近日发布最新一期《中国百城房价报告》和《中国百城库存报告》。报告显示，1-4月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15517元/平方米，同比上涨11.9%。相比1-3月份数据，今年1-4月份房价涨幅明显收窄，进一步体现房价降温的特征。库存方面，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%。百城库存保持连续17个月同比小增。（长江商报）

2、北京延庆最大棚改项目2900套安置房开建

26日从延庆区获悉，作为延庆区规模最大、涉及人口最多的民生工程，近日小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目宅基地清零，两村近4000人、70余公顷土地全部完成腾退，安置房已在原地开建。未来，安置房建设规模将达约26万平方米，包括37栋楼2900余套住宅。小营村和石河营村地处延庆城区中心，房屋建成年限较长、管线老化、道路狭窄，村民的居住环境一直较差，因其地理位置优越，“瓦片经济”一度盛行，人员密度大，更是带来了较大的安全隐患。去年，小营村、石河营村棚改项目重新启动。（北京青年报）

3、广州4月份二手楼交易量环比大涨66.64%

因中国内地新冠肺炎疫情基本得到控制，4月份广州一手(新房)和二手楼(旧楼)交易量均有进一步上涨，其中二手楼交易量环比大涨66.64%，接近春节前的月度水平。据网易房产数据中心数据，4月广州一手楼网签成交5951套，比3月份5877套增加71套，但同比仍下降21.86%。外围五郊区(南沙区、增城区、番禺区、花都区、从化区)依然是成交主力，共计成交4410套，其中增城区共成交2276套，居全市第一；越秀区成交38套，全市最少。据广州市房地产中介协会统计的数据，4月份广州二手楼网签面积达到36.21万平方米，虽然同比仍下降31.97%，但环比3月份大涨66.64%。（中新社）

4、重庆今年将完成违建整治236万平方米

5月28日从重庆全市违法建设治理工作电视电话会议上获悉，今年内重庆将全面完成城市建成区违法建设治理，同时坚决遏制新增违法建设。据悉，截至2019年底，重庆已治理存量违法建设完成2801.33万平方米，消除新增违法建设179.6万平方米。其中，两江新区、荣昌区、万盛经开区等13个区县已完成五年治理目标任务。目前，仍有236.07万平方米存量违法建设尚未完成治理。(中国新闻网）

5、云南：150万人通过易地扶贫搬迁实现“挪穷窝”“斩穷根”

脱贫攻坚开展以来，云南省已累计实现95%的贫困人口脱贫、95%的贫困村出列、90%的贫困县摘帽，150万人通过易地扶贫搬迁实现“挪穷窝”“斩穷根”。据介绍，云南已基本完成“两不愁三保障”硬任务，脱贫攻坚取得决定性进展。去年以来，云南统筹整合省级以上财政涉农资金482.5亿元，50%以上投向深度贫困县，控辍保学成效显著，基本医疗保障持续全覆盖，存量危房全面清零，饮水安全问题有效解决。此外，产业扶贫覆盖169万贫困人口，新增生态护林员8.8万人，科技扶贫取得新成效。（新华社）

土地动态

1、4月份全国土地市场整体量价齐涨

随着国内疫情防控局面逐渐稳定，近两月来地方城市土地市场逐渐恢复常态。在供地量恢复的背景下，4月份全国土地市场整体量价齐涨。近日，有关机构公布的数据显示，4月份全国范围受监测的300个大中城市土地市场供应量环比增加近四成，同比小幅走高，住宅用地供应环比同样小幅上扬；成交方面，月内整体土地市场成交量环比增加，成交均价同环比上扬，土地出让金收入总额环比翻番。其中，北上广深四大一线城市土地供应量环比增加逾三成，成交量同样环比走高，四大城市均有住宅用地入市；二线城市供应量同环比走高，成交方面也量价齐涨；三四线城市供应量同比增加逾四成，成交总量环比增加，土地收入总额环比增加超过八成。（经济参考报）

2、北京分钟寺两块住宅用地楼面价超7万

5月20日，本市土地交易市场成交3宗住宅用地，土地总面积约14公顷，总建筑规模约28万平方米。其中，分钟寺两宗不限价地块楼面价突破7万元。两宗住宅地块均位于丰台区南苑乡分钟寺，东南三环附近，交通便利，配套服务设施齐全，区位优势明显。经过数十轮激烈竞拍，其中L-39地块（土地面积约1.8公顷，建筑规模约5.5万平方米）最终由北京合昕辰锐企业管理有限公司以42亿元竞得，溢价率为42%，成交楼面地价为76168元/平方米。L-41地块（土地面积约3公顷，建筑规模约8.8万平方米）最终由北京合盈锐恒房地产开发有限公司以65.4亿元竞得，溢价率为38%，成交楼面地价为73912元/平方米。（北京晚报）

3、广州2020年建设用地标定地价：住宅用地每平方米约1.67万元

广州市规划和自然资源局5月25日组织该市2020年城镇国有建设用地标定地价更新成果听证，其中标定住宅用地平均地价为16699元(人民币，下同)/平方米(楼面地价)。标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。（中新社）

4、深圳挂牌4宗居住用地 总土地面积约26.3万平方米

5月12日深圳市土地房产交易中心发布公告，挂牌出让4宗居住用地。这4宗地块分别位于龙华观湖、光明凤凰以及坪山，总土地面积约26.3万平方米，总建面约79万平方米。其中光明凤凰A608-0173宗地为轨道上盖综合开发用地，可建设普通商品房（配建公共住房），其他三宗地块均用于建设人才房和安居房。（广州日报）

金融动态

1、中国30城房贷利率连续8个月下滑

贝壳研究院20日发布的数据显示，中国30个受监测城市房贷利率已经连续8个月下滑，武汉、西安、中山等城市最新房贷利率较2019年1月下滑了50个基点以上。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR分别为3.85%、4.65%，均与上月持平。虽本月未现“降息”，但多家分析机构认为，房贷利率长期仍在稳中下行通道。融360大数据研究院对41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日)，41个城市首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点。（中新社）

2、央行上海总部：4月上海个人住房贷款增加14亿元

4月末，上海本外币贷款余额8.05万亿元，同比增长5.4%；人民币贷款余额7.41万亿元，同比增长4.9%，增速较上月末高0.3个百分点。4月份，人民币贷款增加204亿元，同比多增202亿元。分部门看，住户部门贷款增加29亿元，其中，短期贷款增加55亿元，中长期贷款减少26亿元；企（事）业单位贷款增加149亿元，其中，短期贷款减少157亿元，中长期贷款增加51亿元，票据融资增加226亿元；非银行业金融机构贷款增加47亿元。4月末，上海本外币存款余额14.36万亿元，同比增长13.1%；人民币存款余额13.41万亿元，同比增长13.6%，增速比上月末高2.7个百分点。（央行）

3、广州首套房贷利率最低降至4.65%

4月20日~5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。5月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上一期持平。（广州日报）

本地动态

1、2020“新一线城市” 西安稳居榜单第五位

5月29日，新一线城市研究所发布《2020城市商业魅力排行榜》，西安稳居新一线城市第五位。在“商业资源集聚度”“未来可塑性”维度上，较2019年排名，均上升一位，特别值得一提的是，西安今年首次成为城市枢纽性最高的新一线城市。2020年，一线城市排序仍是北京、上海、广州、深圳。2020年，15个进入“新一线”的城市依次是：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。（华商报）

2、西安公租房建设新规：新出让住宅用地缴纳集中建设资金

为深化住房供给侧结构性改革，建立以需定供、保障充分、结构合理的公共租赁住房保障机制，促进住房保障高质量可持续发展，市住建局近日下发通告，就《西安市易地集中配建公共租赁住房实施细则》（征求意见稿）向社会征求意见。征求意见稿提出，本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、临潼区、高陵区、阎良区、鄠邑区、蓝田县、周至县、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、航空基地、西咸新区范围内新出让的住宅用地（含与商业设定为共用宗的），不再实物配建公租房，改由受让人按宗地出让住宅部分起始价的10%，缴纳集中配建公租房建设资金。（西安晚报）

3、今年西安计划改造老旧小区1100个 目前已开工921个

5月29日，西安市召开推进老旧小区改造新闻发布会，市住建局局长苗宝明介绍了西安推进老旧小区改造工作的有关情况。苗宝明介绍，西安启动老旧小区改造试点以来，累计实施改造279个老旧小区、1015.7万平方米。2020年，根据西安市委市政府安排部署，全市计划改造老旧小区1100个、1900万平方米。截至目前，已开工建设921个小区、1651.9万平方米，惠及群众18万余户，占目标任务量的86.9%，各项工作均按既定计划稳步推进。（华商报）

4、前4月全国房价9379元/㎡ 北上浙最贵 陕西排全国第九

据国家统计局公布的数据显示，今年1-4月，全国31个省份中，有13个省份商品房销售面积超过1000万㎡，分别是江苏、四川、广东、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖南、广西、重庆和贵州。在1-4月份，全国商品房销售额31863亿元，销售面积33973万㎡，商品房均价为9379元/㎡。全国31个省份中，有8个省份的房价突破万元，分别为北京、上海、浙江、海南、天津、广东、江苏和福建。最高的北京为36135元/㎡，上海为28181元/㎡。若去掉4个直辖市，那么浙江省的房价最高，为15904元/㎡，超过了广东和江苏。贵州的商品房价格是全国最低的，为5628元/㎡。陕西1-4月商品房均价9220元/㎡，排在全国第9位。（华商报）