房地产动态

2020年第04期·总第50期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、自然资源部：推进土地管理法实施条例修改和政策出台

2月23日下午自然资源部先后召开部党组扩大会议、部直属单位及派出机构视频会议，及时掌握当前各地自然资源工作中遇到的困难和问题，部署统筹推动落实疫情防控和涉及经济社会发展全局的自然资源工作，全力支持保障今年经济社会发展目标顺利实现。会议强调，要清醒认识国内国际疫情形势严峻复杂，加强防控决不放松，坚守防控底线，准确掌握干部职工真实流动情况，进一步抓紧抓实抓细疫情防控各项工作。针对地方自然资源管理部门存在的问题和困难，会议就如何采取有力有效措施一一做了回应。一是如何做好新旧《土地管理法》实施政策衔接。二是如何加快国土空间规划编制。三是如何做实国土“三调”工作。四是如何加大疫情结束后的土地供应。五是如何加快建设用地审批。六是如何加强执法工作。（中国新闻网）

2、国务院：农用地转建设用地可由各地政府批准

国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》（以下简称《决定》）。《决定》指出，为贯彻落实党的十九届四中全会和中央经济工作会议精神，根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称土地管理法）相关规定，要在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。《决定》明确，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。《决定》提出，试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。《决定》要求，各省、自治区、直辖市人民政府要按照法律、行政法规和有关政策规定，严格审查把关，特别要严格审查涉及占用永久基本农田、生态保护红线、自然保护区的用地，切实保护耕地，节约集约用地，盘活存量土地，维护被征地农民合法权益，确保相关用地审批权“放得下、接得住、管得好”。（新华社）

3、海南：实行现房销售制度 本地居民限购2套

海南省7日发布，自3月7日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。限购政策进一步加码，本省户籍和常住居民家庭禁止购买2套(不含)以上安居型商品住房和市场化商品住房。为进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障，对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。同时，建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制。（新华社）

市场动态

1、多地二手房市场回暖，长三角复苏势头迅猛

随着3月大部分城市房产中介机构陆续复工，当前二手房市场的回暖迹象较为明显。从上周成交量来看，各线城市成交量环比不同程度回升。根据机构数据，上周受监测的一二三线各类代表城市楼市成交量环比增幅分别为14.8%、16.4%、36.2%。具体来看，一线城市当中广州环比增幅最高，接近一倍。二线城市当中大连增幅最为显著，福州次之，增幅接近四成。三线代表城市当中韶关增幅最高，接近150%，扬州次之。（中房网）

2、南京年内首家纯新盘 销量不足7成

伴随着南京楼市的楼盘销许潮，主城范围年内首家纯新盘登场亮相，结果销量去化不到7成。位于南京城北迈皋桥的这家纯新盘之所以备受关注，是因为这个项目是南京房地产市场复工之后开盘的首家新楼盘，也是主城范围内第一家亮相的新盘。了解到，该楼盘首开的房源数量达到452套，户型有96平方米、110平方米、143平方米等，均价从34549元-35295元/㎡，装修交付。销售人员传出的消息是开盘当天认购了300多套，总销售额为12亿元，整体去化率接近7成。（扬子晚报）

3、人口增长23万 长沙去年销售商品房2334万平方米

长沙市统计局发布的 《长沙市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示，2019年该市房地产开发投资1668.40亿元，比上年增长11.2%。商品房销售面积2334.86万平方米，下降2.2%；商品房销售额2021.08亿元，增长3.6%。2019年，长沙市深入实施创新引领开放崛起战略，着力建设现代化长沙和“三个中心”，全市经济社会发展呈现稳中有进、稳中向好的态势。初步核算，全年长沙市实现地区生产总值11574.22亿元，比上年增长8.1%。全年一般公共预算收入1592.74亿元，比上年增长3.1%。全年城镇居民人均可支配收入55211元，比上年增长8.7%。（中房报）

4、三亚今年计划供应建设用地64宗 总面积达328.65公顷

3月17日，三亚市自然资源和规划局对外发布《三亚市2020年度国有建设用地供应计划》（以下简称《计划》）称，该市今年将供应国有建设用地共64宗，总面积达328.65公顷，涵盖住宅用地、商服用地、公共管理与公共服务用地等多项类别。根据《计划》，2020年，三亚市计划供应国有建设用地328.65公顷。其中，以划拨方式供应29宗，面积达181.91公顷，占土地供应总面积的55.35%；拟以“招拍挂”及协议方式出让35宗，面积约146.74公顷，占土地供应总面积的44.65%。（新华网）

5、2月份南京新房价格环比跌0.1%

3月16日，国家统计局发布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份南京新房价格环比下跌0.1%，同比涨3.2%；二手房价格环比上月持平，同比涨5.3%。从总体走势来看，2月份70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。从全国70个大中城市来看，21个城市环比上涨、26个持平、23个环比下跌，新房价格环比下跌的城市超过上涨的城市。统计数据显示，今年1月南京新房价格环比上涨0.1%，到了2月新房价格环比下跌0.1%，还是处于相对稳定的区间。无锡、扬州、徐州2月新房价格分别环比上涨0.2%、环比持平、环比上涨0.8%。（现代快报）

土地动态

1、2月土地市场溢价率回升

3月19日，成都新都区一宗商住用地以大约6亿元总价成功出让，楼面价为11800元/平方米，溢价率达到124.76%，刷新新都区土地成交楼面价纪录。据悉，该宗地块吸引了十几家房企到场参与拍卖，现场竞争激烈。今年以来，受疫情影响，不少城市的土地出让动作在一二月陆续按下“暂停键”，土地市场热度降至低位。但是从2月土地市场成交情况来看，北京、成都等城市的热度逐渐上升，出现多宗高溢价地块。亿翰智库数据显示，2020年2月全国范围受监测的200城市合计供应规划建筑面积14727.1万平方米，同比增速基本与2019年同期持平，环比大幅下跌40%。土地成交合计规划建筑面积9325.5万平方米，同环比分别下降12%、20%。（经济参考报）

2、成都土拍市场满血复活 两宗“回锅地”近50%溢价成交

3月24日，成都出让两宗位于天府新区万安片的地块，最低起拍楼面价6530元/平方米，起拍总价10.7亿元。这两宗地曾在2019年9月首次拍卖时流拍，24日均采用“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式降价拍卖。据了解，此次土拍有包括华润、碧桂园、保利等在内的36家房企报名，最终被蓝光和佳兆业以超49%的溢价率分别竞得。（每日经济新闻）

3、杭州淳安县5.75亿元挂牌2宗商住地 总出让面积8.6万平方米

3月18日，浙江杭州公开挂牌淳安县2宗商住地，涉及总出让面积8.61万平方米 ，总起价5.75亿元。据了解，珍珠半岛A-01-16地块，地块编号为淳政储出【2020】1号，出让面积为29747.46平方米，容积率>1.1且≤1.4，其中可分割商业面积不大于10%；住宅不小于90%起价1.57亿元，竞买保证金3139万元。珍珠半岛A-01-07、08地块，地块编号为淳政储出【2020】2号，出让面积为56401.4平方米，容积率>1.1且≤2.0，其中可分割商业面积不大于10%；住宅不小于90%，起价4.18亿元，竞买保证金8365万元。（中房报）

4、广州供地372宗创四年新高，未来一手房货量有望增加

3月11日下午，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2020年建设用地供应计划》（下称“《供地计划》”）。根据《供地计划》，广州宗地供应量同比增加7.5%至372宗，属于近四年新高，总面积2027万平方米，涉及全市十一区。其中，白云计划出让23宗宅地、39宗商地、10宗工业用地，属全市之最。具体到宅地方面，2020年广州共供应102宗宅地，几乎各区均有优质宅地推出：天河区奥体新城、奥体公园、广氮地块，荔湾区广钢新城、广船地块、白鹅潭中心商务区，白云区金沙洲、田心村，黄埔区萝岗街香雪地块，番禺区汉溪长隆地块、广州南站等。备受房企追捧的“明星板块”南沙灵山岛尖超12万㎡商地也将出让，纯宅地集中在万顷沙、黄阁镇、珠江街灵新大道等板块。（第一财经）

金融动态

1、2月份新增人民币贷款9057亿元 同比多增199亿元

3月11日，央行发布2020年2月份的金融统计数据及社融数据。数据显示，2月末，广义货币(M2)余额203.08万亿元，同比增长8.8%，增速分别比上月末和上年同期高0.4个百分点和0.8个百分点；狭义货币(M1)余额55.27万亿元，同比增长4.8%，增速分别比上月末和上年同期高4.8个百分点和2.8个百分点；流通中货币(M0)余额8.82万亿元，同比增长10.9%。当月净回笼现金5062亿元。今年前两个月人民币贷款增加4.24万亿元，同比多增1308亿元。2月份当月人民币贷款增加9057亿元，同比多增199亿元。（证券日报）

2、人民银行：2019年末金融业机构总资产318.69万亿元 同比增长8.6%

据人民银行3月23日消息，初步统计，2019年末，我国金融业机构总资产为318.69万亿元，同比增长8.6%，其中，银行业机构总资产为290万亿元，同比增长8.1%；证券业机构总资产为8.12万亿元，同比增长16.6%；保险业机构总资产为20.56万亿元，同比增长12.2%。金融业机构总负债为289.43万亿元，同比增长8.1%，其中，银行业机构总负债为265.54万亿元，同比增长7.7%；证券业机构总负债为5.81万亿元，同比增长20.4%；保险业机构总负债为18.08万亿元，同比增长10.8%。（上海证券报）

3、去年京津冀三地GDP增长6.1% 经济总量超8.4万亿元

2019年是推进京津冀协同发展中期目标实现的关键之年。北京市统计局发布数据显示，从经济总量看，2019年京津冀地区生产总值合计84580亿元，比上年增长6.1%，发展水平稳步提升。从城镇化水平看，京津冀地区城镇化率为66.7%，比上年提高0.8个百分点。（北京日报）

本地动态

1、2月西安新建商品住宅及 二手房价格环比零增长

从国家统计局西安调查队获悉，2月份，西安新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月持平;同比上涨11.6%，涨幅比上月回落1.2个百分点。在15个副省级城市中，西安新建商品住宅销售价格环比涨幅与哈尔滨、厦门、青岛、武汉、深圳并列居第4位，涨幅居前三位的是成都(1.2%)、沈阳(0.5%)、大连(0.4%)。在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有21个，持平26个，下降23个，西安与石家庄、太原、呼和浩特、哈尔滨、上海等25个城市并列居第22位。2月份，西安二手住宅销售价格环比涨幅也与上月持平;同比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。（西安晚报）

2、西安咸阳国际机场旅客转运分流中心扩建完工

7113平方米，可同时容纳600人，仅4天建成。近日，用于接待国际航班的西安咸阳国际机场旅客转运分流中心扩建项目提前3天完成建设任务。西安作为目的地为北京的12个国际始发客运航班指定的第一入境点之一，现有的机场旅客转运分流中心压力倍增。为切实做好境外旅客入境防控工作，确保入境旅客“接得准、接得稳”，决定对机场旅客转运分流中心予以扩建，以更高标准、更严措施，坚决守护好大西安“空中门户”。机场旅客转运分流中心扩建项目投入使用后，入境旅客和随身行李经过严格消杀、红外测温通道首先进入缓冲大厅，在信息登记台填写个人信息，进行流行病学调查后，进入分流区，在省内地市、西安各区县等待区休息等候，地市、区县工作人员再次核查旅客信息、测温，确认无误后将逐一接出，由专车转运至指定酒店集中隔离14天。（西安日报）

协会动态

凝心聚力 共抗疫情 

致全市租赁行业业主（房东）、经营者

适度减免租金的倡议书

全市租赁行业业主（房东）、经营者：

新冠肺炎疫情发生后，全市各行各业积极响应政府号召协助服务防控，为抗击疫情贡献着行业的力量，体现了行业的担当。基于疫情的实际影响，各行各业都受到了波及，广大行业经营者和普通的租房群众都面临着前所未有的经营危机和资金压力。

我们呼吁全市业主（房东）和租赁行业经营企业携起手来共渡难关，在切实防止疫情传播的同时，维护行业的平稳和可持续发展。在此西安市房地产行业协会联合西安市住房租赁行业协会和西安市物业管理行业协会共同向全市租赁行业业主（房东）、经营者发出如下倡议：

一、号召自持物业出租的各房地产企业，发挥行业表率作用，与承租户间积极协商，对于因疫情影响无法正常经营的承租户给予适当的租金减免；

二、号召广大经营用房业主，义利兼顾，以义为先，在疫情防控期间积极为承租商务楼宇、商场、店铺、厂房的民营中小微企业和经营户，减免房租或缓交房租，切实减轻租户复工复产压力；

三、号召各类住房租赁企业充分考虑租客实际情况，在友好协商的基础上，给予受疫情影响的租户适度减免租金，或延期、分期缴纳；

四、鼓励将自有住房出租给住房租赁企业的业主，在企业给予租客优惠的前提下，给予住房租赁企业相应的租金减免，守望相助、共渡难关。

期待我们同舟共济、并肩前行，为打赢这场疫情防控阻击战、维护行业的可持续发展奉献爱心和力量，携手共创西安更加美好的明天！祝愿全市房屋租赁业主和租户身体安康、阖家幸福，祝愿伟大的祖国山河无恙、国泰民安！                

西安市房地产行业协会       西安市住房租赁行业协会

西安市物业管理行业协会

二0二0年 三 月十一日