房地产动态

2020年第03期·总第49期             西安市房地产行业协会

政策动态

1、央行接连发声：“房住不炒”仍是调控政策主导方向

2月21日，人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议，总结了2019年金融市场和信贷政策工作，分析当前形势，并部署了2020年重点工作。会议要求，2020年金融市场业务条线要重点做好以下工作：一是，促进金融市场平稳健康发展。二是，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。三是，多措并举，彻底化解互联网金融风险，建立完善互联网金融监管长效机制。四是，采取量化目标、改革完善政策环境和约束机制、提升服务能力等措施，进一步缓解小微民营企业融资难融资贵。 五是，聚焦深度贫困地区，持续加大金融资源投入，巩固脱贫成果，确保高质量脱贫。研究建立解决相对贫困长效机制。六是，加大对制造业、科技创新、乡村振兴、区域协调发展等重点领域和薄弱环节金融支持，防范化解地方政府债务风险。（中房网）

2、人社部：阶段性减免企业三项社保单位缴费

2月20日，国务院应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制举行阶段性减免企业社保费、医保费和缓缴住房公积金新闻发布会。人力资源社会保障部副部长游钧在会上介绍，人力资源社会保障部会同财政部、税务总局研究制定了《关于阶段性减免企业社会保险费的通知》，明确了免、减、缓三项措施。免，是从2020年2月起，各省份可以对中小微企业的养老、失业、工伤保险的三项社保单位缴费实行免征，免征期限不超过5个月，也就是免征政策可执行到6月。湖北省可将免征范围扩大到各类参保企业。减，是湖北以外的全国其他省份对大型企业等其他参保单位的三项社保单位缴费可减半征收，减征期限不超过3个月。机关事业单位不纳入此次减免政策范围。缓，是受疫情影响，生产经营出现严重困难的企业可申请缓缴，缓缴期限原则上不超过6个月，缓缴期间免收滞纳金。（央视网）

3、发改委明确复工复产后续重点工作

国务院联防联控机制举行新闻发布会。国家发改委介绍，在各方共同努力下，复工复产已经取得积极进展。目前广东、江苏、上海等一些经济大省（市）规模以上的工业企业复工率超过50%。涉及疫情防控相关物资的复工复产成效比较明显。国家发改委将会同有关方面重点做好几个方面的工作。一是按照实事求是的原则指导各地区根据疫情情况依法依规、科学合理，采取有针对性的措施在有效防控疫情的基础上有序推进复工复产。这里需要强调几个关键词：依法依规、科学合理、有效防控、有序推进。二是加快组织员工有序返岗，保障企业正常的融资需求，优先畅通货物运输，做好要素保障。三是落实收费公路暂免通行费的政策，阶段性减免社保费，实施企业缓缴住房公积金政策，切实降低企业生产经营成本，促进复工复产。（证券时报）

4、商务部：推动出台超常规政策 千方百计稳外贸稳外资促消费

商务部部长钟山在近日主持召开部应对疫情工作领导小组专题会议时表示，全力以赴保障全国特别是湖北、武汉和北京生活必需品市场供应，完善九省联保联供机制，做好米面油、肉蛋奶、蔬菜和方便食品等8类重点商品货源组织调运，打通物流配送堵点。千方百计稳外贸、稳外资、促消费，深入分析疫情对商务发展的影响，狠抓稳外贸稳外资促消费20条措施落实，支持企业有序复工复产，保障产业链、供应链畅通运转，推动出台超常规、阶段性的支持政策，稳住外贸外资基本盘，稳定和扩大消费，把疫情影响降到最低，努力完成全年目标任务。（证券时报）

5、东莞公积金贷款新政：额度最高上浮20% 可贷30年

东莞市住房公积金管理中心官网26日发布《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》。3月1日起，东莞将公积金贷款最长贷款年限统一规定为30年，可贷额度最高上浮20%。《办法》中提到的主要变化包括，新增商转公贷款顺位抵押方式、可贷额度上浮情形、等额本金还款方式、展期做法；贷款最长年限统一设定为30年。（中新经纬）

市场动态

1、北京：公积金未正常还贷暂不计逾期

北京住房公积金管理中心发布《关于妥善应对新冠肺炎疫情落实住房公积金阶段性支持政策的通知》，为受到新冠肺炎疫情影响的企业和缴存个人提供阶段性支持政策。《通知》明确，2020年6月30日前，公积金贷款借款人因受新冠肺炎疫情影响未能正常还款的，不计逾期；企业申请缓缴公积金不影响职工申请公积金贷款。“政策适用范围，一是受到新冠肺炎疫情影响导致经营、缴存住房公积金存在困难的企业；二是一线医护人员、疫情防控人员，因疫情需要隔离或者受疫情影响的住房公积金缴存职工。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍，这是为应对疫情的阶段性政策，截止时间为6月30日。（北京日报）

2、佛山存量房新规：网签合同有效期最长不超过90日

2月26日，佛山市住房和城乡建设局发布《关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知》（以下简称“交易规则”）。交易规则自2020年4月1日起施行，有效期5年。交易规则明确，买卖双方经房地产经纪机构促成的交易或买卖双方自行达成的交易，都应当通过市房地产行政主管部门指导建设的存量房网上交易签约系统签署存量房交易合同，办理交易手续。此外，交易规则还要求，买卖双方应当通过存量房网签系统设置经双方协商一致的网签合同有效期，有效期最长不超过90日。（新地产）

3、钦州推出重磅契税方案，3月买房补贴100%！

2月25日，钦州市发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，从金融信贷、财税支持、土地利用、房地产交易市场监管、政务服务等多个层面予以支持，促进当地楼市平稳发展。其中契税补贴力度重磅加码，3月份购房契税补贴比例达100%，4月份补贴比例达80%。（中房报）

4、石家庄：楼栋完成不低于25%投资即可预售 支持线上售房

2月27日，石家庄市住房和城乡建设局发布了《应对新冠肺炎疫情防控期间支持我市建筑业和房地产业复工复业若干措施》。措施指出，在疫情防控期间至结束后6个月内，市、县行政审批（住建）部门对已取得施工许可的项目可调整预售许可审批条件，将形象进度要求调整为预售楼栋完成投资不低于25%。同时，预售重点资金监管比例由40%下调至30%；预售资金监管主管部门可依企业申请，对执行资金监管办法的企业可批准其跨一个节点申请提前拨付重点监管资金。在此期间，拨付的预售资金可用于与项目防疫相关的支出。（观点地产网）

5、广西南宁公积金新政：可购二套房，首付比例低于40%

南宁住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》(以下简称“通知”)，对南宁住房公积金贷款有关政策做出调整。通知明确，政策调整从发文之日起执行。通知指出，职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。通知同时明确，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。（中新经纬）

土地动态

1、上海金融港地块310.5亿成交 总价创新高

2月20日，上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，以310.5亿元的价格成交，刷新了土地交易市场的总价纪录。根据土地出让信息，该地块为综合用地（含住宅），总出让面积323664.6平方米，起始总价310.2亿元。最终，该地块由香港置地联合体以总价310.5亿元竞得，折合楼面价28564元/平方米，溢价率0.1%。值得一提的是，该地块的成交总价超过了2016年招商华侨城联合体以310亿元获得的深圳会展中心地块总价，成为上海乃至全国土地市场新的土地成交最高总价纪录。（经济参考报）

2、深圳“最牛街道”两宗商业办公用地出让 成交超20亿元

深圳市规划和自然资源局19日称，深圳市土地房产交易中心当天以起拍价成功出让该市被称为“最牛街道”的南山区粤海街道2宗商业办公地块的使用权，总成交价20.06亿元，分别由华强方特文化科技集团股份有限公司和深圳分期乐网络科技有限公司竞得。两宗地块均为商业办公用地，面积分别为3012.5平方米和2911.25平方米，建筑面积分别为4.5万平方米和4.67万平方米，成交价分别为9.74亿元和10.32亿元，综合楼面单价为每平方米21644.44元和每平方米22098.5元。（中新网）

3、四川将试点第二轮土地承包到期再延长30年

根据中央部署，今年四川省将启动第二轮土地承包到期后再延长30年试点。2月17日，农业农村厅公布年度工作重点，保持土地集体所有、家庭承包经营的基本制度长久不变和保持农户承包地稳定列入其中。根据中央要求，四川省的试点主要方向为，现有承包地在第二轮土地承包到期后由农户继续承包，承包期再延长30年，以各地第二轮土地承包到期为起点计算。同时，明确不得将承包地打乱重分，确保绝大多数农户原有承包地继续保持稳定。继续提倡“增人不增地、减人不减地”，并建立健全土地承包权依法自愿有偿转让机制。（四川日报）

金融动态

1、1月新增人民币信贷 3.34万亿元

中国人民银行2月20日公布的数据显示，1月末，广义货币（M2）同比增长8.4%，比上月末低0.3个百分点，与上年同期持平；新增人民币贷款3.34万亿元，同比多增1109亿元；社会融资规模新增5.07万亿元，比上年同期多3883亿元。（经济参考报）

2、2月信托发行两连增 规模超500亿

受多重因素影响，信托发行正现回暖趋势。根据普益标准最新统计，上周（2020年2月8日-2020年2月14日）共有28家信托公司发行167款集合信托产品，发行数量环比增加16款，增幅10.60%，信托产品发行量连续两周呈现升温态势。从融资规模看，2月份以来，68家信托公司共发行401款集合信托产品，发行规模为506.2亿元。从资金运用领域来看，房地产领域产品发行了36款，工商企业领域产品发行了18款，基础产业领域产品发行了48款，金融机构领域产品发行了54款，证券市场领域产品发行了11款。（经济参考报）

3、银保监会：2019年商业银行累计实现净利润2万亿元

2月17日，银保监会发布2019年四季度银行业保险业主要监管指标数据情况，数据显示，2019年，商业银行累计实现净利润2.0万亿元,平均资本利润率为10.96%。商业银行平均资产利润率为0.87%，较上季末下降0.10个百分点。2019年四季度末，商业银行贷款损失准备余额为4.5万亿元，较上季末增加493亿元；拨备覆盖率为186.08%，较上季末下降1.56个百分点；贷款拨备率为3.46%，较上季末下降0.03个百分点。（第一财经）

本地动态

1、我省1200亿元专项资金 支持重点项目建设

2月21日，省发改委传来好消息，为强化金融支持，推动重点项目加快建设，确保实现全年经济社会发展预期目标提供强力支撑，省发改委协调三家政策性银行于2月17日联合发文，设立融资总量1200亿元的应急专项资金，其中国开行陕西分行600亿元、进出口银行陕西分行300亿元、农发行陕西分行300亿元，支持我省2020年疫情防控重大项目和省市重点项目建设。截至目前，省级重点建设项目已经复工、开工项目74个。其中，续建项目复工59个，复工率18.9%；新开工项目已开工15个，开工率8%。年度投资额前100位的省级重点建设项目（占重点项目年度投资额68.91%）复开工22个，复开工率22%。（三秦都市报）

2、西安地铁兰家村复工隔离区正式建成投入使用

市轨道集团在国际港务区广场南路新建的“西安地铁兰家村复工隔离区”，于2月21日晚正式建成并投入使用，确保西安地铁在建工地安全复工。西安地铁兰家村复工隔离区位于西安市国际港务区兰家村，总占地面积23.15亩，建筑面积6948平方米，全部采用集装箱结构。项目共设房间386间，其中隔离房间294间，卫生间44间，保障用房48间，可同时满足294人的隔离需要。据了解，该项目于2月11日正式启动建设，建设单位加班加点、不分昼夜，仅用10天时间就完成项目建设，在抗击疫情的战“役”中跑出了地铁速度。（西安晚报）

3、陕西首个电网建设项目在银西高铁工地复工

2月23日，在国网陕西电力负责建设管理的银西高铁330千伏外部供电工程大杨变电站扩建工程施工现场，22名工作人员在采取了严格的防疫和安全措施后，分组对场地桩基打桩施工。据悉，这是陕西电网春节后首个开工的330千伏电网项目，标志着2020年陕西电网建设全面有序复工。银西高铁连接陕甘宁，总投资805亿元，该项目建成后将结束宁夏没有高铁的历史，使银川到西安运行时间由14小时缩短至3小时。银西高铁330千伏外部供电工程是银西高铁配套工程的重要组成部分，途经西咸新区及咸阳市部分地区，该项目共含“三站、三线”，按北段、南段分两个标包。建成后承担着银西高铁的供电任务，将强有力地为银西高铁提供电力能源，可强力拉动陕西经济，有效带动高铁沿线区域经济发展。（西安晚报）

协会动态

众志成城，联合抗“疫”——房企在行动

这个年，过的异常艰难。牵动着全国人心的疫情，我们见证了太多不好的事情，感到过焦虑和担心，也感到过深深地无力，可即便这样，疫情面前，也有无数的战士选择逆行，奔赴前线，默默站在前方，用他们平凡的血肉之躯，守护着我们的生命，保卫着我们的安全。

疫情就是命令，防控就是责任。在党中央疫情防控要求下，确定疫情防控，布置防控工作，向疫情宣战，响应党和政府的号召，房协会员单位陕西华兴源企业集团、天地源地产、紫薇地产、经发地产、莱安集团、名城地产、沣西集团信息产业园多次组织爱心捐助活动，动员力量，筹集物资、资金等。并设立疫情防控救助站点，切实做好防疫期间防护知识宣传及引导。各企业集团认真贯彻党中央关于疫情防控工作的一系列重要指示精神，按照省、市、区三级防控部署和工作要求，积极动员，迅速行动，冲锋在前，以防护物资采购为基础，积极履行社会责任，主动资助疫情防控救助点，彰显企业担当，以实际行动为疫情防控工作贡献力量，众志成城，齐心抗疫，战胜疫情，迎接春天。