房地产动态

2020年第05期·总第51期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、北京新建商品房项目拟可两次申请预售证

为深化“放管服”改革，持续优化营商环境，促进北京市房地产市场平稳健康发展，近日，北京市住建委发布《关于优化商品住房预售许可办理事项的通知》的征求意见稿，对商品住房项目预售许可截止日期及申请预售许可的最低规模要求进行了优化调整。通知提出，商品住房项目（含共有产权住房）预售许可截止日期调整为预售方案中确定的房屋交付日期，且应与预售合同中约定的房屋交付日期一致。对在预售方案确定的房屋交付日期前，已办理不动产首次登记的商品住房项目，预售许可截止日期为不动产首次登记日期。此外，对超过预售方案确定的房屋交付日期，尚未办理不动产首次登记的商品住房项目，确需延长预售许可期限的，开发企业应与所有已购房人签订《延期交房协议》后，向项目所在区房屋行政管理部门提出申请。（经济日报）

2、湖北出台17条支持房地产业发展：预售资金监管调整、降低土地竞买保证金比例至20%

4月20日，湖北省人民政府发布《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》（下称《通知》），以17条措施促进湖北省房地产市场平稳健康发展，落实城市主体责任制，防范化解房地产市场风险，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。在房地产业方面，湖北省出台的17条措施主要涉及调整监管措施。在调整监管措施方面，湖北省允许各地适当调整商品房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求；可降低预售监管资金比例，允许企业通过银行保函形式替换同等额度的重点监管资金，可增加1-2个预售监管资金拨付节点，受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业，可申请预支重点监管资金。此外，2020年10月1日前新出让的土地，各地可适度降低土地出让竞买保证金比例，但不得低于土地出让底价的20%。（经济观察报）

3、广东：公租房违规行为将纳入银行征信

4月22日，广东省住房和城乡建设厅与人民银行广州分行签订《合作备忘录》，首次将公租房违规行为，包括违规享受公租房、违规申请租赁补贴等纳入人民银行征信系统。“公租房管理面临收租难、清退难等问题。”省住房城乡建设厅相关负责人表示，为解决公租房相关问题，此次广东首次将公租房违规行为纳入人民银行征信系统。对违规申请和享受公租房和租赁补贴，或存在转租转借、空置、擅自装修等违规使用的家庭，住房保障主管部门除依据《公共租赁住房管理办法》《广东省城镇住房保障办法》等规定予以行政处罚外，还将其处罚信息纳入人民银行征信系统。一旦纳入，将影响违规对象后续5年的金融行为。（南方日报）

4、荆州：6月底前购买新建商品房，免购房契税

4月20日，湖北荆州市发布《省人民政府关于印发湖北省促进经济社会加快发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确，将实行购房契税优惠，自文件印发之日至2020年6月30日前在荆州市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。参加疫情防控的一线医护人员在荆州市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。此外，《通知》还明确将加大住房公积金支持力度，具体举措为：一、提高公积金贷款额度。二、公积金贷款逾期不收取罚息。三、缓期缴存公积金。（第一财经）

市场动态

1、一季度北京商品住宅销售面积同比下降53.4%

北京统计部门20日公布的数据显示，今年一季度，北京市房地产开发投资同比下降6.4%，商品住宅销售面积同比下降53.4%。数据显示，一季度，北京市投资降幅逐步收窄。在北京市2130项规模以上在建工程基本全面复工的带动下，北京市固定资产投资降幅比1至2月收窄12.8个百分点。数据显示，一季度，北京市固定资产投资(不含农户)同比下降7.1%。分领域看，基础设施投资同比下降30.6%、房地产开发投资同比下降6.4%，分别比1至2月收窄3.5个和4.5个百分点，而民间投资同比增长4.6%。数据显示，一季度，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为311.2万平方米，同比下降16.1%。其中，住宅新开工面积为212.4万平方米，同比下降7%。（中新社）

2、3月份70个大中城市房地产市场价格微涨

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。从环比数据来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。（广州日报）

3、31省份一季度房地产开发投资排名：苏粤浙居前三

日前，国家统计局公布31省份一季度房地产开发投资数据，梳理发现，从房地产投资累计值来看，一季度苏、粤、浙包揽前三，江苏以2717.82亿元位居第一，广东、浙江分别以2548.83亿元、2044.65亿元紧随其后。国家统计局公布的数据显示，1—3月份，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。分省份来看，江苏、广东、浙江位列31省份房地产投资排行榜前三位，投资额均超2000亿元。其中，江苏投资2717.82亿元，广东、浙江投资分别为2548.83亿元、2044.65亿元。（中新经纬）

4、深圳：2020年拟建设6.3万套商品住房 供应4万套安居房

4月22日，深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2020年度实施计划》。计划提出，2020年商品住房计划安排用地125公顷、建筑面积约563万平方米，计划供地拟建设6.3万套；计划供应安居工程项目4万套。计划提出，2020年度计划安排商品住房用地供应125公顷，包括新供应用地50公顷,更新整备用地75公顷；计划供地拟建设商品住房6.3万套、建筑面积563万平方米。其中新供应用地拟建设2.5万套、建筑面积约225万平方米；更新整备用地拟建设3.8万套、建筑面积约338万平方米；计划安排供应公共住房用地168.2公顷；计划建设筹集安居工程项目8.1万套；计划基本建成（含竣工） 安居工程项目约2.28万套；计划供应安居工程项目4万套。（第一财经）

5、广东全省一季度开工棚户区改造住房7899套

从广东省住房城乡建设厅获悉，广东省2020年计划实施棚户区改造10918套，基本建成棚户区改造住房10813套。截至3月底，全省新开工棚户区改造住房7899套，占年度目标任务的72.3%，一季度开局良好。今年初，经省府办同意，全省棚户区改造目标确定：新开工棚改住房10918套，基本建成棚户区改造住房10813套。据悉，这些改造棚户区类型皆为城市棚户区，分布在广州、深圳、汕头、湛江、茂名5市，具体落实在7个项目。基本建成保障性安居工程住房11564套，其中棚改安置房10813套，公租房751套；实施发放租赁补贴25140户。（广州日报）

土地动态

1、一季度土地市场供求双降，总价前十地块北京占六成

2日发布的2020年一季度全国土地市场报告显示，一季度全国主要地级市土地供应建筑面积为20035万平方米，同比下跌11.40%；成交规划建筑面积为14536万平方米，同比下跌23.24%。一季度土地溢价率环比持续走高；受疫情影响2月流拍率较高。据数据中心监测，全国主要地级市一季度土地供应共2113宗，与去年同期相比小幅下跌9.16%，环比下跌54.07%；供应规划建筑面积为20035万平方米，同比下跌11.40%；推出楼面均价为3785元/平方米，同比上涨18.64%。报告分析，各城市土地供应入市节凑放缓，一季度土地供应量与去年同期相比下滑明显。一季度全国主要地级市推出地块质量较好，带动土地推出楼面均价同环比双双走高。2020年一季度全国主要地级市土地成交1546宗，同比下跌20.02%；成交规划建筑面积为14536万平方米，同比下跌23.24%；成交楼面价为4504元/平方米，同比上涨15.67%。（中新经纬）

2、3月涉宅用地供应规模环比增长157%

随着疫情防控形势持续向好，全国大部分城市恢复了土地供应，土地市场成交也逐步恢复。3月全国涉宅用地供应建面约2.11亿平方米，环比增长157%，同比增长18%，显示出涉宅用地供应显著放量的态势。由于疫情因素导致大部分城市改变供地策略，通过优先供应优质地块来刺激房企拿地积极性，因此地价、溢价率有一定回升。但考虑到房企销售恢复正常仍需时日，预计二季度审慎的拿地态度仍将是房企投资主流。4月9日，浙江丽水出让一宗地块，经过191轮激烈竞价，碧桂园旗下子公司衢州正丰置业有限公司以18.54亿元竞得该地块，楼面价15414元/平方米，溢价率58.46%。同日，浙江金华义乌出让一宗地块，经过101轮竞价，该地块被杭州金梧置业有限公司以3.62亿元拿下，楼面价13604元/平方米，溢价率39.73%。（上海证券报）

3、3月西安土地溢价率居全国40城第3 高新软件新城地块拍出高价

4月15日，高新软件新城GX3-35-19的54亩住宅用地公开拍卖，吸引了超过20家房企参与，最终经过数十轮激烈争夺，由隆基泰和置业有限公司竞得，每亩单价约2514万元，楼面地价13469元/㎡(含公租房建设成本、公办学校建设资金等)。这宗被“疯抢”的住宅用地综合楼面价，与去年该区域最贵地块相差无几。最近一段时间，西安土地拍卖市场有所升温。3月份，西安土地成交溢价率41%。高溢价往往意味着土拍竞争之激烈。在恢复公开市场拍卖开发用地以来，西安部分地块吸引了较多房企参与，诞生了较高土地溢价率。其中，3月24日灞桥田王立交两宗宅地，就吸引了仅20家大型房企参与竞拍，最终楼面地价超过8000元/㎡，其中一宗的溢价率达到了68%。3月27日，港务区一宗商服用地，成交溢价率为24%。4月3日，西咸新区一宗住宅用地经多轮竞价溢价率达100%。（华商报）

金融动态

1、央行：一季度末房地产贷款余额为46.16万亿元

央行24日发布2020年一季度金融机构贷款投向报告。报告显示，房地产贷款增幅持续回落。2020年一季度末，人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落；一季度增加1.75万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.6%，比上年全年水平低9.4个百分点。2020年一季度末，房地产开发贷款余额11.89万亿元，同比增长9.6%，增速比上年末低0.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.73万亿元，同比增长3.9%，比上年末低2.8个百分点。个人住房贷款余额31.15万亿元，同比增长15.9%，比上年末低0.8个百分点。（中国新闻网）

2、上海一季度人民币贷款增加2043亿元 同比少增116亿元

3月末，上海本外币贷款余额8.01万亿元，同比增长4.8%。月末人民币贷款余额7.39万亿元，同比增长4.6%，增速较上月末高0.2个百分点。一季度人民币贷款增加2043亿元，同比少增116亿元。分部门看，住户部门贷款减少118亿元，其中，短期贷款减少389亿元，中长期贷款增加271亿元；企（事）业单位贷款增加2351亿元，其中，短期贷款增加816亿元，中长期贷款增加1249亿元，票据融资增加194亿元；非银行业金融机构贷款减少180亿元。3月份人民币贷款增加869亿元，同比多增129亿元。（央行）

本地动态

1、国家发改委：支持西安等都市圈编制实施发展规划

近日，国家发展改革委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，以深化改革户籍制度和基本公共服务提供机制为路径，打破阻碍劳动力自由流动的不合理壁垒，促进人力资源优化配置。大力推进都市圈同城化建设，改善城市公用设施，加快推进城市更新。1、督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。2、健全以居住证为主要依据的随迁子女入学入园政策。3、全面实施城市群发展规划。4、支持重点都市圈编制多层次轨道交通规划。5、扩大普惠性养老、幼儿园和托育服务供给。（华商报）

2、西安2020年一季度GDP2095.65亿元 同比下降4.1%

面对新冠肺炎疫情严峻考验，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，市委市政府坚决贯彻落实中央及全省的决策部署，统筹推进疫情防控和经济社会发展各项工作，坚持两手抓、两促进，取得了显著成效。复工复产全面加快，生产生活向常态回归，基本民生得到有效保障，全市经济大局稳定，经受住了疫情考验。根据市(区)生产总值统一核算结果，2020年一季度我市生产总值2095.65亿元，同比下降4.1%。其中，第一产业增加值32.20亿元，下降1.9%;第二产业增加值613.84亿元，下降7.1%;第三产业增加值1449.61亿元，下降2.7%。截至3月末，全市金融机构人民币存款余额23637.24亿元，同比增长8.9%，比2月末回落1.4个百分点;较年初新增570.39亿元，同比少增175.20亿元。金融机构人民币贷款余额23329.50亿元，同比增长11.8%，比2月末提高0.6个百分点;较年初新增1065.37亿元，同比少增47.62亿元。（西安统计）

3、3月西安二手住宅成交量环比增长15倍多 新房价格环比上涨0.5%

随着西安房地产企业复工复产的有序推进，前期积压的购房需求逐步释放，成交量明显增大。从国家统计局西安调查队获悉，3月份，西安新建商品住宅成交量比上月增长268.9%，二手住宅成交量则比上月增长15倍多，多数房地产企业预判未来半年内西安房价走势将保持稳定。3月份，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.5个百分点;同比上涨11.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点。在15个副省级城市中，西安新建商品住宅销售价格环比涨幅与深圳、成都并列居第2位，涨幅居第1位的是杭州(1.3%)。在70个大中城市中，西安与深圳、成都、吉林、无锡、南充并列居第6位。西安二手商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.3个百分点;同比下降1.0%，降幅比上月扩大1.4个百分点。在15个副省级城市中，西安二手住宅销售价格环比涨幅居第14位。在70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市有32个，持平10个，下降28个，西安与贵阳、兰州、包头、赣州并列居第52位。（华商网）

4、2019西安办公类物业成交均价13814元/㎡

近日，昇昱地产发布《2019年度西安写字楼市场白皮书》显示，2019年，西安办公类物业供应面积46.52万㎡，环比下降57.35%;成交面积77.43万㎡，环比下降49.34%;成交均价13814元/ ，环比上涨4.47%。数据显示，高新、曲江、经开依然是办公市场成交最多的区域，分别成交28.75万㎡、18.49万㎡、10.94万㎡，占比全市75%;成交价格方面曲江受个别高品质项目拉动，均价实现全市最高，均价为21682元/㎡。其次为高新，同样因高品质项目拉动，成交均价近20000元/㎡。（华商报）